镇域总体规划.doc

镇域总体规划一、 镇域土地利用规划(一)土地资源的分类评价和建设控制要求花源镇土地资源按适建性要求和上层次规划空间管制要求评价，大体上可分为三类，即严控建设用地、限制建设用地和按规划可建设用地。1、严控建设用地：主要指镇内金马河两侧50米，杨柳河两侧20米，其他小河渠两侧各5米的绝对生态控制区；省道川藏公路两侧各20米的区域和省道成乐大件路两侧20米的区域，镇域内的500kV高压走廊75米，110kV高压走廊25米，35kV高压走廊20米范围区域；高压输气管两侧各50米的区域。上述区域除道路、桥梁、园林建筑小品之外，不得进行其他性质的建设。镇域的基本农田保护区，应按照土地法进行保护控制。其他重要设施和单位，按规定需要划定严控建设区域的，按相关要求控制。2、限制建设用地：主要指镇内金马河因生态环境保护需要划定两侧300米的建设控制区，在建设控制区内各类建设活动应进行严格审批，容积率不大于0.05，绿地率不低于55%，建筑层高不超过2层；水厂水源卫生防护带，花源镇水厂水源为地下水源与地表水相结合，地下水源地取水井影响范围内不得使用工业废水或生活污水灌溉和施用有持久性或剧毒的农药，不得修建渗水厕所、渗水坑、堆放废渣或铺设污水管渠道，并不得从事破坏深层土层的活动。在水井30m的范围内，不得设置渗水厕所、渗水坑、粪坑、垃圾堆和废渣堆等污染源，并建立卫生检查制度。地表水水源杨柳河在取水点周围半径100m的水域内，严禁捕捞、停靠船舶、游泳和从事可能污染水源的任何活动，并应设有明显的范围标志。取水点上游1000m至下游100m的水域，不得排入工业废水和生活污水，其沿岸防护范围内不得堆放废渣，不得设立有害化学物品仓库、堆站或装卸垃圾、粪便和有毒物品的码头，沿途农田不得使用工业废水或生活污水灌溉及施用持久性或剧毒的农药，不得从事放牧等有可能污染该段水域水质的活动。排放污水时应符合工业企业设计卫生标准（TJ3679）和地面水环境质量标准（GB383888）的有关要求，保证取水点的水质符合饮用水源水质要求。水厂生产区的范围应明确划定，并设立明显标志，在生产区外围不小于10m范围内不得设置生活居住区和修建禽饲养场，渗水厕所、渗水坑，不得堆放垃圾、粪便、废渣或铺设污水渠道，应保持良好的卫生状况和绿化。单独设立的泵站、沉淀池和清水池的外围不小于10m的区域内，其卫生要求与水厂生产区相同。镇域的丘陵地区，因工程地质自然坡度和生态环境保护等条件需限制建设的区域，选址建设前必须进行进地质灾害评价，按工程地质灾害评价结果和要求进行建设。3、按规划可建设用地：主要指除上述两类用地外的符合城市规划的一类和二类建设用地，这类用地上的建设活动，前提是符合城市总体规划和相关规划的要求，并在城市规划许可的条件下进行合理建设。(二)控制开发地域的划定结合土地资源的评价和分类，根据花源镇的实际，将镇域上述三类用地划分为：生态观光娱乐区、现代农业示范区、城镇规划区、农村新型社区建设区、生态环境保护带和水体等利用地域。城镇规划区：指按规划可建设用地中，规划花源城镇到2020年建设用地为535.00公顷。农村新型社区：指按规划可建设用地中，结合各村聚居点现状条件和城乡一体化发展要求，全镇规划确定了包括兴乐在内8个农村新型社区。到2020年建设用地达107.80公顷。生态观光娱乐区：指限制建设用地中杨柳河以东的浅丘地区，白云村的小部分行政区域。这一带主要以发展花卉、水果，适当建立休闲娱乐接待园，发展生态观光旅游业。现代农业示范区：指严控建设用地中基本农田中，镇域中部平坝区，在稳定粮食生产的基础上，发展蔬菜种植和养殖业，规模化、市场化、产业化经营，展示现代农业发展风采。生态保护区：主要指限制建设用地中的镇域丘陵地区高差较大的区域和平坝区各种控制线所划定的严控建设用地区域确定为生态保护区，保持花源镇良好的生态环境。水域：镇域内应保护现有地表水域，主要指金马河和杨柳河，以及主要的灌溉、排洪渠。(三)镇域各类控制线的界定1、蓝线：以现有河流和主要灌溉、排洪渠以多年来形成的岸线为控制蓝线。蓝线范围内除修筑防洪提、护岸等，不得进行其他建设活动，并应定期疏通，保持河道、沟渠的水流畅通，不得向河道、沟渠内倾倒垃圾、渣土，不得向河道直接排放污水。2、绿线：主要指镇内金马河两侧各50米，和杨柳河两侧各20米的生态控制线；省道成乐大件公路及川藏路两侧各20米的生态控制线；镇内高压走廊边线。线内除因交通联系和美化环境需要，建设道路，桥梁，园林建筑小品之外，不得进行其他性质的建设活动。生态保护区界线，该线内按控制开发地域的要求控制。3、红线：镇内各项建设活动，尤其是镇区和农村新型社区，应遵循规划所确定的道路红线和规划行政主管部门所划定的用地红线。所有建设活动应满足规划行政主管部门提供的规划设计条件二、城乡产业布局一体化规划(一)区域分析和定位1、花源镇在成都市南部，新津县北部的地位和作用新津县和双流县都是成都市城南的重要城市，成乐大件路及川藏公路是成都市南部对外联系的重要交通要道，花源镇就处于该要道上，而且处于新津县和双流县的中间位置，花源在这一区域（包含双流的黄水、胜利，新津的原兴乐、花桥），无论是其基础设施，经济基础和发展条件均优于其他乡镇，中心地位明显，是这一区域的商贸中心和物资集散地。目前工业基础条件在机械等行业有一定的优势，第三产业在城镇所处的环境条件宜发展居住，商贸业在废旧物品交易方面优势也尤为突出。花源镇距双流国际航空港和牧马山国际高尔夫俱乐部仅10公里和3公里相隔，双流东升片区分区规划已接近花源城镇北端，将进一步拉近花源镇同双流县及成都市区的距离，将更直接地受到中心城区及双流的辐射，区位优势日益明显。分析新津县城和双流县城二、三产业发展条件，准确定位花源镇的产业，花源镇将成为成都市南部的一个重要城镇。新津县域经济增长的重要支撑。2、区域定