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费用节省篇：房子看好了，准备买了吗？那除了所谓的营业税、个税之外，还有哪些费用呢？我们来分析一下，并针对性的提出意见：1 中介费用：中介这里看房得到的房子，费用会比较高，一般50万的房子也在1万以上。自己配对成交的则一般以3000作为收费标准，大公司。小公司2000也会做，但可靠性是要打折扣的。我们不鼓励跳单，但鼓励和中介商讨中介费用。这里有个疑问，为什么同样的后续服务，收费会相差3、4倍以上呢？仅仅是房源资源和带领看房就应该差这么多吗？中介的这个不合理的现象客观造就了大量的跳单；2 契税：1。5%。印花税一点点、房改房土地占用税、这些费用谁都一样，想这里省钱是门都没有的；3 评估费用：这里花头大着呢。评估费用标准现在是以价格的0。42%在收的，由于现在是净价交易居多，因此双方评估费都是买家在出的，即0。42*2=0。84，房价100万的话收费8400。在这里一般的中介公司会给你6折的优惠，你心动了吗？别！直接找评估公司去吧，3折拿下！按照注意，一般抵押评估是需要2级资质的；将房价评估做低然后私下付部分房款的做法是不可取的。一方面是农税那边的问题，另一方面万一以后要卖，差价个税会更多一些；4 贷款保险：很多网友有公积金贷款，利息省不少呢。公积金贷款要做保险的。保险也可以自己做哦！现在市面行情是6折50万贷款可以省毛估估1400左右！其他商业贷款现在都是有打折的，深发展银行则有双周供等业务。这些就不多说了。购买二手房技巧，分享心得购买二手房注意“十看十不看”一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？资深置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。技巧一不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。技巧二不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。技巧三不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。技巧四不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。技巧五不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。技巧六不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。技巧七不看冷水看热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。技巧八不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。技巧九不看地上看屋顶看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。技巧十不见房东见保安可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。谈谈我的购房心得（二手房）本帖最后由 cwye 于 2009-08-17 02:03:50 修改第一，选择二手房，最主要还是应根据自身经济能力与房屋所在区段、价位做一个评估，考虑价位是否合算，与购置新房相比有什么好处，同时还应仔细考虑楼房的新旧程度是否能令人满意，并以此作为考量价格的一个重要依据。因为我和老婆家都是小户人家，也买不起那么贵的房子。刚开始我们也看了很多新房，基本沈阳的楼盘我们都看了个遍，但是现在的房价发家也都知道，那叫一个贵！我父母不想让我们贷款买房，怕两个人以后生活压力大。于是我们就在寻找一个二手的小户型。开始找了很多，都不很称心，不是因为没有房证，就是因为户型不好。后来终于在浑南新区世纪新城找到了我们理想的“新房”。我这个“新房”加引号是因为我们买的这个房子确实是个新房，是原房主房子下来以后就着急卖掉。（因为我们这个小区是回迁房，这里很多居民以前都是一个很大的房子，但是回迁了以后，上面给分了几套房子，自己又住不过来，所以有很多人都要卖掉一两套房子。我这个房子的原房主也是这个原因）所以在购买房子前应对原屋主搬离原因和此前此屋的使用状况做一详细了解。其次考察二手房楼座，应对楼座或社区的物业管理状况做仔细了解。客户应检查顶层水箱是否保护严密，有没有垃圾充斥其中，观察楼座、楼层的清洁管理工作质量如何，如果是高层住宅，电梯的质量与运行状况怎样？整个社区或楼宇的保安工作质量如何？是否有24小时保安巡逻？我们买房之前也对小区的物业做了调查，还是比较满意的。小区内很干净，大门口也有保安巡逻。第三，对房屋周边可能有的污染源要做调查，周围是否有工厂、铁路或交通干线等。在我们新房的后面有一条铁路，这点当初买房的时候，我们很是犹豫，这房子什么都符合我的要求就是有这么一条铁路。但是这个小区的居民反映这个铁路会在09年拆除。我们也多方打探，确实有拆除的消息。我和老公也实地考察了一下，嘻嘻。就是在屋子里等火车经过，看看噪音究竟有多大。经考察后，噪音基本影响不到我们，因为我们的房子里铁道中间隔了4栋楼房和一条马路。老公说只要把窗子装上隔音的就没问题。第四，购房时一定要对原房屋的权属状况做细致了解，一定要验证所有文件，并应到公证处做公证，交易手续要到政府机构去办理，这样才能万无一失，以免落入某些肖小之徒的圈套。这点很重要，我把办理二手房所需的收费项目列给大家，供参考。收费项目出售方购买方收款人1印花税0.05%0.05%交易中心2手续费5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契税免交1.5%交易中心4权证登记费免交100元交易中心5权证贴花免交5元/本交易中心6地基图免交25元-192元交易中心7代理费2.5%1%中介机构或经纪公司注意，以上项目一定要到交易中心去交易。千万不要上了中介和房主的当！不要私下交易，该走的手续一定要走，不要嫌麻烦。我们购买房子的时候正好赶上二手房房博会，还给了几百块钱的补助呢。给了中介公司1000元的中介费。买房子一共花了大概23万。我们所有买房的钱都是公公婆婆出的，两位老人也都很不容易攒下这些钱，真的很感谢我的公婆！最后总结几点购买二手住房注意什么？一产权的可靠性1注意产权证上的名字2产权性质和内容3验看正本，查询产权证的真是性二原单位是否准许买卖1是否与原单位确认利益分配办法2确认原单位是否同意买卖三是否有私搭私建部分1是否占用公共空间2是否改动过房屋内部结构3是否牵涉到面积计算的内部结构四确认房屋的准确面积五仔细观看房屋的内部结构1户型是否合理2管线是否太多六考察房屋的市政配套水电视电线供电量电话线煤气热水暖气七物业管理水平1审查房屋权属状况买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。婚姻法规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。2了解房屋使用情况首先要辨别房屋的产权证的真伪。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已被抵押。3实地查看房屋质量买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。第一，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等；第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，“我爱我家”专家建议买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。（记者 王丽娅）房价一旦涨上去，再想大幅回落就难了 、 很重要的一点，签订合同的时候一定把很多细节写清楚 比如首付款多少天内付清 贷款是用银行还是公积金 银行的话哪个银行 不写清楚 无赖房东就可能找茬了还有就是钱付清是按办完贷款手续算付清 还是钱到账算付江西自考网清 这点也要和房东书面写清楚详细交房时间必须写清楚 是按钱都到账 还是什么其他时间，一定不要有歧义再就是很重要的一个问题：原房东的户口迁出问题，要看原房东的户口簿 明确有几口人户口在里面 签合同的时候写清楚有几口人户口还在里面 哪天迁出去，之前要收房东最起码万押金，一旦违约 押金没收 还可以再定其他处罚措施我现在就碰见这个问题 押金写的很少，并且就是这么点房东也拒绝给 现在出了问题没法解决了再有房内什么设施是要留下 什么要带走 水电青青岛社区物业煤气热气，有线 网线等费用如何处理 何时交接 一定一一写清楚 、 找中介买二手房，一般交了定金房东就要把房产证交给中介 这就要求一定要找正规中介 这一点也很重要如果房东这时候不交房产证，就合同一定明确写清什么时候交 应该最起码你交了首付的时候必须房东给你房产证 不答应这一点 合同就不用签了，偶滴就是一直到过户办成我的房产证才拿到的 搞的一家人和中介整天都提心吊胆的 、 我用的公积金贷款 贷款需要的材料：房产证原件及复印件（这时候还没过户天津证件 是原房东的房产证）、购房合同、身份证及复印件、首付款收条复印件、收入证实、单身证实（已婚的应该是用结婚证了）、还贷银行卡及复印件（我用的就是公积金的那个建行卡）、公积金存折及卡、公积金缴存明细打印单（在公积金中心可以直接打印）复印可以提前准备好 或者在公积金中心或者挨着的那个大厦里 块一张还有就是公积金贷款如果想一早办完 最好早点去排队，早上、上午、中午、下午去都可以 都可以抽号 你运气好，人少的时候你可以随时办理我是公积金中心下午上班前一个小时黑龙江科技学院去的，前面只有不到个人俺的公积金办完手续五个工作日款项就打到房东账户了还有 公积金中心位置在山东路南头，大晚来酒店那 靠着海边了 坐公交在市政府下车 再往山东路方向走就能观到再说明一点 公积金贷款买二手房 房龄年以内的 首付不低于% 每延长年 首付增加%，我购买的房子 房龄年多，就首付不能低于% 还有贷款年限是：年限 房龄不超过. 、 交了首付 办了贷款 下一步就是去八大峡的房产交易中心办理过户了，找合适的公交 坐车到中下车，下来一打听就找到了最近办理房澳门地图产交易的特多，所以想早点办理就要早去排队 我是早上不到点出门 点多一点到了那里 数了下已经有个人左右在排队了 因为有个门可以入，所以一共排队：开始发号 领号带着购房合同和身份证就可以因为前面有插队的 我领了个号 差不多快点才轮到一般发号上午：前就结束了 当然如果这一天碰巧办理的少 可能你去了随时可以再给你发号人多就是比如一天能办理个 发够就不发了领完号 先到交易中心的公积金驻扎点去报到一下你找到好中介或者房东，中介或房东可西安工程大学以替你排队 找不到就要自己排了办理过程大约来分钟 之后就是去交各种费用，比如契税 所得税，印花税什么的 你如果是购买的首套住房 可以在交易中心开个首套住房证实 可以少交.%的契税办完一切手续 再到交易中心的公积金驻扎点去报到一下 公积金贷款手续就算全完了 就等短信通知你到时候去领带卡合同了这时候房产证也已经办成你的了 、 再重提一下户口的事，如果这时候你买的二手房里是空户的，你可以把自己的户口落进去了当然首先你得是市内四区户口的才能江西证件直接落入去如果房东的户口不迁出去 你就没法落户我的房子 房东就是不迁出去 结果办理了个挂靠，就是我办成了户主 房东一家挂靠在我这个房子上 这样对原房东没什么影响 怕的就是以后再卖房子 新买家知道里面没清户口不想要，不过这个户口在里面对房产交易和新买家办理落户应该没影响落户口是在你购买房子所在派出所 手续费是元 办理需要带房产证及复印件（带你名字的那一页）、原户口簿或集