住宅小区智能化系统工程验收标准(送审稿).pdf

住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 1 页 02 7 26 住宅小区智能化系统工程验收标准 住宅小区智能化系统工程验收标准 送审稿送审稿 1 总则1 总则 1 0 1 为加强上海市住宅小区智能化系统工程的质量管理统一竣工验收标准 制定本规范 1 0 2 本标准适用于新建和扩建工程改建工程也可参照执行 1 0 3 住宅小区智能化系统工程在施工过程中建设单位监理单位应加强工地 的随工质量检查及时组织隐蔽工程的检验和签证工作隐蔽工程验收合格后 方可组织智能化系统的工程验收 1 0 4 住宅小区智能化系统工程验收前 建设单位应委托具有相应资质的检测机 构进行检测并提供以下技术文件 1系统的各种设计技术文档与资料 2隐蔽工程的工程质量验收资料 3工程施工记录 4系统调试报告 1 0 5 住宅小区智能化系统所使用的主要材料及设备应为按国家 行业或企业标 准生产的产品并具有出厂检验合格证明文件 1 0 6 住宅小区智能化系统的工程验收应包括系统功能检测及技术文档验收等 内容 1 0 7 系统功能检测包括信息通信技术防范建筑设备监控家庭智能化及物 业管理等子系统的功能检测 1 0 8 智能化系统各子系统的检测 应按设备实际安装数量 5 10 的比例抽验 最小抽样数不应小于 10抽样时应注意地理位置分布的均匀性重要部位的 设备属于必抽部分 1 0 9 住宅小区智能化系统工程验收时除执行本规范外尚应符合国家现行的 有关标准的规定及小区建设的设计要求 1 0 10 本标准所列内容为住宅小区智能化系统基本检测内容每一住宅小区具 体的检测内容可根据住宅小区工程设计的工艺要求系统工程设计文件为依据 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 2 页 02 7 26 2 信息通信系统检测2 信息通信系统检测 2 1 一般规定 2 1 1 住宅小区信息通信系统检测应包括住户宽带接入系统检测 有线电视系统 检测住宅小区内部局域网工程电气检测及住宅小区中心机房检查 2 1 2 住宅小区的住户宽带接入系统检测应按相关行业规范和标准执行 2 1 3 住宅小区的有线电视系统检测 根据 有线电视系统测量方法 GY T121 95 执行 2 1 4 住宅小区中心机房检查应按照相关行业的有关规范和标准执行 2 2 内部局域网检测 2 2 1 住宅小区信息通信系统内部局域网络检测包括系统传输介质电气性能检 测和内部局域网络性能检测 2 2 2 传输介质电气性能检测包括非屏蔽双绞线UTP和光纤Fiber的电气 性能检测应按现行国家标准建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB T50312 2000执行 2 2 3 内部局域网络性能检测应按公用计算机互联网工程验收规范 YD5070 1998执行包括 1硬件检测检测硬件配置的正确性检测系统各种物理设备及其端口的完 好性与可用性 2系统检测检测系统基本功能检测节点的系统服务功能和系统管理功能 3全网路由检测包括全网节点路由连通性检测全网路由协议检测全网 路由策略检测专用用户路由连通性检测 3 技求防范系统检测3 技求防范系统检测 3 1 一般规定 3 1 1 技术防范系统检测应包括周界防范报警系统检测闭路电视监控系统检 测楼宇访客对讲系统检测门禁系统检测家庭安全防范系统检测巡更系统 检测车辆出人管理系统检测公共广播系统检测及其安保管理中心检查 3 1 2 全部检测项目应在系统正常使用情况下进行 3 1 3 若干系统间实现协调联动应依据系统的设计要求对联动功能进行检测 3 2 周界防范报警系统检测 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 3 页 02 7 26 3 2 1 人侵探测器安装质量检查 1探测器安装的高度和位置应符合安防技米的要求同时满足制造厂技术条 件的规定 2探测器的安装数量规格型号应满足安防技术的要求 3 2 2 报警功能检测人为触发入侵探测器报警控制中心应可实时接收来自入 侵探测器发生的报警信号包括时间区域及类别报警信号应能保持至手动复 位 3 2 3 故障报警功能检测报警控制中心与人侵探测器起传输入侵报警信号作 用的部件之间的连接发生断路 短路或并接其他负载时 应有故障报警信号产生 并指示故障发生的部位报警信号应能保持至故障排除故障报警不应影响非故 障回路的报警功能 3 2 4 报警反应速度检测 人为触发入侵探测器 以探测器市测指示灯亮为起点 以报警控制中心接收到报警信号为终点 测其持续时间 令外部连线断路或短路 以断路或短路为起点以报警控制中心接收到报警信号为终点测其持续时间 应在报警信号发出后上之内报警 3 2 5 联动功能检测 人为触发人侵探测器 报警系统宜在发出声光报警的同时 联动开启图像复核系统将现场图像传输到监控中心同时进行图像记录 3 2 6 稳定性检查 系统处于正常警戒状态下 在正常大气条件下连续工作七天 不应产生误报答和漏报警 3 2 7 主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询 3 3 小区重点部位图像监视系统检测 3 3 1 系统的时序定点同步切换云台的遥控操纵多画面分割器录放像 及电梯层叠加显示等功能应满足设计要求 3 3 2 系统的复合视频信号在监视器输入端的电平值应达到 1Vp p3dB VBS 3 3 3 系统图像质量主观评价达到 4 级图像的要求 3 3 4 黑白电视系统水平清晰度不应低于400线 彩色电视系统不应低于270线 3 3 5 系统图像画面的灰度不应低于 8 级 3 4 楼宇对讲系统检测 3 4 1 选呼功能检测网楼宇入口处的主机应能正确选呼任一分机并能听到口 铃声 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 4 页 02 7 26 3 4 2 通话功能检测用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后应能实施双工通 话话音清晰不应出现振鸣现象 3 4 3 电控开锁功能检测应可在分机上实施电控开锁 3 4 4 可视对讲系统所传输的视频信号应清晰应能实现对访客的识别 3 4 5 联网型的小区楼宇对讲系统其管理主机除应具备可视对讲或非可视对 讲电控开锁选呼功能通话功能外宜能接收和传送住户的紧急报警求助 信息 3 4 6 对带有紧急报警求助功能的楼宇对讲系统 的检测应按以下步骤进行 1使管理机处于通活状态同时分别触发 2 台报警键管理机立即发生与呼 叫键不同的声光信号逐条显示报警信息包括时间区域 2使系统处于守候状态同时分别触发呼叫键和报警键报警信号具有优先 功能管理机应发出声光报警并指示发生的部位并应至少能存储 5 组报警信 息 3 5 门禁系统检测 3 5 1 本标准所指的门禁系统为联网式门禁系统 不联网式门禁系统可依据设计 要求进行检查 3 5 2 使用门禁卡在不同区域刷卡相应门户电控锁应能正确动作开门后中 央工作站应能通过门磁信号正确掌握被控门的开关状态 3 5 3 出门按钮狱下后门禁应能正确释放 3 5 4 系统发生故障时中央工作站应以声音或文字告警实现自检 3 6 家庭安全防范报警系统检测 3 6 1 入侵探测器安装质量检查应符合本标准 3 2 1 条的规定 3 6 2 报警功能检测人为触发家庭内部的入侵探测器燃气泄露探测器与紧急 求助按钮报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发出的报警信号包括时 间区域及类别报警信号应能保持至手动复位 3 6 3 故障报警功能检测应符合本标准 3 2 3 的规定 3 6 4 报警反应速度检测 人为触发人侵探测器 以探测器布测指示灯亮为起点 以报警控制中心接收到报警信号为终点 测其持续时间 令外部连线断路或短路 以断路或短路为起点以报警控制小心接收到报警信号为终点测其持续时间 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 5 页 02 7 26 若为电活线传输方式则报警控制中心应在报警信号发出后 20s 之内报警否则 应在报警信号发出后 2s 之内报警 3 6 5 解除与恢复受苦功能检测检测人员向中心发送撤防报告触发相应防区 的入侵探测器报警控制器不应发出报警检测人员向中心发送设防报告触发 相应防区的人侵探测器报警控制器应发出报警 3 6 6 延迟报警功能检测 1检测人员按动室内外出延迟按钮外出延迟指示灯亮同时计测外出延迟 时间未达到预定值时人体移动时报警控制器不产生报警信号达到预定值 后人为触发人侵探测器探测器产生报警信号 2调节进入延迟电位器或输入编码数据检测人员在延迟时间内进入警戒 区报警控制器不产生报警信号同时计测延迟时间进入延迟及固定外出延迟 应符合设什要求 3 6 7 稳定性检查应符合本标准 3 2 6 的规定 3 6 8 主控设备应能所有的防盗事件如布撤防报警报警用户的取消等事件进 行记录和查询 3 7 巡更系统检测 3 7 1 离线式巡更系统数据传输功能的检测 将已经采集了巡更钮信息的采集器 通过数据传送器传输至主机中应能正确实现进行显示巡更钮信息 3 7 2 在线式巡更系统实时报警功能的检测分别模拟巡更人员对巡更点漏检 提前到达及未按时到达指定巡更点控制主机应能立即接收到报警信号并记录 巡更情况 3 7 3 模拟改变在线式巡更系统的巡更路线 并进行实时报警功能的检测应符合 工 7 2 的要求 3 8 公共广播系统检测 3 8 1 在中央控制室进行选区广播及强切转换检验控制功能应正常音质应清 晰 3 8 2 线路衰减测量自中心机房至最远端扬声器问的线路衰减应小于 ldB 1000Hz 3 9 车辆出人管理系统检测 3 9 1 系统功能检验 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 6 页 02 7 26 1月租卡储值卡的检查内容宜包括发卡入口控制机的操作入口处自 动道闸的升起入口处自动道闸的回落停车出口控制机的操作出口处自动 道闸升起出口处自动道闸的回落卡的使用情况查询及挂失 2临时卡和特种卡的检查内容宜包括取卡入口处自动道闸的升起入口 处自动道闸的回落停车收费打印票据出口控制机收卡出口处自动道 闸的升起出口处自动道闸的口落卡的使用情况查询及挂失 3上述两项的功能指标应符合设计要求 3 9 2 系统统计功能检测 宜实现车辆进 出场情况 场内车辆情况 收费情况 IC 卡发行情况的查询并宜实现日报表月报表及年报表的打印 3 9 3 脱网运行功能检测出入口控制机脱网运行进出车辆 10 次系统正 常工作 3 9 4 系统技术指标检查主要包括 1读写速度检测宜0 2s 2读写距离检测宜25mm在距离出入口控制机读写区域前 0510 25mm 处用卡以均速晃过读写区要求读写功能应正常 3道闸升降时间检测宜满足系统设计指标 3 9 5 安全能力检查 1卡的安全性能检查主要包括下述内容 未进先出 已出场的卡再重复出场一次 临时卡未交款先出场 临时卡交款后在超出规定的时间后出场 进场车和出场车的车牌号和车型不同 但使用同一张卡循用于配置了图像对比 系统和车型识别系统的停车场管理系统 其功能指标应符合设计要求 2道闸的安全性能检查在道闸下放置一物体道闸应不能够放下 3 10 安保管理中心检查 3 10 1 直有专用房间并配置不少于两种的通信手段 3 10 2 室内环境宜满足以下要求 1室内温度宣为 16 28相对湿度20 80 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 7 页 02 7 26 2宜采用防静电活动地板其架空高度不低于 0 15m各类导线直在活动地 板下线槽内敷设电源线与信号线间应采取隔离措施 3 10 3 机房内应配备有效的灭火消防器材凡要求设置的火灾自动报警和固定 式气体灭火系统必须保持性能良好 3 10 4 系统应有可靠的电源保证实现无间断连续运行 3 10 5 采用专用接地装置时接地电阻值不应大于 4采用共用接地装置时 接地电阻值不应大于 1工作接地应构成系统一点接地 4 建筑设备监控系统检测4 建筑设备监控系统检测 4 1 一般规定 4 1 l 住宅楼高层的火灾报警与消防联动控制子系统必须满足有关行业标准 的规定 4 1 2 住宅楼弱电系统的防雷漏电保护接地必须满足有关行业标准的规定 4 1 3 住宅小区建筑设备监控系统的检测包括现场控制器功能检测和系统功能 检测 4 2 现场控制器功能检测 4 2 1 数字量输入DI检测用程序方式或手动方式对全部 DI 点进行动作检 测对于脉冲或累加信号按设备说明书和设计要求检查其发生脉冲数与接受脉 冲数是否一致 4 2 2 数字量输出DO检测用程序方式和手动方式检测全部 DO 点进行动作 检测其检测数值和观察受控设备的电气控制开关工作状态应正常如果单体受 电试运行正常则可以在受控设备正常受电情况观察其受控设备运行是否正常 4 2 3 模拟量输入AI精度检测测量值和显示值的相对误差不应大于 5 4 2 4 模拟量输出AO检测用程序和手动方式检测其每一检测点在其量程 范围内读取五个测点0 25 50 75 100 控制效果应满足合同技本 文件与控制工艺对功能的要求 4 2 5 运行可靠性检测 1关闭中央监控主机数据网关包括主机至现场控制器之间的通讯设备 系统全部现场控制器及至受控设备运行是否正常 重新开机后抽检部分现场控制 器设备中受控设备的运行记录和状态同时系统框图和其他图形是否能自动恢 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 8 页 02 7 26 复 2关闭现场控制器电源后现场控制器及受控设备是否运行正常重新受电 后现场控制器是否能自动检测受控设备的运行记录状态并予以恢复 4 3 系统功能检测 4 3 1 住宅小区公共用电设备监控宜实现各用电设备运行状态在管理中心显 示 各用电设备的电费计量 各建筑物内通风用送排风机的运行状态显示和控制 高层住宅楼电梯运行状态的显示电梯故障报警电梯系统与消防信号的联动 4 3 2 给排水设备监控直实现显示生活水池水箱包括与消防合用集水 井污水池的液位超高或超低液位报警及其水位控制各种生活水泵排水泵 污水处理设备及电磁阀的启停控制和台数控制可扩展运行状态和故障报警 显示 4 3 3 小区照明设备监控直实现 楼道内照明的节电控制开关控制和开关状态显 示应急照明的应急启停控制开关状态显示和故障报警高层住宅楼障碍照明 的开关控制开关状态显示及故障报警景观照明和停车场照明的开关控制开 关状态显示各照明系统的电费计量 5 家庭智能化系统检测5 家庭智能化系统检测 5 1 一般规定 5 1 l 家庭智能化系统直可实现对家庭内通信安防报警远程自动抄表家电 设备及环境控制功能各部分的功能直在统一的系统工作平台上实现集成管理 5 1 2 家庭内通信安防报警三表抄送功能的检测宜根据本标准的相关内容进 行 5 2 家电设备及环境控制功能检测 5 2 1 在家庭内直接进行控制或远程遥控时被控对象应能正确动作 5 2 2 在进行远程遥控时用户应能进行安防的控制在进行安防控制时用户 应能进行远程遥控 5 2 3 在对家电设备及环境进行控制时报警信号应能优先显示 6 物业管理系统检测6 物业管理系统检测 6 1 一般规定 6 1 1 物业管理系统检测包括远程自动抄表系统检测 智能卡系统检测及物业管 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 9 页 02 7 26 理系统软件功能检查 6 1 2 建筑面积相对较大的智能化住宅小区宜采用系统集成的方法将应用于小 区的各厂家的各种应用子系统汇聚在一个中央平台上为系统的运行维护带来 方便 6 1 3 分期建设的智能化住宅小区的系统方案应能够作到合理的前后衔接 便于 实现系统集成 6 2 远程自动抄表系统检测 6 2 1 系统所采用的远传式电表燃气表水表均应为相应行业配套公司提供的 具有计量许可证的专用表具 6 2 2 数据采集终端应能将采集到的各种表具的量值传送到集中器或计算机内 若系统与公用事业管理部门联网应能将数据传送到配套公司计算机的管理系 统 6 2 3 系统所配置的系统集中器路由器采集终端等设备如发生故障系统应 能进行自动报警 6 2 4 系统应能按照水电燃气配套公司的业务需要自动形成各自所需的数 据文件以满足各配套公司自动查询和自动结帐的需要 6 2 5 系统主机宜能与水电燃气公司的营业收费及管理部门直接建立通信联 系水电燃气公司可收集水电燃气用量信息自动结帐打印和查询 6 2 6 模拟电源瞬时及长时间断电设备不应出现误差并有数据保持措施电源 恢复时内存数据不丢失内部时钟正常运行 6 3 智能卡系统检测 6 3 1 使用一张经过授权的智能卡应能实现按设计要求所能实现的功能如停 车管理门禁管理娱乐购物消费等服务 6 3 2 系统管理中心应能实现对智能卡的管理消费统计系统硬件设备管理 软件设置及报表功能 6 4 物业管理系统软件 6 4 1 软件管理程序和管理方法应符合上海市房地局颁布的物业管理条例和相 关法规的规定 6 4 2 软件信息管理在功能上宜实现以下内容 1物业接收管理宜能实现对建筑图纸资料附属设施等接管验收资料的录 住宅小区智能化系统工程验收标准送审稿 监理人 第 10