【建设工程经济】3-3《工程估价部分》梅世强老师考点统计.doc

【工程经济】3-3工程估价部分梅世强考试考点统计1、 P152、生产性建设工程项目总设资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。2、 P154、设备购置费设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（P157、设备运杂费设备原价*设备运杂费率）。3、 P155、进口设备抵岸价货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。4、 P154、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。5、 P154、如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计入设备运杂费。6、 P154、在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算7、 P154、非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。8、 P155、抵岸价货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。9、 P156、银行财务费离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率。10、 外贸手续费进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手费费率11、 进口关税到岸价*人民币外汇牌价*进口关率12、 增值税（到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*税率13、 P157与P162的生产家具与生活家具分开。运杂费的构成P15614、 P157、工程建设其他费的三类，（第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用，第三类是未来企业生产的经营活动有关的费用）15、 P158.项目建设有关的其他费用，总共11项。基本会考到16、 P161、联合试运转费是指（新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）17、 P162、联合试运转费联合试运转费用支出-联合试运转收入18、 P161、试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。以上联合试运转费3点必考一个点。19、 P162、生产准备费是指。20、 P162、基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费*基本预备费率），连163例题，必考点。21、 涨价预备费（计算基数：建安费+工器具费），看公式和163例题例1Z10301422、 P163、建设期利息计算，跟例题一模一样（年中支用）P164、建筑工程费组成。必考点。措施费:1) 二 二次搬运费2) 环 环境保护费3) 夜 夜间施工费4) 临 临时设施费5) 大 大型机械设备进出场及安拆费6) 水 施工排水、降水费7) 支 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费8) 架 脚手架费9) 已 已完工程及设备保护费10) 安 安全施工费11) 稳 谐音,通文,文明施工费23、 第一句话：二环夜临大水，支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水来袭,24、 措施费中环境保护、文明施工、安全施工、二次搬运费的计算基数为直接工程费。经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。用最合适你的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试，复习时间总是很紧，天天在工地上忙，更本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。我前年第一次考试的时候就是这样到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家也是知道的。我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性，去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了，更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是过不了，眼看考试临近，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的一套一级建造师复习系统，他说只要用软件复习，基本上不需要看书，把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析和大纲，在工地上其实闲杂的空闲时间还是不少，足够复习的了，而且做题库很快，又不浪费时间。后来我也买了一套系统，复习果然轻松了很多，系统功能挺多的，大纲解读、测试题解析、考点分析、错题收集等：，关键是里面题库都是真题，非常新的，命中率极高，努力复习了2个月，终于考了个很理想的分数。从我自己的复习经验上来说，我用的是学习软件，不是一般的真题，那系统里面的真题确实有些厉害，考到了很多，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多。系统复习的另一个好处是效率很高，可以监控自己的复习进度，再者这款软件集成最新题库、大纲资料、模拟、分析、动态等等各种超强的功能，性价比超高，是我最想给同仁们推荐的。那个软件的地址我找了半天终于找到了，软件我是在爱贝街学习商城购买的，这里一直是打8.8折。想用的朋友可以到这里下载，我做了超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接。既然给大家推荐好东西，我觉得那就要把好的东西都分享给大家，这是给我非常大帮助的学习技巧软件“精英特快速阅读训练软件”，建议有条件的哥儿们购买这个软件训练速读，大概30个小时就能练出比较厉害的快速阅读的能力。没时间看书那就完全不是问题了。也给大家做了个超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接规费:1) 保 社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）2) 定 工程定额测定费3) 无 通污,工程排污费4) 公 住房公积金5) 害 危险作业意外伤害保险第二句话：保定无公害(保定是河北的一个城市,看名称也知道,保定保定,保持安定嘛,所以怎么会有公害呢)企业管理费:（其中“使用”和“保险”分别为两种费，“工”为三种费，合计11种定额费用，加上其他费，就是书上的12种费用）1) 公 办公费2) 差 差旅交通费3) 使用 固定资产使用费,工具用具使用费4) 保险 劳动保险,财产保险5) 金 税金6) 务 财务费7) 工 管理人员工资,工会经费,职工教育经费管理费中的劳保、财保和规费中的意外伤害、社保区分一下。第三句话：公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦)分别用于记忆措施费、规费、企业管理费,共27项费用25、 P165、人工费为直接从事施工的工人开支，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。26、 P165、材料费包括内容：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（书上看一篇这解释）27、 P166、材料检验试验费为常规发生的费用，不包括的内容和P159对比。28、 P166、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运费。折旧费与大修理费公式。29、 P166、措施费11项目名词，一、二、三、六公式的基数是直接工程费。必考点30、 P169、间接费的规费和企业管理费分清31、 P171、利润的计算基数可采用：以直接费和间接费合计，以人工费和机械费合计、以人工费。32、 P171、建筑工程税金是指营业税%、（城市维护建设税7-5-1%及教育附加3%）。括号内以营业税额计。33、 P172、工料单价法，P173的例题。必考点175页以后分数就只有20几分考试题目34、 P175、建设工程定额，二按编制程序和用途分类：施工定额，预算定额，概算定额、概算指标、投资估算指标。掌握每一定额的以什么为基础，以什么为对象编制的。35、 P178、编制人工定额主要包括拟定：. 拟定正常的施工条件. 拟定定额时间。36、 P178、工人工作时间图。必需消耗的时间：.有效工作时间.休息时间.不可避免的中断时间。37、 P179、人工定额按表现形式分时间定额、产量定额。38、 P180、按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。39、 P180、人工定额的制定方法，技术测定、统计分析、比较类推法、经验估计法（作为一次性定额使用）。每种方法的适用条件。40、 P181、材料消耗定额指标四类，主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。41、 P181、材料消耗定额，主要包括确定.直接使用在工程上的材料净用量和.在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。42、 材料净用量的确定方法：.理论计算法.测定法.图纸计算法.经验法。总消耗量=净用量+损耗量（这也算公式？）43、 P183、书上两道例题有要求，P184机械工作时间分类图，主要是左半部分必需消耗时间有：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间。44、 P186、施工定额作用：是企业计划管理的依据，是组织和指挥施工生产的有效工具、是计算工人劳动报酬的依据，有利于推广先进技术、是编制施工预算的基础。45、 P187、企业定额的编制方法。最关键的工作是.确定人工、材料和机械台班的消耗量，.计算分项工程单价或综合单价。46、 P187-188、人工价格按地区劳务市场价格确定；材料价格按市场价格确定；施工机械价格通过市场询价，根据企业和项目的具体情况确定。单选题47、 P192、概算定额的作用：是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。48、 P192、概算定额的编制深度要适应设计尝试，概算定额的水平的确定与基础定额、预算定额的水平基本一致。-本条梅老师后来省略49、 、概算指标的作用与概算定额类似，在设计尝试不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。50、 P194后面只有10分左右51、 P195、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。52、 P196、设计概算的作用：是制定的控制建设投资的依据、是编制建设计划的依据、是进行贷款的依据、是签订工程总承包合同的依据、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、是考核评价建设工程项目成本和投资效果的依据。单选比较重要53、 P197、设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、概算指标法、设备价值百分比法和综合吨位法。（与P203内容有异，不同老师编写）54、 P197-202、单位建筑工程概算编制方法：.概算定额法（该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用）、概算指标法（当初步设计深度不够，不能准备地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法）、类似工程预算法（该方法以适用似建 工程初步设计与已完成工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算的方法）。比较重要55、 P203、设备安装工程概算的编制方法：预算单价法（当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价）、扩大单价法（初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采此法）、概算指标法（当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用些法）。比较重要56、 P207、单位工程设计概算构成的审查，材料预算价格的审查，以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。57、 P209、设计概算审查的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法。梅老师省略58、 P211、施工图预算对施工单位的作用：是确定投标报价的依据、是施工单位进行施工准备的依据，是控制施工成本的依据。59、 P211、施工图预算编制的依据：1、国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律或规定。2、建设项目 有关文件、合同、协议等。3批准的设计概算。4、批准的施工图设计国纸及相关标准图集和规范。5、相应预算和地区单位估价表；6合理的施工组织设计和施工方案等文件；7、项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；8、项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；9、项目技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；10、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。梅老师省略60、 P212、施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。梅老师省略61、 P217、施工图预算审查的重点：.工程量计算是否准确；.定额套用、各项取费指标是否符合现行规定.单价计算是否合理。62、 P218、施工图预算审查方法：1、全面审查法（适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程）、2、标准预算审查法（仅适用于采用标准图纸的工程），3、分组计算审查法。4、对比审查法（.两工程同一图纸、.设计相同，面积不同，量比大体一致.面积相同，图纸不完全同，相同的部位可对照审查）；5筛选审查法（适应用审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程），6、重点审查法。相对重要63、 P220、工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。重要64、 P220、编制工程量清单依据：1、建设工程工程量清单计价规范；2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；3、建设工程设计文件；4、与建设工程项目有关的标准、堆满、技术资料、5、招标文件及其补充通知、答疑纪要；6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7、其他相关资料。重要65、 P220、分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等五个部分。项目编码的设置5级12位数字，作为项目经理应该掌握：）66、 P221、项目特征描述：是区分清单项目的依据；是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。梅老师省略67、 P223、清单项目特征主要涉及.项目的自身特征（材质、型号。）.项目的工艺特征.及对项目施工方法可能产生影响的特征。68、 计量单位的选择：以吨为单位的，保留小数点后三数；以米、千克等，保留2位，以项、个的，取整。69、 工程量的计算，除另有说明外以实体工程量为准，以完成后的净值来计算。70、 补充项目：可进行补充，报省级或行业工程造价管理机构备案。71、 P223、基他项目清单的编制：1；暂列金额；2、暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；3、计日工、4、总承包服务费。72、 P227、在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，可分1、工料单价法；2、综合单价法；3、全费用综合单价法。要记公式73、 P227、分部分项工程费计算，（这部份去细看），需要解决两个核心问题。即确定各分部分项工程量及其综合单价。74、 P227、分部分项工程量的确定：发承包双方竣工结算时的工程量应按合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。75、 P228、（3）测算人、材、机耗量参照定额确定。编制招标参照政府颁发的消耗量定额，编制投标报价当然以企业定额。P228例题-P230没有考点76、 P231、措施项目费，可分为综合单价法（适用于可以计算工程量的措施项目），参数法计价（适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目）。分包法计价（适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试、大型机械设备进退场及安拆）77、 P232、暂列金额、暂估价由招标人按估算金额确定。记日工和总承包服务费由承包人（投标人）根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。78、 P232、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。79、 P232、招标控制价的概念、理解（.国有工程应编.控制价超概算需审核.投标高于控制价则拒绝.何人编制？.控制价公布，不上调或下浮。.投标人认为未按清单规范编制，可开标前5日向机构投诉。）80、 P236、投标价由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。投标价由投标人自主确定，执行清单规范的强规，不得低于成本。81、 P236、投标价编制依据（9条）82、 P237、投标中，分部分项工程量清单特征与图纸不符，以清单为准；施工中，图纸与变更若和清单不一致，双方按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。单选83、 P237、企业管理费率、利润率，安全文明施工费按常识答题。84、 P239、工程合同类型的选择：根据计价方式分总价合同、单价合同、成本加酬金合同。主要根据图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度确定。理解85、 P240、工程款结算方式：按月结算（单价合同）.分段结算（形象进度可划分-基础-正负零-主体-装修-室外及收尾）.竣工后一次结算（工期12个月以内或造价100万元以下）86、