2015年重庆省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题.docx

2015年重庆省房地产经纪人制度与政策：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、土地增值税的课税对象是。 A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托3、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。 A：介绍房源基本信息 B：指出房源优点 C：掩盖房源重大缺陷 D：提出对房源的专业观点 E：工厂的生产设备5、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。 A：能充分表达信息传递者的态度 B：信息的意义能够被充分的理解 C：有充分时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：工厂的生产设备 6、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。 A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性 E：工厂的生产设备 8、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是 A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备 9、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险 10、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。 A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列行为中，不属于实际违约的是。 A：先期违约 B：拒绝履行 C：迟延履行 D：部分履行 E：权利型房地产投资信托 12、根据我国合同法的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 A：转让合同 B：代理合同 C：居间合同 D：租赁合同 E：客户资金代收代付风险 13、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托14、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。 A：横向多样化 B：水平多样化 C：多向多样化 D：专业多样化 E：客户资金代收代付风险 16、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着 A：企业向同一客户群供应不同种类的产品 B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力 C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场 D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 E：工厂的生产设备 17、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。 A：税金 B：成本 C：手续 D：要件 E：权利型房地产投资信托 18、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：综合性 B：修建性 C：真实性 D：控制性 E：权利型房地产投资信托 20、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。 A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司 D：房地产共有人 E：客户资金代收代付风险 21、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。 A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪机构的特点不包括。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险23、房地产开发项目实行制度。 A：资本金 B：项目许可 C：会议 D：项目管理 E：权利型房地产投资信托 24、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门 E：权利型房地产投资信托25、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。 A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场推广中的人员推广。 A：对推广人员的素质要求较低 B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训 2、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。 A：125000 B：247211 C：343209 D：561417 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。 A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念 D：投资理财概念 E：品质概念5、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 6、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。 A：司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效 7、个人住房贷款最长期限可达年。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、土地使用权出让具有的特点。 A：平等 B：自愿 C：无偿 D：公开 E：有限期 9、需要补地价的情形主要有。 A：延长土地使用期限 B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产 E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产 10、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。 A：服务条款 B：违约条款 C：履行期限条款 D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款11、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。 A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理 D：资金筹集管理 E：资金运用管理 12、下列行为中，需要缴纳契税的有。 A：事业单位购买办公用房 B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房 D：奥运冠军接受政府奖励的房屋 E：城镇职工按规定第一次购买公有住房 13、房地产价格调查的内容包括。 A：房地产市场供求情况的变化趋势 B：房地产广告的价格高低及广告效果测定 C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响14、担保物权的特征包括。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力 D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 15、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。 A：经营成本 B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入 16、采集出租客户信息的要点包括。 A：收款方式 B：内部设施 C：家电配套情况 D：物业需求位置 E：物业管理情况 17、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。 A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行 B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订 C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单 D：建设监理委托合同是标准合同 E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行 18、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：有店铺经营模式 D：特许加盟连锁经营模式 E：直营连锁经营模式 19、按照纯度来划分，色调有。 A：冷色调 B：清色调 C：浊色调 D：中性色调 E：暖色调 20、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。 A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服 C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用 21、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。 A：推荐房屋从高档开始 B：推荐房屋从低档开始 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：掌握客户需求23、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A：投