海南房屋建筑工程技术经济指标2011-2-15.doc

房屋建筑工程技术经济指标分析说明一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。二、编制依据1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成；2计价依据为2005年海南省建筑工程综合定额、2000年安装工程预算定额海南省基价本及2003年海南省建筑装饰工程综合定额；3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用海南工程造价信息2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。三、编制形式技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格（含其他措施费、规费及税金）。 海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日1住宅楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖 内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡。安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。层数多层（六层以下，元/M2）十二层以下（元/M2）二十三层以下（元/M2）二十八层以下（元/M2）工程造价组成桩基桩基95-149桩基100-160桩基100-170土建1060-1235土建1080-1260土建1240-1410土建1408-1590安装95-130安装120-165安装135-197安装166-218合计1155-1365合计1295-1574合计1475-1767合计1674-1978附注：1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加250元。2 商住楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖 内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内及商业房照明器具、卫生洁具未装。层数多层（六层以下，元/M2）十二层以下（元/M2）二十三层以下（元/M2）二十八层以下（元/M2）工程造价组成桩基桩基95-149桩基100-171桩基109-179土建1090-1270土建1101-1284土建1210-1403土建1400-1590安装95-140安装140-220安装153-235安装166-245合计1185-1410合计1336-1653合计1463-1809合计1675-2014附注：1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加250元。3别墅工程工程特点：结构：地上三层，框架基础形式：独立柱基础混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗 外部装饰：外墙涂料或墙砖 内部装饰：墙面：水泥砂浆批挡；地面：水泥砂浆找平；天棚：水泥砂浆批挡。安装：强弱电、给排水安装到户，照明器具、卫生洁具未装。层数三层以下（元/M2）工程造价组成桩基土建1107-1360安装85-120合计1192-1480附注：1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加450元。4教学楼工程工程特点：结构：六层以下，框架 基础形式：满堂基础混凝土：商品砼 砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：胶合板或镶板门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖 内部装饰：墙面：卫生间贴磁砖，其他为乳胶漆；地面：卫生间贴防滑砖，其他贴地板砖；天棚：刷乳胶漆。安装：电气照明、给排水、消防安装到位。层数多层（六层以下，元/M2）工程造价组成桩基土建1390-1620安装106-160合计1496-17805 办公楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：胶合板门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖 内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，办公区仅考虑批挡；地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，办公区水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，办公区仅考虑批挡。安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到各办公区，办公区内照明器具、卫生洁具未装。层数多层（六层以下，元/M2）十二层以下（元/M2）二十三层以下（元/M2）工程造价组成桩基桩基95-149桩基105-171土建1135-1300土建1142-1306土建1270-1530安装85-132安装180-238安装230-320合计1220-1432合计1417-1693合计1605-2021附注：1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加350元。海口市XX小区高层住宅楼工程概算费用分析表工程名称XX小区高层住宅楼工程结构类型框架结构工程概况工程规模8670.20m2建筑层数18层（带电梯）编制日期2009年2月建筑层高采用定额海口市政府投资项目建筑工程概算综合价格、海口市政府投资项目安装工程概算综合价格及相关说明工程类别材料价格2009年第2期海口市1月份材料预算价及市场调查价取费等级建设标准基础挖孔桩、独立柱基础外墙、内墙、隔墙加气混凝土砌块门窗入户普通防盗门、厨房卫生间塑料门、其他为胶合板门；铝合金窗楼地面大厅普通地砖，房间、阳台及公共部分水泥砂浆、厨房卫生间防滑地砖屋面挤塑泡沫板室内装饰普通仿磁涂料，厨房卫生间墙面为普通瓷砖室外装饰水泥砂浆抹灰、涂料、面砖天棚抹灰面油漆、乳胶漆电梯间电梯前室地面为普通地砖，电梯出入口墙立面贴普通瓷砖，其余墙面为仿磁涂料，天花除有管道的地方局部用矿棉板吊顶外，其余采用仿磁涂料楼梯间楼地面为水泥砂浆，做凹槽防滑处理，墙面和天花为仿磁涂料，楼梯采用型钢栏杆普通硬木扶手安装（1）设备及给排水 采用污、废分流系统；预留户式煤气热水器安装接口；厨房预留管道煤气端口；生活给水管采用PPR管、排水管采用UPVC管；卫生间设蹲式大便器及洗手盆各一个；每户设有智能刷卡型水表。（2）电气专业 每户设有智能刷卡型电表；入户配电箱1个；客、餐厅及卧房设置照明日光灯与开关，厨房、卫生间设置照明吸顶灯与开关；客厅和房间各设置2个普通插座和1个空调插座，厨房设3个普通插座，卫生间设1个普通插座；每户设1个电话终羰插座，1个网络信号插座，1个有线电视信号插座；小区设高低压变配电系统；小区弱电系统为消防报警及联动控制系统、有线电视系统；配置2部LEHY-II型号电梯，载重量1050kg。工程名称单位金额单方指标(/m2)占总造价百分比(%)费用分析土建装饰元13,963,680.93 1610.54 66.57%给排水元986,975.79 113.84 4.71%电气元1,232,671.17 142.17 5.88%通风元32,188.55 3.71 0.15%电梯（2部）元490,000.00 56.52 2.34%附属工程配套设施费元1,385,407.56 159.79 6.60%工程建设其他费元2,884,488.24 332.69 13.75% 总造价概算元20,975,412.24 2419.25 100.00%海口市XX小区高层住宅楼工程概算费用分析表工程名称XX小区高层住宅楼工程结构类型框剪结构工程概况工程规模9088.75m2建筑层数18层（地下一层）编制日期2009年6月建筑高度52.95m采用定额海口市政府投资项目建筑工程概算综合价格、海口市政府投资项目安装工程概算综合价格及相关说明建筑面积地上建筑面积7761.75，地下建筑面积1327材料价格2009年第7期海口市6月份材料预算价及市场调查价取费等级建设标准基础挖孔桩、筏形基础外墙、内墙、隔墙加气混凝土砌块门窗甲乙级成品防火门、厨房卫生间半截玻璃门、其他为胶合板门、铝合金门窗楼地面大厅普通地砖，房间、阳台及公共部分水泥砂浆、厨房卫生间防滑地砖屋面聚氨酯涂膜防水、加气砼块、挤塑泡沫板室内装饰普通仿磁涂料，厨房卫生间墙面为普通瓷砖室外装饰水泥砂浆抹灰、涂料、面砖天棚抹灰面油漆、乳胶漆电梯间电梯前室地面为普通地砖，电梯出入口墙立面贴普通瓷砖，其余墙面为仿磁涂料，天花除有管道的地方局部用矿棉板吊顶外，其余采用仿磁涂料楼梯间楼地面为水泥砂浆，做凹槽防滑处理，墙面和天花为仿磁涂料，楼梯采用型钢栏杆普通硬木扶手安装（1）设备及给排水采用污、废分流系统；预留户式煤气热水器安装接口；厨房预留管道煤气端口；生活给水管采用PPR管、排水管采用UPVC管；卫生间设蹲式大便器及洗手盆各一个；每户设有智能刷卡型水表。（2）电气专业每户设有智能刷卡型电表；入户配电箱1个；客、餐厅及卧房设置照明日光灯与开关，厨房、卫生间设置照明吸顶灯与开关；客厅和房间各设置2个普通插座和1个空调插座，厨房设3个普通插座，卫生间设1个普通插座；每户设1个电话终端插座，1个网络信号插座，1个有线电视信号插座；小区设高低压变配电系统；小区弱电系统为消防报警及联动控制系统、有线电视系统；配置2部电梯。费用分析工程名称单位金额单方指标(/m2)占总造价百分比(%)地上部分土建元10,527,370.561158.2945.80%地下室土建元4,609,410.75507.1620.05%地下室基坑支护元962,478.41105.904.19%地下室人防设备元252,454.3327.781.10%室内设备(包电梯2部)元1,042,950.76114.754.54%地下室动力及照明安装元203,737.1922.420.89%消防、人防通风安装元755,571.8083.133.29%水电安装元1,484,771.10163.366.46%工程建设其他费元1,788,862.38196.827.78%贷款利息元1,357,916.52149.415.91%总造价概算元22,985,523.802529.01100.00%数据模型三亚“同心家园”三期经济适用住房、教师住房工程总建筑面积134875.72平方米，其中经济适用住房40160.92平方米，教师住房94714.8平方米。物价部门以经济适用住房价格管理办法为依据，根据开发单位提供的三期经济适用住房、教师住房开发成本材料，对其进行成本监审。初审数据主要来源于三亚市发改委专家组关于三亚市“同心家园”三期工程项目初步设计及概算的批复（三发改投2010270号）和三亚市财政局专家组关于三亚市“同心家园”三期工程预算审核结论书（三财评2010101号），海南省咨询投资公司三亚市“同心家园”三期工程初步设计评审报告。经济适用住房成本监审项目包括前期征地拆迁补偿费、勘探设计及前期工程费、土建工程、安装工程、室内外其他工程费、其他工程费、管理费。经济适用住房成本监审项目序号费用名称总成本（万元）平均单位成本元/占总成本百分比(%)内容1前期征地拆迁补偿费311.8677.652.66%2勘探设计及前期工程费915.30227.917.79%建设管理费、工程监审费、前期工作费、勘探设计费、环境影响咨询服务费、场地准备费及临时设施费、工程保险费、招标代理费、竣工结算审核费、水土保持设施补偿费及水土流失防治费、地质灾害危险性评估费、防白蚁施工费、工程质量专项检测费、概算编制费等费用3土建工程7,098.951,767.6360.43%土建、桩基工程等费用4安装工程965.52240.418.22%电气、给排水、消防水、消防电等工程费用5室内、外其他工程685.53170.695.84%电梯工程、初步设计及概算审查费、施工图审查审核费、室外工程、室外广场及园林、园林绿化、室外道路等费用6其他工程费1,540.52383.5913.11%未评审的其他工程费、未计入概算的工程费7管理费230.3557.361.96%前1至6项和的2%8成本监审结论117,480,299.222,925.242,934.38经济适用住房基准价格3095元/平方米，上浮幅度在3%以内，下浮幅度不限教师住房成本监审项目序号费用名称总成本（万元）平均单位成本元/占总成本百分比(%)内容1前期征地拆迁补偿费735.5077.652.65%2勘探设计及前期工程费2,158.63227.917.77%管理费、监审费、前期工作费、勘探设计费等14项费用3土建工程17,363.801,83