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文档简介

2018年监理工程师考试合同管理知识点 1.施工合同的特点 合同标的的特殊性-单件性的建筑产品 合同履行期限的长期性 合同内容的复杂性 2.建设工程施工合同范本 协议书 通用条款 专用条款 附件(三个附件) 承包人承揽工程项目一览表 发包人供应材料设备一览表(如包工包料则无此表) 房屋建筑工程质量保修书 3.关于工程师 如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉 工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人 后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺 4.批准工程项目的建设(施工许可证制度) 领取施工许可证的主体 发包人(建设单位、甲方) 领取施工许可证的时间 开工前 为什么要办理施工许可证 政府主管部门审查项目是否具备开工条件 5.领取施工许可证应具备的条件(注意措词的精准) 已办理建筑工程用地批准手续-有地 在规划区内的工程，已取得规划许可证-有规划 拆迁进度符合施工要求-地可以施工 已确定了施工企业-有施工的人 有满足施工需要的图纸及技术资料(有+通过审查)-有图 有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证 委托了监理-有监督工程的人 建设资金已落实(落实的标准)-有钱 其他条件(如消防规定) 6.资金落实的标准 建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50% 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30% 7.施工许可证领取条件中的要点 有地只要求有用地批准手续，不要求必须有土地证 拆迁只要求适合施工进度，并不要求拆迁全部完成 对于图纸和技术资料，要求必须通过审查，同时不要求全部完成，只要满足施工进度即可 8.质量监督机构监督概述 质量监督机构的性质 工程质量监督机构不是行政单位，是接受建设主管部门的委托的中介组织 办理质量监督登记手续的时间 在工程招标工作完成后，领取开工许可证之前 9.质量监督机构监督的内容(对三主体两过程的监督) 对建设单位的监督 对监理单位的监督 对施工单位的监督 对建设工程实体质量的监督 对工程竣工验收的监督 10.对建设单位的监督(4项) 报建手续
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