买楼实用手册.doc

买楼实用手册 买楼时，评估物业需要注意的问题大体可归纳为如下各点。价格：起价、均价及以后涨价否等情况。交通：紧邻公交车站、小区有没有班车等。 环境：包括1、大区域环境：河湖、公园，是否位于科技区、商业区、旅游区、住宅社区等。2、风景：周边风景及楼上俯视景观。 3、空气：是不是上风上水，风向朝哪，上风向及附近有没有污染源，空气指数如何。4、水质：饮用水是哪里的水，有没有热水、纯净水等等。5、气候特征如何。6、小区域环境：现在的邻居和未来的邻居是何种类型的人。 绿化：首先是不是处在国家级、省市级的绿化带里，绿化带边上，有没有树林、果园，小区内的绿化率有多少，用什么植物绿化。配套设施：区外：商业设施、餐饮业、服务业、娱乐业等及车位状况（地上车位、地下车位，车位租、售价格）。区内：会所、俱乐部、游泳池、球场等。 文教：有否附属中小学、幼儿园，是否紧邻大学、剧院、体育场及其他文化设施。 规划设计：楼盘在市、区级规划中的位置，本物业的规划设计是由什么单位完成的、设计是否超前、布线状况如何。如请名家设计有哪些优势。 工程进度：工程进度表；发展商的实力如何；资金是否有保证；周边物业什么时候开工、完工，会对自身造成多大影响。 工程质量：施工单位是哪家？做过什么工程项目？监理单位是哪家？主体采用什么结构？隔音、保温、抗震等性能是如何得到解决的。 户型：物业共有多少户型，面积各为多少，格局是否合理、好用，朝向怎样、层高多少，家具如何摆放。通风、采光、厨房排烟、浴室排湿情况如何。 物业构成：物业规划共有多少幢楼组成，性质如何。开发规模怎样、用途如何。 面积：物业占地面积、绿化面积多少，绿化率、容积率多少，每幢楼面积及所购买户型的建筑面积、公用面积、套内建筑面积是多少，使用率、阳台面积是多少，是否赠送平台、花园等。 装修：外装修用什么材料，外窗是什么牌子的，是单层还是双层的，内部是毛坯房、精装修房，还是厨、卫精装居室精装型，户门是几防门和什么牌子的，室内是否有门，什么门？如精装修的部分选用的都是什么材料和什么牌子的物品。如有赠送配套赠品，性能怎样，会带来哪些方便、实惠？ 付款方式：一次性付款是否优惠、优惠额度。分期怎么付，是按工期还是按日期，贷款年限额度有几种方式，哪家银行提供贷款，贷款是否有保证，谁提供担保，手续是否简便。 物业管理：是哪家物业管理公司管理，收费标准、服务范围、服务方式。电梯开放时间、班车运行时间等。 周边物业的影响：在客户确定购买区域后，与周边物业的比较成为客户选择楼盘与否的关键。 投资前景：如购房用来投资，回报前景如何？有哪些显性前景，有哪些隐性前景（根据周围物业的租价判断、根据国家的宏观经济条件判断等）。是否可以帮助出租、转售。 物业独特卖点：例如温泉入室、养生住宅、网络住宅、超前品质等等，客户需要知道到底能得到什么，花多少钱才能得到。 物业缺憾解答：如物业周边有铁路、练车场、早市，怎样能避免影响；如物业周边有垃圾场、臭水坑等，开发商将采取怎样相应的措施等。 公共区域：公用部分如何装修，地面怎样，墙面怎样，电梯是什么牌子。 手续：是否有销售证，