工程造价控制复习要点.doc

工程造价控制复习要点第一章1. 工程造价的构成 设备原价 设备购置费用 设备及工、器具购置费用设备运杂费 工器具及生产家具购置费建筑安装构成费用直接费间接费利润建设投资税金工程建设其他费用土地使用费固定资产投资与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费 预备费涨价预备费建设期贷款利息流动资产投资流动资金例.某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( C )万元。 A. 5980 B5580 C3780 D4180 2. 进口设备抵岸原价的构成及计算（1）设备购置费设备原价（出厂价）或进口设备抵岸价（进口设备原价）设备运杂费 =原价（1+费率）国际运费=原币货价（FOB）运费率 =运量单位运价 进口设备原价（抵岸价）是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完全部税、费以后的价格。 装运港交货类：在出口国装运港交货（我国进口设备采用最多的一种货价） FOB （装运港船上交货价）离岸价 CF （交货价和运费） CIF （交货价、运费和保险费）到岸价， 关税计税依据 CIF=FOB(离岸价)+运费+保险 关税=CIF费率 进口设备抵岸价货价（FOB）国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费 外贸手续费率到岸价CIF 外贸手续费率增值税(到岸价CIF 关税)增值税率 消费税=(到岸价关税)/ (-消费税率) 消费税率 银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率 例：卖方在出口国内地交货方式属于（ D ）。 A. 装运港船上交货类 B. 目的地交货类 C. 装运港交货类 D. 内陆交货类 例：进口设备抵岸价中的货价一般是指（ C ）。A. 目的地港船上交货价 B. 运费在内价 C. 装运港交货价 D. 运费、保险费在内价例：某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20，增值税税率为17，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（ C ）万元。 A.1128.8 B. 1411 C. 1693.2 D. 1763.75例：某公司进口10辆轿车，装运港船上交货价5万美辆，海运费500美元辆，运输保险费300美元辆，银行财务率0.5，外贸手续费率1.5，关税税率100，计算公司进口10辆轿车的关税为( B )万元人民币。(外汇汇率：1美元8.3元人民币) A415.00 B421.64 C423.72 D430.04应用案例1-4 P14（2）设备运杂费=设备原价设备运杂费费率3. 建筑安装工程费用的构成（1） 建筑工程费用的内容：a. 为新建、扩建、改建和重建的建筑物中的一般土建，给水、排水、采暖、通风、电气照明等一般工程b. 铁路、公路、马路、各种设备基础、工业炉砌筑、支架、栈桥、矿井、工作平台、料仓等构筑物工程；电力和通讯线路的敷设、工业管道等工程。c. 各种水利工程。d. 为施工进行的场地平整，工程及水文地址勘察，原有建筑物及障碍物拆除，临时用水、电、气、路及完工后场地清理。(2)安装工程费用： a.生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装饰工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温油漆等工作的材料费和安装费。 b.为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。2.建筑安装工程费用的构成 人工费 环境保护费直接工程费 材料费 文明施工费 施工机械使用费 安全施工费 临时设施费直接费 夜间施工费 二次搬运费措施费 冬雨季施工增加费 大型机械设备进出场及安拆费 施工排水费 施工降水费 地上、地下设施、建筑物临时保护设施费 已完工程及设备保护费 专项措施项目 规费 (工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险) 间接费 企业管理费（企业人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他） 税金及利润 计划利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育附加税营业税=不含税收入/1-3%（1+7%+3%）不含税收入= 直接工程费间接费利润 营业税（不含税收入营业税城乡建设维护税 教育费附加）3% 不含税收入营业税（17%3%）3% 补充：（1）材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件，半成品的费用。材料费的构成：原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费，营销税、检验试验费 （2）机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费 以及机械安拆费和场外运费。机械费的构成：折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税（3）社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费例 以下属于直接工程费中人工费的内容是（ ACDE ）。A. 劳动保护费 B. 病假在7个月期内的生产工人工资C. 职工福利费 D. 生产工人因气候影响的停工工资 E. 工资性补贴 例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( D )。 A塔吊基础的混凝土费用 B现场预制构件地胎模的混凝土费用C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D独立柱基础混凝土垫层费用 例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费用应计人( D )。A直接费 B间接费 C施工机械使用费 D措施费 例：下列费用中，属于直接工程费的有（ACDE ）。A.现场材料二次搬运费 B.混凝土添加剂 C.脚手架、模板摊销费 D.冬雨季施工增加费 E.材料的一般鉴定、检查费用 例：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，该施工企业应缴纳的营业税为( C )万元。 A32.81 B31.60 C31.02 D34.123.工程建设其他费用的构成固定资产其他费用：建设管理费，可行性研究费，研究试验费，勘察设计费，环境影响评价费，劳动安全卫生评价费，场地准备及临时设施费，引进技术和引进设备其他费，工程保险费，联合试运转费，特殊设备安全监督检验费，市政公用设施建设及绿化费建设管理费：建设单位管理费、工程监理费P23例：按我国现行投资构成，下列费用中，与项目建设有关的其他费用是(ADE )。A.建设单位管理费B.生产准备费C.办公和生产家具购置费D.工程承包费E.引进技术和进口设备其他费用4. 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（1）基本预备费：工程变更 、 一般自然灾害的损失或防范费用、隐蔽工程挖掘与修复 费率一般7%-10% 基本预备费=工程建费基本预备费费率 =（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率（2） 涨价预备费 PF-涨价预备费 n建设期年份数It建设期中第t年的投资计划额（It=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+基本预备费）f年均投资价格上涨率例：某建设项目建设期3年，第一年贷款7200万，第二年贷款10800万，第三年贷款3600万。年均投资价格上涨率为6%，求涨价预备费 解： （2.） 建设期贷款利息 a. 计算时按照当年借款在年中支用，即当年贷款按半年计算，上一年贷款按全年计息 建设期第j年贷款金额 建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累积金额之和建设期第j年应计利息 j-年利率b.年初一次性贷出 P一次性贷款数额 i年利率n计息期 I-贷款利息例题：应用案例1-7 P31（3）、固定资产投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率0% 5% 10% 15% 30%第一章习题 P32P33第三章1.建设工程投资估算（1）投资估算阶段划分与精度要求 P61 表格2.投资估算的内容包括项目从筹建、设计、施工直至竣工验收投产所需的全部费用。建设投资、建设期利息、流动资金 建设投资：设备及工器具购置费、建安费、工程建设其它费用、基本预备费、涨价预备费、投调税建设期贷款利息：使用外部资金而支付的报酬流动资金：投产后用于购买燃料、材料支付工资等其他经营费用和周转资金流动资产（现金、应收帐款、存货） 流动负债（应付帐款） 例：流动资产估算时，一般采用分项详细估算法，其正确的计算式是：流动资金（BE ）。A.流动资产流动负债 B.流动资产流动负债C .应收帐款存货现金 D. 应付帐款存货现金应收帐款E. 应收帐款存货现金应付帐款例：某建设项目达到设计生产能力后，全厂定员1000人，工资和福利费按照每人每年2000元估算。每年的其他费用为1000万元，其中其他制造费600万元，现金的周转次数为每年10次。流动资金估算中应收账款估算额为2000万元，应付账款估算额为1500万元，存货估算额为6000万元，则该项目流动资金估算额为( A )万元。 A6800 B6760 C9800 解：现金需要量（20001000）/10300万元 流动资金30020006000150068003.建设投资估算 （1）、单位生产能力估算法：根据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的投资。计算公式如下：C1 已建类似项目的静态投资额； C2 拟建项目静态投资额；Q1已建类似项目的生产能力； Q2拟建项目的生产能力；f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025万美元。估算新建项目的总投资。解： 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：4.1万美元200=820万美元（2）生产能力指数法：利用已建项目的投资额或设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或设备投资的方法。 C1 已建类似项目的静态投资额； C2 拟建项目静态投资额；Q1已建类似项目的生产能力； Q2拟建项目的生产能力；f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 x生产能力指数。生产能力指数x是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。 选取x的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠扩大生产场所扩大生产规模时，x取0.80.9； 靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时， x取0.60.7 。 生产能力指数法多用于估算生产装置投资。例：2000年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2004年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2000年至2004年每年平均造价指数递增4，预计建设期2年平均造价指数递减5，估算拟建钢厂的静态投资额为( A )万元(生产能力指数n取0.8) A16958 B16815 C14496 D15304 解：其他估算方法P65-P67投资估算编制方法对比阶段方法适用范围公式项目建议书阶段生产能力指数法应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的规模不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。C2=C1（Q2/Q1）X f系数估算法应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况C = E（1 + f1P1 + f2P2 + f3P3 + ）+ I比例估算法应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。C=QiPi/k混合法采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合进行估算其相关投资额的方法。可行性研究阶段指标估算法估算指标法应根据不同地区、年代；工艺流程、定额、价格及费用标准而进行调整换算，才能提高其精确度。可研阶段应采用指标估算法。5. 建设项目财务评价6. 财务分析报表的编制财务分析报表基本财务报表辅助报表利润与利润分配表财务计划现金流量表资产负债表建设投资估算表借款还本付息估算表项目投资使用计划与资金筹措表流动资金估算表建设期利息估算表营业收入总成本费用估算表现金流量表7. 资金时间价值（1） 利息计算公式 a.单利：I = P i n F=P（1+ i n） b.复利：F=P(1+i)n I=F-P=P(1+i)n-1I利息 P本金 n 计息期数 i利率 F 本利和（2）名义利率和有效利率 设名义利率为r,一年内计息次数为m,则名义利率与实际利率的划算公式为（3） 复利计息法资金时间价值的基本公式a) 复利终值公式：b) 复利现值公式：c) 年金复利终值公式：（4）偿债基金公式：为了筹集未来n年后需要的一笔资金，在利率为i的情况下，求每个计息期末应等额存储的金额。（5）资金回收公式：如期初一次投资数额为P，欲在n年内将投资全部收回，则在利率为i的情况下，求每年应等额回收的资金（6）年金现值公式：在n年内每年等额收入一笔资金A，则在利率为i的情况下，求此等额年金收入的现值总额例：某公司5年内每年年末向银行存入200万元，假设存款利率为5%，则第5年末可得到的本利和是多少？解：由上式可得：例：如果预计在5年后得到一笔100万元的资金，在年利率6%条件下，从现在起每年年末应向银行支付多少资金？ 解：上式可得：例：假定预计在5年内，每年年末从银行提取100万元，在年利率为6%的条件下，现在至少应存入银行多少资金？解：由上式可得：例：若某工程项目投资1000万元，年利率为8%，预计5年内全部收回，问每年年末等额回收多少资金？解：由上式可得：8. 财务评价的评价指标课本P77-83内容及案例题第三章课后习题P88-P90第四章1.设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计 A.占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。B.功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。C.运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构 流通空间（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（ABCDE）。A.建筑设计 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（CD ）。A.建筑结构 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间2.运用价值工程优化设计方案价值工程的原理 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术V 1最好，V过高，成本偏低，V过低，成本高课本P95-P98例：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。 关专家决定从五个方面（分别以F1F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。 问 题：1、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案3.设计概算的编制方法三级概算单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程 。建筑工程包括：土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明等。安装工程：机械设备安装、电气设备安装、热力设备安装，工器具家具购置单项工程概算：单位工程汇总项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成例题：某建筑物的建筑面积为3 500m2。概算指标中单位造价为738.00元/m2，其中一般土建工程640.00元/m2（直接工程费468元/m2）、采暖工程32.00元/m2、给排水工程36.00元/m2、照明工程30.00元/m2。但设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/ m3、1砖外墙的预算单价为177.17元/ m3、1.5砖外墙的预算单价为178.08元/ m3。概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础18m3，1砖外墙46.5m3；设计资料中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础19.6m3，1.5砖外墙61.2m3。试计算调整后的概算单价和该建筑物的概算总造价。（已知土建工程其他直接费费率为8%，现场经费费率为7.4%，间接费费率为7.12%，利润为7%，税率为3.4%）解： 扣除部分：（18147.8746.5177.17）/100=108.97（元/m2）增加部分：（19.6147.8761.2178.08）/100=137.97（元/m2）调整后的单位土建工程的直接工程费：468108.97137.97=497（元/m2）调整后的单位土建工程的造价：497(18 %7.4 %)(17.12 %)(17 %)(13.4 %)=679.73（元/m2）调整后的概算单价：679.7332.0036.0030.00=777.73（元/m2）该建筑物的概算总造价：777.733 500=2 722 055（元）建筑工程概算:概算定额法：适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量。概算指标法：适用于初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 设备及安装工程概算：预算单价法：适用于初步设计较深，有详细的设备清单时扩大单价法：适用于初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算设备价值百分比法：适用于初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算 ,价格波动不大。综合吨位指标法：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，价格波动较大 例 设计概算的编制是确定建设项目( B )A 从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用B从筹建到竣工交付使用所需全部费用C从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用D 从开工到竣工交付使用所需全部费用文件例:设备安装工程费概算编制方法中，设备价值百分比法适用于( D )。 A.初步设计深度不够，且价格波动较大的国产标准设备 B.初步设计深度足够，且价格波动不大的国产标准设备 C.初步设计深度足够，但价格波动较大的进口标准设备 D.初步设计深度不够，且价格波动不大的通用设备例：设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括( ACE )。 A概算定额法 B设备价值百分比法 C概算指标法 D综合吨位指标法 E类似工程预算法4.施工图预算的内容课本P111-P114第五章建设工程项目报建招标申请编制工程量清单编制资格预审文件编制工程标底发布资格预审、招标公告投标人资格预审发售招标文件组织现场踏勘、召开投标预备会接受投标人递送标书开标（资格后审）评标定标（发出中标通知书）签订合同审查建设单位资质1.建设项目招标程序以下工程可不进行招标:1、 涉及国家安全、国家机密的工程.2、 抢险救灾工程.3、 利用扶贫资金实行以工代赈或使用农民工的特殊情况.4、 停建或者缓建后恢复建设的单位工程,且承包人未发生变更的.5、 施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的.6、 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,且承包人未发生变更的.7、 法律、法规、规章规定的其他情形.除上述工程外均要进行招标2.建设工程施工合同类型与选择总承包 分包按承包人所处的地位来划分 独立承包 联合承包 建设工程施工合同类型直接承包 总价合同 按计价方式划分类 单价合同 成本加酬金合同 包工包料按劳动和材料供应来划分包工及部分包料 （1）总价合同总价合同是根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 固定总价合同特点：即合同总价一次包死，不因环境因素（如通货膨胀、法律等）变化而调整。承包人承担全部风险。通常仅设计和合同工程范围变化才允许调整合同总价。适用范围：工期较短（一般不超过一年），且要求十分明确的项目。 可调总价合同特点：承包人以总价结算。这个总价在合同执行中可以因工资、物价、法律等因素的变化而调整。这种合同，发包人承担了通货膨胀的风险，而承包人承担其它风险。适用范围：工期较长（一年以上）的项目。 固定工程量总价合同特点：发包人要求投标者在投标时按单价合同办法分别填报分项工程单价，从而计算出工程总价，据之签定合同。原定工程项目全部完成后，根据合同总价付款给承包人。如果改变设计或增加新项目，则用合同中已确定的单价来计算新的工程量和调整总价。适用范围：工程量变化不大的项目。（2）单价合同当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式，即根据技术工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。估算工程量单价合同特点：这种合同是以工程量表和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的。适用范围：这种合同对双方风险都不大，所以是比较常用的一种形式。纯单价合同特点：采用这种形式的合同，发包人只向承包人给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量作任何规定。承包人在投标时只需对这种给定范围的分部分项工程作出报价即可，而工程量则按实际完成的数量结算。适用范围：没有施工图，工程不明，却急需开工的紧迫工程。单价与包干混合式合同特点：以单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程（如施工导流、小型设备购置与安装调试）采用包干办法，而对能用某种单位计算工程量的，均要求报单价，按实际完成工程量及合同上的单价结账。（3）成本加酬金合同成本加酬金合同也称为成本补偿合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。 成本加固定百分比酬金合同 特点：这种合同形式，建筑安装工程总承包价及付给承包人的酬金随工程成本而水涨船高，不利于鼓励承包人降低成本 。成本加固定金额酬金合同特点：酬金一般是按估算的工程成本的一定百分比确定，数额是固定不变的。 成本加奖罚合同特点：根据目标成本来确定酬金的数额 最高限额成本加固定最大酬金合同特点：在这种形式的合同中，首先要确定限额成本、报价成本和最低成本， 当实际成本没有超过最低成本时，承包人花费的成本费用及应得酬金等都可以得到发包人的支付，并于发包人分享节约额； 如果实际工程成本在最低成本与报价成本之间，承包人只能得到成本和酬金； 如果实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间，则只有全部成本可以得到支付；实际工程成本超过最高限额成本，则超过部分，发包人不予支付。工程量清单下合同类型分析总价合同固定总价合同可调总价合同含义承包商的报价以业主的详细的设计图纸及计算为基础，并考虑到一些费用的上升因素;如图纸及工程要求不变动则总价固定。但当施工总图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，则总价也应改变。按招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。风险分担承包商承担了全部的工作量和价格风险。由于承包商承担了全部风险，因此报价中不可预见费用较高。业主承担了通货膨胀的风险，而承包商承担了合同实施中实物工程量、成本和工期因素等。适用条件（1）招标时的设计深度己达到施工图设计要求，合同履行过程中不会出现较大的设计变更。（2）工程量小、工期短，在工程过程中环境因素(特别是物价)变化小（3）工程投标期相对宽裕，承包商可以详细调查、复核工作量，拟定计划。适用于工程内容和技术经济指标规定很明确，工期在一年以上的工程项目。单价合同成本加酬金合同固定单价合同可调单价合同特征按承包商在投标报价中填报的单价确定，无特殊情况，一般不得变更单价。工程量为业主估算工程量，实施过程中允许有上下的浮动变化。在单价合同下，最后支付款按当时填报单价与实际净工程量乘积计算，这样业主又不容易控制总造价合同中一般无合同价款，也没有工程量清单。风险分担要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。如果相差超过士10%时，允许承包商调整合同单价，也有些固定单价合同在材料价格变动较大时允许承包商调整单价。在工程实施过程中如果物价发生变化等，可作调值。承包商承担的风险较小适用条件它适用范围比较广，特别适合于工程性质比较清楚（如已经具备初步设计图纸等），但工程量计算并不能十分准确的项目。 适用于施工图不全，工期长的工程项目。广泛适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。课本P139 应用案例5-3第五章练习题P147-149第六章1.工程变更的处理程序（1）施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。（2）承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行相应的变更。（3）因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。（4）施工中承包人不得对原工程设计进行变更。（5）承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。所发生的费用和获得的收益，发包人与承包人另行约定分担或分享。承包方按照工程师发出的变更通知及有关要求，需要进行下列变更： 1)更改工程有关部分的标高、基线、位置、和尺寸 2)增减合同中约定的工程量； 3)改变有关工程的施工时间和顺序； 4)其他有关工程变更需要的附加工作。2.工程变更后合同价款的确定方法 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。 v “合同中已有适用于变更工程的价格”中“适用于”是指同时满足以下条件:v 变更项目与合同中已有项目性质相同, 即两者的图纸尺寸、施工方法、材质完全一致；v 变更项目与合同中已有项目施工条件一致；v 变更工程的增减工程量在执行原有综合单价的合同约定幅度范围内；v 合同已有项目的价格没有明显偏高或偏低。v “合同中只有类似于变更工程的价格”中“类似于”可理解为以下情形:v 变更项目与合同中已有项目两者图纸尺寸不同，但施工方法、材质、施工条件相同；仲裁或诉讼谈判和协调v 变更项目与合同中已有项目两者材质改变, 而人工、材料、机械消耗量及施工方法、施工环境相同。索赔事件发生索赔申请提交索赔报告及资料工程师审核工程师与承包人谈判，如谈判不成功，工程师有权单方面处理并将意见报送业主并通知承包人发包人审批承包人同意承包人不同意28天28天28天谈判和协调仲裁或诉讼3.工程索赔的处理程序4.工程索赔的处理原则l 以合同为依据l 注意资料的积累l 及时合理地处理索赔l 加强主动控制，减少工程索赔5.索赔的分类、不利的自然条件与人力障碍引起的索赔（1）不利的自然条件是指施工中遭遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难，增加了施工的难度，使承包商必须花费更多的时间和费用。 在签署的合同条件下，往往写明承包商在提交投标书之前，已对现场和周围环境及与之有关的可用资料进行了考察和检查，包括地表以下条件及水文和气候条件，承包商自己应对上述资料负责。 在工程施工过程中，承包商如果遇到了现场气候条件以外的外界障碍条件，在他看来这些障碍和条件是一个有经验的承包商无法预料到的，则承包商有要求补偿费用和延长工期的权利。例：某承包商投标获得一项铺设管道的工程。工程开工后，当挖掘深7.5米坑时，遇到了严重的地下渗水，不得不安装抽水系统，并启动达75天，承包商认为这是地质资料不实造成的，为此要求对不可预见的额外成本进行赔偿。解：但工程师认为，地质资料是确实的，钻探是在5月中旬，意味着是在旱季季尾，而承包商是在雨季中期进行。因此，承包商应预先考虑到会有一较高的水位，这种风险不是不可预见的，因而拒绝索赔。（2）在施工过程中，如果承包商遇到了地下构筑物或文物，只要图纸并未说明的，而且与工程师共同确定的处理方案导致了工程费用的增加，承包商可提出索赔，延长工期和补偿相应费用。 例：某工程项目在基础开挖过程中，发现古墓，承包商及时报告了监理工程师，由于进行考古挖掘，承包商提出如下索赔：由于挖掘古墓，承包商停工15天，要求业主顺延工期15天。由于停工，使在现场的一台挖掘机闲置，要求业主赔偿费用为：1000元/台班15台班1.5万元由于停工，造成人员窝工损失为：60元/工日15日30工2.7万元。问：如何处理承包商各项索赔？其余见课本P162-163常见的几种施工索赔处理如下表：索赔原因责任者处理原则索赔结果工程变更业主、工程师工期顺延、补偿费用工期+费用业主拖延工程款业主工期顺延、补偿费用工期+费用施工中遇到文物、构筑物业主工期顺延、补偿费用工期+费用工期延误业主工期顺延、补偿费用工期+费用异常恶劣气候、天灾等不可抗力客观原因工期顺延、费用不补工期业主不正当终止合同业主补偿损失费用6.工程索赔计算（1）工期索赔计算 由非承包商原因引起的并确实给承包商造成了工期延误，可以得到工期补偿。 划清施工进度拖延的责任。 被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容。（2）共同延误的处理 在实际施工过程中，工期拖延很少是只由一方造成的，往往是两、三种原因同时发生（或相互作用）而形成的，称为“共同延误”。 首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。 如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人既可得到工期延长，又可得到经济补偿。 如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到工期延长，但很难得到费用补偿。 如果初始延误者是承包人的原因，则在承包人原因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿。（3）工期索赔的方法1）网络分析法 利用进度计划的网络图，分析计算索赔事件对工期影响的一种方法。适用于许多索赔事件的计算。2）比例计算法 在实际工程中，干扰时间常常影响某些单项工程、单位工程或分部分项工程工期，要分析它们对总工期的影响，可以采用简单的比例计算。7. 工程进度款结算（中间结算）支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 承包商提交已完工程量报告工程师确认业主审批认可支付工程进度款 工程量的确认（7天期限，核实范围） 工程进度款支付（14天期限，工程款支付额度）8.工程预付款（预付备料款）结算备料款数额年度建筑安装工程合同价预付备料款比例额度预付时间应在双方签定合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，