重庆省房地产经纪人《制度与政策》相关城镇土地考试试题.doc

重庆省房地产经纪人制度与政策相关：城镇土地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备3、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 4、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险5、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 6、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂的生产设备 7、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：访问调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：7 B：14 C：21 D：28 E：客户资金代收代付风险 9、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。 A：工作流程 B：关键内容说辞 C：接待时间 D：人流的线设计 E：客户资金代收代付风险 10、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。 A：50 B：70 C：80， D：30 E：客户资金代收代付风险11、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 12、我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：24 B：35 C：46 D：57 E：权利型房地产投资信托 13、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。 A：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备14、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A：维护客户基本利益 B：长期维系与客户的良好关系 C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备 16、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 17、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。 A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的 D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备 18、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。 A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定 D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托 19、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。 A：考勤管理 B：成交客户分析 C：销售绩效评价 D：仪容仪表监督 E：工厂的生产设备 21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算 D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 22、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备23、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托 24、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险25、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。 A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑 C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。 A：简单几何平均指数 2、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。 A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失3、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。 A：差异性 B：同质性 C：统一性 D：客观性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、狭义的地方性法规是指等地方性法规。 A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规 B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规 C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例 D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规 E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例5、住房公积金缴存基数的组成部分包括。 A：计时工资 B：计件工资 C：津贴和补贴 D：奖金和福利 E：加班加点工资 6、市场营销的宏观环境包括。 A：经济环境 B：人口环境 C：科学技术环境 D：竞争者 E：市场营销渠道企业 7、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。 A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年 B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 8、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。 A：性质 B：可控程度 C：影响范围 D：分析层次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。 A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力 10、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照 C：交易资金监管方式 D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息11、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。 A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明 D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 12、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。 A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称 C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型 15、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。 A：继续扣留房屋交验押金 B：检查电表是否正常进行 C：核实水、电、燃气等费用是否结清 D：协助买卖双方办理迁移户口手续 E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续 16、记忆的基本品质有。 A：准备性 B：敏捷性 C：完整性 D：准确性 E：持久性 17、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。 A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分 D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分 18、企业品牌管理的意义是。 A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险 19、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。 A：文化概念 B：战略概念 C：区位概念 D：品质概念 E：生活概念 20、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。 A：经营预算 B：职务分析与设计 C：人力资源规划 D：员工激励 E：培训与开发 21、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。 A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度 B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性 C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求 D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势 E：对样板房包装