临水合同.doc

中铁建设集团有限武汉分公司 *临水施工合同*工程临时用水合同工程名称：新余恒大雅苑A地块首期（1、2、4、5#栋）主体及配套工程工程地址：江西省新余市高新开发区赛维大道以北，东临规划路虎跃路合同编号： 施工单位： 新余恒大雅苑A地块首期工程临时用水甲方： 中铁建设集团新余恒大雅苑项目部乙方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方与乙方就武汉恒大绿洲二期工程临水劳务分包事项达成一致，为明确双方责任、权利、义务关系，本着平等互利的原则，结合本工程的实际情况，特制定如下协议条款，望双方各自遵守，严格执行。第1条：工程概况一、工程名称：新余恒大雅苑A地块首期（1、2、4、5#栋）主体及配套工程二、工程地点：江西省新余市高新开发区赛维大道以北，东临规划路虎跃路三、工程规模：建筑面积约127561平米四、业主：本合同中的业主系指项目的总包方第2条：承包范围（一）、承包范围： #。具体如下：序号单位工程名称栋数单元数地上层数地下层数地上面积 (m2)地下面积 (m2)建筑面积(m2)管理、维护、维修人员备注118#、25#楼（30层住宅）1地下面积计入地下室219#楼（32层住宅）2地下面积计入地下室320#楼（32层住宅）2地下面积计入地下室4地下室（含地下车库）含在18#、25#楼中合计 备注：以上建筑面积为暂定面积（二）、施工内容：1、临水施工范围：工地现场临时施工用水及消防用水、雨污水抽排及施工现场生活给水管道设备、卫生洁具的安装和维护工作（含水泵在内的材料均由乙方提供），以及临水管道施工所需的挖土及回填工作。2、临水施工内容：根据甲方提供恒大绿洲二期临水方案，临水管线平面布置图施工。安装、拆除：提供现场临水工程安装、拆除用人工；除甲供材外的满足现场临水工程和场内、外生活临水工程安装、拆除所需的所有材料、工具、小型机械、二级箱以下施工需要电缆、三级箱（手动拖箱）、照明器具等；管理、维护、维修：提供施工现场临水设施管理、维护、维修用人工，提供冬雨季节施工现场积水排放用人工；提供满足临水设施管理、维护、维修所必须的所有材料、工具、小型机械、二级箱以下施工需要电缆、三级箱（手动拖箱）、照明器具等。3、甲方提供设施：泵房、储水池、施工电源提供至二级箱电源；甲方提供的施工机械：塔吊、室外电梯（或吊篮）；其它：现场布置的独立消防架及灭火装置。4、特别说明：如甲方对若干个楼另行分包，则甲方另行分包的楼不在本承包范围内，除从乙方就近处引至该分包范围楼外的临水临电管、线、箱主材按本合同有关约定计量外，分包范围内的计量、结算均不计算另行分包范围金额，乙方已充分考虑到甲方另行分包的情况。第3条：承包方式及计价方式（一）、承包方式：甲方以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。甲方提供的主材，由甲方负责运到工地，乙方指定人员在送货单上核对并签认，并由乙方负责主材的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作，以上工作（包括期间的损耗、损失）涉及的费用及管理费已综合在乙方的合同承包方式中。（二）、计价方式：分成2部分，其中安装、拆除部分为固定总价包干，另一部分管理、维护、维修按月计算。1、工程的计量： 安装、拆除：建筑面积平米单价包干，除合同承包范围变化调整外，该部分合同金额不予以调整。管理、维护、维修：18#、25#楼自2010年4月15日开始计算，至甲方承包范围内的施工内容完工或甲方通知乙方该楼维护维修人员退场为止。19#、20#自开工时始计算，至甲方承包范围内的施工内容完工或甲方通知乙方该楼维护维修人员退场为止。各楼实际维护维修人员以实际维修维护人员计算但不超出本合同第2条承包范围表格上的人员数量。工资按2400元/月/人，并扣除施工期间内缺勤内的工资。如因少于本合同第2条承包范围表格上的要求而影响现场施工，每少于一人以4000元/月/人违约处理从甲方支付乙方的工程款中扣除。2、承包范围外的按本合同约定方式计量：工程量、价格按湖北省2003年建筑工程预算定额有关规则、定额计算，调整定额人工费,人工费35元/工日,辅料机具不调整, 由乙方进行采购的材料、设备，由乙方采购前持甲方的采购（施工）委托向甲方报送单价，经甲方审定后由乙方进行采购，按甲方审定的单价进行结算。不参与取费，不再计取其它任何费用。3、甲方另行分包范围的计量：乙方就近原则，从乙方的分包范围内的临水临电接口引至甲方另行分包的结构外墙5米处的管、线、箱，由乙方向甲方报送布置管线方案，经甲方审核后，按审核后的方案计算管、线、箱主材数量，价格由乙方向甲方报送，经甲方审定的单价进行结算，除此外不再计取其它费用。4、材料：本合同承包范围内由乙方进行采购的材料、设备均包含在固定总价包干中。5、人工：如甲方由于销售或其它情况导致开发速度放缓或者停止施工，人数按甲方要求留守，人工费按2400元/月/人计算。6、如乙方承包范围内的工作内容中部分工作已经由甲方完成，或甲方认为有必要由甲方或其它单位代为完成，乙方应服从甲方安排，则该部分工作内容所对应的价款将在当月及最终结算时扣除。7、在本合同范围内，甲方始终保留对任意工程内容另行分包或采购的权利，且乙方不得向甲方索赔。8、合同条件包括完成此承包内容及所有配属工作在内的工程，本工程合同范围内不产生杂工。第4条：合同价款1、 合同价款：合同价款分成2部分：、建筑面积平米包干单价:1.73元/平米,清单详见附件。该部分合同金额为：183249平米1.73元/平米=317020.77元(大写:叁拾壹万柒仟零贰拾元柒角柒分整),除合同承包范围变化调整外，该部分合同金额不予以调整。、管理、维护、维修：按2400元/月/人,平均以5人计算，暂定12个月，该部分合同金额为：2400元/月/人5人12个月=144000元（大写：壹拾肆万肆千元整），该部分金额按本合同有关条款计算。2、按合同承包方式的内容包括但不限于以下内容和费用：1）管理维护维修费和固定总价包干价中包括但不限于临水临电材料费、设备费、辅料费、机具费、管理费、冬雨季施工降效费和及施工增加费、材料搬运费、生活费、抢工费、措施费、水平及垂直运输费、工具加工费、食宿交通费、劳保及国家法定节假日补助费、误餐费、劳动人员的养老统筹（企业部分和个人部分）、政府要求的各种证件、手续、管理费、利润、税金等合同范围和工程内容规定的与该承包工程有关的所有费用。2）承包区域内及甲方指定的卫生责任区内的卫生清扫、材料码放，含甲方各部门及业主检查时临时性的卫生清扫、达到“武汉市安全文明工地”所需临杂用工。3）机械维护及防护、安全文明施工所用临设搭拆。4）交叉作业引起的误工、返工费用。5）甲方视为乙方考察并熟悉图纸及现场内外的所有情况，并考虑到临水电方案调整后增加的人工、材料、机具费用。在施工中无论出现何种问题，均由乙方负责。乙方在合同承包方式之外任何形式的索赔及调整，甲方概不接纳。6）甲方临时指派的各种现场配合用工、突击用工。7）因不可抗力引起的停工、窝工均不增加费用。8）包括乙方进场后工料机价格涨落的风险。第5条：结算办法及付款条件1、结算办法：1）乙方应在每月25日前向甲方上报上月25日至当月25日已完工程的验工计价申请单，结算按以下方式计算：建筑面积平米包干单价：按结算时期实际开工的楼号建筑面积1.73元/平米百分比（安装60%，拆除40%）、本合同条款有关约定。百分比的划分按以下原则进行，安装、拆除：安装、拆除费用分别按占建筑面积平米包干单价的60%、40%计算。安装部分的计价：每个月的进度结算按现场实际安装并经验收合格工程量计算，但上限不超过安装部分占固定总价的60%；拆除部分的计价：在完工时并退场时一次性结清。管理、维护、维修：结算当月以实际维护维修人员计算且不超出本合同第2条承包范围表格上的人员数量2400元/月/人计算。加上合同外的结算价款，扣除违约金等应扣项后即为乙方的月结算价款，甲方不再支付以此结算外的其它任何价款。结算金额与现场、质量、材料、安全和现场管理等挂钩，采取综合考评的方式，甲方对验工计价进行审核，并扣除乙方当期应扣减的各项款项后，确定当期结算价款。逾期未提交验工计价报告，视同乙方放弃其应得款项，甲方有权不予支付。验工计价应包括当期合同外发生的费用，包括零杂工、返工、索赔、变更洽商等费用，30天后未申报者，视同放弃。2）竣工结算前，乙方必须事先与甲方材料部门核对从甲方领取的各种材料量，提供必要的书面资料，并且结算前必须经过工程室、技术室、预算室及安全室、电气主管等签字方可结算，否则，电气主管、预算室不予办理结算。3）最终结算时按照本合同有关条款结算：平米单价承包范围内的建筑面积+管理、维护、维修（结算额按本合同相关条款计算）+合同外费用（合同外零杂工、返工、索赔、变更洽商）+甲方另行分包的从乙方就近处引至该分包范围楼外的临水管、线、箱主材违约金。4）月结算和最终结算时，仅限于书面委托的项目经理或预算人员（最多不超过2名），否则甲方有权拒绝与乙方办理结算。2、付款条件：1）每月25日乙方上报甲方当月完成工程量验工计价，经甲方审核批准后，甲方于次月支付上月审核后验工计价工程款的80%。2）甲方每次以支票或电汇形式付款，电汇费用由乙方承担。3）待整体工程移交业主，且双方办理最终结算后半年内全部付清。3、乙方应按照湖北省及武汉市有关规定与施工工人签定劳务用工合同，并按照武汉市关于按月支付工人最低工资的相关规定自筹资金支付工人工资。第6条：工期要求1、工期要求：进场日期：2010年4月2日，完工日期：随主体施工。2、如果由于业主由于销售或其它情况导致开发速度放缓或者停止施工，甲方仅支付按甲方要求留守维护人员的工资，乙方已考虑到与此有关所带来的一切费用，甲方不再为此支付任何的费用。3、乙方必须按项目部编排的施工组织设计及进度计划进行施工，不得以任何理由拖延工期。由于乙方原因造成施工的连续性被破坏致使工期延误，每延迟一天支付甲方伍仟元违约金。4、如遇下列情况由乙方报请甲方，经项目经理、工程经理及总工、水电主管认可后工期可以顺延。(1)、不可抗力因素。(2)、甲方要求延期。（3）、业主销售或其它情况导致的开发速度放缓或停止施工。第7条：安全、文明施工1、日常生产施工中乙方不按湖北武汉、业主、项目部有关安全规定操作，工作面和责任区安全防护措施不及时、不到位，项目部视其情况每次给予3003000元罚款，并从当月结算中直接扣除。2、工作面、生活区、卫生责任区达不到文明工地要求，不按项目有关ISO14001要求施工，项目部视其情况每次给予3003000元罚款，并从当月结算中直接扣除。3、所有工人进场前须进行安全教育，乙方队内配置专职安全员监督作业。乙方对由于乙方原因所造成的安全事故负全责，发现隐患应及时解决。对甲方下发的隐患通知书按时整改到位，否则不准施工。4、特殊作业工种人员须持有关部门核发的有效特殊工种操作证，严格执行操作规程，否则出现不安全事故，甲方不负任何责任。5、乙方施工人员必须具备身份证、暂住证、就业证、健康证四证方可进场，甲方将不定期抽查，如发现不具备四证者，甲方将给予一人500元的违约。6、乙方严禁使用18周岁以下、50周岁以上以及身患疾病民工，对民工身体定期检查，对身患疾病的民工应及时清退出场，如因突发疾病导致人身伤亡事件或携带传染病原民工进场造成传染疾病传播的，其责任及损失均由乙方负责。7、乙方人员应严格执行施工现场的安全生产细则，进入现场人员必须戴安全帽，高空作业系安全带。8、本工程要求达到“安全文明工地”标准，签订安全责任书，并严格执行外地施工队伍的管理规定。9、为保证施工人员的稳定性，劳务合同签订后三天内，乙方提交给甲方工程室一份施工人员花名册，以使甲方随时核对施工人员的稳定情况。10、本工地以创建“安全文明工地”为目标，乙方人员应同甲方一起共同努力，做到“文明施工、安全生产”，不得以任何理由与周围居民发生纠纷，如果发生纠纷因此而引起的直接、间接损失以及相应责任由乙方自负。如果施工队内部或施工队之间发生打架斗殴事件，将按每一人次处以300-800元的罚款，并视情况给予当事人开除的处罚。11、乙方应保证食堂、宿舍卫生，不得发生食物中毒、煤气中毒事件，宿舍床铺干净，生活用品摆放整齐，保证门前清洁卫生。如出现卫生检查不合格，将按每处或每次处以500-1000元的罚款。分包方人员由于食宿、交通、卫生造成的损害全部由分包方自行承担。12、在本合同工程的施工和缺陷修复过程中，甲方对乙方因自身原因造成的人身死亡或伤残，财产的损失和损害不予承担任何责任。13、乙方自备的材料和工机具必须为合格产品，质量和安全性能必须经过甲方认可。因上述材料机具影响工程质量、进度、安全时，造成的全部损失由乙方承担。在必要时，甲方保有指定材料及机具品牌的权利。14、乙方应为其进入现场的雇员或工人及其分包工程中雇佣的任何有关人员办理人身意外伤害保险，以便发生人身意外伤害时甲方能够依据此保险单得到保障。乙方应保障此保险在乙方彻底履行完分包合同义务以前始终有效。此办理保险所需费用已综合考虑包含在承包方式中。15、如果施工队内部或施工队之间发生打架斗殴事件，将按每一人次处以300-2000元的赔偿，并视情况给予当事人开除。16、乙方进入现场的雇员或工人及其分包工程中雇佣的任何有关人员在施工现场发生人身意外伤害时甲方依据上述保险单予以赔偿。受害人员的善后事宜由乙方负责处理，甲方概不接待乙方受害人员家人、亲属、朋友或其委托人。第8条：工程质量1、质量标准：合格。工程质量标准按国家及武汉市有关规定执行，包括但不限于消防、临设、安全文明施工等要求和规范。第9条：材料、机具供应1、乙方提供的材料必须是按国家及行业的有关规定生产的合格产品，并且提供上述材料的相关技术资料和合格证；材料进场时，需经过甲方的专业负责人或质检员检验合格后，方可进行使用。因乙方材料质量的原因造成甲方工程质量及工期的任何损失，甲方有权就造成的损失向乙方提出索赔。若乙方采购材料的质量超过两次达不到质量要求时，甲方有权自行采购，其数量、价格均不必征得乙方的同意，结算时从乙方的工程款中按照实际价款直接扣除。2、对甲方提供的材料设备，乙方应指定专人负责签收及保管工作。乙方使用甲方提供材料时必须签收，办理移交手续，甲方以乙方签收的材料用量作为核算甲方材料实际消耗的依据。乙方如使用未经签收的材料，其材料费用由乙方承担。经过乙方签收后的材料发生丢失、损坏等由乙方承担。3、乙方使用的甲方提供的材料应该足量返还，丢失部分的材料费用乙方应承担。4、乙方应遵守有关工程施工、材料和甲方的设备进出场以及材料和乙方的设备的现场存放方面的一切规章制度。5、乙方提供临水材料见附表一。第10条：违约责任1、任何情况下，乙方或乙方的雇佣人员或乙方能够控制的其他人员如对甲方工作人员进行任何形式的人身威胁、暴力恐吓，或者以围堵、阻扰、干涉、静坐、霸占等方式扰乱甲方正常的生活、工作秩序或社会秩序，即构成乙方的一项违约行为；乙方应就其违约行为承担违约责任，赔偿甲方由此造成的一切损失，并向甲方支付数额等于合同总价10%的违约金。2、在乙方实施上述违约行为的情况下，甲方给予乙方的任何费用、款项（不论是什么名义）或签署的任何协议（如结算协议，退场补偿协议等）均应视作甲方在胁迫、敲诈情形下做出的可撤销民事行为，不代表甲方的真实意思，甲方有权在恢复正常的生活、工作秩序后，予以撤销或解除，并向乙方追索所支付的任何款项。甲方行使解除或撤销权利时所发生的任何费用（包括但不限于律师费、公证费）均由乙方承担。3、特别指出，乙方是指在此合同上盖章的法人单位（公司），而非施工队或个人（无论是否挂靠性质），乙方有责任教育、制止、平息其以其名义进场施工的劳务施工队或个人的任何违约行为，甲方对乙方违约责任、侵权责任的主张，以及对乙方基于违约行为所获得的利益的追索，不仅可以在乙方基于本合同应得的款项中扣减，也可以从甲方管辖范围内的乙方基于其他合同应得的款项中扣减（无论不同的工程合同是否由同一个施工队负责履行）。4、以下几种情况，乙方不应视为是甲方的违约责任而视为乙方应承担的风险，此风险在合同价中的风险金中已得到考虑，因此发生时，乙方不需要额外的经济补偿。 1）甲方与业主解除合同导致甲方不得不与乙方解除合同2）业主长期拖欠工程款时，甲方采取停工缓建等措施3）政府部门对工程实施的强制性但非惩罚性的管制导致工程停工与缓建5、任何情况下，甲方只需出示记录有乙方违约行为的照片、录像、录音、文字记录等资料，既可视作乙方的违约行为已经发生，甲方将视实际情况给予处罚。6、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利全部或者部分转让给第三人，如乙方违反本约定，视同乙方违约，乙方承担甲方由此造成的全部损失，并承担合同总价10%的违约金。第11条：甲方责任及事项1、甲方向乙方提供施工平面图。2、提供工作面，提供塔吊、室外电梯（或者龙门架、吊蓝），负责现场内乙方与其它各工种的协调工作。3、根据合同条款支付工程款。4、协调其它专业队伍。第12条：乙方的责任及事项1、乙方向甲方提供的劳务人员应满足湖北省和武汉市建委、外埠劳务队管理办公室等政府部门的要求。专业人员、特殊岗位人员具有武汉市相关政府部门认可的相应专业证书或岗位证书。为完成分包工程稳定、持续的提供高素质工人及管理人员。甲方有权要求乙方更换不满足上述条件的乙方所属人员。2、乙方如不能按照武汉市安全文明施工及合同规定标准完成所属的工作内容、影响到工程安全、进度或质量，甲方有权在书面通知乙方后（不必征得乙方同意），安排其他人员予以完成，其所需费用以市场价为参考，以实际情况为准直接从乙方的工程款中扣除。情节严重者，终止合同，追究乙方的违约责任。3、工程施工期间，乙方必须负责自身承包范围内的成品、半成品的保护工作，保证其他分包、甲方的材料、设备、成品、半成品免遭乙方的损害，成品保护费用已含在合同承包方式中。甲方将监督、检查、仲裁其他分包对本工程造成的损失，其损失由责任方承担。4、施工过程中如乙方不服从甲方的管理，不能严格履约，情节轻微并且对甲方造成直接经济损失或造成不良社会影响的，甲方有权给予乙方罚款的处理，每次罚款最高额不超过10000元，造成损失时还应赔偿经济损失。情节严重者，直至终止合同，追究乙方违约责任。5、乙方自行解决工人及管理员的食宿，费用已包含在乙方的平米单价和工人工资中，甲方不再支付与此有关的任何费用。6、乙方必须每天做好临水状况记录，检查管口是否正常，排查异常状况，及时维护维修。第13条：甲、乙双方委托代理人1、甲方委托代理人： ，职务：项目经理 ，委托权限：项目经理为总包方唯一合法指定代理人，除非项目经理本人书面认可，项目经理部其它任何人员签发、签认的任何书面文件、资料（包括但不限于临时签证、经济费用、变更洽商、索赔费用等）均无法律及经济效力。2、乙方委托代理人： ，职务：项目经理，委托权限：该代理人为乙方驻工地唯一合法指定代理人，除该代理人外乙方任何人签发的任何资料均无法律效力。3、如果乙方委托代理人没有代表乙方签收工程款的权限，乙方在签订本合同时应另行指定领款人，并出具收款人的授权委托书。第14条：争议的解决1、甲乙双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均先协商解决，协商不成，依法向北京石景山法院提起诉讼。第15条：其它1、合同签订地点：北京2、合同未尽事宜另行协商解决。3、本合同一式肆份，甲乙双方各贰份。双方单位法人代表或委托代理人签字盖章生效。甲方（章） 乙方（章）法定代表或委托人（签字）： 法定代表或委托人（签字）： 2010年 月 日 2010年 月 日附件一：临水材料清单序号项目名称型号单位数量单价金额备注1离心加压泵功率45KW，扬程140m台238250.002