深圳小户型高层公寓空间毕业设计.pdf

深圳大学硕士学位论文 深圳小户型高层公寓深圳小户型高层公寓 空间设计研究空间设计研究 李 祝 明 学学 科科 门门 类类 工科工科 专专 业业 名名 称称 建筑设计及其理论建筑设计及其理论 学院 系 所 学院 系 所 建筑与城市规划学院建筑与城市规划学院 指指 导导 教教 师师 刘尔明刘尔明 分类号 TUTU 学校代码 10590 U D CU D C 密 级 公开 123456789 Edited by Foxit Reader Copyright C by Foxit Software Company 2005 2006 For Evaluation Only 深圳小户型高层公寓空间设计研究 I 摘 要 摘 要 在提倡土地高效利用和社会家庭结构越来越小型化的背景下 小户型高层公 寓逐步成为我国商品房住宅市场的主流 尤其是在深圳近年来开始了大量的建 设 然而在小户型高层公寓方面的理论研究略显不足 要使其正确发展 有必要 加以研究 本文首先简要地阐述了深圳小户型高层公寓的发展背景 接着分析了影响小 户型高层公寓设计的因素 重点研究了其居住人群 然后针对小户型高层公寓的 居住单元 标准层平面布局以及公共空间 进行了多方面的设计探讨 最后并对 深圳小户型高层公寓的几个典型案例进行了综合分析 本文试图通过对深圳小户 型高层公寓的设计研究 加深了解和认识 为今后的设计提供借鉴和参考 关键词 关键词 居住人群 户型设计 标准层 公共空间 案例分析 Research on the space design of high rise apartment building with small sized dwelling Units in Shenzhen Abstract In the background that promoting efficient use of land and the trend of social smaller sized family small sized high rise apartment gradually become China s mainstream residential market particularly a large number of construction began in Shenzhen in recent years However the small sized high rise apartment theoretical research is not enough In order to conduct the correct way to develop it it is necessary to do some research of them This paper briefly summarize the background of Shenzhen small sized high rise apartment development and then analyze the factors that influence small sized high rise apartment design This paper focuses on user Then aimed at the small sized high rise apartment units the typic plan as well as public space explore various aspects of the design Finally the paper comprehensive analyses a few typical cases of small sized high rise apartment in Shenzhen This paper attempts to do some research small sized high rise apartment building in the Shenzhen for better understanding and further design reference Keywords user units design public space case study 目 录 目 录 摘要摘要 AbstractAbstract 第一章 绪论第一章 绪论 1 1 1 概念及其特征 1 1 1 1概念 3 1 1 2 基本特征 4 1 1 3 课题来源 4 1 2 研究的背景和目的 5 1 2 1 研究的背景 5 1 2 2 研究的目的与意义 10 1 3 研究的范围和方法 11 1 3 1 研究的范围 11 1 3 2 研究的方法 11 第二章 影响小户型高层公寓设计的因素第二章 影响小户型高层公寓设计的因素 12 2 1 外部因素 12 2 1 1 相关政策和规范 12 2 1 2 市场因素的影响 13 2 1 3 自然因素的影响 15 2 2 内部因素 16 2 2 1 居住人群调查 16 2 2 2 居住人群分类 21 2 2 3 居住形态研究 22 2 2 4 年轻人居住特点 23 第三章 小户型高层公寓居住单元设计研究第三章 小户型高层公寓居住单元设计研究 22 3 1 居住单元各功能空间的设计要点和尺度研究 25 3 1 1 起居空间的设计 25 3 1 2 卧室的设计 30 3 1 3 卫生间的设计 31 3 1 4 厨房的设计 32 3 2 居住单元空间布局设计 34 3 2 1 居住单元空间布局的影响因素 34 3 2 2 常见的居住单元布局方式 36 3 3 居住单元的设计原则 39 3 3 1 提高空间的利用率 39 3 3 2 空间功能的复合使用 40 3 3 3 提高室内环境的舒适度 41 第四章 标准层平面布局和室外公共空间设计第四章 标准层平面布局和室外公共空间设计 43 4 1 常见的标准层平面布局 43 4 1 1 独立单元式 43 4 1 2 组合单元式 45 4 1 3 走廊式 47 4 2 室外公共空间设计 50 4 2 1 入口庭院 50 4 2 2 空中花园 51 第五章 典型案例分析和展望第五章 典型案例分析和展望 53 5 1 近年深圳小户型高层公寓典型案例研究 53 5 1 1 皇庭居 53 5 1 2 友邻国际公寓 55 5 1 3 深蓝季节 57 5 1 4 葵花公寓 58 5 2 展望 60 参考文献参考文献 62 附 录附 录 63 致 谢致 谢 75 深圳小户型高层公寓空间设计研究 1 第一章 绪论 1 1 概念及其特征 1 1 概念及其特征 1 1 1 概念 1 1 1 概念 1 套型和户型的概念 居住单元是指满足家庭生活行为必须的空间 是家庭生活的基本物质单位 在日常生活中 人们通常使用套型或者户型描述居住单元 套型 定义为 按 不同使用面积 居住空间组成的成套住宅类型 1 户型 原是指根据住户家庭人 口构成 如人口规模和家庭结构的不同而划分的住户类型 并不是用来直接指代 具体的物质居住空间 房地产市场中经常出现户型与套型通用现象 模糊了两者 区别 虽然严格说来并不正确 但已经变成一种约定俗成了 2 小户型的概念 小户型来自业内的一种通俗说法 主要是相对于中 大户型而言的 本文通 过建筑面积的大小来对小户型的概念进行界定 由于国内不同地区的经济水平 建造标准和生活习惯不同 对小户型的面积界定也会略有不同 在深圳 广州 东莞等珠三角城市 小户型高层公寓的户型面积稍小 业内人士比较认可的一种 说法是 小户型基本以建筑面积为 30 平方米左右的单房 40 45 平方米左右的 一房一厅 55 60 平方米左右的两房两厅为主 3 高层公寓的概念 在 住宅设计规范 中规定 多层住宅为四层至六层 中高层住宅为七层至 九层 高层住宅为十层及以上 对于公寓的理解在字面上和日常生活中有所不同 从字面上理解 公寓属于 住宅的一种 即集合式住宅 又可称为公寓式住宅Apartment building 它是 相对于独立住宅 即别墅类住宅House 而言的 在 土木建筑工程词典 2中对 公寓的解释为 一种设有多套独门独户居住的多层或高层建筑 层数有数层至数 十层不等 有公用楼梯 电梯 各层的套数可相等或不等 一般至少有两套 通 1 中国建筑科学研究院 中华人民共和国国家标准 住宅设计规范 GB 50368 2005 2 李国豪主编 上海 上海辞书出版社 1991 年 深圳小户型高层公寓空间设计研究 2 常每套有卧室 起居室 卫生间和厨房等 在 中国土木建筑百科辞典 3中则对公寓有更为详细的解释 设施齐全 且有管理的住宅楼 公寓多为高层或多层住宅 早期公寓大都供出租用 近二三 十年以来公寓的所有制也向住户拥有的方向发展 公寓建筑包括三个主要部分 即私用面积 公用面积和管理服务面积 私用面积是多个公寓套房 每个套房通 常和独户住宅一样由配套的厨房 卫生间等空间与几个居住空间组成 套房面积 大小 房间数目和质量标准有很大不同 称为不同的套型 公共面积包括门厅 走廊 楼梯 电梯等公共交通面积和停车场 有的还包括其他公用设施如洗衣房 文化娱乐设施等 管理服务面积指物业管理办公室 值班室 设备用房等 住户 拥有他所住公寓套房的所有权 并与其他住户分享公共部分所有权 物业公司从 全体住户利益出发负责公共面积及与全楼有关的维修管理工作 住户为此需向物 业公司支付一定的费用 从字面上的解释可以认为 大多我们在城市里看到的多层或者高层商品房都 属于公寓式住宅 但是日常生活中对公寓的理解却略有不同 通常将居住建筑分 为住宅 公寓和宿舍 公寓介于住宅与宿舍之间 住宅是以家庭为单位 拥有独 立产权的生活住所 建筑平面较为舒展 居住标准较高 套内功能设施齐全 舒 适度较高 是家庭生活的长期住所 宿舍是单位或者学校提供给职工或校内学生 的临时住所 居住标准较低 建筑平面追求统一 整齐划分 是以休息为主的生 活住所 公寓的所有者可以是某个机构 也可以是个人 居住标准介于住宅与宿 舍之间 可以在生活居住的基础上加入办公 酒店服务等不同使用功能和配套设 施 从而形成不同主题的生活住所 更趋向于某个生活阶段的一种过渡性住所 从居住时间上能够较好的分清住宅 公寓和宿舍的区别 此外 公寓与一般的住宅在规定上还有所区别 在成都市规划局2005年8月 公布的 关于 公寓 建设管理的若干规定 中对公寓有着明确的规定 公寓 指除日照要求外均满足 住宅建筑设计规范 其他强制性内容的一类特殊的生活 单元 只能在规划的住宅用地 含兼容住宅用地 上建设 住房购买时还需在房 屋产权证上的房屋用途一栏标注为 公寓 3 张守义 中国土木建筑百科辞典 城市规划与风景园林 北京 中国建筑工业出版社 2005 年 深圳小户型高层公寓空间设计研究 3 高层公寓按使用性质还可以分为商务公寓 酒店式公寓 住宅式公寓 不同 类型的高层公寓有着不同的特点 a 商务公寓 商务公寓 是近年来一种新型的居住建筑 在建筑术语中没有这种说法 这 是人们根据产品功能来定义的一个不规范的俗称 商务公寓将单元平面划分的更 为标准化 整体化 这样就有利于使用者根据具体需求灵活的划分使用空间 使 得内部空间更为自由化 它为中 小公司及居家办公的自由职业者提供了一个可 商可住的场所 商住公寓还设置了宽带局域网 商务中心 会议室 票务中心及 充足的车位等商务设施 如深圳的海岸时代公寓 海岸卡夫诺 由于商务公寓融合了办公和居住两种不同性质的使用功能 两者不可避免的 相互干扰 办公的人可能会时时闻到邻居住户家里飘出的炒菜味 而住户则每天 要面对川流不息的陌生面孔 商住楼的社区氛围很难营造出一个安全 宁静的居 住环境 另外 由于居住者使用不上一些商务配套设施 物业管理费的分摊 就 需要一个行之有效的标准 b 酒店式公寓 所谓酒店式公寓 顾名思义 就是一种提供酒店式服务的公寓 以短期租借 居住为主 酒店式公寓的物业管理较一般公寓更为完善 服务内容更多 为居住 者提供诸如家居清洁 送餐或宴会安排 洗熨及送衣 叫醒服务 订书报 杂志 代订车船飞机票等一系列服务 同时酒店式公寓还配备了一些简单的烹饪设备 如深圳世金国际 c 住宅式公寓 住宅式公寓是高层公寓中较为常见的一种 它是将多个户型组织在一个平面 内 少则七 八户 多则达数十户 居住单元以小户 型为主 虽然居住单元的建筑面积较小 但是功能齐 全 满足了基本的生活需求 住宅式公寓常以独栋的 形态出现 形成高层高密度的小型生活社区 由于住 宅式公寓平面是由多个面积较小的居住单元紧凑排 列而成 因此在采光和通风方面会比一般的住宅差 公共交通空间也较为单一和呆板 图 1 1 友邻公寓标准层平面示意图 深圳小户型高层公寓空间设计研究 4 1 1 2 基本特征1 1 2 基本特征 城市中心区日益紧张的用地迫使建筑向高空发展 家庭人口数量的减少也使 得套型面积向中小型化发展 小户型高层公寓更为符合城市发展的需要和现代年 轻人生活模式的需求 深圳小户型高层公寓一般具有以下几个基本特征 1 多位于城市中心区 经济繁华 交通便利地段 底部一般会设置一些商 业设施 2 大多是近百米高层 最高楼层数高达 33 层 3 每层多户 少则七 八户 多则达数十户 以小户型为主 户型较为成 熟 面积变化范围不大 单身公寓多为 30 35 一房一厅 40 45 两房两 厅 55 60 4 有特定的使用人群 主要有单身家庭 丁克家庭或者核心家庭 以及少 数的小规模公司 长期出差在某处的办事人员等等 5 有完善的物业管理系统 有些甚至聘请了酒店管理公司引进酒店式物业 管理 为使用者提供更为便利的生活服务 6 套型面积较小 平面紧凑 功能齐全 通风和采光的设计难度较大 7 大部分通过带状走廊将交通核与居住单元联系起来 公共交通空间较为 狭长 单调 8 与大型的生活社区相比 缺乏相应的公共服务配套设施 以及大型的园 林景观 小户型高层公寓多在商业裙房上空设置屋顶花园 作为公共的休闲活动 场所 1 1 3 课题来源 1 1 3 课题来源 在参与导师的实际项目当中遇到不少关于小户型高层公寓的设计问题 试图 通过对该类建筑的研究 寻找解决问题的方法 目前深圳大部分年轻人在解决住 房问题上都选择了小户型公寓作为一种过渡性住房 这是时代发展的趋势 有必 要对其进行研究和探讨 深圳小户型高层公寓空间设计研究 5 1 2 研究的背景和目的 1 2 研究的背景和目的 1 2 1 研究的背景 1 2 1 研究的背景 1 研究小户型高层公寓的必要性 a 土地匮乏 我国陆地国土总面积为 960 万平方公里 人口 13 亿多 但人均占有土地不 到世界人均水平的 1 3 人均耕地不足世界人均的 40 国土资源部公布的 2006 年度全国土地利用变更调查报告结果显示 截至到 2006 年 10 月 31 日 全国耕 地比上年度末净减少 460 2 万亩 总面积下降到 18 27 亿亩 如果少于 18 亿亩 耕地 我国粮食就不能够自给 面对如此匮乏的土地资源 应该切实保护和利用 好每一寸土地 更应该合理有效的控制住房面积 深圳是一个高密度的沿海城市 土地资源有限 不能通过盲目的扩大城市侵 袭周边的土地 以及大量填海破坏自然生态环境 来解决用地紧张的问题 应该 严格控制住房面积标准 抑制过度消费 让有限的资源发挥更大的效用 在城市 中心的住房用地建设中 应该提倡高容积率和小户型的生活社区 在用地面积相 同情况下 尽可能多增加住房建筑面积 而住房建筑面积相同的条件下 设计出 更多的户数 解决更多人口的居住问题 表 1 1 深圳市历年土地利用分类构成 4 km2 年份 农用地 建设用地 未利用地 2002 1081 62 748 98 122 24 2004 999 9 839 03 113 91 2006 964 16 891 83 96 86 表 1 2 深圳市近 12 年商品房住宅建设情况 5 年份 住宅用地出让 万 m 2 商品房住宅竣工面积 万 m 2 容积率估算 1995 1997 合计 1363 25 710 08 0 52 1998 2000 合计 890 39 1372 24 1 54 2001 2003 合计 864 32 2163 89 2 50 2004 2006 合计 545 99 2058 51 3 77 从表 1 2 可以看出 近年城市的发展过程 随着建设用地的增加 农业用地 4 数据来源 深圳统计局 深圳统计年鉴 2007 北京 中国统计出版社 2007 5 数据来源 国家统计局 深圳房地产年鉴 2007 北京 中国统计出版社 2007 深圳小户型高层公寓空间设计研究 6 面积和未利用地在逐年递减 这就需要对土地进行合理的规划利用 实现可持续 性发展 从表 1 3 可以看出 深圳住宅用地出让量呈逐年递减趋势 但为了解决 住房问题 建筑容积率则逐年递增 高层住宅是当前住房的发展趋势 b 人口问题 深圳作为中国改革开放的前沿城市 高速的发展引发各地劳动力的大量流 入 作为一个移民城市 在不 20 余年的时间里 深圳从一个 3 万人的边陲小镇 发展成如今千万人口的大城市 如何利用有限的土地资源解决持续高速增长的人 口住房问题 已迫在眉睫 表 1 3 深圳近年常住人口统计表 6 单位 万人 从表 1 4 可以看出 深圳的常住人口数和非户籍人口的增长速度有所减缓 但户籍人口的增长速度呈增长趋势 说明深圳外来人口逐步落户 这部分人口将 会对住房产生大量的需求 根据深圳统计局的调查显示 2006 年末 全市常住人口 846 43 万人 其中 户籍人口 196 83 万人 非户籍人口 649 60 万人 此外还有 400 多万流动人口 实际服务人口 1200 多万 其中 深圳市共有户籍原村民 35 8 万人 占全市常 住人口的 4 2 基本上通过自建私宅解决住房问题 户籍城市移民约有 131 万 人 41 万个家庭拥有自有产权住房 非户籍人口住房主要采取 以租为主 约 175 万人 51 万个家庭拥有自有产权住房 另外 470 多万人主要通过租赁解决 住房问题 据 2007 深圳统计年鉴 显示 2006 年深圳的常住人口中 年龄在 20 39 岁的人口占总人口的 63 5 户均人口为 2 4 人 06 年户均人口比 2000 年减少 了 0 23 人 可以看出 深圳人口结构以年轻人居多 家庭人口数量呈递减趋势 6 数据来源 深圳统计局 深圳统计年鉴 2007 北京 中国统计出版社 2007 比三年前增长 年份 年末常住人 口 户籍人口非户籍人口 年末常住 人口 户籍人口 非户籍人口 1997 527 75 109 46 418 29 27 9 16 50 31 2 2000 701 24 124 92 576 32 32 9 14 10 37 8 2003 778 27 150 93 627 34 11 0 20 80 8 9 2006 846 43 196 83 694 60 8 8 30 40 10 7 深圳小户型高层公寓空间设计研究 7 这些年轻人更多是以单身 丁克家庭或核心家庭的方式进行居住 显然由于家庭 结构的变化 他们的住房需求是与以往的家庭有着很大的不同 对于他们来说 单身公寓 一房一厅或者两房两厅就能够满足他们的生活居住需求了 c 住房紧缺 在 深圳市城市总体规划 1996 2010 7的 建设最适宜居住的城市 中 提到 规划确定 2010 年全市居住水平达到同期世界中等发展达国家平均居住水 准 即人均住宅建筑面积由 2000 年的 18 平方米 人提高到 2010 年的 20 平方米 人 深圳市住房建设规划 2006 2010 8中预测 规划期内深圳市新增住房总需求 为 5700 万平方米 依据深圳市不同收入家庭结构分析和加强对低收入居民住房 保障的要求 规定规划期内 建设各类住房 69 万套 总建设面积 5700 万平方 米 建设商品住房4930万平方米 含旧城旧村改造重建住房面积1800万平方米 占 86 5 应建设政策性住房 770 万平方米 占 13 5 其中经济适用住房 200 万平方米 公共租赁住房 含廉租住房 570 万平方米 表 1 4 深圳近 10 年常住人口增长相应住房需求分析表 年份 年末常住人口 万人 比三年前 增长人口数 万人 住房建筑面 积需求量 万 m 2 近三年商品房住 宅竣工面积 万 m 2 相差 万 m 2 1997 527 75 115 04 3002 54 710 08 2292 46 2000 701 24 173 49 4528 09 1372 24 3155 85 2003 778 27 77 03 2010 48 2163 89 153 41 2006 846 43 68 16 1778 98 2058 51 279 53 共计 433 72 11320 09 6304 72 5015 37 注 住房建筑面积需求量 增长人口数 我国 2005 城市人均住宅建筑面积 9 26 1 m2 从表 1 5 也可以看出目前深圳的商品房住宅竣工面积还远没能满足住房建 筑面积需求量 如果控制住房面积标准 抑制过度消费 就会让有限的资源发挥 更大的效用 从表 1 6 可以看出 通过缩小人均住房面积可以有效地解决更多人 口居住问题 7 资料来源 深圳市规划局网站 8 资料来源 深圳特区报 2006 年 9 月 27 日 第 A12 版 9 资料来源 国家统计局 中国统计年鉴 2007 北京 中国统计出版社 2007 深圳小户型高层公寓空间设计研究 8 表 1 5 相同的住房建筑面积下解决不同人口数住房问题分析表 年份 深圳历年商品房 住宅竣工面积 万 m 2 人均住宅建筑面积 20m 2 解决住房的人数 万人 人均住宅建筑面积 30m 2 解决住房的人数 万人 差值 万人 2003 778 34 38 92 25 94 12 97 2004 772 2 38 61 25 74 12 87 2005 704 44 35 22 23 48 11 74 2006 581 87 29 09 19 4 9 7 共计 2836 85 141 84 94 56 47 28 深圳所特有的城中村成为大量 外来人口的聚集地 这是一个由原 住村民自发建设的区域 遍布于深 圳中心区与郊区 交错混杂在现代 化商业楼宇 住宅小区之间 当中 居住了 700 多万人口 它们满足了 这座城市对廉租屋的巨大市场需求 图 1 2 福田中心区的城中村实景 但是这种城中村并非规范的建筑 在防火 疏散 治安管理等问题上存在着很大 的安全隐患 并对流动人口管理造成了巨大的障碍 而且阻碍了城市结构的完善 和土地使用效益的提升 侵蚀了周边地区的土地价值 在深圳的城中村改造与重 建中 采用小规模地块进行更新的方式可实施性更强 更能适应变化的城市空间 自身发展的延续性 由于小户型高层公寓具有高密度 小型社区 功能完善等特 点 决定了她有可能成为一种较好的替代城中村的居住建筑形态 如福田区的金 地名津 在保留原有的公园基础上 对占地面积约 3 万平米的渔农村进行改造重 建 塑造了一个集合了商务公寓 商业以及住宅多种功能的城市综合建筑群 2 深圳小户型高层公寓的需求 在深圳这样一个土地资源稀缺 人口密度相对较高 以年轻人为主的移民城 市中 小户型住宅逐步成为房地产市场的主流消费品 年轻白领是小户型的消费 主体 罗湖区作为深圳小户型的发源地 在80年代就已经出现了小户型产品 但 是由于自身的一些局限 户型单一 定位较低 更类似于工厂宿舍 还存在功能 不全 管理较乱等问题 小户型一直未能进入主流市场 如今 小户型有了很大 的改善 功能齐全 结构合理 向小型化社区发展 尤其在市中心 较好的地段 深圳小户型高层公寓空间设计研究 9 所剩土地十分有限 已不可能开发大规模住宅 在这些小型地块的更新与建造中 建设小户型为主的小型社区已成为发展的必然趋势 使得小户型高层公寓出现了 逐年增加的趋势 深圳在 07 年第四季度和 08 年第一季度新开盘的住宅项目为 79 个 而独立 式小户型高层公寓的数量就达 12 个之多 这还不包括在大型社区中兴建的住宅 式公寓 10 占期间开盘数量的 15 其中住宅式公寓 9 个 包括 TATA 公寓 花 样年花港 葵花公寓 南荔苑 迷你新居 华盛领寓 铂金时代公寓 航城国际 公寓 尊寓 酒店式公寓 2 个 包括世金国际 五洲星苑 商务公寓 1 个 海岸 时代公寓 海岸卡夫诺 面对近年来兴建如此之多的小户型高层公寓和市场对该类建筑的大量需求 非常有必要去了解其原因 分析市场的购买力以及家庭结构变化所导致的实际居 住需求 并总结现有大量的案例 研究其共性 分析其优缺点 为以后的设计提 供指导和借鉴 3 小户型高层公寓自身的特点 小户型高层公寓一般位于城市较好地段 交通便捷 适合上班族的需求 有 效缩短了通勤时间 减缓城市交通的压力 在有限的用地面积下 高容积率建设 在相同的建筑面积下提供更多的居住单元 能够解决更多人口的住房 户型面积 小 购买的总价底 月供不高 能为收入不高的家庭提供一个较为舒适的住所等 等 但是目前小户型高层公寓