装修指南(表5)ok.doc

香樟国际花园装修指南东莞市美德物业服务有限公司二O一一年七月目 录第一章 总 则3第二章 图纸审批及装修申请程序4第三章 装修费用6第四章 装修施工规则7第五章 相关事宜10附表一 装修申请表12附表二 装修承诺书14附表三 临时工作证申请表15附表四 空调安装申请表16附表五 室内装修工程竣工验收表17第一章 总 则一、 装修指南之目的根据国家建设部和省市有关家居装饰装修管理的有关规定，结合香樟国际花园 高尚住宅的实际情况，制订本指南，旨在向花园业户提供装修指引及一般资料，以协助业户顺利进行室内设计及装修。花园所有业户须按照本指南之有关规则进行装修，否则物业客户服务中心有权停止一切未经批准之工程。物业客户服务中心方面亦会按临时管理规约授权拟定及不时修订本指南并贯彻执行其内容，以维护花园全体业户利益，确保进行室内装修的业户无违反临时管理规约及本指南的规定，杜绝产生不必要的损失和争执。二、 楼宇的结构及外貌任何装修工程均不应影响花园楼宇之结构及外貌。业户可将有关装修图纸、资料送物业客户服务中心审核，确保有关工程不违反装修指南及其他花园管理规则。三、 政府部门许可即使业户在装修前已将装修图纸、资料交物业客户服务中心审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。四、 装修保证金在开始装修前，业户必须缴交装修保证金，作为不损坏花园楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。五、 咨询如对装修事宜有任何咨询，请与物业客户服务中心联络。六、 建议为使业户均能按其计划顺利完成装修及维护自己利益，建议业户仔细阅读本指南，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本花园临时管理规约及本指南的要求，以免延误业户室内装修时间而导致不必要的损失和麻烦。七、 备注上述及以下所提及的业户包括本花园物业所有权人（业主）、由业主授权装修承建商及物业使用人（用户）。第二章 图纸审批及装修申请程序一、 报批1. 室内装修报批的前提条件是已办理完收楼手续。2. 根据本指南要求制定详细的装修方案，可将一式两份1：100面积比例的装修图则提交物业客户服务中心审批，此批核并不保证：a. 该项工程并无违反国家规章及政府部门要求；b. 该项工程并无破坏建设单位承诺对本花园物业原保修合约。3. 提供所雇用装修承建商资料，如：营业执照复印件并盖公司章（红印）、装修资质、税务登记证、法人代表。二、 报批图则要求业户向物业客户服务中心提供单元之平面图，设备分布图、电气图（配电系统图、接线图、灯及电器布置图）给排水更改图、内墙拆改平面图、空调安装平面布置图、弱电（如电视、电话、智能化）施工图及详述：1. 注明所有间隔，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）；2. 重型家用电器、家具的位置及重量资料；3. 地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；4. 厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料；5. 配电系统图应注明各回路设计电负荷容量及线路走向。三、 物业客户服务中心在收到业户装修图纸后将立即进行审核（审核时间一般为五个工作日），若有任何违反临时管理规约及本指南的设计及工程，物业客户服务中心将会要求业户作出更改，而业户可能要重新提交图纸。四、 图纸经批核后将返回给有关业户并附带物业客户服务中心的审批意见一份，如业户装修工程规模属于消防局监管范围，则业户要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业客户服务中心申请开工。五、 如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业户除必须将有关图纸送物业客户服务中心批核外，物业客户服务中心亦有权指定装修承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业户，而业户必须于七天内签妥及交回估价单予物业客户服务中心，否则物业客户服务中心有权将估价单作废并重新报价。六、 装修工程开始前，业户必须1. 已经收回正式批准图纸、资料；2. 缴交装修保证金与其他费用；3. 根据需要填写及交回物业客户服务中心要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员临时工作证：1） 装修申请表 （附表一）2） 装修承诺书 （附表二）3） 临时工作证申请表 （附表三）4） 空调安装申请表 （附表四）5） 室内装修工程竣工验收表 （附表五）4. 临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请：1） 由业户本人或授权人（授权人必须持有业户授权书）；2） 由业户所聘之装修承建商；3） 由物业客户服务中心核准之装修承建商；5. 业户、装修承建商与物业客户服务中心签订装饰装修管理服务协议。6. 领取物业客户服务中心之批准开工函件（装修施工许可证）及其他证件。7. 领取装修人员临时工作证。8. 如业户需要有关单元设施之图纸，可向物业客户服务中心申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，申请者须负责复印费或晒图费。在接获申请者需求后的三个工作日后，申请者可到物业客户服务中心收取相关的图纸。9. 为保障花园装修工程质量，在物业客户服务中心发给装修施工许可证后，装修承建商才可进场进行装修工程。七、 装修工程期间，业户必须1. 督导装修承建商按照指定程序施工及向装修承建商阐明装修规则并确保遵守；2. 允许物业客户服务中心或其聘用职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况；八、 装修完工后，业户须向物业客户服务中心报告完工日期，并填写室内装修工程竣工验收表，物业客户服务中心当在七天内检查有关业户是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，物业客户服务中心除可扣除装修保证金作修复外，并有权追讨不足金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍应追究业户责任，并追索一切赔偿。第三章 装修费用一、 装修保证金为确保装修承建商在施工期间损坏的花园公共设备、设施能及时赔偿，业户/装修承商建向物业客户服务中心申请装修施工许可证时，须缴付装修保证金（装修保证金金额住宅： 1500 元/户。装修完毕并经物业客户服务中心检查验收合格后，装修保证金将于15个工作日内免息退还。如因业户装修施工产生赔偿责任，则有关赔偿金额将从装修保证金中扣除，如果装修保证金不足以抵销赔偿数目，物业客户服务中心有权采取其他方法向业户继续追讨。二、 装修工人临时工作证费用为方便物业客户服务中心在装修期间的管理，物业客户服务中心将对所有装修工人实行发证制度。各业户应指定专人负责办理临时工作证，并缴付临时工作证按金及工本费。临时工作证按金为每证 50 元，工本费为每证 10元，装修完毕后由业户/装修负责人统一办理退证手续。物业客户服务中心将按照业户交还临时工作证的实际数目退还按金。临时工作证不准转借其他人或其它单位使用，违例者物业客户服务中心将没收证件及按金。三、 装修垃圾余泥清运费因建筑垃圾与生活垃圾需分类处理，故各业户须安排装修施工单位将建筑垃圾袋封口后放置于物业客户服务中心指定的垃圾堆放地点，由物业客户服务中心统一清运出花园的费用，装修垃圾余泥清运费按建筑面积 4 元/平方米，拆墙按建筑面积 30 元/平方米计收。请核定？第四章 装修施工规则一、 各业户进行室内装修，不得拆改原屋墙、柱、梁、楼板等主体结构及公共设施，必须留意在加设或更改室内装置时不可影响楼宇结构及公共设施设备，不得更改建筑物的外墙、，如内墙必须拆除或更改，必须事先得到物业客户服务中心的书面批准。二、 阳台、外门、窗及外墙颜色、款式不得改变，不能封闭阳台或改变其功能。三、 业户在室内进行任何工程，若不符合有关法律，即使事前已经经物业客户服务中心批核，业户仍须将改变部分恢复原貌，直至有关部门满意为止，其所需一切费用，概由该业户支付。四、 不得任意刨凿、重击顶板、四周外墙内侧及排烟管道。不得在未穿保护管的情况下直接埋设电线或改线。不能在地板上钻孔施工，以免损坏暗埋管线。五、 各业户所聘的装修承建商在进行施工时有任何疏忽而造成公共地方或设备损毁，该业户须承担全部赔偿责任，因此，在选择装修承建商时必须谨慎。为了楼宇的管理考虑，在装修前应填写有关装修承建商等资料，由物业客户服务中心发给临时工作证后，装修人员方可进入装修现场。六、 不得私自拆、改燃气管道或将燃气管道暗埋，若确须改动，由物业客户服务中心联系专业队伍实施。七、 不得改变厨房、卫生间的结构和使用功能，严禁将生活污水排入雨水管道。八、 业户必须确保装修承建商负责人在整个施工期间在场，并提供两个工程负责人名单交物业客户服务中心备案，以便在工作时间外发生紧急事故时与其联络。九、 施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰、特别是各排水管采取保护措施，避免装修期内有任何之损毁，如对楼宇内之设备设施有任何损毁或因缺乏保护防卫措施而导致损毁（如裂痕、污秽等），有关业户须赔偿一切费用。十、 所有装修垃圾泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋装，运载材料之货车应取道指定之货物起卸区，装修垃圾禁止堆放于公共地方（物业客户服务中心规划点除外）。十一、 所有装修工程只限在本单位内，不得在走廊或其他公共地方进行，而一切工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该装修单位内，不得占用公共地方或通道、走廊。为保障其业户的利益，若有任何人受到直接或间接之损害，将由有关业户负责及赔偿。十二、 为使客梯能够安全使用，保护业户及其他使用者的安全，并减少损耗，维护广大业户的共同利益，禁止使用客梯搭载货物。如有特殊需要，须经物业客户服务中心特批，如有损坏，使用者须负责赔偿由此造成的一切损失。十三、 装修期间，单元入口门必须关闭。施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期内引致之尘埃及噪音，避免对花园其他业户造成干扰及不便。十四、 工场内必须配备足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警时紧急应用（装修范围内每50平方米配置一个2kg以上灭火器放置于明显易拿的位置）。十五、 非火警情况下禁止使用消火栓。十六、 每日必须清理所有装修废料及垃圾，以保持通道畅通、清洁，同时消除火灾隐患。十七、 装修承建商进场时须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离花园，应先到物业客户服务中心办理放行手续。十八、 切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或去水渠内及公共垃圾桶内。十九、 未办理动火证的装修单元禁止一切动火行为，违例者物业客户服务中心有权停止该单元之装修工程并视情节轻重作出处罚。若由此发生意外而引起任何损失及责任概由业户承担。二十、 任何装修工人不得在工场（装修单位）居住、煮食或吸烟，装修工人必须穿着工作服及不得赤膊赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。二十一、 业户所聘的装修承建商及雇员必须佩戴临时工作证，凭证进出花园。凡无临时工作证件之人员，均不许进出花园范围或在广场内停留。二十二、 正常施工时间为每天上午：08：3012：00，下午：14：0018：00，如需超时工作或在规定时间外工作，事先必须获得物业客户服务中心书面同意。此施工时间之外的节假日及法定假期禁止噪音施工，以免影响他人休息。二十三、 施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘、异味及噪音，避免对楼宇内其他业户造成滋扰。二十四、 业户皆不得拆迁、更改或破坏花园建筑物外墙及公共地方设备设施和任何排水及给水管；此外，未经物业客户服务中心批准不得加设任何招牌、飘蓬、铁笼、骨架天线或其他固定装置于建筑物外墙上。二十五、 为保证广场整体形象的统一性，如业户需安装空调机、防盗网、窗花及防盗门，应先向物业客户服务中心申报，有关安装规范和制作样式必须按照物业客户服务中心规定统一执行。一切未经许可的加建物，将会被强行拆除，有关费用将由业户负责。二十六、 装修期间，物业客户服务中心职员会随时检查装修施工情况及是否有违章现象，如发现违章装修，管理人员有权立即要求停工整改。二十七、 装修期限： 90 天。如需延长装修期限，可另向物业客户服务中心申请办理装修延期手续。二十八、 各业户所聘用的装修承建商及其雇员必须严格遵守香樟国际花园所制订的其他各项规则。第五章 相关事宜一、 空调机安装为维护花园建筑物外立面整洁、美观，请业户在装修申报空调机项目时，按照物业客户服务中心指定室外机位置进行设计、安装。此外，为避免业户所雇请的装修承建商因错误安装室外机而带来不必要的麻烦，谨请业户于安装空调机时请填写空调安装申请表报物业客户服务中心审批，物业客户服务中心装修管理人员亦会即时到达现场协助指导安装工作。二、 水、电系统业户于装修工程动工前，务请提前知会本物业客户服务中心，以便物业客户服务中心及时安排专业人员为业户所属单元进行水管渗漏试压及插座通电测试，有关测试情况会即时予以业户确认。日后因装修工程而导致上述系统出现的问题，则不属于房屋质量保修范围。三、 智能化系统（请核实）花园装有智能化接线箱，厨房装设煤气泄漏报警、紧急求助报警及自动抄表线等，业户于装修时切勿擅自更改、拆卸上述系统，否则会影响到您日后家居安防系统的正常使用。若业户需要改动该智能系统或增加现有安防设施，需向物业客户服务中心提出书面申请，并由指定之智能化专业公司工程师确认以后，委托专业工程队施工完成。请核实？四、 装修木材所有木材均需进行防火处理并进行防治白蚁治理，物业客户服务中心可以推荐专业公司与业户洽谈治理事宜。如业户自行安排，请提前通知物业客户服务中心，以便派人与您共同监督治理。五、 窗花、请核实是否安装，建议结合绿茵豪庭标准防蚊纱窗所有窗花及防蚊纱窗只能安装在窗扇内侧，上述各项有关款式、颜色、材质物业客户服务中心均已统一指定，并提供经销商的相关资料予业户参考。六、 热水器的安装为保证花园建筑物的消防安全，请业户在装修中安装热水器时，按照物业客户服务中心指定位置进行设计、安装。七、 增加项目申报业户如需对住宅原有设计进行更改或增设，请事先将图则报物业客户服务中心，待审批后方可动工。八、 轻质建材 业户在改建室内原有间墙时，只能使用国家规定的环保轻质空心砖材，本花园严禁使用红色实体砖材。附表一香樟国际花园装修申请表1、 装修单元： 单元面积： 平方米 业户姓名： 身份证号码： 联系电话： 传 真： 2、 装修承建商名称： 营业执照号码： 负责人姓名： 身份证号码： 负责人通讯地址： 电话号码： 装修承建商负责人姓名： 身份证号码： 电话号码： 3、 装修内容： 4、 装修期限：由 年 月 日至 年 月 日共 天。5、 装修时间：上午8：3012：00 下午14：0018：00（节假日及法定假期除外） 注：申请人需提供所有证件/附本及影印本（如：营业执照、身份证、上岗证、税务登记证、施工单位资格证、施工资料等）重 要 通 告香樟国际花园 业户必须注意以下事项，并同意不得就以下事项对发展商、经理人、花园物业客户服务中心进行追讨或诉讼：1、住宅单元一旦经过装修，无论装修工程之大小，发展商将不会接受有关施工质量方面的投诉。2、发展商将不会负责因业户装修、安装不当而引致之任何漏水、漏电等情况。装修承建商负责人签署： 业户签名： 日 期： 日 期： 物业客户服务中心审批意见客服部审核意见： 签名： 年 月 日工程部审核意见： 签名： 年 月 日保安部审批意见： 签名： 年 月 日物业总经理审批意见： 签名： 年 月 日附表二香樟国际花园装修承诺书 本人/公司 承诺在香樟国际花园 物业客户服务中心批准有关之装修申请后自当按批准图纸及有关之装修指南、规约及规定进行施工工程。本人/