住宅工程质量通病治理方案和施工措施1.doc

乳山市夏北新区乳山市夏北新区 I I 区区 质量通病质量通病 治治 理理 方方 案案 和和 施施 工工 措措 施施 编制单位 乳山市银滩建筑安装公司编制单位 乳山市银滩建筑安装公司 工程质量通病治理方案和施工措施 1 目目 录录 一 工程概况一 工程概况 二 墙体及填充墙体裂缝防治二 墙体及填充墙体裂缝防治 三 钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治三 钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治 四 屋面 厕浴间渗漏防治四 屋面 厕浴间渗漏防治 五 门窗渗漏 外墙保温裂缝治理五 门窗渗漏 外墙保温裂缝治理 六 内 外墙抹灰饰面空鼓 龟裂及渗漏治理六 内 外墙抹灰饰面空鼓 龟裂及渗漏治理 七 室内标高和几何尺寸控制七 室内标高和几何尺寸控制 八 局部等电位 电气配管不通 户内配电箱治理八 局部等电位 电气配管不通 户内配电箱治理 九 地漏 水封 散热器治理九 地漏 水封 散热器治理 工程质量通病治理方案和施工措施 2 一 工程概况一 工程概况 我公司承建的乳山市夏北新区 I 区工程由乳山市兴发房地产开发有限公司 开发 乳山市长城建筑设计院设计 山东富尔工程咨询管理有限公司进行监理 乳山市夏北新区 I 区工程总建筑面积 33016 该工程为六层框架结构民 用住宅 独立基础 楼板为现浇砼板 二 墙体及填充墙体裂缝防治二 墙体及填充墙体裂缝防治 建筑工程在砌筑完墙体及填充墙体后 有的部位易出现墙体裂缝 其防止 措施如下 1 砌筑砂浆采用中粗砂 2 加气砼砌块的出厂停放期不应小于 28d 砌体结构砌筑完成后应 30d 后再抹灰 注意在不同的基体间挂钢丝网 3 填充墙砌至接近梁底 板底时 应留有 150mm 200 mm 的空隙 填充 墙砌筑完并间隔 7d 后 方可用斜砖顶紧砌实 砂浆饱满 4 砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满 加气砼砌块砌筑外墙时 不得留脚手眼 5 拉结筋位置要正确 与砖模数要相匹配 不能弯折压入砖缝 6 墙体中不应设水平暗管 无法避免时 应将暗管居中埋于局部现浇的 混凝土构件中 竖向敷设当暗管直径累计不大于 30mm 时可直接暗敷于砌体中 间 多管可用扎丝分段将管加以绑扎 管周围用砂浆填实 7 在宽度小于 500 mm 的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线 无法避 免时 应将其置于现浇钢筋混凝土结构中 本条如有发生 应与设计人协商出 设计变更或现场办理签证 工程质量通病治理方案和施工措施 3 8 按设计要求在加气砼砌块墙上开凿沟槽 孔洞时 严禁冲击荷载扰动 墙体 9 砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁 高度不小 于 l00mm 且与砖的模数一致 砼强度不小于 C20 轻质隔墙裂缝主要发生在 与其它墙体相接处或门窗洞口上方 防治措施有以下几点 10 应注意在不同的基体间挂钢板网 11 门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方 案进行施工 12 墙体走线管的地方应加设钢板网加强 三 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治三 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 砼工程常见的质量通病有 麻面 蜂窝 烂根 露筋 缝隙与夹渣层 楼 面裂缝 构件几何尺寸偏差 标高偏差 原因及防治措施 1 蜂窝 原因是混凝土一次下料过厚 振捣不实或漏振 模板有缝隙使 水泥浆流失 钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大 柱 墙根部模板有缝 隙 以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成 砼施工时 保持合适的坍落度 16 18cm 下料高度超过 3m 时使用串筒或 溜槽 模板拼缝处用双面胶条挤紧 振捣人员挂牌上岗 规范操作 增强责任 心与质量意识 2 露筋 原因是钢筋垫块位移 间距过大 漏放 钢筋紧贴模板造成露 筋 或梁 板底部振捣不实 也可能出现露筋 墙柱侧面 板底部使用带凹槽的成品垫块 间距符合方案要求 双层板板 筋之间马凳支撑高度应正确 绑扎应牢固 工程质量通病治理方案和施工措施 4 3 麻面 拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够 构件表面混 凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮 砼浇筑前模板应浇水湿润 但不得有积水 立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除 拆除时不得生拉硬撬 注意对 砼构件棱角的保护 4 缝隙与夹渣层 施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因 易造成缝 隙 夹渣层 梁板上垃圾应用吹风机吹净 墙柱应留清扫孔 砼浇筑前先浇 5mm 厚净浆 以确保与原砼面有机结合 5 梁 柱连接处断面尺寸偏差过大 主要原因是柱接头模板刚度差或支 此部位模板时未认真控制断面尺寸 梁 柱接头处支模方法严格按模板方案施 工 质检员认真检查与复核 6 现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重 主要原因 是混凝土浇筑后 表面不用抹子认真抹平 踩踏严重属浇筑后上人过早 砼浇 筑时 认真做好收面工作 终凝后 强度未过到 1 2Mpa 前不准上人 7 楼板厚度不够或板厚超标 砼浇筑前 对楼板模板顶标高进行复核 做好现浇板板厚的控制标识 浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉 线检查 当有预留洞时可利用预留洞辅助检查 砼缺陷的修复在拆模后 24h 之 内完成 区分不同缺陷 采取如下措施 8 表面抹浆 对于麻面 露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复 修复时首先 将缺陷部分清洗干净 将松动的石子剔除 保持表面湿润而不能积水 然后将 通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上 补好的表面应 与结构表面平齐光洁 不能出现突变 9 混凝土回填 对于部分空洞 需立模进行混凝土回填 修复时首先清 除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角 然后将表面清洗干净并保持 工程质量通病治理方案和施工措施 5 湿润而不能积水 再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土 回填 回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实 对突出于结构外表面的部 分应在砼初凝后凿掉和磨平 并加强养护 10 砼涨模 先用粗錾子将涨模处大致凿好 再用细錾子轻轻将其表面剔 痕剔平 磨光机进行局部打磨 四 屋面 厕浴间渗漏防治四 屋面 厕浴间渗漏防治 1 卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外 向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土翻边 与楼板一同浇筑 当需要二次浇筑时 必须按照有防水 要求的施工缝技术要求进行处理 地面标高应比室内其它房间地面低 30 50 mm 2 上下水管等预留洞口位置正确 洞口形状为上大下小 3 采用套管的 套管应用钢管制作 其长度 防水翼环焊接位置应考虑 管顶高出最终地面 50mm 的要求 防水翼环应位于预留洞深度方向的中部 不 采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈 4 现浇板预留洞口填塞前 应将洞口清洗干净 毛化处理 涂刷加胶水 泥浆作粘结层 洞口填塞分二次浇筑 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝 土浇筑至楼板厚度的 2 3 处 待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验 无渗漏后 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞 5 防水层施工前应先将楼板四周清理干净 阴角处粉成小圆弧 防水层的 泛水高度不得小于 300mm 6 地面找平层向地漏放坡 1 1 5 地漏口要比相邻地面低 5 mm 7 卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于 2 次的刮糙 8 有防水要求的地面 应分别在找平层 防水隔离层 面层施工完毕后 工程质量通病治理方案和施工措施 6 进行 24h 蓄水试验 蓄水高度为 20 30mm 五 门窗 外墙保温渗漏治理五 门窗 外墙保温渗漏治理 为保证门窗不渗漏 制定防渗漏治理措施 1 门窗工程必须有相应资质的单位进行施工 施工前需进行技术交底 其施 工人员须统一进行培训上岗 2 现场严禁使用不合格材料 门窗型材 玻璃 密封胶 窗锁 橡胶压水条 螺钉 滑轮等材料和配件必须有出厂合格证或检验报告 铝型材壁厚最低不得 小于 1 2mm 氧化膜厚度不得小于 AA10 级 外露的五金件必须采用不锈钢件或 镀锌件 3 门窗制作后应按规定检测抗风压 空气渗透 雨水渗漏三项物理性能 4 门窗工程制作安装 除应严格按 建筑装饰工程施工及验收规范 和 建 筑工程质量检验评定标准 GBJ301 88 施工外 还应采取以下措施 1 窗台镶贴面砖时 窗台外侧排水坡度必须明显 且面砖应伸入门窗框下 皮 10 20mm 从窗框外皮沿面砖斜向上量 2 窗框四周与洞口 含饰面层 间的空隙严格控制在 5 8mm 窗内侧周边抹 灰层应突出窗侧边 15mm 3 空隙内填充材料要求采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞密实 外表面留 5 8mm 深槽口 填嵌嵌缝油膏 4 门窗外侧抹灰 或面砖 施工时要确保粘结牢固 不得出现空鼓 要注 意窗台的排水坡度和窗上口的滴水处理 6 窗框安装必须牢固 a 对钢筋混凝土结构 采用射钉固定 工程质量通病治理方案和施工措施 7 b 对砖墙体 用膨胀螺栓固定 c 门窗不得直接固定在轻质墙体上 7 门窗安装时 下框要注意设泄水孔 上框与边框分别设止卸块和缓冲防撞 块 8 外墙保温系统组成材料与其系统型式检验报告一致 9 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书 板自然条件下陈化期不得低于 天 恒温蒸汽条件下不得低于 天 板陈化期不得低于 天 10 外墙保温施工前应作出专项施工方案 由总承包单位报建设 监理 单位 审查批准后实施 11 外墙保温工程施工应坚持样板引路的原则 样板验收合格后方可全面施工 12 外墙基层处理及找平层施工应符合下列条件 1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞 封堵应由专人负责 施工 监理单位应对 孔洞封堵质量进行专项检查验收 并形成隐蔽工程验收记录 2 封堵脚手架眼和孔洞市 应清理干净 浇水湿润 然后采用干硬性细石 混凝土封堵严密 3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂或防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实 封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理 9 粘贴聚苯板外墙保温系统施工要求 1 条粘法需要用工具锯齿涂抹 涂抹面积应达到 100 点框法粘贴面积不 应小于 50 2 涂料饰面时 当采用 板做保温层 建筑物高度在 以上时 工程质量通病治理方案和施工措施 8 宜采用粘结为主 锚栓固定为辅的粘锚结合的方式 锚栓每平方米不宜少于 个 当采用 板做保温层 应从首层开始采用粘锚结合的方式 锚栓每平 方米不宜少于 个 锚栓在墙体转角 门窗洞口边缘的水平 垂直方向加密 其间距不大于 锚栓距基层墙体边缘应不小于 锚栓拉 拔力不得小于 3 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线 女儿墙压顶等有排水要求的外 墙部位应做滴水线 4 门窗洞口四角聚苯板不得拼接 应采用整板切割成型 拼缝离开角部至 少 5 耐碱网格布黏贴时 洞口处应在其四周各加贴一块长 宽 的 斜向耐碱网格布 转角处两侧的斜向耐碱网格布应互绕搭 接 每边搭接长度不应小于 或可采用附加网处理 6 在外墙保温系统的起始和终端部位在墙下端 檐口处及门窗洞口周边等 部位应做好耐碱玻纤网的反包处理 六 内 外墙抹灰饰面空鼓 龟裂及渗漏治理六 内 外墙抹灰饰面空鼓 龟裂及渗漏治理 1 外墙面用水泥砂浆抹灰后 有的部位出现空鼓 裂缝 严重的会有脱 落现象发生 其措施如下 2 外墙粉刷应使用含泥量低于 2 中粗河砂 细度模量不小于 2 5 的中粗 砂 3 外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞 砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥 砂浆分两次填塞密实 并由专人负责 较大的预留孔应用微膨胀细石砼捣实 4 外墙粉刷基层应进行甩毛处理 基层平整度偏差超标时 应进行局部 凿除或增加抹灰厚度 凿除时不得露出钢筋 抹灰厚度超过 30mm 时应挂钢板 工程质量通病治理方案和施工措施 9 网 本条如属主体施工偏差 增加费用应由施工方承担 如属排砖要求 应现 场办理签证 5 粉刷前应清除墙面污物 并提前 ld 浇水湿润 6 外墙抹灰必须分层进行 严禁一遍成活 施工时每层厚度宜控制在 10mm 左右 外墙粉刷各层接缝位置应错开 并设置在混凝土梁 柱中部 7 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm 8 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实 不能有砂眼 砂孔 9 飘窗 阳台 挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于 2 滴水线 槽 粉刷应密实 顺直 不得出现爬水和排水不畅的现象 外墙面砖粘贴不牢 有色差的防治措施 1 打底前对基层清理干净 使用高品质界面剂对基层进行处理 大面积 开始前首先对样板墙进行拉拔力试验 合格后方可大面积施工 2 外墙面砖施工前应进行筛选 规格 尺寸 色泽 图案应均匀一致 3 面砖不得有缺楞 掉角 暗痕和裂纹等缺陷 4 面砖镶贴前 首先要将面砖清扫干净 放入净水中浸泡 2h 以上 取出 待表面晾干或擦干净后方可使用 5 使用草酸清洗墙面时 及时用清水冲洗干净 不得腐蚀面砖及勾缝 6 外墙面砖粘贴完后应及时清理干净 如有砂浆块干结后留下的污痕 应用稀草酸清洗 内墙治理措施 1 抹灰打底前基层必须清理干净 提前一天浇水湿润 抹罩面灰前必须 将表面灰尘清理干净 工程质量通病治理方案和施工措施 10 2 基层必须甩毛 甩毛厚度应均匀一致 基层甩毛后应浇水养护 强度 达到手掰不动为合格 3 在两种不同基体交接处 电线导管设槽处 应采用钢丝网抹灰做加强 处理 加强带与各基体的搭设宽度不应小于 150mm 4 烟道抹灰 凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网 5 内墙面抹罩面灰应从上向下进行 不得逆向施工 6 移动里操作架时应注意不要损伤墙面 对工人加强教育 不得在己抹 完灰的墙面上乱涂乱画 7 墙 柱阳角处应抹成圆弧形 按要求做 1 2 水泥砂浆护角 其高度不 应低于 2m 每侧宽度不应小于 50mm 七 室内标高和几何尺寸控制七 室内标高和几何尺寸控制 自工程定位放线开始 将监理移交给定的定位轴线和高程标高引至现场固 定物上 工程每一工序的施工严格按照换算过的 0 000 标高和定位轴线进行 工程的施工 在砌筑墙体后由技术员测量墙头标高 标高符合要求后弹出墙体 50 水平 线 交于木工班进行支模作业 在准备板面砼浇筑前 结构标高由现场技术员 对砼结构标高进行操平控制 在砼浇筑时派专人进行对现场砼与结构标高的控 制 必须符合要求 工程轴线的竖向投测采用外控法与内控法相结合的办法进 行投测 1 外控法 当施工场地比较宽阔时 采用此法 为保证多层建筑物轴线 位置正确 墙身垂直 可使用经纬仪把轴线准确投测到各层楼板上去 其做法 是 将经纬仪安置在轴线引桩上 使仪器到墙的距离大于墙高 防止投点时 工程质量通病治理方案和施工措施 11 仰角过大 严格调平度盘 对中引桩上的轴线点 后视墙底部的轴线标点 用 正倒镜中法将轴线投到上层楼板边缘或柱顶上 当各轴线投到楼板之后 要用 钢尺适量其间距作为校核 其相对误差不得大于 5mm 每层楼长轴投测 2 条 短轴投测 2 3 条 其投点允许误差为 5mm 然后根据投测上来的轴线 在楼板 上分间弹线 2 内控法 施工场地狭小外测法投测无法在建筑物之外的轴线上安置仪器 继续向上施测时 多使用此法 在首层上设置室内轴线控制网 用垂准线原理 进行竖向投测 施测方法 因楼层不多 最多 11 层 各栋号可直接用吊线坠 法 使用较重的特制线坠悬吊 以下层靠近建筑物轮廓的借轴线交点 借轴线 选择室内适当位置 让开室内柱及剪力墙 借轴线交点让开所有主梁 次梁 为准 在上部施工层此相应位置 预留 200 200 的方孔 向上部施工层悬吊 根据两点成线原理引测借轴线至上部施工层面上 并测设控制网 再根据控制 网用经纬仪投测各轴线 由下层向上一层悬吊铅直线的误差不得大于 为了保证竖向投测的精度 必须用激光铅垂仪在相应的预留孔位由首层向上部 各施工层投测进行复核 各栋楼竖向投测室内预留孔以 4 8 个为宜 A A 吊线坠法施测注意事项 1 线坠的几何图形要规正 重量要适当 1 3 千克 吊线要用特制 的或没有扭曲的细钢丝 2 悬吊的上端要固定牢固 线中间没有障碍 尤其是没有侧向抗力 3 线下端的投测人视线要垂直结构面 当施工层线左 线右投测小 工程质量通病治理方案和施工措施 12 于 3 4 时取其平均位置 两次平均位置之差小于 2 3 时 再取平均值 作为投测结果 4 投测中要防风和震动 尤其是侧向风吹 铅锤设置风挡 5 在逐层引测中 要用更大的线坠 如 5KG 每隔 3 5 层 由下面 直接向上放一次通线 以做校核 6 投测时 上部下部人员要对讲联系 B 激光铅垂仪复测要点 1 在首层楼面埋设 4 8 个能控制主体建筑物大部分的激光观测标板 该 4 8 点与土建专业取得一致意见 观测标板用 200 200 10 的有脚埋 件固定在楼面上 激光观测点纵横连线必须与原轴线平行并保持严密的坐标关 系 点位误差控制在 2mm 以内 激光观测点必须构成矩形 四个角应满足 900 5 的精度要求 按此原则 在每块埋件上精确定出每个激光观测点 并在 埋件上刻 十 字线以标识 作为永久性激光观测点 2 在 2 层以上楼面上 同首层内矩形控制网的相应位置预留激光观测 孔 孔尺寸为 200mm 200mm 孔边预埋 2 个 6mm 螺栓 丝杆露出楼面 70mm 丝长 60mm 用以固定激光接收靶 激光接收靶用 50mm 50mm 的方木制成净空 为 200mm 200mm 的方框 框边钻两个 7mm 的孔 安装于激光观测孔上 用螺 丝固定 然后安上一块 400mm 400mm 带有坐标格网的有机玻璃 将激光铅垂仪 分别安置在层内的激光观测点控制点上 发射竖直激光束 采用两测观测 即 按度盘上的 00 900 1800 2700 四个角度发光 从坐标格网上 读出每个激 光光斑中心的纵横坐标值 如此法 分别在各观测点上投测 完成后 在相 工程质量通病治理方案和施工措施 13 应楼层上检查投测点构成的矩形的几何关系 平差改正微量点位 满足后 用 经纬仪依据各点构成的矩形控制网投测楼层各部轴线 每层如此投点 平差改 正 直到屋面层 标高传递 标高测法和要点 1 0 000 以下标高测法 在基础开挖过程中 先用钢尺 水准仪测量出 开挖深度 余留 300mm 基坑初挖大致成型后 四角设竖钢管或木楞桩 防止 扰动 用吊钢尺法将 0 000 以下各部标高标注在桩上 施工时以此为基准投 测基础各部标高 注意每次测量应校核四角桩同一标高的误差在 5mm 以内时 则为合格 否则重新依据 0 000 进行施测 2 0 000 以上标高测法 主要是用钢尺沿结构外墙 边柱或楼梯间等向 上竖直测量 每栋楼至少要由 4 处向上引测 以便于相互校核和适应分段施工 的需要引测步骤是 a 先用水准仪根据每个栋号水准点或 0 000 水平线 在各向上引测处准 确地测出相同始标高线 一般多测 1 000 标高线 b 用钢尺沿铅直方向 向上量至施工层 并划出水平线 各层的标高线均 应由各处的起始标高线向上直接量取 高差超过一整钢尺长时 应在该层精确 测定第一条起始标高线 作为在向上引测的依据 c 将水准仪安置到施工层 校测由下面传递上来的各水平线 误差应在 5mm 以内 在各层抄平时 应后视两条水平线以作校核 工程质量通病治理方案和施工措施 14 3 标高施测中的要点 a 观测时尺量做到前后视线等长 测设水平时 最好采用直接调整水准仪 的仪器高度 使后视时的视线正对水平线 前视时则可直接用铅笔标出视线标 高点 然后用铝合金直尺以硬铅笔划水平线 b 由 0 000 水平线向下或向上量高差时 所用钢尺应经过检定 量高差 时尺身应铅直并用标准拉力 同时要进行尺长和温度改正 c 为保证竣工时 0 000 和各层标高的正确性 在测定 0 000 水平线时 应留出建筑物竣工后总下沉量 请设计单位明确下沉量估算值约为 15mm 基础 施工时基底标高以预留下沉量的 0 000 水平线为基准确定 即抬高基础垫层 的原设计标高余留下沉量 d 楼层的各部标高施测 依据墙柱中心线 轴线支楼层模板 并用水准仪按投测上来的标高进行模 板抄平 并预留下沉量 2mm 抄平误差 2mm 同时在外侧框架梁模板内侧上口 测出混凝土面标高 以便控制面层的水平度 在楼板上须在控制点位置留出 200 mm 200 mm 的方孔 便于控制点向上传递 几何尺寸的控制 1 首先在定位放线时由取得测量员证书的专业测量员进行 2 基础轴线采用经纬议定位 有质检员检查轴线偏位情况 符合规范规定后 报监理验收 3 砖混结构的砖应有出厂合格证 材料进入施工现场后 经监理见证进行复 检 以此保证墙体的外观垂直 4 砌筑完的砖砌体 由质检员进行墙体的垂直度与平整度检查 不满足规范 工程质量通病治理方案和施工措施 15 规定的一律拆除 避免抹灰是造成抹灰层过厚 室内尺寸减小 八 局部等电位 电气配管不通 户内配电箱治理措施八 局部等电位 电气配管不通 户内配电箱治理措施 局部等电位治理措施 1 楼板内钢筋网与等电位连接线练通 墙体为砼墙时墙内钢筋网宜与等电 位连接线连通 2 2 下列部位应进行等电位连接 金属陶瓷浴盆及金属管道 淋浴供水用金 属管道 洗脸盆下与金属排水管道相连的金属存水弯 金属给排水立管 3 3 散热器的支管为金属材料时 支管应进行等电位连接 散热器的支管为 非金属材料时 应进行局部等电位连接 4 4 卫生间 浴室内无 PE 线 浴室内的局部等电位连接不得与浴室外的 PE 线相连 5 5 等电位连接线采用截面积不小