房地产办证流程.doc

一、 项目建设前期规划证书1、 土地证：证号_2、 总平面规划图：证号_3、 开发项目批文：文号_1) 申请文件：包括项目名称，项目前期情况，建设地址，建设规模及内容（总建筑面积及分项面积、总套数以及户型结构、总投资及资金来源）；2) 云南省曲靖市企业投资建设项目备案申请表；3) 土地现状情况：土地证复印件或土地局有关证明材料；4) 项目规划情况：规划部门关于项目建设符合城市总体规划的证明或规划部门批准的其他材料；5) 项目可行性研究报告：编制单位需要有国家发改委颁发的工程咨询资质证书；6) 申报企业营业执照、法人证书、资质证书复印件；4、 建设用地规划许可证：证号_5、 项目环评报告6、 地震效应报告、批文7、 地勘报告及合同8、 项目可研报告二、 建筑施工图图审1、 图审提供资料：1） 公司与图审站的图审合同2） 设计工地与公司的设计合同3） 设计提供的水、电、建、结、施图纸两套4） 设计提供水、电、建光盘两套（消防图审）5） 设计结施光盘（图审站审图）6） 地质勘察报告7） 地震参数批复文件8） 开具施工图设计文件审查通知书2、 办理手续1）图审意见报告书2）设计做图审意见回复报告3）领图审合格书4）图审合格备案表备案5）填写建筑工程抗震主设防专项审查初审表备案3、建筑图消防审图 1）填写建筑设计防火审核申报表 2）图审站、设计方双方图审、回复意见 3）水、电、建、施光盘4）建筑施工图纸一套5）设计防火合格意见书4、规划局图审 1）临街建筑物平、立、剖、侧面图 2）临街建筑图审合格证5、气象局图审 1）建筑图一套送审 2）图审合格证 3）验收合格证6、建筑图审交费_万元三、项目报建1、填写项目报建表，一式五份，报建时间： 1）总规划平面图2）建设用地规划许可证3）开发项目立项批文四、工程招标办理1、与招标代理机构签订代理合同1）项目报建表2）项目立项批文3）银行资金证明4）图审合格书一份5）招标公告6）招标文件2、开标后办理事宜1）领中标通知书中标价_,中标面积_开标时间_合同工期_,项目经理_开竣工时间_2)领公证书交费_元3）像招标代理机构领招标书，正副本一套4）像代理公司领中标过程报告书5）交工程招标代理费_元6）甲方交易服务费_元，乙方交易服务费_元7）填写房屋建筑工程和市政基础设施工程合同价备案表三分到定额站交定额测定费_元8）招标公告费_元，时间_五、建设工程安全监督登记备案1、填写建设工程安全报监备案表四份，加盖建设方公章，施工方章，监理方章2、办理报监备案提供下列资料：1）工程人身意外伤害保险单（施工方提供）2）安全文明施工措施（施工方提供）3）现场施工方机械设备型号数量4）现场施工特种人员持证复印件5）监理方提供的安全文明施工监理规划和监理细则6）中标通知书复印件7）备案完毕后领建设工程安全报监备案凭证用于办理施工许可证8）施工过程中请安监部门人员填写安全文明生产评价书六、廉政合同1、填写建设工程廉政合同一式五份到纪检部门盖章七、建设工程规划许可证1、填写建设工程规划许可证申请表2、到下列部门盖章交费1）到城市档案馆签订责任书2）填写防空异地建设申请表交人防费_元，时间_3）到环保局填写环保排污申请表两份，交环保费_元，时间_。提供中标通知书，计划批文，项目报建表4）到环卫局交费_元，时间_，办理砂石料准运证5）到地震局盖章6）到墙改办交费，并开备案单3、办理规划许可证提供资料1）总平面规划图2）建筑物平、立、剖、透视图3）施工合同及协议4）临街房审查意见书5）消防审图意见书6）墙改办缴费证明 墙改费_元，散水费_元7）定位放线费_元8）城市建设占道费_元9）城市配套费证明_元4、建设工程规划许可证证号_时间_面积_八、工程质量监督1、填写建设工程质量监督申报表六份提供下列资料复印件1） 项目计划批文2） 项目报建表3） 建筑工程规划许可证4） 施工图审查合同5） 中标通知书6） 施工合同7） 监理合同2、建设工程质量监督申报表申报时间_申报面积_缴费金额_九、建设工程施工许可证1、填写建设工程施工许可证申请表一份提供下列资料1） 中标通知书（原件）2） 施工合同原件3） 工程质量监督申报书原件4） 建设工程安全报监备案单5） 建设工程监理合同原件6） 建设工程施工图设计文件审查备案书7） 劳动局民工工资保障金查验证明8） 项目抗震设防专项审查批准书初审意见表9） 项目报建表10） 工程交易服务费发票复印件11） 定额测定费备案表及发票复印件12） 办证完毕请城建监察支队，规划局填写建设工程验线表2、建设工程施工许可证证号_时间_面积_3、每幢交验线费_元十、房屋预售许可证十一建设工程竣工验收1、 填写工程竣工验收备案表五份加盖建设单位、施工单位、监理单位、地勘单位、设计单位行政公章2、 提供下列资料1） 建设单位竣工验收报告2） 施工单位竣工验收报告3） 监理单位竣工验收报告4） 地