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文档简介
刊首语:(preface)目录:Contents一、生活主张:View of life.A、水岸生活:Life on the waters edgeB、马尾海岸风采:The coast scenery of MaWei.二、 房地产政策及动态: New policy about estate 房地产新动态a、关于闽地税发200599号文契税政策执行有关问题的通知b、五大新政策稳定住房价格关于东扩南进的具体措施三、名城典藏reservationA、名城最新动态及名城新闻MingCheng news.名城港湾介绍乘东风 名城港湾引领东江滨地产时代名城交房风光旖旎 逆市出击名城港湾震撼开盘,签约137套,销售金额3.06追亿元B、名城的销售花絮:Sidelights on the sales place.名城地产名城港湾项目获诚信地产荣誉称号真情感动业主C、在售项目销售信息及形象展示: Project on sale.大名城时代名城江南名城名城港湾四、家园家事:Hearth and home proprietorA、业主文章(essay of proprietor):打造自己的“精品小屋”B、业主咨询及回复(consult and reply)一、交房要准备那些材料? 二、房屋按揭贷款如何办理五、居住风尚:( Manner of houses built.)A、建筑特色(architectural style)闽南建筑特色B、家居文化(culture in living)家居住宅风水内部装饰与摆设书房的装修与风水居室装修从“门”入手 “名城会”会刊文字稿封面:(以照片叠加方式处理,散放照片,以俞总照片为主形象,背景用工地图片或者做唯美一些)封二:刊首语、编制 1P名城地产有限公司秉持“以人为本,强强联合,全过程品牌建设,让生活更加精彩”的经营开发理念,在“大名城”品牌效应日渐凸显的今天,名城会致力于加强名城地产与业主及社会各界的沟通联系,时刻倾听各届人士对名城地产的要求和建议,从而使名城地产更好开发出满足社会需求的优秀物业打下良好基础。同时也致力于为名城地产的业主提供更方便、高品质、更加精彩的生活服务而努力。我们真诚欢迎您的参与,相信有您的支持,我们会做得更好。(左上角采用名城地产logo,用名城地产办公楼的远景、全景图片作底图,文字放中间,突显名城地产总体形象)目录 6P生活主张水岸生活古语有云:大智若愚,上善若水。水,以其独有的气质、特性融通汇流,可以渗透世间诸物,滋润万物苍生;它是生命的源泉,它是智慧的代表。近水者独具灵秀,水赋予我们智慧与佳质,给我们与众不同的生活概念。在水岸,你的生活如水一般静静流淌,智者的情思在这流淌中滋润着生命;在水岸,你的灵冥受水的感召,在生命中感悟人生真谛(山水弥蒙图片,以水面为主形象,表现水的灵性)马尾海岸风采福州海岸线由罗源湾、闽江口、福清湾、兴化湾组成,总长口37公里,占全省的三分之一。闽江口海岸北起连江黄岐半岛北茭,西临闽江出海口南北两港在琅岐岛的汇合处,南至长乐松下,岸线长约口29公里,其中岛屿岸线约84公里。闽江口内航道以马尾为界,马尾以西为台江内港航道,全长约15公里,马尾以东则为闽江通海航道,全长近50公里,马尾联系内外两个航道,有江岸,有海岸,独领风骚(马尾海港的远景、晚景图片为背景) 24P房地产政策及动态福州房地产新动态1、关于闽地税发200599号文契税政策执行有关问题的通知6月底,福州市房地产交易登记中心下发了关于闽地税发200599号文契税政策执行有关问题的通知,对福州市房地产契税申报问题作出详细规定,并从即日起开始执行。通知规定,对2005年6月1日以前与开发企业签订商品房预售合同,并经福州市房地产交易登记中心备案、同时持有全额或部分预付款发票的,购房人在2005年8月1日以前(不含8月1日)凭预付款发票(附银行进账单)、预售合同向福州房地产交易登记中心办理契税纳税申报的,该中心予以受理,其电脑室配合有关业务处室建立详细纳税申报操作流程。通知规定,对于符合上述条件并办理契税纳税申报的,分两种情况执行:1.有预付款发票按合同金额计征契税的,结算后差额部分误差在应交契税额+3-3之间的,一律不退不补;超过这一误差范围的,由开发商统一办退税或补税手续,退补办法按第一次纳税申报时确定的契税税率据实结算;2.按预付款发票计征契税的,属8月1日前交税的按原政策执行,8月1日后按新政策执行。据悉,福州市房地产交易登记中心收件发证窗口已统一刻制“预付款已办契税申报”章,收件人员受理预付款纳税申报时,同时收取预付款发票原件及复印件一份,核对无误后在原件上盖“预付款已办契税申报”章后退还申报人,并在复印件上盖上与“原件核对无误”章,并由核对人员签字确认。(开会场面图片)2、五大新政策稳定住房价格6月份,省建设厅召开福建省房地产市场运行形势通气会,对外通报了我省稳定住房价格的五大新政策。一、充分运用规划管理手段,着力调整供应结构。月底前,全省各市、县建设(房地产、规划)主管部门要会同有关部门提出今明两年普通商品住房和经济适用住房的建设规模、项目布局以及进度安排,报经设区市人民政府批准后公布,并报省建设厅备案。二、明确享受优惠政策普通住房标准,引导住房建设和消费。经省政府批准,我省享受优惠政策的普通住房具体标准是应同时满足以下三项条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在140平方米以下;三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.38倍以下。其中,住房平均交易价格,是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格,经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算,报当地人民政府确定,每半年公布一次。三、加强经济适用住房建设和管理,进一步促进廉租住房制度的建立。各地要在6月底前落实今明两年经济适用住房建设具体项目用地,确保经济适用住房供应量占商品住宅供应量的8%10%之间。加强经济适用住房建设、销售管理,落实相关优惠政策。经济适用住房建设标准要严格按照闽建房2004141号文规定,以中小套型为主,严格控制大户型,严禁超大型或复式型。严格执行经济适用住房购买申请、审批和公示制度,不得任意扩大经济适用房供应对象和范围。四、开展房地产市场秩序专项整治,严肃查处违法违规销售行为。建设市场信息系统,加强市场监测,信息定期发布。五、加快市场信息系统建设,加强市场监测。福州、厦门市要确保今年月底前,通过建设部信息系统建设第一阶段的验收。其他设区市也要在今年月底前,基本建成房地产市场信息系统。要建立健全市场信息的定期发布机制,加强正面宣传和舆论引导,稳定消费者的心理预期,稳定房价。(表现房地产火暴的场面图片,如热卖的场面)关于福州“东扩南进”的具体措施一种经济理论认为,区域最大的中心城市的首位度应不低于区域人口的十分之一,由此推算,作为一个拥有多万人口的沿海省份福建,其省会城市福州的人口应不低于万。可最新统计数据显示,福州市区的人口数不过多万,其中还包括流动人口。受城市规模的限制,福州在全省经济发展中所应有的核心地位没有完全体现出来,而这,也逐渐成为制约福州乃至福建省经济发展的重要因素。福州扩大规模显得刻不容缓,城市扩张因此被提上了政府的议事日程。按照国务院批准的福州城市总体规划(年),福州市全面实施“东扩南进”战略。东扩主要指:向东发展鼓山新区、快安新区、马尾、长安以及闽江口的头镇、琅岐经济区及长乐市区,推动鼓山新区与江滨内侧开发互动,形成城市东区开发的新热点。南进主要指:向南重点开发南台岛,加快形成包括金山新区在内的沿福厦高速公路沿线的经济增长带。该规划还提出,年福州城区面积将超过平方公里,城区人口达到万万。为使“东扩南进”建设顺利进行,福州市制定了灵活措施和优惠政策,实行商业化运作,坚持尽力而为、量力而行、资金效益就地平衡等原则。(以作战地图方式画几个指向福州东、南的箭头,以地图为背景)名城典藏A、名城最新动态及名城新闻名城港湾介绍名城港湾是我司继成功开发大名城、时代名城、江南名城等名城系列产品后推出的又一大规模造城计划。名城港湾占地700亩,位于江滨大道东段,北依连绵的鼓山山脉,南临浩瀚的闽江、东看秀丽的马尾港口、西接兴旺的福州城区。鼓山的秀丽、闽江的壮阔,以及该地段与生俱来的自然与清宁,奠定了将名城港湾建成高尚生活区的基础。公司总裁俞培俤先生介绍,公司将全面导入目前国际上最先进的“newtown”开发模式,在此建设一个“国际度假休闲生活区”。该项目将继续采取一次性开发的模式,开发建设高性价比的低层和高层住宅,其中有名城假日酒店(五星级)、游艇码头、水手商业街、沙滩浴场、社区穿梭巴士、6000平方米的大型超市、名城小学、名城幼儿园、名城的士车队等综合社区配套项目。整个项目开发全部同期建设,同期交付使用,项目开发周期为3年。届时,展现在我们面前的将是一个能够代表福州城市开发水平的现代生活社区。业内人士认为,名城港湾建成后,其在福州的业界地位将会同广州的凤凰城一样,成为引领时代潮流的高品质社区。名城品牌登陆榕城后频频创造福州楼市奇迹,旗下“明星”楼盘大名城开盘当天即售出217套,6个月内狂销900套并获得福州首个“健康住宅”称号;时代名城开盘前一天中午,人们开始在售楼部排队等候,出现福州首次漏夜排队买房的现象。名城地产,用实实在在的兑现承诺来获得市场的支持,用最短的时间将名城地产打造成为福州地产界知名品牌。(港湾片区全景图片,可用模型图片)乘东风 名城港湾引领东江滨地产前瞻性的战略人士说,城市建设发展方向,指引着房地产区域开发的方向。诚如此言,2000年开始,福州的城市建设已经不再囿于老城区中心的调整改造,福州开始向东、向南、向西、向北,四个方向迈动强劲的步伐,“东扩南进西拓”成为福州版图拓张的强劲脉搏。短短5年时间,以闽江为新城市中心的福州城市布局日益凸显。作为城市建设的重要力量,房地产企业一直对城市的布局保持一种高度的敏锐,向南、向南,进入新世纪,以闽江为主轴的城市格局,为福州的发展注入了强劲的生命力。2000年伊始,随着“东扩南进”战略的实施,福州兴起了闽江两岸的建设热潮。从北江滨大道、北江滨公园,以及融侨锦江、碧水芳洲、元洪锦江、君临闽江一系列高尚滨江住宅社区自西向东的建设,江滨板块正迎来了脱胎换骨的变化。紧接其上,各种特色楼盘又纷至沓来,犹如一颗颗珍珠,洒落在北江滨大道一侧。那么江滨的未来向往哪里呢?福州这一中心板块区域的拓展是否就此停下脚步了呢?也许这些问题在两三年前都不一定会提出来,因为两三年前人们也仅仅感觉到滨江而居将迅速成为福州人居住的主流选择,而对于紧接其后的江滨板块向东、向东、再向东拓展,将福州居民生活方式由滨江生活引入到滨江面海生活则知之甚少。然而,在这一场远景式选择的考验中,名称地产做到了。这个几年内在市中心、次中心四面开花的地产企业以前瞻性的眼光,早于两三年前,把目光瞄向了东江滨在这里埋下了名城地产向东挺进、在东江滨掀起一场地产革命的伏笔。当时名城地产拍下这块地时,业界对此反响不一,大多甚至还持不看好的态度。现今,再回头打量这一举动,其中透出的是一个企业决策的前瞻性。东江滨大道的建设,将福州的城区向东沿伸,将福州的城市沿滨江城市向滨海城市对接。随着市区的拓展,城市核心的不断孕育,城市将由原有中心不断向外裂变新的中心,而这一过程正与去年提出的“大福州”规划完全合拍。在这一场城市孕育新核心的变革运动中,名城充当了福州东扩急先锋,抢占东江滨的前哨站,将全面的滨江面海的名城港湾生活带给了生活在福州的人们。城市未来的核心区域:东江滨,一个听起来很亲切、很贴近的区域称呼。一个城市有没有未来,看它有没有核心竞争力。一个城市有没有核心竞争力,看它有没有一个代表城市发展的核心区域,如曼哈顿之于纽约,新宿之于东京,拉德芳斯之于巴黎,中心城区的形成加速了城市的发展,提升了城市的国际地位。21世纪福州倾力打造一个国际级的新城市中心区,它将成为福州改变城市格局的经济魔方,它将是福州最具扩张力的财富能量库。而东江滨,这里已经聚集着世界级的企业团队,如华映光电、JVC、新大陆等等,正如香港的维多利亚港湾一样,不远的将来东江滨的港湾带将呈现出一派城市核心区的繁荣景象。两年前,名城地产在东江滨安下棋子;两年来,心家.泊、美伦.浩洋丽都、世茂外滩花园、海润滨江花园,一系列房地产项目从西向东分布在闽江北岸;一年前,名城港湾的五星级名城假日酒店在东江滨奠基;几个月前,东江滨公园“七园一岛”建设随着名城园的奠基拉开了帷幕。正如一颗果实的成长,一系列的城市建设的举动,无不在悄悄地催熟东江滨板块的区域开发。乘着一股东风,福州这座骄傲的城市,正以开放的姿态走向大海,融入全世界的海洋经济潮流当中去。乘着着一股东风,名城港湾,正以急先锋的地产企业姿态,引领东江滨地产的开发建设。名城港湾的建设需要35年的时间,这一过程,也正是一颗果实逐渐成熟的过程,在这一过程当中,名城港湾将与东江滨一起共同分享并见证一个核心区域板快的崛起。上个世纪末,一条江滨大道贯穿城市东西,让城市发展的轴线逐渐由原来的五一五四路发展为江滨线,这里的发展成为城市的一个主发展方向。同时,这一条大道也将这一片区域与整座城市连接在一体,让这里对接市区的经济、文化,实现了区域的交通便捷。一条江滨大道,已经可以承载起一片区域的居住生活交通,从市中心前往这里,一路风景一路通达,仅仅需要十几分钟的时间,而对于一个核心区域来说,这里还需要更加强劲的交通支撑,这一点东江滨也已经具备。东三环的建设,真正将这里同整座城市紧密相连,届时,从名成港湾到城市的任何一个地方也只需要1015分钟的时间。城市的高尚居住宅区东江滨一个听起来很享受、很生活的区域称呼。这里南面万顷碧波的闽江,北依十里苍翠的鼓山,地处福州东边上风上水位置。大凡最佳的居住胜地,首先都离不开周边的大环境,世界顶级的别墅项目的选址也都大都离不开大环境里具备的好山好水好风光。闽江是我们的母亲河,她穿城而过,奔向大海。东江滨的闽江自其独特的婀娜多姿的一面,上千里奔流,她在这里缓住脚步,仿佛眷念八闽这片土地,在即将流向大海的一瞬,流露出依依不舍的神态。在东江滨,闽江的展露出无比宽阔的江面,极目远眺,波光鳞鳞,微风习习,其中夹杂着淡淡的大海的气息。更让人感到幸运的是,闽江水域的水质可谓上乘,经全国环保测评,她在流经省会城市的河流中都是名列前茅,少有受到污染,因此,江水看去总是清澈,阳关透出一片令人心动的绿色。鼓山是我们的风景名胜地,整个风景区绵延数十里,俨然是福州城市的一片绿肺。傍着四季翠绿的青山,挨着宽阔舒缓的江,选择这样的一种居住方式,真是再美也不过的一件事情了。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,人们对生活居住的追求发生了根本性的变化。由于城区的拥紧、嘈杂、空气质量的下降,人们更加向往亲近自然的居住生活,有山、有水、有绿地、有公园上午地方逐渐成为人们的首选。“我与自然为伍,自然为我添灵性”,融于东江滨自然天地之间的名城港湾,将一片绿色的家园放在东江滨的这片土地上。人们天天都在寻找家,天天都在搬家,港湾的目标,就是要成为寻找家园的终极站点,让人们在这里都能找到各自的终极居所。(江滨公园风景照片,以小图片方式点缀)时代名城交房05年6月25日,时代名城开始进入为期五天的全面交房阶段,当天记者看到小区内的绿化景观等配套设施都进入收尾阶段,购房人在物业公司的带领下去验房时也对这里的一切表示满意。在6月25日6月30日的五天时间里,时代名城全面交房,共有570套房子可办理交房手续。交房第一天,场面实在是热闹,业主们把交房办理大厅挤得水泄不通,工作人员更是忙得不可开交,加班加点,让业主顺利办好交房手续。据相关负责人介绍,交房第一天,共办理了100多户交房手续,三天来,一共办理了400多户交房手续。 秉承“诚信经营”、“透明度高”的理念,企业特地邀请来了市房管局等政府部门的工作人员为业主们解答疑问,还为业主们提供相关收费的咨询电话。时代名城占地50亩,总建筑面积7.3万平方米,坐落于以吉祥山为核心的成熟生活圈内,交通、市政、文教、商业、娱乐、医疗等配套一应俱全。时代名城优越的户型设计,使每套房子的公摊率均在7%,实现了建筑实用性的最大化。时代名城位于以工业路为核心的成熟生活圈内,交通、市政、文教、商业等配套一应俱全。它沿街规划了221米长的独立黄金店面,东入口处规划成一条50米长椰风购物步行街,社区中心拥有占地5000平方米的中央花园,将世界著名的印尼巴厘岛假日景观新鲜空运,棕榈滩阳光假日浴场、海滨白色斜拉帆、自然的巴厘岛土著草亭、原木花架走廊、亲切入耳的喷泉、汩汩流溢的叠水、精致的雕塑小品,还有沿路满植的亚热带花卉树木,镶嵌在绿色铺地上的红砖瓦片,延伸在5米架空层里满目的绿化。(时代名城交房场面及时代名城楼盘的图片点缀花絮)风光旖旎 逆市出击名城港湾震撼开盘,签约137套,销售金额3.06追亿元2005年7月17日,东江滨沸腾了。锣鼓喧天,礼炮轰鸣,彩旗、气球、鲜花烘托着喜气。这一片福州江滨的风水宝地洋溢着节日的气氛。热闹非凡的场面,四面八方慕名而来的客人。在这里震撼开盘的东江滨地产宠儿-名城港湾,一天内签约137套,销售金额达3.06亿元,这样的业绩在7月低迷的楼市里可谓一个奇迹。上午8时,离开盘时间还有一两个小时,位于江滨东路88号的名城港湾营销中心已开始涌进客人,摆在营销中心大堂里的巨大沙盘被各路看房者围得水泄不通,在各个营销人员的引导下,整个大厅显得忙碌而有序。9时多,开盘大典正式开始。名城企业集团董事局主席俞培俤在大典上向大家表示:“名城将一如继往地为业主打工,注重细节,勇于创新,付出名城企业所有的努力,建设好港湾,用最好的产品倾情回报消费者。”近10时许,开盘典礼因一项趣味活动的开展,再掀高潮。工作人员在现场排出50个盒子,任由购房者“抢夺”,盒子里面装的是份量不等的由纯金铸成的“金房子”。随着主持人倒计时开始,主席台上蓄势待发的购房者神情紧张,打量着摆在面前的盒子,一声令下,他们纷纷跑向早已瞄准的目标,迅速抱起盒子,打开来一看,每们参与者都是笑颜逐开,因为每个盒子里都有“金房子”。名城港湾是名城地产在福州继大名城、时代名城、江南名城之后的又一品牌力作,项目位于江滨大道东段,南临闽江万顷碧波、北依鼓山千亩绿阴,交通快捷便利。名城地产斥资3200多万元邀请世界著名的澳大利亚柏涛担任规划设计,园林景观由世界排名前三位的香港贝尔高林公司设计,将在名城港湾全面导入目前国际上最先进的“NEWTOWN”开发模式,精心打造具有浓郁西班牙风情的“国际性高尚休闲度假社区”。而作为名城港湾核配套的为主会所-五星级名城假日酒店,同时也是片区最重要的大型商业、休闲、娱乐配套设施,建成后将成为东江滨标志性建筑,辐射整个区域,极大提升该区域的城市地位与价值。名城港湾一期推出的为山水独栋别墅、联排别墅TOWN-HOUSE。山水别墅采用天然水系造景,设计风格各异的“水湾”、“水曲”,让每座建筑都处于波光潋滟的连绵水系中,使得每户业主都得以亲水、融水。业界人士普遍认为,名城港湾兼得江山之美,综合其优越的地理环境、先进的开发模式和国际顶级合作团队将在楼市引领一场居住的变革。(名城港湾开盘场面照片,标题处开盘照片,再以图片点缀)B、名城的销售花絮名城地产再获殊荣名城港湾项目获诚信地产荣誉称号福州市首届“共筑诚信地产”市民评选 “诚信地产”单位活动,名城地产(福建)有限公司“名城港湾”项目以1400亩国际休闲社区、超大尊贵楼盘的实力榜上有名。(名城港湾项目品质图片,类似报版样式)真情感动业主数月前,售楼处林小姐接待了一对海外归来的夫妇,他们想买一栋房子在家乡发展事业,早在印尼的时候就听说:名城地产的房子在福州的地位的家喻户晓的,故而慕名而来到售楼处,想要购买一套房子。当时,林小姐带着这对夫妇看了大名城的一栋房子,他们非常满意,当场下定要了这栋房子。他们说:“我们当场买下这栋房子,并不是因为大名城的房子有多好,因为大名城的房子本来就好,这并不是我们买下房子的主要原因。我们买下这栋房子的主要原因是售楼处售楼小姐的不厌其烦的讲解,对我们表现出来的热情使我们感受到了家乡人的热情,感受到了家的温情,这里就是我们的家。我们不在这里安家,还要到什么地方去?” 另外,他们还嘱咐售楼处小姐,以后名城地产有什么新消息,推出什么新的楼盘务必要通知他们,不仅仅使他们自己还要继续在福州置业,他们在国外的华侨朋友也委托他们夫妇在国内、在家乡为他们物色好一点的楼盘。名城港湾即将开盘之际,我们的售楼处林小姐专门拜访了这对夫妇,把有关名城港湾项目的许多资料都带了去,为他们仔细介绍了名城港湾别墅具体情况。整整一个上午,林小姐都在为他们解说名城港湾的情况。末了,他们对林小姐说,他们就一直在等名城港湾开建别墅项目,等着住进名城港湾的别墅,他的朋友们也在等他的消息,也就是名城地产建别墅的消息。他还说,不仅仅是他自己要买一套别墅,他还会让他的朋友们也买几套,有了朋友、邻居相伴的别墅生活才算有品质、有身份(售楼员售楼实况照片)C、在售项目销售信息及形象展示大名城在2001年11月18日大名城奠基培土后,占地142亩,总建筑面积26万余平方米、二十九幢建筑同期开发的大名城已于四月三十日提前交付使用。目前,已有近500户业主领取了新房钥匙。在大名城精美现房一次性落成的同时,大名城沿街现铺一经推出便引起了众多消费者的关注。大名城的热销不仅在开发商东福公司的重承诺、守信用、保质保时上,还因为它拥有60000平方米的海洋主题景观、4000平方米的社区会所、5000平方米的时尚购物广场以及沿福马路长500米、宽15米的沿街绿化带。大名城项目总投资近7个亿。2002年6月正式开盘热销以来,已售出住宅千套,2002年9月28日,16撞小高层全面封顶。全区景观预计于今年8月份全部完成,配套水、点、煤气、温泉、电信、宽带均已到位。在大名城热销的同时,规划中的时代名城和江南名城亦计划于今年全面开工建设。(大名城小区标志建筑照片,小区总体远景图片,内部风景图片,突出生态园林)时代名城时代名城,系名城地产(福州)有限公司2004年品牌系列产品之一。位于白马路与工业路交汇处,处于东街口商圈、台江商贸圈和金山开发区的结合部,交通便利。共建有15栋高尚住宅,总户数787户。小区沿街规划221米独立黄金店面,东入口规划50米长椰风购物步行街。时代名城环境景观由世界著名的景观设计公司香港贝尔高林公司倾情设计。5000平方米南亚巴厘岛假日风光,风情大椰王,白色海滨帆,土著大草亭,喷泉,叠泉,演绎无限精彩生活!5000平方米的中央花园,将世界著名的印尼巴厘岛假日新鲜空气、棕榈滩阳光假日浴场、海滨白色斜拉帆、自然的巴厘岛土著草亭嫁接过来,原木花架走廊、亲切入耳的泉声、沿路满布的亚热带植物、镶嵌在绿色铺地上的砖红瓦片、延伸在5米架空层里满目的绿色,让社区羽毛球场、儿童乐园、老年健身场等户外活动场地布满其间,犹如置身于南亚巴厘岛的迷人假日风光中。中心西区,拥有完善的生活设施,地处东街口商圈、台江商贸圈和金山开发区的结合处,交通便利,标志性极强,既得已成熟区域鼎沸的人气注目,又得新发展区规划之利好,周边星罗棋布的市政、文教、商业设施构成了完善的生活配套。(时代名城总体远景图片,突出巴厘岛风情的照片点缀)江南名城 “江南名城”,位于仓山区,金山大道北侧,毗邻闽江北靠南江滨公园,环境优雅,空气清新,通过金山大桥与市中心相连,各项配套设施完善,总占地面积70余亩,总建筑面积110000平方米,拟兴建多层及小高 层建筑多幢,小区将以设计合理、布局优越、质量上乘等全方位努力来满足消费者的需求。由5幢小高层和13幢多层组成,包括5幢小高层,占地面积48604平方米,其中景观绿地近35000平方米,是金山新区唯一准现房销售的品牌楼盘。总建筑面积11万平方米,由福州房地业航母名城地产倾力打造,香港贝尔高景观大师倾情演绎,首创参与式景观园林,福州首创准现房销售,20超低首付,最低公摊仅7,全部户型采用锗层设计,超宽楼距,金山公园,南江滨公园,乌龙江湿地公园三大公园近在咫尺,超高性价比。(江南名城总体远景图片,以及内部设施图片)名城港湾名城港湾位于江滨路东路88号,南临万顷碧波的闽江,北依十里苍翠的鼓山,环山抱水,“山”、“水”连脉贯通,空气清新,环境优美,十分适合居住。名城地产投入巨资邀请世界排名第八的澳大利亚柏涛担任规划设计,园林景观则由世界排名前三的香港贝尔高林公司担纲,即将全面导入目前国际上最先进的“NewTown”开发模式,精心打造具有浓郁西班牙风情的“国际休闲度假社区”。别墅采天然水系造景,利用风格各异的“水弯”、“水曲”,将别墅巧妙地依附于地形,顺从水流的体态,让每座建筑都处于波光潋滟的水系环绕中,家家亲水,户户融水;社区采用“下层式庭院”设计,地面部分不设车道,只有人行道、湖泊、溪流和绿化,水景贯穿社区内每一栋别墅的东南西北四个方向,所有车辆都通过地下室到达每一栋别墅,保证了社区的宁静与美观;小区内通过环形主干道形成景观视线通廊,将小区划分为别墅区和Townhouse区,在别墅区内,通过水系的灵活设置,将别墅分为一个个有机结合的小“岛”,各“岛”之间既独立又相呼应;Townhouse区内,通过每户之间有机的错位,使小区取得了韵律上的变化,通过住宅与道路的设置,使每户都拥有自己独立的室外小院,院里鲜花绿草,生机盎然,是休息、交友、亲近自然的好去处。除主干道外,其他的面积均为绿化,每户的绿化面积达300500平方米。东江滨一段的闽江江面最为开阔,并有石鼓名山作背景,沙洲岛湿地相映衬,东江滨公园“七园一岛”的建设,更是给这块胜地增添了色彩,位于东江滨核心区位的名城港湾以“我与自然为伍,自然为我添灵性”的理念为人们打造理想生态家园。名城港湾的建筑造型融合闽文化及海洋特色,规划主要体现“以人为本”的设计理念,给居住者提供舒适的生活环境,力求为都市白领及成功人士提供一个“既能享受都市市政带来的生活便利,又能享受幽静、舒适的田园气息生活方式”的高尚住宅区。(名城港湾模型图片,现场售楼部图片以及logo、别墅和townhouse效果图) 4P家园家事A、 业主文章打造自己的“小屋”对于房子的设计,一定要“以自我为中心”,充分考虑自己的需求和生活习惯来进行设计,因为房子是你自己来住的,舒服不舒服是自己的事情,设计的富丽堂皇但不舒服,只能爽了别人的眼球自己偷偷流泪。另外要避免过多考虑小概率需求,比如考虑到偶尔来的朋友需要暂住而再在客厅里单独隔出一间客卧,完全没必要。对过少需求的过多考虑只会导致装修成本增加,如果是一室一厅的小户型,隔出来一间卧室的话,会影响采光及家具布放。让设计师设计之前,一定要先根据自己对于自己房子的定位来提出要求,比如中式风格或欧式风格、简洁或豪华、有何特别需要等。拿我的户型来说吧,建筑面积不到71平米,原来开发商的设计是大的一室一厅,客厅比较大且狭长,实用面积约3.38=27平米,当时考虑到没有书房,并且这么长一个客厅需要买太多家具才能填满,穷打工的没有那么多钱,所以要求朋友朱胖子给我做出来一个隔断,隔一个书房出来,当然前提是不能影响客厅的采光和电视、沙发、餐桌的合理摆放。到现在隔断墙已经竖起来了,看起来效果还可以,不影响采光并且尺寸设计还挺合理,呵呵,对于隔断墙后续再谈。除了隔断墙的需求之外,我和老婆的设计要求是“简洁、实用、在考虑舒适需求的前提下尽量压缩开支,不许给我做一些吊顶、博物架、零零碎碎的一些射灯等”,我个人相信“最简单的最能持久,最不会落伍”,不喜欢搞一些压抑的吊顶、一年都不会用几次的射灯等,觉得装修公司的过分设计简直就是一种恶俗,就是为了把你的价格提上去。后来过了几天,和朱胖子约了时间,我和老婆一起去看他的设计方案以及效果图,看来前几天无数次的电话联系比较有用,他充分领会了我的“简洁”思想,连石膏线都给我省了,这小子!在和朱胖子讨论他的设计之前,其实我自己心里已经有了一个自己考虑的方案(自己的房子嘛,当然自己得多上点心了),在讨论过程中,对于双方不谋而合的地方,再明确一遍后便确定,对于不一致的地方,又详细进行了辩论讨论。总之,对于方案设计,我觉得主要就是消除矛盾,找一种“平衡”。矛盾在哪里?主要是在家具、电视、冰箱等的摆放、生活习惯和房子构造之间。好的设计结果不是单独对某一个单项最佳,比如说家具的摆放最合理,而是在这些项之间达到一种协调和均衡。特别是小房子,更需要好好考虑,像摆放积木一样好好进行多种排列组合,然后想象一下每种布局的情况下,以后住进去是不是舒适方便。总之,收房前,我的方案都已经确定下来,工作量上除了刷墙、贴砖等常规工作外,其余要做的就是做隔断墙、做衣柜等。方案既定,就等着收房了(计划收房时拉着朱胖子一起验房,顺便让他减减肥,呵呵)。(选择装修中的图片两个人坐在一起讨论问题的图片)B、业主咨询及回复(一个小信箱)一、交房要准备那些材料? 1、业主本人前来收楼应携文件:a、本入伙通知书; b、购房合同(按揭的并携贷款合同); c、楼款收据; d、本人身份证正本及复印件2张。2、代理人前来收楼应携文件: a、本入伙通知书; b、购房合同(按揭的并携贷款合同);c、楼款收据;d、产权人本人身份证(或护照)复印件2张;e、产权人本人签署的收楼委托书(原件);f、代理人身份证正本及复印件2张。二、房屋按揭贷款如何办理(银行窗口办事的照片可以表现金融业务的图片)从房产开发公司购买新房,购房者首先要与开发公司签订购房合同,并交齐首付款,而后准备相关资料向银行提出贷款申请。如果是购买二手房,须先完成交易和过户手续,而后再凭相关材料到银行提出贷款申请。购房者想要办理公积金组合贷款的,在申请贷款之前还需先到市住房公积金管理中心办理贷款审批手续。当申请贷款者提供的材料齐全后,银行工作人员首先会对申请材料及申请人情况进行了解审核,确定没有问题之后上报审批。如果审批通过,银行就会与购房者签订贷款合同,并发放贷款。办理贷款所需材料:1、借款人合法有效的身份证和户籍证明;2、婚姻状况证明(结婚证或未婚、离婚证明);3、借款人配偶的合法有效身份证和户籍证明复印件;4、夫妻双方收入证明(如个体经营户需提供经年检的营业执照及上月纳税证明复印件);5、购房合同复印件;6、首付款现金交款单和收据复印件;7、再交易二手房另需提供交易合同、产权过户契证及房屋产权证、土地使用权证复印件;8、借款人在建设银行开立的个人存款账户(存折、信用卡等)。9、按照规定交纳抵押房产保险费。(保险费贷款金额贷款年限保险年费率,其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。)以上资料需同时带原件和复印件,以备核对。复印件需用A4纸单面复印,不得多项材料合并复印。 6P居住风尚A、闽南建筑特色闽南民居建筑从建筑形式的角度来说,并没有一种极张扬的、类型化的形式,但它在砖石墙的装饰及美化上却有着较为特殊的表现。我们在认定建筑的要素时,主要是从四个方面来谈,即空间性、实用性、物质性和审美性。从审美的角度看,闽南的红砖墙反映着其地域的风格特性,形成了所谓的闽南风格,这种风格的形成是有多方面的因素,虽然我们现在已无法追溯其产生的渊源,但我们从整个中国建筑史了解所知,闽南民居特别是砖石混砌和墙面的装饰及色彩纹样在中国建筑史上有它独特之处,因而有学者认为这个区域的民居是属于“红砖文化区”。砖作为建筑用材由来已久,开始时它大多是出现在墓室中,这种说法之依据是,在汉代,砖雕、砖画已有相当的水平,可它多数作为王公贵族墓室的装饰深埋于地下。虽然“明代制砖的质量和加工技术都有很大的提高,砖雕艺术已很娴熟”。在民用建材普遍推广砖材这种趋势下,砖作为建筑材料开始广泛应用,于是,从地下走到地上,从贵族到平民,有一个很大的转变,而这种转变同时也带来了审美观念和样式的变革。另外由于闽南作为石材产地,花岗石在建筑上也是应用较广的一种材料,最终这两种材料在历史长河中终于走到一起,加上广大工匠们独具慧眼的创造精神,促使闽南民居在墙面形式方面有别于其他地区民居的墙面。闽南砖墙是属于实砌砖墙,但上面所说的石建筑的同时存在,于是闽南民居中其墙面的最大特色是在于它能如此协调地混合着砖石,并在混合中隐藏着艺术化的本义。挖掘闽南民居中砖石墙审美性元素时,特别是砖石墙里面所蕴含的审美样式、装饰图式,某种角度说,对我们现代全球化中本土文化的保持和理解是极富现实意义的。虽然也有学者认为福建民居有海洋文化的痕迹,特别闽南泉州作为海上丝绸之路的起点,与海外交流繁多,多文化之间影响痕迹明显,但就从民居而言,这种海外宗教及装饰的影响,更多局限于寺庙等带有宗教色彩的地方。我们认为闽南民居虽有多样性文化的影响,但更多是本土文化,特别是中原汉族文化的影响。地理环境和气候的特点及血统等诸多因素,使其崇仰中原文化的痕迹表露无遗,这从一些纹样、一些隐喻符号以及一些建筑样式上得以证明。当然,其他民族文化影响的建筑也同样存在,诸如土楼、圆楼、吊脚楼、手巾寮等。但这不影响闽南民居特别是砖石墙的类型化的形式。(闽南建筑图片,在一个大背景上加特写图片点缀)B、家居文化 家居住宅风水内部装饰与摆设(任意家居装饰图片,注意选择与文意不冲突的)黄帝宅经曰:“宅者,人之本。人以宅为家,居若安即家代昌吉。若不安,即门族衰微。”所以,居室内装饰要注意以下几个要点:1、若住宅的大厅较暗,可加壁挂或图画来弥补缺陷,如牡丹花或向阳花,可采收阳刚之气,另外挂画应以光明正大的内容为宜,避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流。因山主人丁水管财,水向内流乃进财宝,水流出为失财。船画要使船头向屋内,切忌向出屋外,向出者损财丁,向入者招财进宝,可言满载而归。对家居吉利的字画,包括象征富贵荣华的牡丹花画,象征年年有余的莲花及锦鲤图,象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。2、有的门厅及房间挂钟是必须的,特别是综合办公室,更应该挂时钟,因为在这些地方挂时钟可有五大作用,一是招财进宝,二是避邪气,三是助主人运势,四是管理部下,五是计时间。但是,时钟的挂法若不明理气,挂错了地方就不行了,时钟的正面不能向内,应朝向门或阳台的方向为好。3、家中养金鱼。金鱼常被称为风水鱼,可弥补家居风水上的缺陷,并使住宅充满活力,引起生机,但必须注意鱼缸大小须适中,周围不可堆放其他杂物,不能正对着灶台位,因为灶台位属火,与水相克。不能有死鱼,鱼缸上边不能摆放财神像。4、房内的绿色植物是应该摆放的。大厅内可摆放富贵竹,发财树等,象征生机勃勃、制造氧气,对居室有益。不必强求四季鲜花,但必须常绿常青,如有枯萎,则需常换,令居室更具活力。5、不管房间住人不住人,房内的门窗应该做到常开常闭,令气势流动,空气更新,做到“流水不腐,户枢不蠹”。另外,大门门缝不可过大,免得泄财气。6、如果屋小,则房间里的家具不宜太大,悬挂的镜子也不宜太大,这都是保持均衡方面来考虑的。7、有些人家中喜用八卦镜、风铃等物,又不明规理,所以家中不可乱用,免得伤身。如有格局方面的破绽,最好以装修或植物来化解。8、房间的颜色:房间的颜色以白、黄、蓝、绿诸色为佳,木色亦可,忌用黑色,少用灰色。天花板颜色宜轻不宜重,因为上古天地初开只是浑沌一片,其后分化为二气,气之清浊者下沉而为地,于是才有天地之分。客厅的天花板象征“天”,颜色当然是以轻清这宜。所谓轻清,是指较浅较淡的颜色;一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主,象征朗朗蓝天,而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主,以符合“天轻地重”之义。书房的装修与风水(书房图片,书桌、书架)每个家长都有望子成龙的梦想,有条件的家长还专门给孩子布置了书房。关于书房的布置,风水学上可是有讲究的哟。书房的布置,强调书桌的摆放。风水学认为书桌或书房位于文昌(文曲星)方位,便可助成学业。所谓“文昌方”就是指文曲星所飞临的方位,换句话说,文曲星飞临到哪个方位,哪个方位就是文昌方。不同的房子的文昌位是不同的,如坐北朝南的房子,其文昌方在东北位。但是,有两点应注意:一是利用文昌位,是一种助缘,如果自己不认真学习,就算书桌放在文
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