预告登记操作流程().doc

预告登记办理流程预告登记类型：1、 预购商品房预告登记2、 预购商品房抵押权预告登记3、 预购商品房转移预告登记 （限法院裁定）4、 预购商品房继承预告登记5、 预购商品房析产预告登记 （限离婚析产或夫妻财产约定）6、 现房预告登记7、 现房抵押权预告登记8、 房屋所有权转让预告登记9、 房地产抵押预告登记10、预告注销登记11、登记证明遗失补发其中预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记可同时申请办理，现房预告登记、现房抵押权预告登记可同时申请办理。预告登记办理流程：（一）预购商品房与现房预告登记：1、 一次性付款网上正式签约网上申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档2、 银行按揭1）网上签约（草签）银行审批网上正式签约网上申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档2）网上正式签约银行审批网上申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档注：流程1）、2）由开发商与银行自行商议选择其一，但开发商须保证在合同正式签订后30日内办理合同预售登记备案与预购商品房预告登记。（二）房屋所有权转移预告登记：申请交易中心受理审核缮证计价收费发证归档（三）房地产抵押预告登记申请交易中心受理审核缮证计价收费发证归档预购商品房办理预告登记具体操作流程：（一）一次性付款：1、 开发商登录商品房网上销售系统（网址：:8080/）2、 进入合同管理合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号。3、 点【合同签约】，下载相应合同，草签。（开发商在签订合同时，请告知购房者若属夫妻共有财产的应以夫妻双方名义共同签订合同，才能保障双方权益。无配偶或自愿以单方名义购房的，购房者应签声明书，声明书格式可在我局网站的表格下载中下载）4、 正式签订合同5、 进入产权登记预告管理预告登记申请，开发商选取需办理预告登记的合同，录入相应信息后点【保存】。在办理预告登记前，确认预告申请书的内容无误后，点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录及提交清单列表。（注：购房者委托开发商办理预告登记的，申请书中的买受方可由开发商的经办人代为签名。合同中有购房者委托开发商办理预告登记条款的，则视同双方有预告登记的约定，不用再另付预告登记协议书；没有委托的，则须另付预告登记协议书）（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见开发商操作手册）6、 按提交材料清单的要求准备好相关材料，送房产交易大厅2022号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。7、 交易中心预收件8、 交易中心受理9、 审核10、 缮证11、 计价12、 缴费13、 领取预告登记证明14、 归档（二）银行按揭：1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：:8080/ ）2、进入合同管理合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号3、点【合同签约】，下载相应合同，草签（开发商在签订合同时，请告知购房者若属夫妻共有财产的应以夫妻双方名义共同签订合同，才能保障双方权益。无配偶或自愿以单方名义购房的，购房者应签声明书，声明书格式可在我局网站的表格下载中下载）4、正式签订合同5、开发商提交材料到（公积金贷款中心）、银行审批（注：银行与购房者签订主债权合同和借款合同后，应将抵押权人、担保范围、债权数额、债务履行期限、抵押类型五项信息返回开发商，由开发商在预告申请书中补充抵押信息）（3、4、5步骤中，开发商与银行可自行商议银行审批时采用的是草签合同还是正式签订的合同，但若银行审批时采用的是正式签订的合同，应保证在签订合同30日内能提交办理备案和预告登记的申请）6、进入产权登记预告管理预告登记申请，开发商根据银行审批后返回的五项抵押信息，在预告登记申请书中补充抵押信息后保存，确认数据无误后点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭类型分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见开发商操作手册）7、 开发商打印预告登记申请书后，按预购房预告登记提交材料清单准备好有关材料，送按揭银行。按揭银行根据预购房抵押预告登记提交材料清单准备好有关材料，并在预告申请书中盖章签名。由银行和开发商双方或其中一方将全部材料送房产交易大厅2022号窗口同时办理预售合同登记备案、预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记。（银行委托其他机构办理的，应出具委托书，可在我局网站的表格下载中下载）8、 交易中心预收件9、 交易中心受理10、 审核11、 缮证12、 计价13、 缴费14、 领取预告登记证明15、 归档预告登记提交材料：说明：1、开发商身份证明、委托书可以以楼盘为单位，在办理第一份预告登记时提交，第二份开始只需在档案目录的“存放处”注明第一份的业务宗号即可，不需每份都提交。但在每年6月份或中途有变更法人、经办人时，需重新提交有年审记录的营业执照或委托书。2、维修基金备案联、首期购房款存入监管帐户的银行凭证仍按原方式粘贴于合同的13页，不另列于下面的收件清单内）（一） 预购商品房（或现房）预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 购房者身份证明3、 开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）4、 委托书5、 商品房买卖合同（二） 预购商品房（或现房）抵押权预告登记1、 购房者身份证明2、 抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）3、 委托书4、 房地产预告登记证明5、 主债权合同和抵押合同（三） 预购商品房（或现房）预告登记、预购商品房（或现房）抵押权预告登记合并办理1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 购房者身份证明3、 开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）4、 抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）5、 委托书6、 商品房买卖合同7、 主债权合同和抵押合同（四） 预购商品房转移预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 新权利人身份证明3、 原房地产预告登记证明4、 法律文书（五） 预购商品房继承预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 新权利人身份证明3、 原房地产预告登记证明4、 继承权公证书（六） 预购商品房析产预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 新权利人身份证明3、 原房地产预告登记证明4、 关于析产的证明文件（七） 房屋所有权转让预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 房地产权证书3、 查档证明4、 身份证明5、 房屋所有权转让合同6