大学考试试卷《房地产项目合同管理》及参考答案3套.doc

2012年9月份考试房地产项目合同管理第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 15 小题，每小题 4 分）1. 二手房买卖合同的特征不包括（）。A. 卖方将所出卖的房产所有权转移给买方B. 二手房买卖合同是双务有偿合同C. 涉及房屋宅基地使用权的转移D. 二手房买卖合同是不要式合同2. 已办完土地征用手续，对农民进行了补偿的土地属于（）。A. 毛地B. 熟地C. 生地D. 插花地3. 建设工程施工合同文件不包括（ ）A. 中标通知 B. 投标书及附录C. 招标公告D. 工程量清单4. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ）A. 单价合同B. 总价合同C. 目标合同 D. 成本加酬金合同5. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ）A. 超越经营范围B. 采取胁迫手段C. 采取欺诈手段D. 无效代理6. 房屋租赁合同的特征不包括（）A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D. 房屋租赁合同的双务有偿合同7. 游乐场用地使用权出让合同的期限为（）年。A. 30B. 40C. 50D. 708. 以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是（）。A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性B. 国有土地使用权抵押合同的抵押人可以是第三人C. 合同形式决定抵押合同是否成立D. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在9. 物业管理合同的标的是（ ）A. 建筑工程 B. 智力劳动成果C. 业主的生命财产D. 物业管理服务10. 土地使用权租赁合同订立的形式是（ ）A. 口头形式B. 书面形式C. 口头或书面形式D. 以上都不对11. 以下不属于土地使用权划拨的特点的是（）。A. 单向性B. 有偿性C. 无限性D. 两面性12. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。A. 经济合理原则B. 情势变更原则 C. 公平原则D. 诚实信用原则13. 土地使用权租赁合同订立的形式是（）。A. 口头形式B. 书面形式C. 口头或书面形式D. 以上都不对14. 商品房抵押贷款合同的特征不包括（）。A. 有偿性B. 要式性C. 金融机构享有抵押权D. 实践性15. 以下土地的土地使用权不能用以划拨的是（ ）A. 国家机关和军事用地B. 城市基础设施用地C. 公益事业用地D. 耕地及其他用地二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 以下土地的土地使用权能用以划拨的是（）。A. 国家机关和军事用地B. 城市基础设施用地C. 公益事业用地耕地及其他用地D. 家重点扶持的能源、水利、交通、水利等基础设施用地2. 以下属于土地使用权划拨的特点的是（ ）A. 单向性B. 无偿性C. 限制性D. 两面性E. 无限性3. 以下属于土地使用权划拨的特点的是（）A. 单向性B. 无偿性C. 限制性D. 两面性E. 有限性4. 房屋租赁合同的特征不包括（）。A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B. 房屋租赁合同转移的是标的物的使用权C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D. 房屋租赁合同的双务有偿合同E. 房屋租赁合同是要式合同5. 征地补偿费包括（）。A. 城镇土地使用税B. 土地投资补偿费C. 地上附着物和青苗补偿费D. 安置补偿费E. 土地补偿费6. 二手房买卖合同的特征包括（）。A. 卖方将所出卖的房产所有权转移给买方B. 二手房买卖合同是双务有偿合同C. 涉及房屋宅基地使用权的转移D. 二手房买卖合同是不要式合同E. 二手房买卖合同是要式合同7. 下列大中型装修工程应该采取公开招标的方式发包的有（）。A. 政府、行政事业单位投资的工程B. 国有企业投资的工程C. 国有企业控股的企业投资的D. 工程法律、法规规定应该采取公开招标或邀请招标的方式发包的工程8. 下列不属于效力待定合同的是（）。A. 因欺诈签订的合同B. 限制民事行为能力人签订的合同C. 表见代理签订的合同D. 无权代理签订的合同E. 无处分权人签订的合同9. 以下不属于抵押权的特点的说法是（）。A. 抵押权是一种主权利B. 抵押权一种是转移标的物占有的担保物权C. 抵押权一种优先受偿权D. 抵押权一种价值支配权E. 抵押权一种物上代位权10. 下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（）A. 继续履行B. 追缴财产C. 违约金D. 定金E. 返还财产三、判断题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在（ ）。2. 国家法律法规未对可用以划拨的土地类型进行规定（ ）3. 土地使用权出让属于土地二级市场（ ）4. 国家法律法规未对可用以划拨的土地类型进行规定（ ）。5. 土地使用权出让属于土地二级市场（ ）。答案：一、单项选择题（60分，共 15 题，每小题 4 分）1. D 2. B 3. C 4. D 5. C 6. B 7. B 8. D 9. D 10. B 11. B 12. D 13. B 14. D 15. D 二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）1. ABCD 2. ABCDE 3. ABCDE 4. BDE 5. BCD 6. ABCE 7. ABCD 8. AC 9. AB 10. BE 三、判断题（10分，共 5 题，每小题 2 分）1. 2. 3. 4. 5. 2012年9月份考试房地产项目合同管理第二次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 15 小题，每小题 4 分）1. 装修合同属于以下哪类合同（ ）。A. 买卖合同 B. 抵押合同C. 加工承揽合同D. 租赁合同2. 表见代理的法律后果由（ ）承担。A. 善意第三人B. 被代理人C. 无权代理人D. 合同担保人3. 建设工程施工合同文件不包括（ ）A. 中标通知 B. 投标书及附录C. 招标公告D. 工程量清单4. 国有土地使用权抵押合同的目的是（）。A. 获取国有土地使用权B. 以国有土地使用权来担保债务的履行C. 获取国有土地所有权D. 以上都不对5. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ）。A. 超越经营范围 B. 采取胁迫手段 C. 采取欺诈手段 D. 无效代理6. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ）A. 单价合同B. 总价合同C. 目标合同 D. 成本加酬金合同7. 房屋租赁合同的特征不包括（）A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D. 房屋租赁合同的双务有偿合同8. 宗地出让的土地状态包括（）。A. 毛地B. 熟地C. 毛地和熟地D. 以上都不对9. 物业管理合同的标的是（ ）A. 建筑工程 B. 智力劳动成果C. 业主的生命财产D. 物业管理服务10. 监理单位可以跨地区、跨部门监理一、二、三等级工程需具备的资质是（ ）。A. 特级B. 甲级C. 乙级D. 丙级11. 已办完土地征用手续，对农民进行了补偿的土地属于（ ）A. 毛地B. 熟地C. 生地D. 插花地12. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。A. 经济合理原则B. 情势变更原则 C. 公平原则D. 诚实信用原则13. 土地使用权租赁合同订立的形式是（）。A. 口头形式B. 书面形式C. 口头或书面形式D. 以上都不对14. 商品房抵押贷款合同的特征不包括（）。A. 有偿性B. 要式性C. 金融机构享有抵押权D. 实践性15. 物业管理合同的标的是（ ）。A. 建筑工程 B. 智力劳动成果C. 业主的生命财产D. 物业管理服务二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 下列哪些情况下，房屋出租人有权终止合同（）。A. 将承租的房屋转租的 B. 拖欠租金累计6个月以上的C. 利用承租房屋贩卖假货的D. 擅自改变承租房屋结构的E. 将承租房屋转借他人的2. 下列表述错误的是（）。A. 监理方和施工方之间不存在关系 B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系 C. 监理方和施工方之间存在间接的合同关系 D. 监理方对施工方有监督管理权E. 施工方不受监理方的管理3. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。A. 标的B. 付款方式、地点 C. 数量D. 质量E. 争议解决方式4. 仲裁的特点不包括（ ）A. 保密性B. 二审终审制C. 体现当事人意思自治D. 程序比诉讼繁琐E. 裁决书可申请人民法院强制执行5. 下列关于土地使用权租赁合同的阐述正确的有（）。A. 受租人不得擅自将出租土地转租第三人B. 出租合同必须符合转让的条件C. 特性之一是优先权D. 地上建筑物附着物随土地使用权一起出租E. 对订立形式没有要求6. 下列用地的出让期限规定为40年的有（）。A. 居住用地B. 商业用地C. 旅游用地D. 娱乐用地E. 综合用地7. 建设工程勘察设计合同的法律特征包括（）。A. 勘察设计合同具有计划性B. 勘察设计合同是要式合同C. 勘察设计合同是不要式合同D. 当事人双方必须是由民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织E. 勘察设计合同具有程序性8. 订立合同应遵循的原则包括（ ）。A. 意思自治原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公序良俗原则E. 经济合理原则9. 房屋赠与合同的特征包括（）。A. 赠与是双方法律行为B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋C. 房屋赠与合同是要式合同D. 房屋赠与合同是诺成性合同E. 房屋赠与合同是无偿的10. 商品房预售合同的法律特征功能包括（）。A. 性质上属于买卖合同B. 不动产买卖合同标的物并非现实存在而是将来物C. 标的物现实存在D. 性质上属于加工承揽合同三、判断题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 发出中标通知书属于要约（）。2. 房屋租赁合同确立的是行政法律关系与民事法律关系（）。3. 设立房地产开发企业应不需要有全国注册造价工程师（）。4. 设立房地产开发企业应当有全国注册造价工程师（ ）5. 房屋租赁合同中的房屋在租赁期限内遇到拆迁后，房屋租赁合同即终止（ ）。答案：一、单项选择题（60分，共 15 题，每小题 4 分）1. C 2. B 3. C 4. B 5. C 6. D 7. B 8. C 9. D 10. B 11. B 12. D 13. B 14. D 15. D 二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）1. ABCD 2. AB 3. BE 4. BD 5. ABCD 6. BCD 7. ABDE 8. ABCD 9. ABCD 10. ABC 三、判断题（10分，共 5 题，每小题 2 分）1. 2. 3. 4. 5. 2012年9月份考试房地产项目合同管理第三次作业一、名词解释题（本大题共30分，共 6 小题，每小题 5 分）1. 毛地2. 土地使用权划拨3. 熟地4. 土地使用权转让5. 土地使用权划拨6. 合同订立二、简答题（本大题共40分，共 8 小题，每小题 5 分）1. 简述建设工程监理合同的法律特征。2. 简述建设工程监理合同的法律特征。3. 简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。4. 简述订立合同应遵循的原则。5. 简述宗地出让合同的特征。6. 简述土地使用权划拨的特征。7. 简述土地使用权转让的原则。8. 简述建设工程施工发包应具备的条件。三、论述题（本大题共30分，共 2 小题，每小题 15 分）1. 论述房地产开发商在采用总包方式时应注意哪些问题？2. 试述无效合同、效力待定合同、可撤销合同的概念，以及它们各自的类型，并阐述三者之间的异同。答案：一、名词解释题（30分，共 6 题，每小题 5 分）1. 参考答案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。解题方案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分2. 参考答案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。解题方案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分3. 参考答案：熟地是指已办完土地征用手续，对农民进行了补偿，或是旧城区已完成了拆迁安置、土地平整的土地。解题方案：熟地是指已办完土地征用手续，对农民进行了补偿，或是旧城区已完成了拆迁安置、土地平整的土地。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分4. 参考答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。解题方案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分5. 参考答案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。解题方案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分6. 参考答案：当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。解题方案：当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分二、简答题（40分，共 8 题，每小题 5 分）1. 参考答案：建设工程监理合同的法律特征有：（1）建设工程监理合同属于委托合同（2）合同主体是具有特殊资格的主体（3）建设工程监理合同是要式合同。解题方案：建设工程监理合同的法律特征有：建设工程监理合同属于委托合同、合同主体是具有特殊资格的主体、要式合同评分标准：每条1分，共3分。2. 参考答案：建设工程监理合同的法律特征有：（1）建设工程监理合同属于委托合同（2）合同主体是具有特殊资格的主体（3）建设工程监理合同是要式合同。解题方案：建设工程监理合同的法律特征有：建设工程监理合同属于委托合同、合同主体是具有特殊资格的主体、要式合同评分标准：每条1分，共3分。3. 参考答案：国有土地使用权赠与合同的法律特征包括：（1）国有土地使用权赠与合同是无偿合同，这是基本特征（2）国有土地使用权赠与合同是单务合同（3）国有土地使用权赠与合同是诺成性合同（4）国有土地使用权赠与合同是要式合同。解题方案：国有土地使用权赠与合同的法律特征包括：国有土地使用权赠与合同是无偿、单务、诺成性、要式合同评分标准：每条1分，共4分。4. 参考答案：订立合同遵循（1）意思自治原则（2）诚实信用原则（3）公序良俗原则（4）合法原则原则解题方案：订立合同遵循意思自治诚实信用、公序良俗、合法原则评分标准：每条1分，共4分。5. 参考答案：宗地出让合同的特点有：（1）出让方具有确定性（2）标底具有限制性（3）对象具有唯一性（4）受让方目的具有选择性（5）开发内容具有单一性。解题方案：宗地出让合同的特点有：（1）出让方具有确定性（2）标底具有限制性（3）对象具有唯一性（4）受让方目的具有选择性（5）开发内容具有单一性。评分标准：每一点1分，共5分。6. 参考答案：土地使用权划拨具有的特征包括：（1）土地使用权划拨具有单向性（2）土地使用权划拨具有无偿性（3）土地使用权划拨具有两面性（4）土地使用权划拨具有限制性（5）土地使用权划拨具有无限性。解题方案：土地使用权划拨具有单向性、无偿性、两面性、限制性及无限性评分标准：每一点1分，共5分。7. 参考答案：土地使用权转让遵循的原则有：（1）同时转移原则（2）产权一致原则（3）效益不可损原则。解题方案：土地使用权转让遵循的原则有：同时转移原则、产权一致原则、效益不可损原则评分标准：每点2分，共6分。8. 参考答案：工程施工发包应具备的条件有：（1）初步设计和概算已经批准（2）工程项目已列入年度建设计划（3）有能够满足施工需要的施工图纸及有关资料（4）建设基金和主要建筑材料设备来源以落实（5）建设用地的征用已完成（6）拆迁已符合工程进度要求解题方案：工程施工发包应具备的条件有：初步设计和概算已经批准、工程项目已列入年度建设计划、有能够满足施工需要的施工图纸及有关资料、建设基金和主要建筑材料设备来源以落实、建设用地的征用也完成拆迁已符合工程进度要求评分标准：每条1分，共6分。三、论述题（30分，共 2 题，每小题 15 分）1. 参考答案：总包是指业主将工程项目的全部工作委托给一家承包商的发包方式。总包的特点主要有：（1）业主只需进行一次招标工作，面对一个承包商，主要提出工程的总体要求（如工程的功能要求、设计标准），作宏观控制，不干涉承包商的具体工作，管理任务较少；（2）整个工程项目形成一个统一的系统，避免多头领导，方便协调和控制，有利于提高建设效率，降低管理费用；（3）设计更合理，施工更方便，缩短工期，降低造价；（4）对总包与分包，以及各分包之间的合同争议，业主不承担协调的责任；（）工程出现问题，业主不易察觉；（）承包商资信风险大。总包适用于大型工程建设项目。采用总包方式应注意的问题：业主应对承包商的资格、资信作