紫竹苑户型销售说辞.doc

紫竹苑A户型说辞您现在所看到的二期紫竹苑别墅组团，我们二期紫竹苑的样板房位于整个二期的东北侧，就在露天泳池的旁边。紫竹苑二期延续现代简约中式风格，外立面采用文化石与高级涂料相结合，以绛红色、浅咖啡等位主色调，打造纯正的江南低密度社区，营造一种自然、和谐、恬静的生活氛围，让您感受江南独特的小桥流水人家的生活方式，此外在社区环境的营造上不惜重金移栽成树，同时在一期的理念上进行优化，二期产品在设计上 优于一期，户型更合理更符合业主的低密度生活。先生/女士，您好，欢迎参观中城国际花园紫竹苑别墅样板房，您请坐，请您穿好鞋套。（配合收拾引导客户落座穿好鞋套）A户型建筑面积达264平米，户型设计极为阔绰，罕有的5层设计，地下室、车库、双重院落、夹层以及超大露台等惊喜空间，将中国经典的空间层次和与西方现代简约的生活方式融合在一起，从而在将舒适度、私密性和空间感诠释的恰到好处。您现在看到的是紫竹苑联排别墅A户型的样板房，样板房为端户型，前庭、后院、边花园营造三重私属庭院围合亲情生活。A户型样板房为南入户设计，建筑面积264平米，实际可使用面积360平米左右，地上四层地下一层，共赠送三个露台，首先给您介绍一下这个样板间的假象住户和装修理念，A户型的住户是一家幸福的三代同堂，男主人 43 岁，是一家外企主管，常与海外人士接触，且频繁出国商谈业务。女主人 40 岁，是一家艺术院校教师，绘画专业毕业，对美术及 音乐有独到见解。他们有一个 13 岁的可爱男孩儿，从小受到母亲精心的培养， 擅长绘画，喜欢拉小提琴。 节假日，从国企退休的父母也会来此享受晚年的乐趣。 结合家庭成员的构成与主人的要求，我们将该户型设计为现代简约风格，整体感觉自由、舒适、情感。现在我们来到A户型的底层，该层属于半地下结构，因此具有相对良好的采光和通风，最大限度避免地下室阴暗潮湿的通病，通过优化设计具有相当强大的功能用途，设计有车库、娱乐、保姆房及储物室四个功能空间。我们先来看看车库， 3.1米面宽和6.4米进深打造了面积达19.84平米的专属泊位，一辆帕萨特轿车的宽度约为1.8米，长度约为4.8米，所以您就算是新手都能自由停放，保证您的爱车有一个足够舒适的停放空间，并且还有汽车配件的容纳空间。而车库旁就是面积达15.36平米的多功能空间，南侧设计为家庭影院，家人可以在这里欣赏电影，享受共聚时光。或小酒吧区，您可经常邀上三五好友在这里小聚；当然，您也可以根据您的需求进行设计，比如摆放一架钢琴，增添生活情趣。酒窖雪茄吧、桌球室、健身房等都是您理想的选择，您可根据自己的喜好来确定该空间的功能，丰富您的娱乐需求。楼梯转角处我们还设计有11平米左右的保姆房及8平米左右的储藏室，由于我们的户型设计相对灵活，您也可根据您的实际需求调整和优化功能选择。上楼梯我们来到了A户型一层，一层整体面宽 6.3 米，进深 12 米，户型通透，采光性好。该层根据用途划分为三个空间层次，分别为烹饪及会餐空间、卫生间及交通过渡空间、会客及起居空间，我们先来看看北面面积7.2平米的厨房，合理的空间布局有利于厨房功能的最优化，且有足够的空间摆放各类厨房用品和电器，移门设计杜绝中餐油烟的污染和噪音，给您营造一个舒适的烹饪空间，接近16平米的餐厅和厨房几乎融为一体，舒适的就餐空间摆放烹饪好的美味佳肴，咫尺即可端上餐桌大快朵颐，入户门和大面积排窗保证餐厅的采光和通风，整个餐厅通过与北侧面积超过36平米的私家庭院合理过渡放大了室内空间，室内室外融为一体，确保您在家人朋友聚会的时候有足够的聚会空间，您甚至可以在家举办小型party或家庭宴会款待亲朋好友。接下来我们看到的是A户型独特的过渡转换空间，7.2平米的卫生间及平面和里面的交通空间在此巧妙转换，该户型首层的一大特点就是餐 厅和客厅有一个将近60 公分的错层，增加了别墅的层次感和空间感，并很好的做到了干湿分区。近半米的堆高巧妙的处理了用餐及卫生间的冲突，同时最大限度保证餐厅和客厅的完整性做到互不冲突干扰，同时又能让餐厅和客厅在视觉上融为一体从而有效放大了各自空间的面积。超过30平米的大客厅彰显高贵与大气，打开客厅大门发觉半地下室设计让地面道路和客厅不在同意视觉纬度上，让您居高临下确保您的私密性和独享性。在一层和二层之间看到的是专属设计儿童套房，超过22平米的实用空间，附带7.2平米独立卫生间，采光及通风均能保证。另外，套房中还有步入式衣帽间设计，孩子的衣物、小提琴、画 板、玩具等杂物都可以放到这里，使房屋更加整洁。同时您也可根据您的需求设计为茶室或者书房，从而让您在空间营造上有更多的选择。我们现在来到了A户型的二层，设计三房一卫并附赠2个露台，实用性非常高，2房朝南，面积分别为13.02和13.44平米，可作为老人房和儿童房，同时13.02平米房间还带有5.58平米的附带南向观景阳台。北卧面积达22.68平米，并且6.88和7.2平米的赠送露台相连接，北侧观景露台、步入式衣帽间、独立卫生间一应俱全。整个二层功能齐备，序列完整。三层设计为超豪华主卧套房， 面宽6.3米， 4.8 米进深， ， 格局方正，三面开窗，不但采光好而且通透。这个位置是专门为女主人设计的， 超大的衣帽间，可以容纳超多的服饰。奢华主卫设计，非常大气，足够宽敞的空 间放置了浴缸、双面盆。由主卧出来向北，进入三层露台，此露台约 28 平米， 是完全赠送的，这个露台是女主人最喜欢的地方，她常在这里绘画、看书度过自 己的闲暇时光。现在由楼梯向上，我们来到了四层， 四层是赠送的全景观天台，面积约 15.36平米，全景观天台让生活全面融入自然， 您可以在这里种花、看书、写生，让身心得到全面的放松。同时在四层还有亮点，那就是面积约15平米的空间，您可以作为收藏室实用，当然您也可以作为房间或者衣帽间。整个地上五层我们已经看完，现在我们再来到一层，户外庭院是别墅的亮点，男孩子喜欢运动，父子两人常在在闲暇时一起户外