商 品 房 预 售 方 案.doc

商 品 房 预 售 方 案开发企业：项目名称：申报日期一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)开发企业名称办公地址法定代表人联系电话授权委托人联系电话开发资质等级资质证书编号开发项目名称项目坐落售楼处地址开发企业销售负责人联系电话建筑用地总面积(m2)土地使用证号土地证载用途建设用地规划许可证号拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 建设工程规划许可证号规划容积率施工许可证号房屋总幢数其中住宅总幢数施工单位名称开工时间拟竣工时间备注：空白二、项目分期开发建设情况该项目拟分2期开发建设，具体情况如下：期数幢数幢号建筑面积(m2)拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间12三、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第1期中的01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、06幢，预售建筑面积约 平方米，用途分别为住宅、商业、空白，共计房屋 套，其中住宅 套，面积 m2。上述房屋中空白幢空白套交付标准为毛坯，竣工交付日期空白； 01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、06幢 套交付标准为精装修，装修单价为每平方米 1500元，装修完毕交付日期： 。开盘日期为领证后第6日(小于10日内)。四、项目配建附属房屋相关情况1、属开发企业所有的房屋和设施名称坐落位置(幢号)面积()预计交付时间备注-无数据-2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施名称坐落位置(幢号)面积()预计交付时间备注物业管理用房自行车库3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施名称坐落位置(幢号)面积()预计交付时间备注-无数据-4、物业管理用房与物业管理相关情况该项目按江苏省物业管理条例应配建物业管理用房860.99平方米，规划核定的物业管理用房956.53平方米。物业管理用房申报明细申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积()正式物业管理用房面积()本次申报合计-0备注未达配建标准的空白，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。该项目的前期物业管理企业采用空白方式选聘，并向空白进行备案，前期物业服务合同于空白签订，前期的物业管理企业为空白，其资质证号空白。5、机动车库、车位相关情况该项目按规划配建机动车停车库1个，室内机动车停车位1695个，其中自走式机动车停车位1695 个；机械立体式机动车停车位空白个。为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主空白的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主有偿使用。本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。6、人防范围目前由于项目分期建设原因，人防范围暂未划定。五、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：01幢、02幢、04幢、05幢、06幢幢(楼)为中国银行股份有限公司南京中华路支行银行(监管帐号为 ) ，监管资金总额为 万元；03幢幢(楼)为南京 有 司金信支行行(监管帐号为 )，监管资金总额为 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)价格类别住宅(元/m2)商业(元/m2)办公(元/m2)车位(万元/个)酒店式公寓最高价空白空白空白最低价空白空白空白均价空白空白空白七、权利瑕疵说明空白。八、相关承诺1、本次申报预售的项目，计 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 投资咨询有限公司公司代销。2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取电脑摇号方式进行公开销售。附应急处理预案。3、本次申报的 空白幢(楼) 空白层，在领取商品房预售许可证的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： ， 土地证载用途为城镇混合住宅用地，但02幢、03幢、04幢、05幢一层中有42 套商品房规划核准图中标注的用途为商业，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加 商业用途。5、房屋预售面积由 测绘有限责任公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。6、本次申报预售许可的项目 不可以到中国境外销售。7、商品房销售人员相关信息姓名岗位证号备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。8、其他需要说明的情况(如团购等)。1、我司开发的位于栖霞区仙林湖以北2号的金色领域花园项目，正在申报01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、06幢预售许可证。本项目于2011年10月25日在南京市物业管理办公室办理完结招标备案工作，已定于2011年11月23日开标，南京市物业办已出具相关证明.我司承诺2011年11月25日前将前期物业管理协议、物业管理协议备案证明、物管公司资质证书等提交至南京市住房和城市建设委员会商品房管理科，并承诺在物业备案手续未完成前不进行商品房买卖合同的签署，由此产生的一切纠纷由我司承担。 2、地下车库由于工程进度原因，暂时无法申报，我司拟在后期与本项目10幢一起申报预售！ 九、住房质量责任承担主体和承担方式我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书。因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)。十、住房能源消耗指标和节能措施建设单位项目名称幢号住房能源消耗指标综合性指标50%屋面保温保温材料种类NALC保温板保温层厚度(mm)74外墙保温墙体材料ACC加气混凝土砌块保温型式外保温保温材料种类NALC保温板保温层厚度(mm)北 墙37南、东、西墙37外门窗窗框型材断热铝合金窗玻璃材料北向中空玻璃南向中空玻璃东向中空玻璃西向中空玻璃遮阳措施外遮阳其他节能措施无我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。开发企业名称：(签章)法定代表人：(签章) 2011-10-26担保函 业主：我