集装箱中最多可以同时住下10个人.doc

38 | ( 2 )( 2 )国外的集装箱住宅( 1 )国外的集装箱别墅( 1 )集装箱落地安置商报记者 陶丽 摄影 杜国平杭州的房租不便宜。一个18方的小房间，根据地段最便宜也要两三百每月，贵点的要一千多元。对很多来杭打工的人而言，如此高昂的房租有点吃不消。最近，租金只要6元/天，每月只需180元的住人式集装箱正在杭州悄悄流行起来，这种箱子有18方大小，有门有窗，还能装上电灯和空调，最多可住10个人。18方每天租金只要6元昨天，记者在信义坊海鲜大排档附近的一条小巷里看到了3只白色的、长方形的住人式集装箱，它们每个宽约3米，长约6米。箱子外侧留有“租金每天6元”的红字和一个手机号码。箱子两端都装有窗户，透过其中一扇玻璃窗，我发现这只集装箱里面，曾经应该住过人，因为里面有许多生活痕迹。占了集装箱内部最大面积的是3张非常简陋的床。称它们简陋一点不为过，床腿是几块砖垒起来的，床面就是一块大木板。床上没有被子，只有一件红色的衣服，一只药片包装盒，几只塑料袋和薄薄的一层灰。地上散落着3只大水桶和一只矿泉水瓶。看得出来，这里面曾同时住过几个人，只不过现在他们都离开有一阵子了。3只集装箱都被堆放在小巷的人行道上。箱子右侧是一排商铺，都没有营业，内部正在装修，旁边还堆放着不少沙石和地砖。小道前方，我还看到了几个醒目的施工标志。附近一位姓范的大姐透露，这些集装箱去年12月就已经在了，里面住着的都是这边施工的工人。不过他们现在都回老家过年去了，现在还没回来上班呢。一个电话当天可以入住通过集装箱上的手机号码，记者联系到了这3只集装箱的“开发商”，余杭区一家集装箱移动板房公司。公司经理刘丛兵证实，这种住人集装箱的租金确实只要6元/天，不过要交1万元的押金。租金按天计算，每个6米3米2.7米标准规格的集装箱每天租金6元，退箱时租金在押金中扣除，租期最低120天，不足120天按120天计算，来回运费则需要另外计算。一个标准规格的集装箱中最多可以同时住下10个人，可以连外部电源，里面有电源插座，可以装电灯和空调。如若客户有需要，他们还可以提供上下铺的铁床出租，不过要另外收出租费。集装箱是一个整体的结构，用吊车可以快速运输到目的地。现场吊装，当天就可以入住，拆卸更是简单，直接吊走就可以了，里面的所有生活用具都可以一起吊走。通常，早上一个电话，下午就能送到，晚上就能入住。工地民工是最主要的住客这家公司位于余杭区绕城高速半山出口这里，记者驱车去看了下，很偏远，有点难找。公司有一个很大的院子，上下堆放着30多只集装箱。门口还停着一辆吊车。刘丛兵说，这种住人集装箱早不是稀奇东西了。在国外，很早就出现这类住人集装箱的产品，欧美、东南亚以及澳洲等国家甚至还出现了集装箱宾馆、集装箱别墅等等。国内如深圳、北京、厦门等地区也能看到不少住人集装箱的身影。杭州这边，仅他了解到的住人集装箱公司就有七八家，大多分布在余杭。因为这里离杭州市区很近，又有大片租金低廉的空地。在杭州，住人集装箱“开发商”的主要用户是建筑工地，因为住人集装箱和工地自己搭建的活动房内部结构差不多，大小也差不多。而且多个集装箱还可以任意组合出不同形状、不同大小的员工宿舍、管理层办公室、临时会议室、宿舍、厨房、卫生间等。如果是短期的工程，建筑工地使用住人集装箱的成本更低。刘丛兵算了一笔账，一只住人集装箱一年的租金大约是2190元，而工地活动房每平方的搭建成本大约要250元，一间18方的活动房需要4500元的建造成本。也就是说如果一个工程的施工期只有1-2年，租住人式集装箱更为合算。记者采访了中建八局崇贤港区工地的夏经理，他们工地从去年开始就使用住人集装箱作为工人宿舍了。“我们公司在杭州有2个工地，除了我这边这个，还有一个在西湖区。因为工期只有6个月左右，所以都采用了集装箱。一年用下来，暂时还没有工人反映住得不舒服，不想住的。”夏经理说，18方的集装箱里住10个人确实拥挤了点，他们一般就住5个人左右，上铺放行李，下铺睡人。“如果工期是2年以上的，我们会考虑建活动房。”他说，工程结束后，活动房都是要拆掉的，光拆除这些活动房，每平方就需要十多元的损耗，短期很不划算。当然，除了建筑工地，还有不少公司和农民租这种集装箱来做仓库、岗亭、厕所的。住人集装箱“开发商”其实挺赚的每天6元，如此低的租金，这些住人集装箱的“开发商”又是如何盈利的呢？刘丛兵说，公司主要是靠出租和销售集装箱盈利，其中出租占了70%以上。杭州住人集装箱材料主要是钢材和夹芯板，目前生产钢材和夹芯板的厂家之间竞争也不算很大，使得钢材和夹芯板的价格比较稳定，这就使得杭州住人集装箱的材料成本比较稳定，差不多7000-8000元/只。而现在杭州市场上一只住人集装箱的销售价格大约在12000元左右，利润还算客观。你也别看出租的租金低，每只集装箱只要出租时间超过2年就能回本了。而且租户在租集装箱时，需要向“开发商”缴纳每只1万元的押金，最短要租120天以上。如果一家公司每天都租出去10只集装箱，该公司每个月就会有300万元的押金。这笔押金可以进行投资，光放在银行里，活期利率每个月就有1万多的收益。每个月的租金也有5.4万元。此外，这些“开发商”还可以出租和出售住人集装箱的配套产品，如空调、上下铺铁床床位等。通常每只空调的租金是4元/天，押金2500元，售价为3000元。每个铁床床位的租金为0.2元/天，押金200元，售价为250元，一个集装箱内最多可以放下10个床位。杭州大约有5%的工地工人住集装箱根据媒体报道，到去年5月份，杭州主城区有各类建筑工地约3800多家。“杭州工地中，已经开始使用住人集装箱的可能只占到5%左右，还有很大的拓展空间。” 刘丛兵说，工地如果使用住人集装箱，需求量一般都是在10个以上的，只要杭州有三分之一的工地使用，那么住人集装箱的市场量至少是在12000个以上。“杭州最早出现住人集装箱是在前年，我们公司是去年才进入杭州市场的。经过一年的市场开拓，现在租赁在外的集装箱大约有近千只。今年计划再增加1500只。”刚刚过完年，公司里的员工都还没全部来上班，刘丛兵就已经提前忙开了。“明天要租出去8只集装箱，一大早就要叫人开车载过去。”他说，这行也有淡旺季，最好的时候是在3月份到6月份，开工的工地最多，需求量最大。这几天刚刚过完年，绝大多数工地还没开工，所以量比较小，才租出去8只，等到了3月份，量马上就涨上去了。要说竞争，这行其实也不小。刘丛兵说，这行的价格都很统一，租金就是6元/天，售价都在1万2左右。现在杭州也已经冒出了不少这种企业了，大家大同小异，估计到后期，企业间比的更多的是配套服务。找地方放是住集装箱的最大难题房租如此低廉的住人集装箱，怎么会只局限于工地？普通的打工者租一间过来住住岂不是很划算吗？这种想法很多人有过。刘丛兵说，他常常能够接到杭州打工者的电话，都是有兴趣租集装箱的，到目前为止却没有一个人最终租下来。原因都是同一个，他们找不到地方放置集装箱。“箱子放哪里，得租箱子的人自己找好，我们只负责运送。”他说，集装箱属于临时性住房，一般都是放在工地、农场或工厂内部使用的，要是胡乱堆放在路边那是马上就会被拆除的。他去年就有个客户，租了一只集装箱，一时半会没找好放置的地方，就暂时放在了高架桥下的一块空地上，结果第二天城管就要求他们马上搬掉了。“马路边乱放