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“杭州谛都科技城高层商务区内装修”投资基金计划（文化综合体） (2012-10-16 17:32:51)转载标签：房地产投资基金谛都集团谛都置业谛都科技城私募房地产基金分类：金融产品文化产业基金项目说明书-谛都科技城。项目地处浙江省杭州市余杭区，为文化商业综合体的重要组成部分，项目四证齐全，目前已经完成总工程量的90%，全部结构封顶并完成了外墙装修，预计2013年6月底之前可以取得产权证，项目公司（融资主体）无任何负责与对外抵押担保，以估值为4.3亿元的资产作为抵押（抵押率11.6-18%），项目公司股权100%质押，由控股集团公司、江苏产业公司、人民书店总部（国资背景）、实际控制人及全体股东做无限连带责任担保，本项目销售、集团经营收入、江苏项目销售作为还款来源，回款账户进行监管 项目名称杭州谛都科技城高层商务区内装修与补充流动资金（文化产业）基金发起上海瑾锐投资管理有限公司投资规模瑾锐投资基金拟向特定投资人募集人民币8000万元（5千万成立），用于直接投资谛都科技城高层商务区内装修与补充流动资金项目。投资期限12个月基金结构收益分配方式采用固定+浮动收益分配方式：受益人分类A 认购起点100万及以上300万（不含） 预期收益率13.5%B 认购起点300万及以上500万（不含） 预期收益率14%C 认购起点500万及以上1000万（不含） 预期收益率14.5%D 认购起点1000万及以上预期收益率15%#投资结束时将清算全部收益，按约定比例进行分配；#优先级投资人年化收益小于等于上述部分，投资人享有全部收益；超出上述收益部分，优先级投资人享有60%，40%作为基金管理人的绩效投资收益。项目简介【项目情况】项目名称：杭州谛都科技城高层商务区内装修与补充流动资金融资主体：杭州谛都置业有限公司控股股东：浙江谛都控股集团有限公司项目地址：位于杭州市余杭区临平商贸城内项目情况：“杭州谛都科技城高层商务区(B区)”项目由杭州谛都置业有限公司投资兴建，坐落于杭州余杭区临平商贸城内，属于杭州“十一五”规划中的现代商贸物流基地项目，是文化产业综合体项目的组成部分之一，属于商业地产；项目定位：国内重要的出版物发行物流基地，电子科技产品交易市场。一期占地面积120亩，总建筑面积14.6万平方米，主要包括综合办公楼(1#楼、2#楼)、四层联体商铺区(A区、已售)、高层商务区(B区)以及隔街相望的山水人文住宅临城花苑（已售），周边游成熟的江南家具城、杭州湾装饰城，金都与绿城兴建的大型高端住宅等；项目已引进人民出版社、浙江省教育采购中心、数码卖场等实力机构入住。高层商务区项目为文化商业地产，四证齐全，无抵押担保与负债贷款，目前已经完成结构封顶与外装修（完成整个工程的90%），评估价值为4.3亿元。【项目政策环境】该项目符合国家与浙江省文化产业发展政策，项目坐落于杭州余杭区临平商贸城内，属于杭州“十一五”规划中的现代商贸物流基地项目，项目定位于国内重要的出版物发行物流基地，电子科技产品交易市场。项目公司联合人民出版社共同组建了人民书店总部落户于谛都科技城，13万平方米的人民书店文创综合体被列入“杭州市100大城市综合体”之一。【项目投资亮点】项目已经完成了工程总量的90%以上，四证齐全，项目全部封顶并完成了外装修工程。项目公司无任何借贷与对外担保。资金用途本次基金投资主要用于已建项目内部装修与项目公司补充流动资金。保障措施1) 谛都置业将其价值4.3亿元的已建项目土地使用权抵押给瑾锐基金2）谛都置业将其100%的股权质押给瑾锐基金；3）对项目销售进行回款监管，同时提供江苏项目销售与集团公司的经营性收入作为第二还款来源；4）谛都置业的全体股东、控股集团公司、人民书店总部、江苏创壹公司等提供担保；5）实际控制人林作敏提供无限连带责任担保；6）瑾锐基金有权以向第三方出售等方式处置相应标的债权及抵押物。瑾锐投资简介瑾锐投资是一家以上海为中心，服务于长三角地区的专业基金管理公司，与多家金融机构、高端投资者建立深厚的合作关系，旗下管理了瑾锐基金、创瑾中小企业投资