【上海】住宅精装修设计定位及总体家居解决方案培训(8.doc

【上海】住宅精装修设计定位及总体家居解决方案培训（8月31日）房地产培训：住宅精装修设计定位及总体家居解决方案培训【课程背景】房地产培训：中国房地产指数系统监测数据表明，全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修项目，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%。而从房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品。其中，万科地产09年主要项目中精装修比例超过80%，而2010年新开工公寓项目则实现100%精装修，精装修房屋正逐渐成为房地产市场主流趋势。但同时也是一个难点。尽管它看起来是一个节点工作，但实际上却是一个系统工程，营销、设计、工程、选材、工艺和成本全部需要统筹。如何通过领先的精装设计创新提高项目的价值，住宅精装修必须要关注的设计管理方法，住宅整体精装修的标准做法。如何通过施工管理保障精装项目的质量。【课程收益】通过理论引导、实战经验总结和案例分享，针对国内大中型地产标杆企业不同项目类型精装修案例。系统的、全面的阐述精装修在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理等全过程技术管理！通过翔实的精装修工程成本案例，介绍品牌企业的操作方法和案例分析，来与大家一起分享实际操作中的问题和难点。【课程对象】房地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监；设计部、工程部、营销部、成本等部门总经理及业务骨干成员；房地产合作单位装饰公司、设计公司的董事长、总经理及部门经理。【讲师介绍】胡老师：标杆房地产企业总工程师，负责集团开发项目的规划设计及技术管理，中房商学院房地产培训网高级顾问；曾在大连万达集团、美国四合集团深圳公司、美国李名仪建筑设计事务所等著名高校、建筑设计公司及地产公司任职，拥有25年的专业工作经历分别从事建筑设计、房地产项目开发管理、项目施工管理等工作，近年来通过大型住宅精装修项目管理、运作，积累总结了丰富的一线操作经验。先后从事的项目有“广州紫云山庄”、“深圳招商银行总部大厦”、“深圳招商地产半山海景花园”等多个项目。目前从事开发的项目有珠海明月湾别墅及酒店项目、河源“龙源温泉度假城”项目、辽阳太子河西岸房地产项目，深圳龙岗住宅及酒店项目。在经历多个大型精装修住宅工作经验的基础上，发表的相关文章在中外建筑杂志上，获得同行高度认同。目前主持的课程已在全国近二十个大中城市成功举行，参加培训的学员有近千家公司约数千名管理人员及技术人员，受到了广泛好评。 【课程大纲】一、精装修住宅的发展概况1、精装修住宅的发展趋势与现状2、住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径3、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分4、推广精装修存在的问题；5、精装修住宅的运作模式6、如何面对精装修市场推广中碰到的问题7、精装修产业链中服务商如何转变角色二、精装修住宅全面家居解决方案解读（一）通过九个方面实现舒适的家居生活1、设计概念2、功能实现3、部品配置4、材料品质5、安全防护6、健康环保7、保养建议8、工程质量9、服务计划案例：全面家居解决方案的设计功能介绍（二）全面家居解决方案的四大特点1、设计研发2、材料设备3、工程施工4、售后服务（三）全面家居解决方案1、公共空间系统2、玄关空间系统3、卫浴空间系统4、收纳系统5、家政空间系统6、厅房空间系统7、厨房空间系统8、家居智能化系统9、人文空间系统三、与住宅部品制造商共同完善产品设计1、精装修住宅主要部品的分类2、如何与部品供应商完善产品设计3、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计四、精装修施工图深度标准、成本控制与物料采购1、装饰部分设计深度的确定2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位3、精装修的成本控制从设计开始4、设计过程成本控制管理流程5、木门、橱柜、成品木制作、木地板、地砖、瓷砖、石材、卫生洁具、电器开关插座等采购成本控制6、设计指引、设计深度标准、成本清单分析案例7、装修设计研发案例、施工图案例、橱柜省钱的技巧8、精装修住宅案例分析；从样板房发现60几个问题五、精装修住宅产品的设计定位1、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位2、如何建立精装修住宅的分级体系3、精装修住宅分级体系对应的装修标准4、什么样的项目要慎重选择精装修5、别墅项目如何实现精装修交楼六、精装修住宅设计实施阶段的经验分享1、户型设计阶段要考虑的设计内容2、装修细化设计阶段需要注意的问题3、如何选择工业化的专业设计与施工4、精装修住宅中新技术、新材料、新设备的选择案例：厨房、卫生间等案例分析5、精装修住宅施工过程中的工程资料管理七、精装修住宅案例参考分析（610个案例）400-600元/平方米成本造价精装修案例1000-1500元/平方米成本造价精装修案例3000-元/平方米成本造价精装修案例4000-5000元/平方米成本造价精装修案例酒店式公寓精装案例；旅游度假产品精装修案例；标杆企业年最新案例解析；八、精装修住宅的施工管理1、精装修住宅交楼标准样板房制作的重要性2、精装修住宅施工必须要处理好的几个问题3、如何做好精装修住宅的验收工作4、精装修全员培训的重要性及培训内容5、精装修施工质量执行的标准及质量通病防治6、如何做好精装修住宅的“业主开放日”7、如何建立产品保修承诺、售后服务机制九、精装修住宅产品的售后服务1、如何建立产品保修承诺2、如何建立售后服务机制3、如何做好客户反馈信息处理十、精装修住宅的设计范围及设计方法解析1、住宅公共部分空间的精装修2、精装修房交楼标准部分的设计内容3、对已经完成毛坯房住宅的精装修设计策略4、精装住宅设计流程5、对已完成毛坯房及竣工验收后精装修住宅设计策略案例：户型优化设计案例分析详情查看中房商学院官网 http:/www.zh