周泾六期二区 通病防治内容总结 评估报告.doc

附件2住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：昆山经济技术开发区建筑安装工程有限公司建设单位昆山花桥国际商务城置业有限公司结构层次工程名称周泾六期二区B标33#、34#楼、停车场A建筑面积 监理单位昆山开发区工程项目管理有限公司开工日期2010.9工程地点花桥镇花集路北侧；312国道南侧竣工日期2012.9序号防治项目主要措施及防治结果1墙体裂缝设置变形缝，拉结筋按抗震要求设置，砌体砌筑前浇水湿润，砌体施工时严格控制砂浆强度、饱满度。未发现墙体裂缝。2钢筋混凝土现浇楼板裂缝板厚设计符合质量防治通病要求，端部现浇楼板钢筋采用双层双向布置。水、电管穿过现浇楼板时，设置钢筋网带，钢筋保护层垫块采用同等级砂浆垫块。未发现楼板裂缝。3楼地面渗漏卫生间周边施工时与楼板面同时浇筑并砼上翻高20cm，卫生间防水所用的材料符合设计要求，卫生间地面施工完成后，进行24小时蓄水试验，经检查，无渗漏。4外墙渗漏外墙穿墙洞口采用细石砼分两次堵塞后再进行抹灰，外窗台、腰线部位粉出2%的坡度，以利于排水。外墙无渗漏。5门窗渗漏门窗框四周要求清洁干净干燥后采用发泡剂一次堵塞，门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口，并按要求打胶。门窗玻璃进场后经复试合格予以采用。经雨后检测，防水效果较好。6屋面渗漏屋面采用SBS防水卷材，防水层施工前基层处理洁净，每道工序符号设计要求，屋面水落口、檐口、屋面转角处等细部构造符合要求。无渗漏。7室内标高和几何尺寸控制主体施工每层弹标高控制线，控制模板标高平整度，每层放线及时复核，抹灰前进行灰饼布设，灰饼对称布设以确保房间方正。8水电安装质量对于要穿越砼或墙体里的管线，采用预埋方式布设，不同电压管线分开布设，水电管线穿越砼楼面时，加设钢筋网片，水电管线安装与其他工种密切配合。项目技术负责人：项目经理： 年 月 日总监理工程师：年 月 日附件： 份附录3住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位：昆山市盛世建设工程监理有限公司建设单位昆山花桥国际商务城置业有限公司结构层次工程名称周泾六期二区B标33#、34#楼、停车场A建筑面积 施工单位昆山开发区工程项目管理有限公司开工日期2010.9工程地点花桥镇花集路北侧；312国道南侧竣工日期2012.9防治项目完成情况墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、外墙渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合规范和设计要求。主要防治监督措施1. 审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治施工方案。2. 在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。3. 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一工序施工。4. 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。5. 事前、事中、事后控制，加强事前控制。6. 采用巡视、平行检验方式，重点旁站。平行检验内容及结果墙体、砼、地面、外墙、门窗、屋面施工、水暖电气安装、避雷施工等施工过程和室内标高、几何尺寸，无裂缝、渗漏等明显缺陷，符