联合中心南区写字楼使用说明书.doc

写字楼使用说明书为加强写字楼管理，正确使用写字楼，发挥其功能，确保写字楼安全，维护消费者的合法权益，特制定本说明书。一、 概况开发单位：宏扬房地产开发有限公司设计单位：浙江世华城建设计有限公司施工单位：浙江申盛建筑工程有限公司监理单位：天工建设监理咨询有限公司结构类型：框架-核心筒结构 本项目通过杭州市萧山区建设工程质量监督站的验收交付使用后，以下内容需做说明：1杭州市萧山区规划局验收合格后交物业公司管理，个住户入住时需及时办理物业管理手续，按时缴纳物管费，否则将按有关规定处理。2 本工程结构形式为框架-核心筒结构结构，桩基础，抗震设防类别为III类,抗震设防烈度为丙度,设计地震分组为第一组,设计基本地震加速度为；-0.550以下地下室外为混凝土实心砖，地下室内墙为烧结煤矸石多孔砖；-4.250以上楼梯间、电梯间、卫生间隔墙为烧结煤矸石多孔砖；商户隔墙、外维护墙为蒸压砂加气混凝土砌块。3 二、配电负荷：平层6KW/户，跃层8KW/户。三、业主自行装修方案应符合国家相关法律、法规及规范，同时应遵守以下几点要求：1、装饰装修写字楼，应事先征得物业公司同意。2、电梯内外召唤面板为触措式按钮，乘坐者应用手轻按召唤钮，不要用锐器等物品召唤，不要用钥匙等锐器乱捅乱拧电梯锁孔；乘电梯要注意安全，电梯门临近关闭里不要出入，搬入家具及其他较重物品，要注意保护电梯，电梯超载时要主动退出等待；电梯突然发生故障时，乘坐者不要惊慌，可按响电梯内的按铃通知维修人员抢修；3、为保证小区整体形象，不得改建、扩建和改变写字楼的外观，不得在楼房的户外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置，不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚等破坏或影响楼宇外部形象的各类物品（件）。如有特殊情况，需报物业管理公司，并经主管部门同意后调整。4、标准层均设有空调室外机安装位置，不可将空调外机安置在规定以外位置，破坏楼宇外观的统一和谐。5、不得拆改损坏写字楼的基础、梁（尤其是各楼层的预应力梁上严禁钻、开孔）、柱、楼板、屋顶、地面、外墙等。不得在墙、板上打洞，严禁破坏屋面防水及隔热层、上下水管、煤气管道、主电路等建筑物（配）件及管线，不得破坏消防设施。6、室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。水管应防止外力打击，排水处污物应经常清理，以免造成堵塞，影响正常使用。 7、装修过程中不得损坏、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防规范要求。8、每户设置电度表，设户内配电总箱，并对户内照明、一般插座、空调插座、厨房插座分回路供电。要做到安全用电，不得超过允许负荷量，不得乱动电表及室内线路。9、各单元分设电话电缆楼层分线盒。室内有线电话插座及相关线路，请不要随意改动。10、业主装修过程中不得损坏原写字楼承重结构和配套设施的完整性，不得损坏卫生间防水层和排水道，给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留设不小于300*250的检查门。11、业主在装修过程中不得随意改动原有户型方案的内部隔墙布局，不得随意更改本工程的水电设施（包括暗装管线），如确需改动，墙体改动和水电改动方案必须报物业管理公司批准后方可实施，改动后的设施不在保修范围内。12、业主在装修过程中不得损伤、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防规范的要求。13、业主进场装修应对已交付使用的成品进行保护，避免造成污染和损坏，并尽量避免影响其他业主的正常使用环境。14、业主不得随意变动外立面门窗位置或扩大、缩小外立面门窗尺寸，不得随意改动外立面门窗的颜色。15、业主在阳台（露台）的使用中不得擅自对其进行封闭，不得擅自搭建建筑物或构筑物以及进行其他有影响立面效果的装饰、装修。16、业主不得在房间内的排烟道墙上进行开孔、打膨胀螺栓，不得封闭烟道。17、空调外机必须安装在指定的空调外机位，冷凝水应接入指定位置。18、室内有暗装管线标识的保护范围内不得敲打、钉钉和钻孔。19、业主不得随意变动电气进户线及开关箱位置，户内管线调整必须符合相关规范要求。20、为保证业主弱电系统运行良好，业主不得随意移动弱电设施。业主在装修阶段对已交付的弱电设施造成的损坏由业主自行负责。21、凡进入大楼的所有人员（含本大楼办公人员）在严禁非火警情况下按动走廊内墙壁上的手动报警按钮；严禁非火警动用消火栓箱内的消火设施；严禁私自，动用灭火器和消防栓等灭火器材及设备装置；本办公楼内严禁动用明火；严禁焚烧任何物品；严禁燃放烟花爆竹。一旦发现火灾，及时报警，并迅速采取措施补救；禁止携带易燃、易爆、化学物品进入本办公楼区域，本办公楼内禁止储存易燃、易爆、化学等危险物品。22、业主不得随意更改、破坏建筑节能构造，如墙面保温、中空玻璃等。23、对业主自行实施的项目，不在保修范围之内。24、消防通道及公共楼梯为公用通道，业主不得以任何理由私自占用。25、为了营造一个文明、有序的居家环境，请业主进场后主动配合物业管理公司的工作。四、注意事项1、任何装修不能影响公用设施的使用和维护。不得在公共部位、公用走廊等处违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木。2、用户必须保证写字楼原有的整体性、抗震性和结构安全。在室外进行装修要符合抗震、消防、电业、市容环境、卫生等方面的规定，并向有关部门报批后，方可施工，不得应装修影响毗邻商务楼及住宅的使用安全。3、因用户使用不当或擅自改动