某楼盘开盘推广策划,超创意.doc

尚品道设计策划有限公司水岸花都开盘推广策划一、市场分析： 简述双沙双沙镇地处四川省泸州市古蔺南缘，赤水河北岸，西与叙永毗邻，南临贵州毕节，幅员198.9平方公里，平均海拨940米，川南出海通道-大纳路（321国道）横贯全镇，交通位置会优越，难忘发达。全镇辖白沙、河屯、万寿、陈坪四个行政管理片区，36个行政村，1个街道居委会，279个村（居）民小组，居住汉苗两个民族，总人口45000多人，其中场镇人口7500多人，苗族2800多人。考虑到双沙镇总体住户居住环境，能够为其宣导一种时尚城市住宅区，即根据项目卖点，针对住户群体有效益的宣传推广，做到亲临各家各户，高渗入村落宣传，并制定三个宣传形式，针对市场有力分阶的宣传方法。突出水岸花都是双沙县第一中心，第一楼王，第一大盘，第一金铺。二、推广对象：客源分析：客源分布区域。以双沙镇中心和赶集地点为主要的宣传地点。以双沙县周围乡镇村落作宣传(双沙周边东湾、小堡、坪子等30余个辖村)。吸引客源种类务工返乡群体，乡镇公务员，学校教职工（双沙周边中小学校20余所），企事业单位（玉田汇丰塑料制品厂），商业贩卖者。客源购房目的改善住户：改善居住环境和提高居住层次。新增住户：新婚、拆迁、外出务工返乡购房。商业住户：巩固市场的商贩商户。三、推广定位拓展市场，引领时尚，开启边贸市场领先。开启 双沙第一中心腹地 1、多方向： 2、高效益： 3、广口碑： 由人文引入，塑造高端品牌形象售楼中心：为营造售楼中心开盘气氛，考虑周边设施设备的环境设置，特为水岸花都开盘当日制定以下推广计划主题词：水岸花都，盛大开盘，集住宅门店为一体，打造双沙第一中心腹地。开盘当日售楼中心设置：一、开盘日的充气拱门一个，空飘4-6个，烘托开盘热闹气氛。二、在街道设置大型道旗，街道的拉伸条幅的宣传。三、沿街道、门面的DM宣传资料发放。四、音响设备（播放音乐，熏陶现场和吸引参观者，）五、室内X展架宣传。六、室内户型，沙盘的展示讲解。七、参观咨询的小礼品的发放。八、开盘当日的腰鼓队，军乐队热场，游街（可制作手举牌，沿途也可发放DM宣传单）。三、阶段推广：第一阶段（7月至8月）以购房 / 购门店的优惠活动为目地吸引购房者：宣传主题：门店，住房，一应齐全！住房：凡签订购房者均可获得一张购房优惠券，每个住户最多只限制使用1张购房优惠券。此奍直抵购房金额1888元。门店：亲临财富！无限商机！临街门店商铺，每平米最低？元 / 起（或仅售？元），活动的宣传：一、活动DM印制。二、乡镇墙体宣传，三、车身贴广告宣传，四、广播宣传。第二阶段（9月至11月）以深入市场，加强宣传目的为目标：通过前期的活动及宣传推广，当季重点强化宣传，主要针对购房，购门店的宣传。一、扩大宣传面积，（如：东湾、小堡，坪子、长湾等周边辖村的宣传。）二、面包车车身贴宣传。三、制作宣传看板或宣传海报。四、购房宣传车巡街游行广播宣传。五、对双沙镇中心，周边的各辖村的各门店发放门面宣传单，对辖村各住户家庭发放住房宣传单。六、村落短信息的宣传。第三阶段（12月至2月）以返乡过年群体为宣传目标：主要针对新年务工返乡人群推广。宣传主题：迎新年，买新房！此阶段主要是外出务工返乡人员回乡过年而形成的购房高峰期，根据务工返乡过年人群制作相对应的宣传，请柬（参观）等。对准备做生意，购铺面人群提供一对一的后期发展规划。制定这一时段制作宣传。一、 针对返乡过年人群进行宣传资料发放。二、 加大街道宣传单的发放量。三、 面包车的车身贴宣传。四、 街道条幅的宣传。五、 购房宣传车游行宣传。六、 各街道的道旗宣传。制定返乡过年购房或购买商铺所做专题销售活动。凡签订购房者均可享受抽取品牌汽车的优惠活动一等奖：XX小车一辆（价值5万）二等奖：70寸大屏幕液晶电视一台（价值9000元/限2台）三等奖：品牌笔记本电脑一台。（价值4000元/限3台）