工业区改造案例分析.ppt

旧工业区改造前期资料收集 旧工业区的改造模式 1以功能转换为主旨的旧工业区改造与更新 2以生态恢复为主旨的旧工业区改造与更新 3以历史保护为主旨的旧工业区改造与更新 在逆工业化的背景下 以产业结构升级 用地功能转换为主旨的旧工业区改造与更新模式成为激发旧工业区活力的重要方式 这种模式通常以旧工业区强大的传统工业为基石 通过吸引信息产业 创意产业等新兴产业的进驻 实现旧工业区产业结构的更新升级 从而启动经济发展的新引擎 并通过改善区域的生态环境 适应性再利用原有旧工业空间 赋予旧工业区新的游憩 休闲 娱乐 文化等功能 城市中的旧工业区不但浪费了大量宝贵的土地资源而且使自然环境日益恶化 它如同城市肌体上的疮疤一样阻碍了城市生态系统的循环与再生 制约了社会 经济的发展 为此世界范围内出现了诸多规模不同 形式各异的以环境再生 生态恢复为主旨的旧工业区改造与更新项目 随着时代的发展 重新审视旧工业区的历史文化价值并进行保护性改造与更新成为兼顾城市发展与工业遗产保护的积极模式 这种模式通常采用对有历史价值的旧工业区进行旅游开发等方式 重新诠释工业文明的魅力 体现工业革命对历史以及现代生活的深刻影响 798艺术区 此区域西起酒仙桥路 东至京包铁路 北起酒仙桥北路 南至将台路 面积60多万平方米 798艺术区 798艺术区 背景介绍 曾经显赫一时的798工厂 是20世纪50年代国家战略工程 一五 计划中规模最大的项目之一 涵盖了包括原798厂 706厂 797厂 707厂 718厂 现已合并成北京七星华电科技集团有限责任公司 在内的区域 总建筑面积23万平方米 1952年由苏联援建 东德负责设计建造 属典型的包豪斯建筑风格 在亚洲亦属罕见 这些由前苏联 德国援建的老工厂变身为当代艺术区后 798已经不仅仅是一个地方的名称 它还是一种文化概念 代表着一种名LOFT的居住工作方式 798还代表着把当下十分鸡肋的老厂房变废为宝的发展方式 新世纪伊始来自北京周边和北京以外的艺术家发现了这片包豪斯风格的的老厂 他们集聚起来 把这些颓败的老砖头变成了富有特色的艺术展示和创作空间 798艺术工厂 改造方式 内部空间新改造 尽管外表是陈旧的 但是内部空间会根据需要进行一定的改造与重修并添置现代的设备与设施 使其更加满足了现在化的需求 798艺术工厂 改造方式 外部空间的扩充 通过对建筑边缘出口增建钢架结构的方式来扩充空间 用以满足对空间的需要 抑或是在原有建筑的基础上能加纵向高度 屋顶穿加 外衣 也能满足扩大展览空间的要求 结合旧物增加小品 丰富环境 798艺术工厂 改造方式 在798艺术区中经常会看见各式各样 形态迥异的小品设计 有的是利用原来废弃物进行改造加工 有的则是为了配合环境新进创作 为艺术区增添更浓厚的艺术氛围 首钢 首钢工业区位于北京石景山区中部 中心城区西侧边缘 长安街西延线的端部 西南一侧沿永定河 与门城门头沟新城隔河相望 首钢 规划思想 1山水人文特质和现代都市景观交相辉映2工业遗产保护和新型高端产业齐头并进3区域交通体系和多元出行方式协调发展4市政系统创新和健康生态体系相得益彰 首钢 首钢工业区改造划分为工业主题公园区 文化创意产业区 行政中心区 综合服务中心区 滨河生态休闲区 总部经济区和综合配套服务区等七大功能区 在核心区外 新规划将包括特钢 丰台 门头沟部分区域在内的周边约 平方公里列为协作发展区 统一规划 协调开发 首钢 规划结构 首钢 功能分区 首钢 用地规划 首钢 交通组织 首钢 道路规划 首钢 遗产与保护 规划方案对具有一定历史价值 文化价值 艺术价值 经济价值或技术价值的工业遗存予以保留 包括强制保留物36项 建议保留物45项 共计保留物81项 其中36项强制保留建筑中28项原址原样保留 8项可移动的移入工业主题公园和城市景观绿化中 45项建议保留建筑也全部保留 其中34项原址保留 适当改造 7项与开发建设相结合保留局部构件与特征 另外还有4项可移动的移入工业主题公园和城市景观绿化内 首钢 改造方法 长安街北部石景山 晾水池 炼铁厂 焦化厂等区域工业遗存最为集中 整体格局保存较为完整 历史脉络清晰 钢铁工业风貌特征也非常明显 因此 建议对以上区域进行整体保护 保护原有历史格局和工业风貌特征 确保山水格局及重要保留建 构筑物的标志性 在保护范围内的建设功能应该加以控制和引导 应以主题公园 公共文化设施及旅游服务设施为主 设立各种门类的工业技术博物馆 厂史展示馆 企业纪念馆或专题博物馆等 同时还应强调生态恢复 并可大力开展工业遗产旅游 也可根据实际需要适当引入一些文化创意产业及与首钢相关的展示 办公等功能 整体性保留部分 首钢 改造方法 结构性保留 长安街以南地区 是50年代后期首钢扩建以后的发展区域 历史遗存较少 建议进行结构性的保护 保留由铁路线串接的生产流程中的重要建 构筑物及设施设备 在大型工业建筑再利用的同时 保留工业区的肌理 以工业旅游项目和旅游服务设施等为主和以公共服务设施和休闲服务会所等为主 首钢 改造方法 发展新的使用功能 实现工业遗产的再利用 工业遗产旅游 首钢庞大的工业建筑群 雄伟的炼铁高炉 丰富的工业景观类型为它成为吸引人的工业遗产旅游胜地提供了雄厚的基础 文化艺术活动 首钢厂区内各种错综复杂而又井然有序的工业设备和生产设施形成了独特的空间构成形态 极富艺术感染力 在这样的空间环境中无疑会激发艺术创造的灵感 所以经过改造的厂区非常适合开展公共艺术文化活动 首钢 改造举例 烧结厂房改造设计 基本保留原烧结厂房的结构与内部空间格局 改造后的功能为综合性会议中心 包括若干个不同规模的会议厅和多功能厅 可举办大型国际会议 平时为园区内的企业提供会议或宴会空间 外立面改造体现 复合型绿色建筑 的理念 建筑屋顶及南立面大量设置太阳能光伏板 各个立面均有植草挂板形成丰富的立体绿化 以具有工业特征的锈蚀钢板穿插于立面中 共同形成 传统工业与高新科技结合 自然与人工交融 的独特场景 首钢 改造举例 高炉改造设计 改造后的功能为首钢博物馆 展示首钢的发展沿革以及炼铁生产的基本流程 在高炉前保留铁轨及鱼雷罐车 烘托出工业化生产的力量感与沧桑感 高炉内部基本保留原有的空间结构 显露原有的钢构架和独特的圆台形高大空间 位于中央的炉体本身将作为最重要的展示内容 增设天桥引导游人进入炉内参观 辅以精心设计的灯光 声响和多媒体互动解说设计 使游人体验到昔日如火如荼的生产场景 首钢 改造举例 冷却塔改造设计 改造后的4座冷却塔形成一组整体化的建筑 功能定位为体验式时尚酒店 4座冷却塔的内部分别改造为酒店客房 会议餐饮 休闲娱乐及体育健身4种功能空间 用作酒店客房的冷却塔外立面以玻璃幕墙包裹 其余3座冷却塔基本保持原有的混凝土表面 延续工业化的历史痕迹 在塔身点缀不规则排列的圆窗组成星座图案 体现浪漫情怀 在约50m的高空设置一道空中连廊 将4座冷却塔联系在一起 可供酒店客人在高空饱览未来的首钢及永定河两岸的风光 玻璃空中连廊通透飘逸 冷却塔固定的钢拉索形成优雅的曲面律动 首钢 改造举例 料仓改造设计 保留的两排料仓将作为艺术家工作室或创意办公空间 除必要的开窗之外 基本保留料仓的原有结构 在两排料仓之间 设置高大通透的玻璃中庭 中庭为两侧料仓内的工作人员提供浪漫而舒适的交流休息场所 同时充当艺术品展示空间 波浪状起伏的中庭玻璃屋顶与料仓的体型韵律相得益彰 精巧的玻璃屋顶 高大雄劲的皮带通廊 地面上的铁轨和生机盎然的室内绿化 共同刻画出新与旧结合 工业与艺术交融的深刻内涵 创造出时尚的视觉效果 德国多特蒙德 项目概述 1 项目由2个分项目组成 PHOENIXWest和PHOENIXSea2 项目总面积 209公顷 3 项目所在地原址为钢铁场 4 项目场地距多特蒙德市中心5里 5 设计充分考虑了商业与居住的两个要素 6 PHOENIXWest的功能定位 高科技产业 商业 教育业 7 PHOENIXSea的功能定位 居住 运动 休闲 文化和娱乐 德国多特蒙德 项目概述 德国多特蒙德 功能及功能混合 1 PHOENIXSea的功能包括居住和娱乐 2 规划将包括 24公顷的湖 高级居住区 副中心的延伸 3 功能 居住 运动 休闲 娱乐 4 项目总面积 99公顷 5 PHOENIXWest的规划为高科技区 包括信息产业和高科技产业 6 第1个项目是微科技的专业中心 7 现存建筑被用作商业 文化和娱乐 8 项目面积110公顷 德国多特蒙德 功能及功能混合 多特蒙德海PHOENIXSea 多特蒙德西部PHOENIXWest 德国多特蒙德 目标和产业 德国杜伊斯堡 项目概述 1刚生产地 201年停产 2项目总面积 20公顷3场地离杜伊斯堡市中心的距离为2 5千米4场地比邻莱茵河和一个公园5规划功能 居住办公商业