2013年11月30日南宁学习心得 牛旭.doc

-+.2013年11月30日南宁学习心得2013年11月30日,在南宁中建八局广西分公司,我有幸参加了公司组织的关于建设工程施工合同及签证、索赔的学习,经过一天的学习,可谓收获颇多,就本次学习,我有以下的心得体会。（一）施工合同管理1、 施工合同管理。现场的指令必须为书面指令,以便于以后的签证和索赔。关于总价合同、单价合同和其它类型合同的利弊。2、 使用施工合同范本2013版（GF-2013-0201）需要注意的问题： 第一部分：合同协议书中（1）合同文件优先顺序的变化 新的顺序：6、技术标准和要求7、图纸 与之前的版本相反,因为现在当图纸不符合国家的技术标准时以标准为准。 合同内的造价和合同外的造价都以图纸为准 图纸有述为合同内,图纸没有的为合同外。 合同内为了投标会有让利，但是合同外不能让利（无法预见）（2）新范本对安全文明施工费的要求除专用合约条款另有约定外，发包人应在开工28日后预付50%的安全文明施工费，其余部分与进度款同期支付。 分包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应单独立项备案。 第二部分： 通用合约条款中： 7.5.1：承包人引起的责任中（7）专用合同条款中约定的其他情形 10.4.1：变更估价原则 1、已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定； 2、已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定。 3、变更导致的变更工程量与标价工程量清单制度超过15%时可调价。 11：价格调整： 第一种说法：采用价格指数进行调整，当市场价格波动超过合同当事人约定的范围时合同价格可以调整。（除专用合同条款另有约定外） 第二种方法：采用造价信息进行价格调整（最常用） 基准价的概念, 11.2：法律变化引起的调整 基准日期 121：合同价格形式： 1、单价合同 2、总价合同 3、其他形式合同 优先选择单价合同和总价合同。 19：索赔 关于承包人索赔 20.3：争议评审 20.4：仲裁或诉讼 20.5：争议解决条款效力 合同有关争议解决的条款独立存在 3、 结算的程序和期限问题工程竣工结算额期限500万以下20天500万-2000万30天2000万-5000万45天5000万以上60天4、 拖欠工程款应付利息。工程欠款的利息应从付工程款之日记付，对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间为应付款日期，(1) 建设实际工程已实际支付，为支付之日。(2) 建设工程没有应付的为提交竣工结算文件之日。5、 关于黑白合同白合同为最终依据（有备案的为白合同）。黑合同经备案后可成为白合同,备案需审批。最后一份白合同覆盖之前的所以白合同。6、 合同履行中的难点问题分析：1、 在有固定价但合同又改为可调价事则合同无效，以固定价为准（因为这样会对没中标的产生不公平）。2、 关于工程违章。3、 在甲方未按合同约定支付进度款时，甲方应付本金利息、违约金才能免责。4、 工程质量鉴定合格，施工方因停工造成的损失由反方埋单。5、 施工行为地与不动产所在地的区别6、 民工可以上诉发包商7、 审计报告不可以作为结算依据8、 承租人的装修或者家庭装修的施工合同不属于建设工程合同。 9、 重大变更签证需重新备案。10、 甲乙互参股甲中标后不可将主体工程分包给乙公司（二）、签证 1、 一：签证的提起： 签证时先签字后做工。 二：签证的时效和履行要点。 三：工程变更价款的调整方法。2、变更依据1、 变更设计单 设计师指令。2、 图纸会审记录等效于设计图纸3、 签证单、联系单、会议纪要属合同变更4、 倡导性条款可以参照建设行政主管部门发布的设计标准和方法 （三）、索赔 一：索赔三要素：1、 正当的索赔理由2、 证据3、 在合同约定的时间内提出 二：施工合同索赔策略1、 签证前应管住的事项分析招标文件缺陷2、 索赔时效3、 索赔报告的编写技巧签收手续 三：工程索赔原则1、 工程索赔的一般原则非本方责任2、 费用索赔原则可以预见的利润3、 工期索赔的处理原则在关键线路上的损失 四：费用索赔计算及其索赔利润的探讨1、 材料、机械租赁，不得计算管理费和利润2、 承包人的管理