2010年1-9月月度分析报告.doc

第一部分一月份房地产市场报告一 政策动向 1月10日，国务院办公厅的新通知 “国十一条”：加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。贷款利率严格按照风险定价。明码标价对外销售。 1月12日中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 1月21日 颁布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知存款准备金率上调0.5个百分点 ，投机购房推高房价五大措施抑制 ，加快“世界现代田园城市”建设 温江促安居置业表2.1成都市主城区土地成交情况成交时间地块位置净用地面积（亩）用地性质容积率起价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额（万元）竟得人2010-1-6高新区大源商务商业核心区内，葵花D1地块26.4384商业警容用地（可兼容平均容积率27%住宅）D1-16.9;D1-26.9;D1-37.132532511842.48四川泰然置业集团有限公司2010-1-6青羊区培风村8、9、10组，万家村5、6组界内288.34121号地块：文娱用地兼容商业用地（可兼容50%商业金融业）；4、5、6、8、9、10、13、16号地块：商业金融业用地兼容二类住宅用地（可兼容50%住宅）1号地块3.0；4、5、6号地块2.4；8、9、10号地块2.8；13、16号地块2.5；22022063435.06中铁置业集团有限公司2010-1-8成华区二环路东三段8号（川棉厂地块）157.3961宗地和为二类住宅用地（可兼容商业10%）、宗地为二类住宅用地兼容商业用地（可兼容商业50%）宗地和总3.0，宗地总4.0800990155822.1硕凯有限公司（九龙仓）2010-1-8青羊区陈麻婆地块，东临一环路西二段、西临青羊正街28.2598商业用地兼容二类住宅用地4.01000195055106.61成都乐地投资2010-1-8武侯区红牌楼办事处太平村一、七组19.359二类住宅用地（可兼容商业10%）总2.230080015487.2汇融集团2010-1-8武侯区核桃村二、四组，高新区核桃村一组、肖家河村四组31.5002二类住宅用地（可兼容商业10%）总2.8500106033390.21中粮集团2010-1-8武侯区机投桥街道花龙门四组15.3491二类（可兼容商业10%）住宅用地总2.93604607060.586尚书地产2010-1-8武侯区晋阳街办吉福村二组14.9786公共服务设施用地兼容二类住宅用地（公共服务设施与住宅建筑面积比例为2:8）总2.43805808687.588高斯地产 表2.2 郊县土地交易情况地块位置净用底面积（亩）用地性质容积率起价（万元/亩成交价（万元/亩）成交金额（万元）竞得人新津县五津镇抚江社区1、2组、红石社区4组43.40528商住/53532300.73新津金控置业有限公司青白江区石家碾路以北、清江北路北延线以西3.611市场用地1.690/平乐镇禹王社区17组10.9425/1.270/平乐镇禹王社区9、22组23.61/0.6870/郫县红光镇三光村3、4社、仪隆村1社56.03二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）3.6220220/郫县红光镇金土村1、2/6社36.92二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）3.6220270/蒲江县清江大道与飞龙路交叉口11.19居住用地（不兼容其他用地）1.865/地块位置净用底面积（亩）用地性质容积率起价（万元/亩成交价（万元/亩）成交金额（万元）竞得人新津县五津镇抚江社区1、2组、红石社区4组43.40528商住/53532300.73新津金控置业有限公司青白江区石家碾路以北、清江北路北延线以西3.611市场用地1.690/平乐镇禹王社区17组10.9425/1.270/平乐镇禹王社区9、22组23.61/0.6870/郫县红光镇三光村3、4社、仪隆村1社56.03二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）3.6220220/郫县红光镇金土村1、2/6社36.92二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）3.6220270/蒲江县清江大道与飞龙路交叉口11.19居住用地（不兼容其他用地）1.865/ （以上数据均来源于国土局整理统计）二 商品房市场情况 本月成都市主城区共有19个项目开盘，一共推出住宅7706套。新开楼盘整体均价为7377.8元/平米。新增供应面积1364266.67平方米。本月商品房成交套数为7404套，成交面积为505003.16平方米，其中商品住宅为3139套，商品住宅成交面积为293529.92平方米。较上月，主城区申领的预售证共减少了6个，新增供应面积略有下滑，共减少了31206.51平方米，环比降幅为2.3，而新增供应套数略有回升，共增加了86套，环比增幅为0.5。但据统计，本月商品住宅较上月却出现了明显的下滑，本月不足9000套，环比降幅为12.3。表3.2:本月新开楼盘量一览表行政区方位环域住宅套数新增面积(万平米)住宅套数新增面积(万平米)住宅套数新增面积(万平米)成华2482.4东235321.2市中1环00高新250021.2南151313.21-2环7286.9金牛153215.2西338328.62-3环335527.1锦江210518.8北4574.13环外362333.1青羊4473.6武侯8745.9表3.3本月新开楼盘价格一览表行政区方位环域开盘个数均价开盘个数均价开盘个数均价成华110000东78888.3市中心1环00高新56357.2南373001-2环17800金牛47071.5西864172-3环108491锦江68747.9北165003环外86356.9青羊15800武侯27355.3 （以上数据均来源于成都市房管局统计整理）三 二手房成交情况本月成都市共成交二手房2724套，出现了大幅下滑，比上月减少了8308套，环比降幅为75.3。 近期国务院出台了一系列抑制房价的政策，其中包含了二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这一政策的出台，对二手房市场有了明显的影响，使本月二手房成交量大幅下滑。在六个区域中，武侯区成交量最大，共成交了639套，占总成交量的23.46；高新区成交量最小，共成交292套，占总成交量的10.72。图一 二手房商品住宅成交量（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）本月结论：由于新政的陆续出台，本月存在了很多不确定因素，起伏波动较大，由于上月底房源的集中供应，导致本月上半月商品房供应量一路下滑。出现供应稳定，成交萎缩的局面。经过短期的调整，在下半月商品房大量供应的拉动下，使本月供应与上月供应基本持平。从总体来看，商品房供应量仍居高。2010年初始且新春将至，开发商均打出各种“迎新春优惠牌”，优惠力度较大，这有效的刺激了一部分刚性需求赶在节前购房，从而在本月下半月成交量有所抬头，使本月商品房成交量在房地产行业生存环境有所恶化的情况下，不至于硬着陆触底而陷入萧条。二月份房地产市场报告一 政策动向2月20日银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 ，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。2月23日北京颁布实施意见“京十一条”，增加住房建设用地供应， 各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。二 土地市场情况本月主城区共拍出8宗土地，3宗商业用地共计52.83亩，成交总金额达37989.84万元。5宗商住用地共计247.65亩，成交金额达106813.8万元。表一 主城区土地交易情况序号竞得人净用地面积（亩）土地用途起价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额（万元）1成都泰丰9.4029商业用地2500250023507.252成都富通光通信65.734商业金融用地/城镇混合住宅用地38038024978.733上海加冷松芝44.952商业金融用地/城镇混合住宅用地38038017081.84重庆国际信托55.712商业金融用地/城镇混合住宅用地32032017827.745四川星慧30、4345商业金融用地/城镇混合住宅用地3233239830.3446成都茂源50.815商业金融用地/城镇混合住宅用地37137037095.177成都美威15商业用都银行28.425商业金融用地3003008527.59（以上数据均来源于国土局整理统计）三 商品房市场供应情况成都市本月新增商品房供应套数为1981套，新增供应面积210988.87平方米。本月商品房成交套数为7012套，成交面积为540463.47平方米，其中商品住宅为4532套，商品住宅成交面积为416315.64平方米。新开楼盘：本月成都市主城区共有4个项目开盘，一共推出住宅1312套。新开楼盘整体均价为7320元/平米 本月成都市主城区共申领了10个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为1981套，其中住宅1757套，商业75套，其它105套，办公44套，新增供应面积为210988.87平方米。较上月，主城区申领的预售证共减少了28个，新增供应套数和面积均呈大幅下滑态势，分别减少了16764套、1153277.8平米，环比降幅分别为89.4、84.5。从总体来看，本月新增供应创08年以来新低。表二 本月新开楼盘一览表项目名称项目位置行政区域环域方位建筑面积（万平米）住宅面积区间开盘日期均价比华利国际城佳宏北路36号锦江2-3环东12821.4515078-922010-2-66600-7000比华利国际城北区佳宏北路36号锦江2-3环东19706.3818697-1082010-2-6沙河一号商住三圣乡花果村一组锦江2-3环东19412.2919777-1162010-2-57300沙河一号商住三圣乡花果村一组锦江2-3环东21329.8726364-952010-2-5花满庭洞子口路333号金牛2-3环北26504.8431873-872010-2-265900-6300泰丰.御园王家巷26号金牛市中心-1环北17702.0819889-902010-2-2610000图一 商品房预售数量图二 二月各区商品房成交套数（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）四 二手房市场情况：本月成都市共成交二手房1513套，较上月继续出现下滑，环比减少了1211套，环比降幅为44.5。 春节期间，出行人口较多，成都楼市基本处于休整状态，据统计成都二手房市场在此期间基本无成交量，所以春节大假在一定程度上影响了成都二手房成交量。在六个区域中，仍然以武侯区为首，共成交了349套，占成交总量的23.07；其次是金牛区，共成交了313套，占成交总量的20.69；高新区成交量仍然最小，共成交了133套，占成交总量的8.79。图三 每月各区二手房成交套数（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）本月结论：本月新增供应触底的主要原因是由于春节大假，出现人口较多，随着春节的到来，成都楼市也逐渐处于休整状态，开发商减少在本月的房源供应，蓄积能源，准备全力迎接开春后旺季的到来。成交方面，本月商品房成交套数继续出现下滑，而商品房成交面积走势有所抬头，最近出台了一些利空楼市的政策，银行贷款方面难度加强。三月份房地产市场报告一 政策动向3月10日 国土部强调房地产用地监管，将开展突击检查并发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳。3月18日，国资委要求除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。二土地市场情况本月主城区共挂出7宗土地，其中有1宗土地流标，共拍出了6宗土地。其中，3宗商业用地共计440.8余亩，成交总金额达38534.24万元。3宗商住用地共计82.6亩，成交金额达24976.9万元。本月郊县共成交4宗土地，其中有3宗商业用地共计256.5亩，成交总金额为25439.29万元；1宗共计105.11亩的商住用地，成交金额为22283.32万元。表5.1：成都市主城区土地成交情况 地块位置 净用地面积 （亩） 土地用途起价（万元/亩）成交价（万元/亩） 成交金额 (万元） 竞得人金牛区宝年村4，5，6，7组，木龙村4组，余家村8组390.4474商业用地，商业金融用地606023426.844伊厦成都国际商贸城股份有限公司高新区桂溪街办双土村二组，十组24.999商业，金融业用地城镇混合住宅用地3083087699.692中建材投资有限公司高新西区，托普大道以南，30米规划道路以北19.1657商业，金融业用地城镇混合住宅用地130/流标，中止挂牌高新区南部新区金融总部商务区内裕民街以南，天府大道以西常乐路以东，民丰大道以北29.2321商业用地，商业金融用地3003008769.63成都泰达中欧建设有限公司高新区南部新区金融总部商务区，福民街以北，安远路以西，金成大街以南，泰来路以东34.8488商业，金融业用地城镇混合住宅用地30030010454.64四川华侨凤凰集团股份有限公司高新区南部新区金融总部商务区内，兴民街以北，安远路以西，锦辉西街以南，泰来路以东22.7419商业，金融业用地城镇混合住宅用地3003006822.57成都益丰投资有限责任公司金牛区洞子口乡长久村1组，新桥村5组21.1259商业用地3003006337.77四川新龙房地产开发有限公司表5.2：郊县土地成交情况地块位置净用地面积（亩）用地性质起价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额（万元） 竞得人北部新区B1路以南红锋村8组，红阳村5组115.625商住/809250四川正大土地整理开发有限责任公司同华大道以北，实验小学以西大弯街办新河村9组40.79商住/151.56179.685四川经典房地产开发有限公司北部新区B1区路以北，凤凰湖湿地公园以西大弯街办革新村1，3，4，7，8组100.096商住/10010009.6四川大杨投资置业有限公司新津县花源镇花源社区10，11组105.11城镇混合住宅用地16021222283.32成都喜业置业有限公司（以上数据均来源于国土局整理统计）三商品房市场情况本月成都市主城区共有8个项目开盘，一共推出住宅1798套。新开楼盘整体均价为10767元/平米。本月新增供应套数最多的是高新区，供应套数为3348套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了2290套。成都市本月新增商品 面积为839325.72平方米，其中商品住宅为7127套，商品住宅成交面积为655824.1平方米。 本月成都市主城区共申领了31个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为8730套，其中住宅6092套，商业158套，其它1549套，办公931套，新增供应面积为724161.83平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加了21个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了6749套、513172.96平方米，环比增幅分别为340.7、243.2。本月商品房成交套数和成交面积分别为10231套、839325.72平米，较上月分别增加了3219套、298862.25平米，环比增幅分别为45.9、55.3。表2.1:本月新开楼盘一览表项目名称 项目位置行政区域环域方位建筑面积（万平米）住宅面积区间开盘日期实得均价时代.晶科民苑府城大道东中段188(号）高新3环外南14986.06113103-1482010/3/129000中海国际社区碧林街99（号）金牛3环外西31059.8735280-922010/3/206500北湖龙郡龙潭寺西路107号成华3环外北18234.2119863-1182010/3/205200誉峰万象南路360号高新3环外南10100.8728354-4842010/3/20 1100万起华侨城.纯水岸西华大道9号附1号金牛2-3环西4013.3524161-1752010/3/27 11000- 18000万科.金域西岭金耀路158号金牛3环外西25041.5327691-932010/3/277100-8100朗御大厦大慈寺路3号锦江1环内市中心55937.446885-5062010/3/2715000首创国际城北去二期北和美西路6，8，18号成华3环外东28444.2733050-1152010/3/285900表2.2:本月新开楼盘价格一览表 行政区 方位 环域 开盘个数 均价 开盘个数 均价 开盘个数 均价成华25627 东211932市中心.1环115000高新218663 南218660 1-2环00金牛37526 西37526 2-3环115000锦江115000 北15200 3环外68783青羊00武侯00图2.3:每月新开房源整体均价走势（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）五 二手房交易市场本月成都市共成交二手住宅4776套，较上月出现了大幅度的回升，环比增加了3263套，环比增幅为215.7。经过一段时间的调整后，成都房地产市场回升至正常水平，包括二手房市场也出现大幅回升，本月二手住宅成交近5000套。在六个区域中，武侯区二手房成交最多，共成交了1094套，占成交总量的22.91；其次是金牛区，共成交了999套，占成交总量的20.92。图1.5:本月各行政区二手房成交量（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）本月结论：一系列的政策密集出台后，成都市场经过一段时间的调整，成都楼市重新抬头，从而商品房供应也逐步加大。从总体新增供应来看，本月新增供应量回升至正常水平。成交方面，从商品房成交情况来看，本月商品房成交套数和面积出现大幅回升。同时，商品住宅成交量仍然出现大幅回升态势。四月份房地产市场报告一 政策动向4月11日 银监会：中国银监会11日指出银行不得对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。. 4月13日住房城乡建设部要求加快保障性住房建设，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。4月15日 国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的11倍。4月17日 国务院要求：房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 4月19日 住房城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制未获预售许可，开发商不得收取定金。4月21日 银监会银行业监管一部主任杨家才解读最新出台的房贷新政。他强调，二套房以住房套数界定 不再以贷款为准。4月30日北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会。二 土地交易市场本月成都市土地市场共计成交经营性土地12宗，总成交面积为712.3亩，平均交易单价742.12万/亩。本月，主城区成交土地8宗，成交面积455.98亩，因此价格普遍较高；本月成交地块中8宗地分别位于金牛区、青羊区和锦江区。表5.1：成都市主城区土地成交情况地块位置净用地面积（亩）土地用途起价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额（万元）竞得人金牛区九里提千禧花园18.3211混合住宅用地40065512000.32成都万基和润金牛区曹家巷5.1585混合住宅用地600200010317成都上品资产管理公司青羊区培风村10组47.1478混合住宅用地50080537953.98四川蓝光青羊区万家湾村6、7组45.2509混合住宅用地50090040725.81成都荣富房地产锦江区攀成钢片区138.836混合住宅用地12001320180764.5上海绿地集团成都置业有限公司武侯区龙井村及七里村120.0416混合住宅用地42060072024.96上海绿地集团成都置业有限公司武侯区七里村4组、龙井村8组、铁佛村3组69.7755混合住宅用地42061442842.16成都佳州房地产金牛区高家村5、6、8、9组11.439公共服务设施用地1802703088.53自然人高新区剑南大道中断以东173.2946混合住宅用地443流标，中止挂牌南部新区金融总部商务区内30.1774商业、金融业用地，混合住宅用地443流标，中止挂牌（以上数据均来源于国土局整理统计）三 商品房交易市场成都市本月新增商品房供应套数为17754套，新增供应面积1314840.79平方米。本月商品房成交套数为13153套，成交面积为1084759.41平方米，其中商品住宅为9507套，商品住宅成交面积为871804.84平方米。供应方面，本月成都市主城区共申领了55个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为17754套，其中住宅11464套，商业140套，其它5074套，办公1076套，新增供应面积为1314840.79平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加了24个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了9024套、590678.96平方米，环比增幅分别为103.4、81.6。 成交方面，本月商品房成交套数和面积继续呈大幅回升态势。本月商品房成交套数和成交面积分别为13153套、1084759.41平米，较上月分别增加了2922套、245433.69平米，环比增幅分别为28.6、29.2。同时，商品住宅成交量环比增幅均达到33左右。2.2:本月新开楼盘量一览表行政区方位环域住宅套数新增面积（万平米）住宅套数新增面积（万平米）住宅套数新增面积（万平米）成华4734.29东277125.34市中心-1环1583.01高薪123414.17南172919.31-2环1992.65金牛105010.39西102610.292-3环262325.05锦江254623.56北5665.13环外311229.33青羊00武侯7897.61（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）四二手房交易市场本月成都市共成交二手住宅4762套，环比上月减少了14套，环比降幅为0.3，二手住宅成交情况基本保持平稳。(注：二手住宅成交数据截止到4月24日) 其中武侯区二手住宅成交最多，共成交了1183套，占成交总量的24.84；其次是金牛区，共成交了976套，占成交总量的20.5，成交最少的是高新区，共成交了479套，占成交总量的10.06。图1.5:本月各行政区二手房成交量（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）本月结论：本月主城区商品房呈现出供需两旺的局面。由于房交会的原因，大部分开发商均赶在这之前取得预售证，尤其是在本月下旬，每周商品房新增供应量达到5500-6000套左右。由于商品房在本月集中放量，同时新开楼盘较多且热销，总体来看商品房成交量出现了大幅回升，总体看来，本月成交量回升至09年中期水平。在政策方面，对房价过高的地区可暂停发放第三套房贷等规定，严格限制各种名目的炒房和投机性购房等，这毋庸置疑的对成都房地产市场产生了一定影响。此政策的出台导致一部分投资客群转向商业办公等物业，一部分刚需客群则期望房价下滑而保持观望态度，从而使本月后两周商业地产成交量环比前两周出现了上涨，而住宅成交出现了下滑。5.5-5.9举行的房交会将成为住宅市场后续走势的一个重要观察点。五月份房地产市场报告一政策动向5月2日，央行指出上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。 5月22日重庆楼市新政出台以及广州出台国十条楼市新政细则都未对第三套房停贷，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施。 坚决抑制明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等5月26日，国家税务总局发布关于土地增值税清算有关问题的通知，明确了土地增值这将在一定程上对开发商当期利润和现金流形成较大压力，进而影响到其拿地策略，对土地市场交易造成一定的冲击。二土地市场交易情况本月主城区共拍出2宗土地。1宗土地为商住用地，共计约48.1亩，成交金额为14428.29万元。另一宗土地为商业用地，占地67.8亩，成交金额为20340万元。 本月郊县共拍出7宗土地。7宗土地均为商住用地，共计981亩，成交金额为121718.6万元。表一 郊县土地交易一览表地块位置净用地面积（亩）土地用途容积率起价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额（万元）竞得人新都区三河街道五龙村A地块218.39混合住宅用地1.810510522931成都同泰房地产新都区三河街道五龙村B地块299.36混合住宅用地1.810510531433成都同泰房地产新都区三河街道碑石堰村261.01混合住宅用地商2.5 住2.412512532626保利新都区新繁镇水利村92.385混合住宅用地31001009239成都龙城香江房地产新都区龙桥镇成彭路西侧24.516混合住宅用地3601904658四川鑫怡置业有限公司温江区柳城街办万盛社区74.39混合住宅用地218027520457四川维奥制药有限公司温江区柳城街办永宁社区10.95混合住宅用地1.5容积率3150375375成都居烨实业有限公司高新区南部新区石墙片区67.8商业、金融业用地1号地块：总8-12，住宅2.430030020340银泰国际投资公司高新区南部新区石墙片区48.094混合住宅用地2号地块：总3.5，商业0.730030014428银泰国际投资公司表二 主城区土地交易一览表宗地位置方位环域面积（亩）成交单价（万元/亩）用地性质竞得人高新区南部新区石墙片区域南3环外67.8300商业金融银泰国际高新区南部新区石墙片区域南3环外48.09300住宅锦江区包江桥村8组域东2-3环15.88182商业用成都众达南部新区仁和片区域南3环外120.471020住宅中国铁建武侯区铁佛村4组域南3环外26.06465住宅成都武侯城市发展投资成华区青龙场镇7号域东2-3环103.11427住宅、幼儿园、商业中国铁建武侯区顺江村域南3环外26.38504住宅中铁瑞成成交宗地面积情况：住宅用地：5月共成交住宅用地324.12亩。商业用地：5月共成交商业用地83.68亩 （以上数据均来源于国土局整理统计）图一 住宅用地供需走势（亩）住宅用地供应走势15626946.210.52111403512430.6453666272355338842384443960100200300400500600700800900100012008年2月2008年3月2008年4月2008年8月2008年9月2008年10月2008年12月2009年4月2009年5月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年4月2010年5月住宅用地需求走势15626946.210.52111403512430.6453666272355338842384443960100200300400500600700800900100022008年2月2008年3月2008年4月2008年8月2008年9月2008年10月2008年12月2009年4月2009年5月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年4月2010年5月 08-10年商业用地供需走势（亩） 08-10年商业用地供应走势27.868.913.71412787.13106115410090.130.536356932435330052311.483.602004006008001000120012008年1月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月08-10年商业用地需求走势27.868.913.71412787.13106115410090.130.536356932435330052311.483.602004006008001000120022008年1月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月三商品房市场情况本月主城区供应商品住宅6342套，供应面积为60.23万平方米，分别较上月下跌41.39%和36.37%。商品住宅成交6097套，成交面积达56.71万平方米，分别较上月环比下跌35.87%和34.95%。本月供需比为1.04，供应量与成交量基本持平。 图二 各月新增商品房成交价图3.1 主城区商品房供应图 （以上数据均来源于成都市房管局统计整理）四 二手房市场交易情况本月成都市共成交二手住宅4559套，环比上月减少了17套，环比降幅为0.3，二手住宅成交情况基本保持平稳。在六个区域中，武侯区二手住宅成交最多，共成交了1173套，占成交总量的24.84；其次是金牛区，共成交了974套，占成交总量的20.5，成交最少的是高新区，共成交了472套，占成交总量的10.06。图3.1二手房市场交易图（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）本月结论：4月份新增供应量一路攀升，且上月新增供应量创09年12月份以来最高值，导致本月新增供应量出现大幅回落，但从整体看来，本月新增供应量回落至3月份水平。据统计，商品住宅成交量在本周出现大幅回升，增幅均达到48左右。近期，受二套房贷的调整影响，市场波动较大。房交会的开展让楼市有所回暖，成交量明显回升，同时带动了二手房的成交量。六月份房地产市场报告一 政策动向6月4日 三部委发文 明确个人房贷二套房认定标准，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 6月12日 住建部等七部门发文 加快发展公租房，发布由住房城乡建设部等联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。 二 土地市场交易情况本月成都市土地供应量为57宗，总净用地面积约453.56万，合计约6803亩。公告土地中，商住混合用地有占有绝对的比例为35宗，净用地面积约197.51万，合计约29763亩；纯商业用地10宗，净用地面积约12.8万，合计约192亩；纯住宅用地10宗，净用地面积约69.05万，合计约1036亩；工业地块2宗，净用地面积174.2万，合计约2613亩。本月土地供应面积较上月大幅上涨488%。本月土地供应以区域来看，郊县地区和主城区公告土地面积比严重失衡，达到18.33：1；主城区共有6宗土地公告，公告净用地面积约为352亩,郊县公告土地共51宗，净用地面积约为6452亩，郊县土地供应量远远大于主城区。 表一 主城区土地成交一览表2010年成都市6月主城区房地产成交情况地块位置净用地面积用途起价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额(万元）容积率 竞得人青羊区45.2309商住600108010000.121成都市荣华房地产开发公司金牛区135.835商住500900103174深圳市上城置业有限公司武侯区120.045商住120014053795.984上海市风尚置业有限公司锦江区68.7231商住44060077362.851广州市光华房地产开发公司成华区19.33住43成都市匹克置业有限公司高新区172.394住宅4434433088.533上海市海德房地产开发公司表二 郊县土地成交一览表地块位置净用地面积用途起价（万元/亩）成交价（万元/亩）成交金额（万元）容积率 竞得人崇州123.45工业62060222442.280.4深圳市丰城房地产有限公司大邑65.8商业500803317953.981.6成都市宏大房地产有限公司新都52.7住宅12001405180764.81.6上海市宏发置业有限公司邛崃12.38商业30062572026.951四川海明房地产开发公司浦江14.55住宅4205804284.361成都市好莱置业有限公司郫县16.71工业2811032088.542上海市韵达房地产开发公司郫县18.3211商住30062012442.332成都市加州房地产开发公司新津102.3商住40