新租赁合同(2011年8月1日后).doc

房 屋 租 赁 合 同 （第1页）出租方（以下简称甲方）：徐虹华承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础 上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方使用的房屋位于上海市松江区莘砖公路399弄218号； (以下简称“该房屋”) 2、出租房屋建筑面积共232多平方米。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满的验收依据。第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件， 乙方应提供身份证明文件（附本合同下方）。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共24个月。自2012年5月15日起至2014年5月14日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满 3个月 之前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同 等条件下的优先续租权。经甲方同意后， 重新签订租赁合同。第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为3100.00元，每3个 月支付一次，提前30天（即每隔3个月的15日前)支付下次房租，保证金不变，甲方在收到乙方租金（包括保证金后，须开具收据予乙方）；每期租金由乙方以银行划账方式付至如下甲方指定银行账号：户名：徐虹华 开户银行：上海浦发银行 账号： 6225 1601 0028 45852、 房屋保证金为 3100.00元。于 2012 年5月8日支付；每逾期一日则支付应付款项的百分之五的滞纳金；甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日，将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。（本次签合同前需要支付4个月的费用，计 12400.00 元）。第六条 租赁期间相关费用及税金 1、租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费、网络费用等除物业管理费外的所有房屋使用费均由乙方承担，并按单如期缴纳。只有物业管理费由甲方承担，并按单如期缴纳（为方便乙方使用。甲方办理水电费等银行卡，由乙方交付费用）。2、乙方是否要求甲方提供合法有效之租金发票原件：否。 3、甲乙双方应按国家规定交纳自行负担的税金。4、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定租金、保证金及应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则每日应向甲方支付日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期交付给甲方造成的损失；5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失； （第2页） 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双 方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前一日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成损坏的， 乙方应立即负责修复及经济刑事赔偿（如房屋结构、门窗、车库门、花园绿化、水电煤等）。 乙方不得改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的，设计规模、范围、 工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）（1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条 房屋的转让与转租 1、 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 在甲方出售房屋时，须在一个月前书面通知乙方。第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同；同时应支付乙方双方约定的合同保证 金作为赔偿；如乙方实际损失超过该金额，甲方还应对超出部分进行赔偿直至达到弥补全部损失为止；（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。（3）甲方提前收回房屋的，同时必须提前1个月通知乙方，等乙方同意后，方可办理收房手续，同时支付双方约定的合同保证金作为赔偿； 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；同时 乙方支付双方约定的合同保证金作为赔偿，如甲方实际损失超过该金额，乙方还应对超出部分进行赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1） 未经甲方书面同意，转租、转借、群租承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品、养宠物或进行违法活动（乙方承担所有不利后果）。 （6) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）未经甲方同意单方面解约，同时必须提前_3_个月通知甲方，等甲方同意后，方可办理退房手续，同时支付双方约定的合同保证金作为赔偿。（8）拖欠房租累计15日以上。 4、乙方在租赁期间，物品遗失由自己负责。应注意防水、防盗、煤气中毒、触电等一切意外事故及自身行为将由乙方承担一切后果。甲方不需要承担任何责任以及相关费用。 如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满,付清所有费用。合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 （第3页）第十条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任； 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计，不足整月的按天计算，多退少补， 保证金返还乙方； 4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十一条 其他规定1、 在甲、乙双方签订本合同当日，乙方应当按照与居间方约定支付居间方佣金（甲方一次性付1个月租赁费的10%作为佣金）。2、 中介方对本合同中的乙方及房屋的居住情况有监督义务。第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件 均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 争议解决 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可通过 中介方协商调解，调解不成，可采取下列第2种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条：特别约定 1、 本房屋共分负1层 地上3层。 约定所有房屋不得分割居住及负1层、地上1层不得居住。 2、 共交付给乙方南大门钥匙2把，北大门钥匙2,把，车库门遥控钥匙1把，停车证1张。在使用期间不得更换门钥匙。第十五条 本合同及附件一式 叁 份，其中甲、乙双方各执 壹 份，居间方留