嘉兴环球国际中心简介及答问.doc

嘉兴环球国际中心简介及答问 1、 项目开发商 项目是由嘉兴市德隆置业有限公司开发，注册资金人民币1亿元，是一家专业开发商业地产为主的嘉兴本土企业。此外，我们还在嘉兴、桐乡、江苏淮安等地整合开发了一系列项目。我们成功开发的项目有：江苏淮安的红星美凯龙全球家居生活广场，总建筑面积10万平方米；嘉兴南湖区的嘉兴世界贸易中心(项目加入美国世界贸易中心协会，并正式授牌授权)，总建筑面积9万平方米；杭州湾轻纺城，总建筑面积5万平方米；嘉兴环球国际中心，总建筑面积17万平方米。2、项目所处城市的区位优势及嘉兴的地理、经济、文化优势嘉兴市位于东南沿海、浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，与绍兴、宁波隔杭州湾相望，海岸线长121公里。与沪、杭、苏等城市相继均不到百公里，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉。铁路、公路、水路四通八达，沪杭铁路复线、320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯穿境内，全市境内的高级和次高级路面铺装率居全省之冠。已实现了市到县(市)的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州1的一小时交通圈。从市区出发，在100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国际机场，一小时左右车程均可到达。沟通宁波和嘉兴的快速通道一一杭州湾跨海大桥已建成通车，嘉兴绍兴跨江大桥不久将建成通车。今后五年，嘉兴将投入1000多亿元，建设杭州湾跨海大桥、沪杭高速公路二通道等一大批重大基础设施，投资的硬环境将更为改善。嘉兴区位优势明显，向来有上有天堂、下有苏杭之称，并素有鱼米之乡、丝绸之府之称。嘉兴陆地面积3915平方千米，人口480万。嘉兴自古为富庶繁华之地，一千余年来，嘉兴既有“鱼米之乡”、“衣被天下”的富足，又有“百工技艺与苏杭等”的繁华，经济发展始终处在领先地位。改革开放以来，嘉兴承载着上海浦东开发开放的辐射、苏南开放型经济和浙南民营经济的交汇影响，经济社会快速发展，综合实力显著增强。嘉兴又是国务院批准的长江三角洲“先行规划，先行发展”的十五个城市之一。2000年以来，嘉兴的国内生产总值增速在浙江省和长三角十五个城市中名列前茅。2011年全市国内生产总值2668.06亿元，2011年常住人口人均GDP突破9千元美元。所辖五县(市)均列入全国综合实力百强县前50强，所有县(市、区)均被命名为“浙江省小康县”。市和所有县(市)均被国家科技部评为科技进步先进市、县。 位于乍浦的嘉兴港已建成全国唯一的海河联运港，2001年4月嘉兴港正式作为一类口岸对外开放。嘉兴港已拥有外海泊位10个，其中万吨级以上泊位6个，千吨级泊位4个，年吞吐能力1500万吨。2003年全港完成货物吞吐量1327万吨，步入了全国中型港口群行列。目前，正在进行“沿海”生产力布局，高起点规划对外开放新平台。即依托位于乍浦的国家级嘉兴出口加工区和国家一类对外开放口岸一一嘉兴港，整合嘉兴港区、海盐经济开发区和杭州湾大桥新区、平湖经济开发区和滨海工业区，形成浙北沿海产业带，重点发展石化、钢铁、机械设备、造纸、新型建材、电子信息等临港工业。拥有秦山核电站和国家“八五”期间的重点建设项目嘉兴发电厂。2007年全市高新园区入驻企业421家，实现技工贸总收入138.90亿元，同比增长30.08%；利税16.58亿元，同比增长106.46%；引进外资项目42个，合同利用外资2.29亿美元。高新技术特色产业基地区域特色基本形成，新增了海宁复合包装材料省级特色产业基地，全市已有省级以上高新技术产业基地7家。 浙江省嘉兴市统计局发布了2010年度嘉兴经济运行基本情况。初步核算：2010年嘉兴市实现生产总值2296亿元，按可比价格计算，增长13.7%。 2010年，嘉兴市规模以上工业总产值突破5000亿元，达5137.50亿元，比上年增长39.8%。其中，私营企业生产回升势头强劲，总产值增幅快于平均水平3.1个百分点。纺织、电气、化纤、化工、通用设备、冶金工业等六大行业对工业生产增长贡献率达52.9%。工业出口交货值1193.50亿元，比上年增长29.5%，增速比上年提高38.7个百分点。 嘉兴历史悠久，文化灿烂，为中国江南文化的发源地。早在六、七千年前，先民们就在此孕育了长江下游太湖流域早期新石器文化的代表马家浜文化，这是中华民族古老文明的源头之一。嘉兴文化深厚，名人辈出。古今名人中，有唐代著名诗人顾况、刘禹锡，中国十大名相之一陆贽，晚清大儒沈曾植，国学大师王国维，被周恩来总理赞誉为“民主人士左派的旗帜”的沈钧儒，文坛巨匠茅盾，新月派诗人徐志摩，漫画家丰子皑和张乐平，著名物理学家黄昆，著名数学家陈省身，武侠小说大师金庸等。嘉兴水乡泽国，旅游资源丰富，自然风光与人文景观交相辉映，是中国优秀旅游城市和国家园林城市。嘉兴的自然风光，以水乡古镇名，以山海涌潮胜。有革命圣地南湖、“天下第一潮”海宁钱江潮、“一片真山水”海盐南北湖、东南沿海“北戴河”平湖九龙山海滨浴场、江南水乡古镇嘉善西塘和桐乡乌镇等，构成了独有的江南水乡特色。其中桐乡乌镇被评为中国十大魅力名镇,海盐百步被评为2005年世界100大旅行必到之地。海宁盐官的钱江潮，素称天下奇观，每年农历八月十八观潮节高潮汹涌时，各地前来的观众常以十万计；盐官附近的海塘，工程宏大，堪称海上钢铁长城。秀洲区和嘉善县的北部多湖泊，梅家荡、莲泗荡、南雁荡、麟瑞湖、相湖、夏墓荡、祥符荡，都是历史上的名湖。目前，全市已拥有国家AAAA、AAA级景区各1个，AA级景区9个；全国重点文物保护单位6处。据统计2005年全市旅游总收入达到106.7亿元，增长24.1%。 3、项目在嘉兴的区位优势环球国际中心位于嘉兴市区CBD商务核心板块运河新区。运河新区是嘉兴市“十一五”规划中的重点开发建设工程，是嘉兴市委、市政府做强、做大嘉兴中心城市和推进经济社会跨越发展的重大战略举措,是嘉兴经济开发区推进现代化城市新区建设的主要组成部分和现代服务业发展的的重要平台。2005年启动了运河新区发展规划.未来几年,将作为嘉兴市整体发展重点。运河新区位于嘉兴经济技术开发区西南，昌盛路以东、京杭古运河以南、中环西路以西、中环南路以北，总规划面积2.3平方公里，可开发建设用地1.74平方公里。运河新区以运河文化的传承为特色，规划建设以商务办公为主，集特色商业、文化休闲、生态居住为一体的现代城市新区，引进的大多是高档酒店、商业办公、总部经济等类型的项目。经历6年多的发展，运河新区作为城市核心区域，其发展价值越发凸显，繁华景象指日可待，价值挖掘备受市场关注，运河新区俨然成为广大购房者的新欢。运河新区将倾力打造全新现代、配套齐全的城市商务文化与休闲娱乐中心，成为嘉兴乃至全省接轨上海、融入长三角、面向世界的窗口，并成长为长三角重要的区域性现代服务业基地与对外开放的平台。项目东邻运河公园、颐高数码广场、嘉兴学院；南面为文昌西路，到达市中心中山路商圈仅800米；西面为嘉兴市检疫局、元一柏庄大型社区；北接京杭大运河。项目周边商业配套有：大润发商圈、江南摩尔商圈等。本项目是市区大力实施“服务业倍增计划”的一个缩影，将为促进嘉兴产业结构的优化和市区城市形象的整体提升，起到重要的引领和示范作用。4、项目总体规划项目用地面积35000平方米，由5层裙楼和4幢塔楼组成，总建筑面积约17万平方米。其中商业约5.6万平方米，办公约8.4万平方米。总投资约10亿人民币。其中月星家居广场约5.6万平方米；浙江禾城银行总行约2.6万平方米；单身公寓约3.1万平方米；5A写字楼约2.7万平方米。5、项目周边配套江南摩尔、大润发、沃尔玛、五星级酒店富悦大酒店、中山路商业区、嘉兴市出入境检疫局、四大银行、高教园区（嘉兴学院、工程学院、秀水学院、21世纪外国语学院等集合了嘉兴几乎所有的重点高校）、建材物流基地等，无论是生活还是教育、医疗，相关配套一应俱全，生活十分方便。项目周边的正在投资建设的项目有：五四广场、晋典广场、嘉兴中心等项目，随着这些项目的落成开放，将使该地区拥有很强的升值潜力。6、周边交通本案紧邻未来的运河广场，距乍嘉苏高速入口仅5分钟车程，出行便捷；距嘉兴市中心中山路CBD仅800米；距长途汽车西站（沪、杭长途汽车停靠站）5分钟车程；距火车站20分钟车程；距南湖景区10分钟； 铁路、公路、水路四通八达，沪杭铁路复线、320国道、沪杭高速铁路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯穿境内，已全面融入了上海、杭州、苏州的一小时都市圈。杭州湾跨海大桥的成功运营，使嘉兴成为上海到宁波的必经之路。乘坐沪杭高铁由嘉兴到上海、杭州仅需22分钟。高铁贯通后，嘉兴将成为上海和杭州的后花园城市、综合性副城区，从而带来的物业升值空间将不可估量。交通系统的完善与发展必将会为嘉兴带来新一轮的经济发展契机，成为投资热土。7、业态分布答：本项目由五层商业裙楼（月星家居）及四幢塔楼组成。其中1F5F裙房为月星家居生活广场；1#楼为高档写字楼；2#楼-1F19F为浙江禾城农村合作银行总行；3#、4#为单身公寓。8、关于月星家居月星集团总部位于上海，现已经发展成为一家业务多元化的大型集团，核心业务包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等，业务遍及世界38个国家和地区，员工超6000人。已形成工业全球化、商业连锁化、投资多元化、品牌国际化的发展格局，在上海、江苏、浙江、东北、西北等地拥有十多家大型连锁家居广场，总营业面积超过250万平方米。在上海月星月租金高达成300元/月，苏州月星家居的租金达200元/月。 月星家居生活广场为月星集团旗下集海内外品牌家具集成为主体，同时集购物、休闲、服务、鉴赏等多功能于一体的巨型经营综合体。月星家居生活广场在全国已拥有53家家居连锁广场。上海，杭州，苏州，无锡，哈尔滨，兰州月星品牌店遍布全国。目前全球第53家月星家居广场将强势入驻在我们嘉兴环球国际中心。月星集团拥有20余年的大型家居广场的成功运营模式和管理经验。 9、关于浙江禾城银行答：以服务“三农”为宗旨，为农民、农业和农村经济的发展提供优质、高效的金融服务。 银行目前内设机构有13家支行（部）共60个服务网点,机构覆盖面广。全辖在岗员工670余人，是嘉兴两区服务网点最多、分布最广、人员最多、规模最大的金融机构。到2011年11月底，浙江禾城农村合作银行各项存款余额达到170亿元，各项贷款余额达到108亿元。 近七年来，银行在支持“三农”发展中起到了不可低估的作用，有力地促进了地方经济的腾飞，先后获得了省级文明单位、全省十强合作银行、浙江省小企业信贷服务先进单位、省级治安安全服务单位、浙江省农金融合作系统优胜单位等多项荣誉，取得了物质文明与精神文明的双丰收，相信在“三农”未来的发展中更将起到不可替代的作用。10、项目定位答：集家居生活广场、银行、金融服务、高档办公、酒店式公寓、超市、休闲、娱乐、餐饮等等多个业态于一体的城市综合体11、项目有哪些配套答：本项目配套完善，涵盖咖啡休闲、高档餐厅、健身运动等业态12、项目是否已经取得五证？答：五证齐全，分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、其中预售许可证8月底可取得。13、项目的土地使用年限？哪年开始？哪年结束？答：本项目属于商业办公用地，使用年限40年。从2011年9月30日至2051年9月30日。14、何时交房？什么时候开始计算租金？租金的支付时间为一年几次？租金税收有多少？答：交房时间2014年12月31日； 租金起算日： 1）、2012年9月15日2012年12月31日之间销售的商铺，起租期统一约定时间为2013年12月20日；15、何时办理产证？代办费用是多少？由谁承担？答：交房之后开始办理产证。一般是按国家规定90天。相关办证费用按国家规定，由购房人承担。16、项目总占地面积多少？总投资额多少答：总建筑面积171387.88平方米，其中商业部分56107.78平方米，办公部分83496.34平方米，物业管理用房689.81平方米。总投资额达10亿元人民币。17、有多少间商铺？铺位的主力面积？答：约5168间商铺，期中1F：957间；2F：1059间；3F：1059间；4F：1059间；5F：1034间。主力面积在812平方米之间。（具体间数按照分割图纸为准）18、进深？开间？层高？答：地上20层。商铺的层高：1F 为5.1米；2、3、4F 为5米；5F为5.1米；公寓、写字楼的层高为3.3米。 主力商铺的开间1.7米；进深3.5米； 公寓、写字楼的开间4.25米；进深8.5米；飘窗：开间4.25米；进深1米。 19、有多少个出入口、多少部电梯？ 答：共有11个出入口。共设有36部电梯，其中自动扶梯16部，客梯12部，4部观光电梯以及4部货梯。20、绿化率多少答：25%21、得房率多少？答：商铺：1F49%,2F、5F54%，3F、4F55%；公寓：72%74%22、提供几种付款方式？答：一次性付款、分期付款、银行按揭23、哪家银行提供按揭？几成几年？现有商业利率？答：工商银行，禾城银行，交通银行等。首付不低于50%，贷款最长期限不超过10年。目前贷款利率7.2%/年，上浮10%左右，7.92%/年。具体根据银行为准。24、项目有多少停车位？答：共计1184个机动车停车位泊位（地面450个，地下739个），非机动车共8976个泊车位。25、本项目什么时候开业？答：2014年9月29日开业26、项目共分几期，推出的步骤答：一期项目于2012年9月份推出；“切蛋糕式”推出，先行推出项目东侧的商铺，其推出比例为总量的10%，约为520套，从一层至五层纵向销控，这样既可以保持总体商铺的完整性，也可以满足商铺总价的多样性。27、柱子的高度为多少？通道宽度？答：柱子高度=层高。（商铺的层高：1F 为5.1米；2、3、4F 为5米；5F为5.1米。公寓、写字楼的层高为3.3米）主通道：3.6米；次通道宽度2.1米。28、有无产权？答：有，独立产权商铺；29、分摊面积包括哪些答：分摊面积包括外墙、公共走道、电梯、消防楼梯、设备用房、管道井等。30、招商情况如何？答：招商已经100%成功：全球第53座家居广场月星家居集团、浙江禾城农村合作银行总行为本项目的两大主力商家均为已签约入驻单位。31、建筑设计公司？资质等级？答：杭州美苑都林建筑设计事务所。甲级32、本项目的承建单位？监理单位？答：浙江巨鑫建设有限公司；浙江文华建设项目管理有限公司33、项目离市中心有多远？答：项目距离城市中心中山西路大润发商圈仅800米，本项目的在未来两到三年的发展中，将成为嘉兴的第二条“中山路”。34、项目周边交通怎么样？有哪些公交站线？答：项目周边交通相当便捷，公共交通发达，21/24/33/38/70/99/等公交车途径项目区域，可通达火车站等交通结点、城市核心商圈及集中居住区，为项目带来大批消费人群；35、车位是买的还是租的？答：可售可租。36、附近有银行吗？什么银行？答：有。分别是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、禾城银行等。37、异地人能贷款吗？答：可以，本项目为商业性质，不限购不限贷。38、夫妻双方一方在国外怎样办理按揭？已婚离异、未婚的如何办理按揭手续？答：按揭基本资料具备后，由在国外的一方全权委托国内的一方办理按揭手续。已婚：夫妻双方身份证、户口本原件，如户口不在一个户口本上，需提供结婚证原件，借款人名章。离异：提供离婚未再婚证明、离婚证（法院判决书）、身份证、户口本原件、名章。未婚：提供未婚证明、身份证、户口本原件、名章。（根据银行实际情况）39、可否提前还款？如何办理手续？答：可以，您可以在办理贷款时向银行工作人员询问提前还款的具体事宜。40、按揭提前还款的利息如何计算？答：按约定利率和实际发生天数执行（按约定国家贷款利率调整也做相应调整）。41、房屋交房时房产需要交纳哪些费用？答：契税、公共维修基金、物业管理费、代办费（需要代办三证的）等政府明文规定税费。 42、物管公司是哪家？物管费是多少？由谁交纳？ 答：办公： 公寓： 商场： 。在经营时物管费由承租人交纳。43、经营管理公司是哪家？答：月星家居集团在嘉兴成立的嘉兴月星家居经营管理有限公司（以工商批准为准）44、项目有哪些优势？1）、嘉兴处于长三角经济圈腹心地段，经济基础及区域交通非常好；2）、本案的地理位置较好，位于城市主干道文昌西路北侧，处于嘉兴市中心的辐射圈，与繁华商业区中山路一河之隔；3）、该地段定位为嘉兴市新的行政商务中心，文昌西路南北两侧的规划起点很高，几年后必将成为嘉兴的第二条“中山路”。项目附近有多个四、五星级酒店环伺，并且规划有五四广场、嘉兴中心、颐高数码等多个购物中心及商业项目，项目未来的升值潜力非常大！4）、月星家居的进驻，使得招商可以带动销售；填补了这一地区高端家居业的空白。随着周边各类大型居住区的兴建，将进一步加大对家居的需求。5）、