物业管理基本制度与政策模拟试题二.doc

中国注册物业管理师考试物业管理基本制度与政策模拟试题（二）姓名： 学号： 单位：一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共50题，每题1分）1.物业管理条例调整的业主选择物业管理企业的方式是（ ）A.法定 B.选聘 C.招聘 D.委派2.物业管理活动的基础是（ ）A.物业服务合同 B.物业交易合同 C.物业劳动合同 D.物业管理合同3.物业管理最主要的特点是（ ）A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.安全化4.下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是（ ）A.住房投资有国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配C.住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度D.住房分配采取货币分配5.标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（ ）的颁布。A.业主大会规程 B.城市房地产管理法 C.城市新建住宅小区管理办法 D.城市管理条例6.物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务（ ）特点。A.产品公共性 B.受益主体的广泛性C.物业服务合同的长期性 D.管理事项的综合性7.对于物业服务合同约定以外业主委托的服务，物业管理企业（ ）A.应当提供 B.不应当提供 C.可以提供 D.不可以提供8.关于物业管理条例下列说法中不正确的是（ ）A.物业管理条例提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业B.业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制C.前期物业管理合同有建设单位和为主直接签订D.物业管理企业承担安全防范方面的协助义务9.下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（ ）A.有偿性 B.受益主体的差异性 C.长期性 D.公共性10.2004年，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），制定了（ ）个等级的服务标准。A.2 B.3 C.4 D.511.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（ ）A.物业管理企业经营性收入 B.物业管理企业营业处收入C.代管性质的业主所有资金 D.物业服务成本12.物业管理企业和业主之间的关系是（ ）A.平等的民事主体的关系 B.领导者与被领导者的关系C.管理者与被管理者的关系 D.决策者与执行者13.按照物业服务收费管理办法的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（ ）负连带交纳责任。A.使用人 B.业主 C.承租人 D.物业管理企业14.（ ）是商品交换的基本原则。A.无偿占有 B.等价交换 C.按需分配 D.政府配给15.按照物业服务收费管理办法的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由（ ）全额交纳。A.业主 B.物业管理企业 C.物业买受人 D.开发建设单位16.物业管理条例规定业主为（ ）A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.土地所有权人 D.物业管理单位17.确定业主大会的定期会议的期间的文件是（ ）A.业主公约 B.业主大会决议 C.业主大会议事规则D.业主委员会决议18.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（ ），也可以按照业主大会的决定使用。A.物业费 B.专项维修资金 C.经营者 D.业主委员会19.在业主大会筹备组成立过程中，不涉及（ ）A.业主代表 B.房地产行政主管部门 C.物业管理企业 D.建设单位20.发生下列情况，不必召开业主大会临时会议的是（ ）A.发生重大事故需及时处理 B.发生紧急事件需及时处理C.30%业主提议召开业主大会临时会议 D.物业公司提议召开21.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（ ）承担。A.物业管理公司 B.全体业主 C.居委会 D.街道办事处22.负责业主公约草拟的机构是（ ）A.业主大会 B.业主委员会 C.业主大会筹备组 D.业主大会常务委员会23.在物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（ ）制度。A.居民委员会 B.房屋管理 C.业主委员会 D.居民自管24.业主委员会委员发生下列哪种情形，其资格仍可以保留（ ）A.有犯罪行为的 B.因物业转让不再是业主C.以书面形式向业主委员会提出辞呈 D.无故缺席业主委员会会议三次以上25.下列关于业主委员会的说法不正确的是（ ）.A.业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担B.业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作C.业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行驶权利D.房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责26.业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是（ ）A.物业管理用房 B.物业的专用部分 C.共用部位 D.共用设备27.业主临时公约中的反映物业的自然情况与权属情况的总平面图的审批部门应该是（ ）A.房地产管理部门 B.规划管理部门 C.土地管理部门 D.建设管理部门28.业主公约的制定者为（ ）A.业主大会 B.业主委员会 C.全体业主 D.建设单位29.业主临时公约的制定者为（ ）A.业主大会 B.业主委员会 C.物业公司 D.建设单位30.关于业主大会临时公约，下列说法中不正确的是（ ）A.业主临时公约一般由建设单位制定 B.业主临时公约等制定时间一般为物业销售之前C.建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益D.物业买受人应对业主临时公约作出口头或书面承诺31.负责颁发一级物业资质证书的机构是（ ）A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门32.新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设1年的（ ）A.临时资格 B.过渡期 C.预备期 D.暂定期33.物业管理招投标评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成，成员人数为（ ）A.5人以上 B.5人以上单数 C.7人以上 D.7人以上单数34.物业管理招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。A.7 B.10 C.15 D.3035.前期物业管理招标投标是指（ ）通过招标方式选聘物业管理企业。A.业主 B.建设单位 C.业主委员会 D.政府36.物业管理师资格注册有效期为（ ）年。A.1 B.2 C.3 D.437.注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（ ）年内不得再次申请注册。A.1 B.2 C.3 D.438.物业保修期限和保修范围以外的维修、保修由（ ）按照物业服务合同的约定承担。A.建设单位 B.物业管理企业 C.建设主管部门 D.保险公司39.新设立物业管理企业资质申请需要提交的材料不包括（ ）A.营业执照 B.企业章程 C.验资证明 D.物业服务合同复印件40.按照物业管理企业资质管理办法的规定，二级资质物业管理企业可以承接的物业项目是（ ）A.可以承接各种物业管理项目B.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务C.可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D.可以承接10万平方米以下的住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务41.核发建设用地规划许可证的机构是（ ）A.城市房地产行政主管部门 B.土地行政主管部门 C.城市规划行政主管部门 D.建设行政主管部门42.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当再竣工验收后（ ）个月内向城市规划行政主管部门报送竣工资料。A.1 B.2 C.3 D.443.申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（ ）.A.项目选址的土地权属情况B.对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等C.界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑D.规划部门审定的设计方案44.按照房地产开发企业资质管理规定的规定，房地产开发企业按照企业条件分为（ ）个资质等级。A.2 B.3 C.4 D.545.关于出租人和承租人的治安责任，下列说法不正确的是（ ）A.出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.出租人停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C.承租人不准将承租房屋转租。转借他人D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒危险物品46.房地产开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，A.10 B.30 C.45 D.6047.房屋租赁当事人到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续的时间是在租赁合同签订后（ ）日内。A.10 B.15 C.30 D.4548.关于房地产权属登记的要求，下列说法不正确的是（ ）A.各地实施总登记、验证、换证、县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起30前发布公告B.新建房屋的初始登记，申请人应当提交建设工程规划许可证，但不必提交施工许可证C.当事人申请转移登记的，应当提交房屋权属证书及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及房屋转让情况相关的证明文件D.申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件49.关于房屋权属登记程序，下列说法不正确的是（ ）A.房屋所有权登记按照房屋所有权人、以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记B.登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的、书面通知申请人C.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书D.申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定缴纳登记费和权属证书工本费50.关于公有住宅售后的维修养护责任，下列说法不正确的是（ ）A.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任B. 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，由售房单位承担D.住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理二、多项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共25题，每题2分）1.在以下对建筑物的权利中，属于业主对自己所有建筑物行驶的权利是（ ）A.占有权 B.使用权 C.受益权 D.处分权 E.相邻权2.下列各项中，属于物业管理服务内容的有（ ）A.房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理B.物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务C.全面负责物业管理区域内的安全防范工作D.物业档案资料的管理 E.专项维修资金的代管服务3.物业服务收费管理办法采取下列（ ）定价方式对物业服务收费进行管理。A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.市场定价 E.政府调节价4.物业服务收费应该公示的内容包括（ ）A.服务内容、服务标准 B.服务成本、经营利润C.收费项目、收费计价方式 D.收费标准 E.物业管理企业名称5.下列各项，属于物业服务合同主要内容的有（ ）A.物业服务费用 B.专项维修资金的管理与使用 C.代收代交公用事业费用D.物业管理资料的移交内容和程序规则 E.违约责任6.物业服务收费方式包括（ ）A.包干制 B.酬金制 C.佣金制 D.成本加酬金制 E.效益7.物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应履行的义务是（ ）A.采取应急措施，避免扩大损失 B.及时向有关管理部门报告事故C.主动追查事故原因 D.协助做好救助工作 8.业主大会需要通过特别多数表决原则来决定的事项包括（ ）A.物业费征收标准 B.制定和修改业主公约 C. 修改业主大会议事规则D.解聘物业管理企业 E.签订物业服务合同9.业主公约的内容主要包括（ ）A.有关物业的使用、维护、管理 B.业主的共用利益 C.业主应当履行的义务D.违反公约应当承担的责任 E.业主大会议事规则10.业主委员会的职责是（ ）A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D.监督业主公约的实施11.物业管理招标备案应向房地产行政主管部门提交的材料包括（ ）A.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府文件B.招标公告或者招标邀请书 C.招标文件D.投标人的基本情况简介 E.法律、法规规定的其他材料12.实行前期物业管理招标投标的意义是（ ）A.有利于保证物业服务质量，减少物业管理争议B.有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为C.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D.有利于物业管理企业提高物业服务质量13.物业管理企业应当具备独立的法人资格，应具备的条件主要是（ ）A.依法成立 B.有必要的财产或者经费 C.有自己的名称、组织机构和场所 D.能够独立承担民事责任14.住宅共用部位、共用设施设备主要包括（ ）A.住宅区内全体业主共用所有的部位和设施设备B.单幢住宅内全体或者部分业主共用所有的部位和设施设备C. 单幢住宅及与之相连的非住宅物业全体业主共用所有的部位和设施设备D.住宅区是市政管网和设施设备 E.住宅业主专用部位的设施设备15.我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行执业准入制度，（ ）共同负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作、并按职责分工对该制度的实施进行指导、监督和检查。A.建设部 B.劳动部 C.国家发展改革委员会 D.人事部16.以下属于房地产有偿转让的情况有（ ）A.房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让 B.以房地产抵债的C.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资合作开发经营房地产，房地产权属发生变更的D.房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的17.下列各项中，属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有（ ）A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地用地要求开利用土地B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于25%C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施D.转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的20%以上E.房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用18.房地产开发项目管理应当遵循的制度是（ ）A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家规划土地的用地要求开发利用土地B.开发项目资金占项目总投资的比例不得低于20%C.配套基础设施按照先地下、后地上的原则实施D.转让房地产开发项目应当符合法定条件19.规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（ ）A.业主公约 B.业主大会议事规则 C.物业服务招标文件D.业主委员会内部规章制度 E.物业服务以外服务委托协议20.房地产开发企业申请预收许可，应当提交的证件及资料有（ ）A.