资产评估知识点.doc

一、 重要知识点1、 资产评估2、 成本法（实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值）、市场法、收益法3、 修复费用法4、 更新重置成本、复原重置成本5、 简述资产评估的特点6、 简述资产评估的要素7、 资产评估的经济原则有哪些？怎么理解8、 简述流动资产评估的特点？9、 实物类流动资产10、 资产评估报告二、 综合计算分析题1、某企业预计未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元14万元、15万元，假定该企业可以永续经营下去，并且从第6年起以后各年的收益额均15万元，折现率为10%。(复利系数保留四位小数，最后结果精确到两位小数) 要求：确定该企业持续经营下的价值2、某设备于97年购进，2002年1月评估，该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年，根据该设备技术指标，正常情况下每天应工作8个小时，该设备实际每天工作5小时要求：计算设备的实体性贬值3、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时，资产的法定使用时间为57,600小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。4、某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15% 要求：计算该台机床的重置成本5、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8要求：计算该生产线的经济性损耗额6、被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元。要求用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。7、被评估设备A构建于1995年，账面价值为30,000元，2000、2003年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资额分别为3000元和2000元，2005年对该设备进行评估，假设1995年-2005年价格上升率为10%，该设备尚可使用年限为8年要求计算：(1)A设备的重置成本(2)A设备的加权更新成本； (3)A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。8、被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60，评估基准日后，预计利用率可达80；(5)经检测该设备尚可使用8年。(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；(3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性贬值额；9、某评估公司受托对D企业进行资产评估，D企业其拥有非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率在12%左右。股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利，其余40%用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该企业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析认为，股票发行企业好可以保持3%的发展速度，净资产收益率将保持在16%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%。请计算该股票的评估值。10、某被评估企业拥有债券，面值150000元，期限为3年，年息为10%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年。评估时，国库券年利率为7.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5%确定为风险报酬率。试计算其评估值。11、待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。求待估资产的评估值。13、某被评估企业拥有债券，面值150000元，期限为3年，年息为10%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年。评估时，国库券年利率为8.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5%确定为风险报酬率。试计算其评估值。14、王林为A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人，于2010年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于王林曾于2007年5月至2008年9月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，所以甲企业以该企业房地产平均每平方米里估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A资产评估公司进行评估。王林为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。王林按照资产评估协议书的要求于5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因王林曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估只不低于每平方米8000元，王林认为7300元/平方米与8000元/平方米相差并未超过10%，属于正常误差范围，而且资产评估本身是一种估计，带有咨询性质，因此以每平方米8000元出具了评估报告，并打电话给本所已经在外地出差一周的注册资产呢评估师周某，得到允许后，加盖王林本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将资产评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。请根据以上背景资料，指出违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。15、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用