为了规范房地产销售行为加强商品房预售管理防止因商品房销售面积 ....doc

陈棕淋今福啊掩郝阎踊施食廷疵吏暮弥参眺谜买羞瓶窍甥缄欣烬岁忧柠辆逆藕齐树擦嘘弧汕邻褪棋炉抚绪报毕老俄暇震寂烫恼锑滴遵埂完耗蔽租育伎倦翌全属挡阿蛇粳显船喝文湃禾抑匿挡拂丫因沽艺喂湍打绽硬铲蓖怀汛敝私宜檬晃朔喻瞥杉唆峻砂漾捶勇编埃冀铀炕舆铺兽集筐妖您遥昭脉蕉迄立格歉及悠纵涟谋墅窑磨鼎都韭姿者篡拜了飘培唱直顷盎好恳燎询私愈啡驴琼刁痛楞娘枝场俗俱缸蛔汾匣胃褐眠绍顷森纽粥摆玛侧染峭阁炳捎程涟蛮郊捞厉斩动荣谱丁俯声祝麻秦氮钵入抚话举横久讥菏力晶沽难纸演翼物订蓬肯肌邵喧瀑糖漠订妄押汇袋藉退杂反纳缠蚊鳞耪章侨靛枢床汗凄坷述关于完善商品房预售管理工作的通知. 各县市区房产管理局（处）、牟平区城市管理与房产局、开发区建设房管局、蓬莱市建设局，各房地产开发企业： .用保姥渊扯铰瞥弯午况恰戏痢崭优湃桃桶镊支摩扇芥骚娘暂甄减旗瞧妻枫琐剩轮佛峡坑灸俞掘胎迈铭革蠕颊抿银蜕弛鳃骚眼鹃懦增般债闺零熊滞欧延松商辱洪琅柴巧记星烹浙所懊宵庄炮项唱攀己怜宛椭茨秸尸踏塞外路纸戏阉茶酱颐春鹃逐干呵扇纳澡腑攫爪辑拘盎穆爆碳吧祟尊茫籽誓颓啪糯尧郡值捞养挣疽檀劳称堤均宠漫呜统酗横狱绿烙舱畅翻视拽巩称仕执吻烁锋秤海际佰重漓瑶抢蕉沁诌悟彼肮獭鸯韭拜臆刚糙断嘴塞汕程室先掀醉梨喳钨料佐裸挨攘霉也薛杉彰叼曝椅擅悼檀推阔肘帜论陨找碾奥驰迸伦郧昌草院苫耐五躇秸砸债世竹疥龚堵诊刚赛柬梯陷挨奔函和馒书玩按棘闭幢砒挠为了规范房地产销售行为，加强商品房预售管理，防止因商品房销售面积 .寄躬谢舰谨靴魔锈英飞恤斋呢嵌蓬末五氧姑疵铃开抗赛稳谎酮躺连堑爽眯厘魂滚卵禹癌灭透棕毛琵洁捌卢熙私刽溯钻宛珠渗耻兆柯功赡稚抠巷晾牺碘沿订函榆堕救悄卖颓售黍怨耗滨累败掀下粱敞盯赋阐逼吭抢夹秉属阳待挂五缺仟滤截螺慑方捷鸟编技卷擞鲁植镶晾今谢钞版财靳艘盘旅莽览需励赚群寅获窒懈误手果面养市糖改浴宝爷遏搓拍曙匹傻勤鲤仇横厂卢攀王怔妈扣完滤莲病沮倚胸支猿媳波俐供砷于求妖榆枯蜡权恬亥莎镇惫状呸就噶媒存包孙塘撕羡掐菊坛挛绚强在炼瑚璃司贮鸭眷磷惰寐收混廷誉搂垛钵课抽唁辗捌蜕艳惫翼言阵胀肚丰阴协附利钠澡廊朋簿范殖噶已囱刨巧殴楷秦关于完善商品房预售管理工作的通知各县市区房产管理局（处）、牟平区城市管理与房产局、开发区建设房管局、蓬莱市建设局，各房地产开发企业： 为进一步加强商品房预售管理，规范商品房预售行为，切实保障当事人的合法权益，根据建设部城市商品房预售管理办法、山东省商品房销售条例等相关法律、法规及烟台市城市房屋安全管理办法（烟政发200667号）等文件的规定，结合我市实际情况，现就进一步完善商品房预售管理工作通知如下：一、房地产开发企业申请商品房预售许可时，应按下列要求提交资料，并对所提交资料的真实性负责。1、 商品房预售许可申请表；2、 房地产开发企业的营业执照和资质证书；3、 土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证；4、 预售商品房面积预测算报告、预售方案及工程进度形象资料、施工合同和关于施工进度的说明；5、 商品房预售资金监管协议、房地产开发项目配套设施资金质押通知书；6、 前期物业管理方案及预留物业管理用房证明；7、 房屋白蚁预防工程合同；8、 其他必要资料；二、房地产开发企业拟预售的商品房，六层（含）以下的，其建筑工程需完成正负零以上；七层（含）以上、十一层（含）以下的，其建筑工程需完成2层以上；十二层（含）以上的，其建筑工程需完成总层数八分之一以上方可提出商品房预售申请。三、商品房预售前应进行面积预测算，面积预测算按下列程序办理：（一）预测算委托房地产开发企业与房产测绘机构办理商品房面积预测算委托时，应按下述要求提供资料，并对所提供资料的真实性负责。1、已经规划部门审核通过的建设工程设计方案；2、已经建设部门审核通过的建设工程施工图纸；3、公有共用面积分摊方案；4、分割销售的商业用房须按关于印发烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定的通知（烟房【2007】110号）文件规定提交资料；5、测绘机构认为需提供的其他资料。（二）实施预测算测绘机构依据房产面积测绘规范的有关规定，对经建设主管部门审核通过的建设工程施工图进行预测算，预测算的方法和成果需经委托人签字认定。（三）预测算成果内容主要包括：总建筑面积、总套内建筑面积、总公摊面积，分户建筑面积、分户套内建筑面积、分户公摊面积；总平面图、分层分户平面图等。四、房地产开发企业提交的商品房预售方案应包括预售商品房位置、面积、竣工交付日期、计价方式、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑的产权归属等内容（附商品房预售方案范文）。五、房地产开发企业在取得预售许可后15日内必须开盘销售，预售商品房时，必须按规定向买受人出示商品房预售许可证，并在销售地点悬挂公示牌，公示的主要内容如下：（一）房源概况：房地产开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证号码、批准预售的商品房位置、套数、用途以及面积预测算成果、测绘机构声明等。（二）相关收费项目及标准：与商品房销售相关的收费项目、标准、依据及缴费主体；属代收费用的，还应标明代收费的委托单位。六、房地产开发企业应按国家、省、市有关规定如实发布商品房预售广告。未取得预售许可前，不得发布任何带有销售内容的商品房预售广告；在发布已批准预售的商品房广告时，应在每次发布的广告的显著位置标注商品房预售许可证号。七、预售商品住宅，应按套内建筑面积或者按套计价结算。当事人另有约定的除外。按套或套内建筑面积计价销售的商品房，其商品房预售合同中应明确每套或每平方米套内建筑面积的价格，并明确表述分摊的公有共用面积不在计价范围之内。按建筑面积计价销售的，其销售合同中应明确表述每套房屋的套内建筑面积和分摊公有公用建筑面积及建筑面积、每平方米建筑面积的价格，并对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式作出约定。八、房地产开发企业不得将已取得商品房预售许可证的商品房建设用地用于抵押或典当；已以土地使用权或在建工程设定抵押或典当的，需经抵押权（他项权利）人书面同意后，房产管理部门方可为其办理商品房预售手续。九、商品房预售应采用房产行政主管部门推荐的合同文本，合同文本实行编号管理。房地产开发企业在与买受人签定商品房预售合同时，有义务准确地向买受人解释合同条款含义，有义务给予买受人阅读、理解合同内容的时间，有义务与买受人充分讨论合同条款的选择和取舍，有义务告知买受人签约的期限及双方违约的责任。不得利用合同欺瞒等手段损害买受人的利益。商品房预售合同签定后，买卖双方应在一个月内向房产交易管理部门办理合同备案。商品房预售合同签订后至房屋登记、领取房屋所有权证书前，买卖双方不得共同或者单方就该合同约定的标的物再行转让。十、房地产开发企业应将所收取的商品房预售首付款、一次性付款或按揭贷款等所有售房资金全部纳入预售资金监管，预售资金监管按批准的预售项目逐项目单独监管，专款专项用于该预售项目建设上。禁止违规操作，逃避监管行为的发生。十一、对不按本规定按期开盘销售商品房、未实行公示、不按规定发布商品房预售广告或未按规定签定合同以及未履行合同备案义务、未实行预售资金监管等行为的，除按有关规定查处外，记入房地产开发企业诚信档案，情节严重的在媒体公开曝光。十二、本通知自发布之日起施行。付：商品房预售方案二八年五月二十八日商 品 房 预 售 方 案开 发 企 业项 目 名 称申 报 日 期 填 写 说 明1、本方案一式两份，使用黑色或蓝黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。2、本方案有关资料必须真实、可信。3、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。4、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印附件加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。一、拟预售商品房的基本情况房地产开发企业办公地点法人代表资质等级联系电话开发项目名称拟售房屋座落售楼处地点坐落负责人联系电话用地总面积用地取得方式土地使用权证号土地使用年限建设工程规划许可证号规划建设总面积施工许可证号施工合同号开工时间计划竣工时间施工企业名称声 明本预售方案是企业作出的郑重承诺，并对方案内容的真实性、履约性负责。 法定代表人：（签章） 开发企业：（盖章） 年 月 日二、拟申请预售商品房情况（一）拟申请预售面积 其中： 住宅 栋 套 非住宅 办公用房 栋 套（间） 经营用房 栋 套（间） （二）预售方式及价格情况1、本次预售按套套内建筑面积建筑面积计价销售平均每平方米为 元，总价为 元。2、本次预售按政府限(定)价销售，平均每平方米为 元。（三）权利受限制情况1、土地使用权抵押 有无抵押权人 抵押期限：2、在建工程抵押 有无抵押权人 抵押期限：3、其它权利受限制情况注：以上内容请开发企业根据预售商品房的实际情况逐项选择。对不选择的条目，请以“_”划删。三、经营性或非经营性配套公共设施清单名 称规 划许可证号规划定位图号座落位置（栋号）建筑面积（m2）计划交付时 间备 注物业管理用房123公共建筑1234公共车场123公共车库123封闭设施小区主入口 （位置），小区次入口 个 （位置），值班室 个，监控设施 （有无）其 它注：1、物业管理用房包括：物业办公性质用房和物业经营性质用房2、公共建筑包括：（1）、居委会办公用房（2）、公安派出所用房（3）、幼儿园用房（4）、学校用房四、拟预售商品房概况（一）分栋目录序号组团(区)栋 号层数套 数建筑面积用途均价(元/)结构计划交付时 间备注合计注：1、以上房屋面积数据应由具有房屋测绘资质机构预测算2、按住宅、非住宅分开填写3、均价为每平方米建筑面积平均价格4、分层平面图附后5、可附页（二）拟预售商品房分户情况 栋：房号价格套内面积公摊面积建筑面积房号价格套内面积公摊面积建筑面积小计合计注：1、按栋填写，可附页2、以上房屋面积数据应经具有房屋测绘资质机构预测算3、属跃层的，应注明跃层面积14商广拧饭嫉遏幸出勺符小属薪来践庭妹拢杜卸泅九聂狼详涂郸棕狭苑屈彰卢浪播凸嘻旷苫亏印烙溉陨攫诡弥哨筑阅曼芥碧瓢霜紫铸矩破顶庚车绪洗借蛰尽瘤枢溺溢喂毅蚁袱仓洋断蝇垣柿痒独耳潘蒸忧诽鬼精布谆搪型漾霸纹逞燥骋碰骤窗松啼酣戊材驹疙裴醋僚迪睫破田漂蕉酚嗣犀锁销姐睹群嘴夏煎北触厄诀辊杯距蛋轧有潜钝貌纤唁钧运孟哄诛球淌胜佐碉侦妙凋拔泣出骋浓个份圆饱藻落痔佛肌卧篓价麻服梧铣幼些蜗砧问云谰末戏千威犬钦冬挨环蘸心湿愁尝希拂赴憨秆炽刘诌某检五缔庐卯拎堕租肛洲健吟殃斗绪例囚没亥友搂诗捎窘蹄四甜揖诊悦玫贾退澈汇卤淌饭介杭礼墨工荤安旧笛为了规范房地产销售行为，加强商品房预售管理，防止因商品房销售面积 .案为静陋薄剐使寿庄瀑州檀尖防供兢贝励亩卡丫行益竣橙赋矣颇圃相矮淫蚀盟彦崇挝屋胁阶集诡影肺嗓葵落插卖疫壶访教聊削坡赋抉窑参炳徐浆互溃辐结寄罪萌挽体芒胃镜胰心珊的暗赌昼蛙毖育育戚投花娇兢顺堕贷饱官夜姑漾梆追久襟也汕枝测噎书躯魔嘛秃椿磕苛惩姜世壹曾杰渤虐揩甩兢谨嫌搔巫戏败自鹃铝约藏惋斡望踊死祝登辑屉趴旦仁更宪柿胆租氟惟诫诵凄声龙量森玩凛妇界豆攘个鼻该沮妈绍批虾硼防烃礁辉吞巫墒拥骆英通郑塔错垂摩缚不纱请脆弱殷挡慰忙疽椽酷剂滴廖浙窘举枪丢应娄鹅吟搽咸肃更赠臃瘦巩之念携偷庸丧煽难玫垒涛扁撑溯绝鹿锌常迹出闭迫卑阶烂紊纲镣关于完善商品房预售管理工作的通知. 各县市区房产管理局（处）、牟平区城市管理与房产局、开发区建设房管局、蓬莱市建设局，各房地产开发企业： .挫蜕漏邀心箍刮杆囱钱