【毕业论文】清远市旅游地产的发展前景研究.doc

毕业设计 论文 毕业设计 论文 题目 清远市旅游地产的发展前景研究题目 清远市旅游地产的发展前景研究 清远市旅游地产的发展前景研究 摘要 旅游地产是旅游业和房地产业相结合的产业形式 已逐渐发展成为重要的 经济增长点之一 旅游房地产作为一个新兴的行业成为旅游开发中的新热点 与传统房地产及旅游业其他项目的开发相比 旅游房地产具有优雅的环境资源 专业的物业管理与酒店管理 符合旅游度假的设计方案 消费层次高 消费的 可存储性和期权消费以及投资回收率高等优势 同时 旅游业的发展 人民生 活水准的提高以及城市化进程的加快等因素 为旅游房地产的开发提供了众多 的契机 本文在阐述旅游地产特点及运营模式的基础上 着重分析清远市旅游地产 业发展现状及优劣势 并针对清远旅游地产发展的前景进行探讨研究 关键词 旅游地产 发展前景 研究 SHAOGUAN TOURISM THE PROSPECT OF THE DEVELOPMENT OF REAL ESTATE ABSTRACT Tourism real estate is combination of tourism and real estate and gradually beeoming an important new source of economic growth As an emerging industry to become the new hot spot compared with the traditional real estate and tourism project development Tourism real estate has advantage of elegant environment and resources professional property management and hotel management in line with the tourist resortdesign high levels of consumption high return on investment and so on Meanwhile the development of tourism the improvement of living standards and urbanization process to speed up and other factors provides many opportunities for the development of tourism real estate This article firstly describes characteristics and mode of operation in tourism real estate then focus on analyzing the strengths and weaknesses of the tourism real estate in Shaoguan City At last the paper give a simple analysis of the prospects of Shaoguan tourism real estate Key words Tourism real estate development research 目目 录录 1 绪论 1 1 1 研究目的及意义 1 1 2 国内外研究现状 1 2 理论综述 3 2 1 旅游地产的涵义 3 2 2 旅游地产的特点 3 2 3 旅游地产运营模式 4 3 清远旅游地产现状分析 6 3 1 清远的地理状况 6 3 2 清远旅游地产发展的优势分析 7 3 3 清远旅游地产发展的劣势分析 8 4 清远旅游地产发展的前景分析 10 4 1 旅游地产将成为投资热点及重要产业 10 4 2 旅游地产进入专业化 国际化 网络化时代 10 4 3 旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变 10 4 4 投资 消费模式要成为清远旅游地产物业的经营方向 11 4 5 城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势 11 4 6 主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体 12 4 7 分时度假将逐渐占领市场 12 4 8 大城市外围地带将发展迅速 13 5 结论 14 参考文献 15 致谢 16 第 1 页 共 16 页 1 绪论 1 1 研究目的及意义 伴随着社会及经济的不断进步 我国旅游产业正由观光旅游向休闲度假游 转型期 旅游房地产逐渐发展 它不仅是一种新的经济现象 也代表了一种新 的生活理念 我国旅游房地产虽然较国外起步较晚但是发展迅速 北京 上海 青岛 大连 海南 广东 深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个 以 高尔夫 山地 滑雪 冲浪 野外运动 为主题的休闲度假住宅 别墅 酒 店已超过 80 家 作为旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉型产业 旅游地产 具有极为广阔的发展前景 其蕴含的潜力无限 一方面地产开发为旅游景区增 强基础配套设施建设和配套商业 促进旅游业的发展 另一方面旅游资源可以 提升项目附加值 以资源的优势形成项目核心竞争力 因而 旅游房地产具有 良好的社会效益和经济效益 清远作为全国著名的旅游城市 理应大力发展旅 游地产 本文即通过对清远旅游地产发展的优劣势的分析 尝试性的对清远旅 游地产发展前景做简单的分析 希望能给清远的旅游地产发展带来帮助 1 2 国内外研究现状 Randall 2002 研究指出 分时度假是指人们在某个度假地购买住宿设施 如公寓或者酒店客房等 的一段时间 一般一个星期或者更长时间 购买者在每 年的这段时间拥有这处房产的使用权 分时度假是介于酒店产品和房地产产品 之间的一种产品形式 Robert A Gentry 认为 分时度假就是把酒店或者度假村 的一间客房或者一套旅游公寓 将其使用权分成若干周次 按 10 40 年甚至更 长的期限 以会员制的方式一次性出售给客户 会员获得每年到酒店或者度假 村住宿 7 天的一种休闲度假方式 第 2 页 共 16 页 黄吉夫 2006 认为我国目前旅游房地产业市场结构基本特征是生产分散 竟争过度 规模结构低下 提出四条建设性意见 完善市场的进人与退出机制 促进产业组织的合理化和高度化 完善市场机制和健全企业的经营机制 加强 营销和品牌建设 胡浩 2004 等根据其开发功能将目前中国旅游房地产开发模 式分为四种 一是娱乐类旅游房地产开发 市场主导 二是观光类旅游房地产 开发 政府主导 三是接待类旅游房地产开发 市场主导 四是景观型住宅区开 发 区位主导 罗悦 2008 根据地理区位的不同 把开发模式分为三种 近郊区 城市影响区 远郊区 郝彦苹 2008 根据 SWOT 分析方法 在对我国旅游房地 产内部条件和外部环境进行综合分析的基础上形成四种可供选择的战略模式 SO 模式 WO 模式 ST 模式 WT 模式 余艳琴 赵峰 2003 等对旅游地产产 生的问题提出了自己的全面和完整的设想和建议 主要是针对法律法规 企业 管理 品牌建设 保护和开发 创新 理论建设 目标市场 资源整合等方面 由上述文献可以看出 虽然国内外对旅游地产的研究成果很丰富 但是还 没有具体分析清远旅游地产的文献 本文即在国内外研究的基础上 着重分析 清远市旅游地产业发展现状及优劣势 并针对清远旅游地产发展的前景进行探 讨研究 第 3 页 共 16 页 2 理论综述 2 1 旅游地产的涵义 旅游地产是将旅游开发与房地产开发这两个附加值与关联度高的产业相融 合 对于旅游地产的概念如何界定 业界仍然存在不少分歧 但笔者通过对国 内专家学者的研究归纳 认为旅游房地产概念可分为广义旅游地产和狭义旅游 地产两种 从广义上来说 凡以旅游度假为目的的房地产开发 销售及经营等 各类以旅游为主题或内容的房地产经营活动 全部或部分实现了旅游的功能的 物业都属于旅游地产范畴 而狭义的旅游地产是指分时度假模式 一般说来 旅游房地产可大致分为以下几类 一是景区住宅 风景名胜度假村等 二是时权 酒店 三是产权酒店 四是养老型酒店 2 2 旅游地产的特点 旅游地产是房地产业和旅游业结合的结果 一般具有以下特征 1 消费档次高 旅游地产是经济发展到一定程度的产物 只有高收入的人 才更有能力消费 它能满足传统的旅游项目所不能满足的需求 2 投资回收率高 房地产的投资本身就具有很大的抗通胀 保值的功能 同一房产可以在不同时间段租借给不同的消费者 增加了资金的回收率 3 消费的可存储性 可投资性和期权消费 旅游地产在消费时间上可以是 多次的 在旅游业的其他领域 一般是当时当地购买或提前异地预定产品 而 在当时当地消费 不存在储存消费和期权消费 4 依托旅游资源 靠近旅游资源或旅游景区 并以此为依托 为特色开发 房地产 5 重视旅游物业服务水平 这类项目特别重视配套设施 讲究外部环境的 第 4 页 共 16 页 设计 6 季节性较强 旅游地产常年居住的不多 因其是依靠旅游而发展的 在 假期 旅游季节火爆 平时比较平淡 其后期的物业管理则成为一个难点 7 外部性较高 旅游地产在经营或开发时难免会对旅游景观产生破坏 有 些开发商甚至为了个人利益对环境造成不可恢复的影响 特别是在以自然资源 为主的风景区内 8 需求弹性较大 旅游地产是一种奢侈品 是有钱人的选择消费目标 对 于普通消费者来说还是一种奢侈品 9 功能多元化 旅游地产不仅要保证其住宅功能 还要保证其各种各样的 旅游功能和休闲娱乐功能等 2 3 旅游地产运营模式 根据不同资源状况 可将旅游地产运营模式分为四类 2 3 1 以依托自然资源为核心的发展模式 该模式基于自然资源的低强度旅游开发 以推进生态恢复 改善区域生活 水平和保护原真文化为主要目标 倡导环境友好型开发 以促进旅游的可持续 发展 主要以政府 当地社区 企业或生态环保组织为主体 其特征是对资源 依赖程度高 受特定资源条件的约束 借旅游促地产 先旅游后地产 旅游与 地产发展相结合 最后由地产推动旅游和城市的发展 这是以自然资源为核心 的旅游地产的又一特征 是这类项目的营销推广策略 这一模式又可细分为滨 湖类度假项目 滨海类度假项目 温泉类度假项目三大类 从盈利方式来看 以自然资源为核心的度假类项目仍是通过地产开发得以实现 但越来越多的项 目开发盈利模式 已经逐渐从单一的地产盈利模式向旅游资源的开发获利和后 期物业持续经营获利的多元化盈利模式转变 2 3 2 以产品提升文化景观为核心的发展模式 该模式基于市场规模和高强度投资开发 以开发运营商为最重要的经营主 体 秉持市场导向的发展策略 通过开发大型游乐或运动项目 创造持续的吸 第 5 页 共 16 页 引力 追求投资收益最大化 其特点是 主要通过人工景观实现景观再造 也 可以进行异地复制 对传统旅游资源依赖程度低 此类旅游地产项目以主题公 园和高尔夫度假区两种形式表现居多 其中华侨城系列 中华恐龙园 观澜湖 高尔夫 上海佘山高尔夫等项目是典型代表 主题公园发展早期 盈利主要是门票收入 随着主题公园产品系列不断深度和扩大 盈利逐渐呈现多元化 高尔夫度假项 的主要特点是 球场建设运营与房地产物业开发运营高度结合 紧密联系 在 功能上两者形成互相配套补充 在价值上互相促进与提升 2 3 3 以陈述文化主题为核心的发展模式 该模式基于民俗 历史资源的深度开发 侧重于发掘 梳理当地历史与文 化资源 围绕特定的文化主题 恢复 再生历史场景 塑造具有鲜明个性的文 化验产品 其特点是产品专属性较强 各类活动和项目开发都围绕文化主题展 开 这种模式开发经营的主体可以是当地政府 企业 也可以是当地社区 根 据实践情况来看 不同项目 不同时期的项目开发运营主体会有所不同 但根 据市场化 专业化等开发要求 此类项目开始逐步向地方政府提供服务平台 企业专业运作管理 当地社区参与的方向转变 其难点是对人文历史的深入理 解和透悟 该类型的项目又可细分为三种 文化节庆类项目 古镇古村类项目 旧城改造旅游项目 从盈利模式来看 文化节庆类项目主要以门票 餐饮住宿 商业展销收入为盈利来源 古镇古村类项目除了门票和餐饮住宿以外 还有物 业经营的收入 住宅销售 持有物业增值 餐饮娱乐以及持有物业经营则是旧 城改造旅游项目的主要盈利来源 2 3 4 以嫁接产业主题为核心的发展模式 该模式项目基于产业驱动 主要以旅游 商务 会展等功能为主的产业及 其相关产业为驱动 带动地区的地产开发 并通过产业和地产的不断发展带动 整个区域 其特点是产业驱动明显 各类项目开发都围绕产业主题展开 主要 表现形式有两种 一是会展型旅游地产 借助各种类型的会议 展览 交易 招商等活动 吸引游客观光 洽谈 形成旅游行为 通过旅游带来的人流 物 流和房地 产需求 一般而言 会展型旅游地产是分阶段进行开发 不同阶段开发的产品 第 6 页 共 16 页 重点不一样 其对应的主要盈利渠道也有差异 二是产业新城开发 以区域特 有产业资源或可嫁接资源为开发依托 在综合开发利用产业资源的基础上 建 设相应的产业园区 居民体系 生活配套及相关基础设施 对区域产业结构进 行扩大 重整 嫁接 从而建设一个独立性和系统性较强的 具备生产生活能 力及经济创收能力的新城区 其实质是一种高集聚的经济体 盈利模式上 通 过一条或多条完整 独立的产业链聚合 推动区域内部的社会分工和规模经济 实现经济效益 并通过城市新区辐射带动整个地区经济的发展 第 7 页 共 16 页 3 清远旅游地产现状分析 3 1 清远的地理状况 清远市位于广东省北部 北界湖南 东北与江西接壤 南连广州 居五岭 之口 当百越之冲 2001 年被评为中国优秀旅游城市 是广东省第二批省级 历史文化名城 根据 2004 年 8 月最新行政区划 清远市辖 3 区 曲江区 武江 区 侦江区 2 市 乐昌市 南雄市 5 县 仁化县 始兴县 乳源县 翁源县 新 丰县 总人口 312 63 万人 2001 年末 总面积 1 86 万平方千米 属于广东省 旅游区划中的粤北旅游区 清远市地处粤北山区 经济发展落后 农业人口众多 在经过大量的产业 调查和分析之后 1999 年清远市确立了把旅游业建设成为第三产业龙头的发展 思路 大力发展旅游业 清远市的旅游资源数量众多 类型齐全 品位较高 特色突出 旅游业发展的潜力极大 近几年来 清远旅游业虽正处在快速发展 的进程中 但是比较而言 旅游业发展的广度和深度都远远不能适应经济发展 和人民生活水平提高的需要 旅游业发展的整体水平仍处在以数量扩张 粗放 经营为特征的过渡阶段 发展水平较低 旅游产业发展与旅游资源的优势地位 不相适应 3 2 清远旅游地产发展的优势分析 3 2 1 旅游资源丰富而独特 开发价值高 清远历史悠久 文化灿烂 山川秀美 风景名胜众多 在众多的崇山峻岭 中有无数的奇峰怪石 泉瀑洞壑 岩画石刻和寺观庵院 旅游资源丰富多彩 集名胜古迹 奇山异水 民俗风情干一体 被誉为集华南景观之大成 其中生 第 8 页 共 16 页 态 佛教文化旅游富有特色 人文旅游资源与自然旅游资源组合相得益彰 丹 霞山是举世闻名的丹霞地貌的命名地 是世界地质公园 国家 4A 级旅游风景 区 全国重点寺庙南华寺是著名的佛教胜地 还有独特的民族风情 旅游资源 的观赏价值 文化价值都较高 旅游资源的独特性 丰富性 高级别 高品位 为旅游地产业发展提供了巨大的资源优势 3 2 2 区位条件优越 交通便利 清远背靠湘 赣 2 省 面向经济发达的珠江三角洲 是粤 湘 赣 3 省的 交通枢纽 又是广东通向内地 实行外引内联的重要通道 清远交通区位优越 京广铁路 京珠高速公路和 106 国道南北向 323 国道东西向经过市区贯穿全 境 107 105 国道分别经过清远市北部和东南部 每天有 100 多次客车停靠或从 清远火车站始发 驶往国内包括北京 上海 广州 深圳 香港在内的大部分 主要城市 清远与珠江三角洲及港澳的交通极为便利 有多次列车往返干清远 一广州一深圳 清远一佛山 清远至香港的直通大巴也正式通车 清远市公路 四通八达 通车里程近万公里 因而清远已经成为中国北方及长江中下游地区 与华南沿海之间最重要的陆路交通要道 优越的区位条件和便利的交通成为旅 游地产业发展的又一优势 3 2 3 文化底蕴浓郁 宗教文化特色鲜明 清远市是广东著名的历史文化名城 至今已有 2100 多年的城市历史 现在 又是中国优秀旅游城市和广东省文明城市 文化底蕴浓郁 文化遗存 古代建 筑以及古代遗址众多 具有丰富的文化内涵 清远宗教旅游资源得天独厚 清 远的宗教人文景观 特别是其中的寺观园林建筑 神像雕塑 绘画书法 楹联 佳文及其他文物遗产 成为发展旅游业的宝贵的特色资源 南华寺 大鉴寺 芙蓉古刹 云门寺 别传禅寺与清远山水的绝妙映衬 古老的寺庙以其历史悠 久和丰富多姿的表现形式 构筑了一个人文景观与自然景观交相互融的旅游景 象 成为清远发展旅游地产业的一道特殊的风景 3 3 清远旅游地产发展的劣势分析 第 9 页 共 16 页 3 3 1 市域经济背景相对较差 旅游发展资金缺乏 旅游地产业的发展往往需要当地经济强有力的支撑 清远市作为广东省的 重要工业城市 国有集体所有制企业占全部工业企业总数的 80 左右 在我国 经济体制由计划经济向市场经济转型的过程中 由干未能把握机遇 致使市域 经济发展步伐较慢 资金总量少 自我积累能力低 加之地处山区 交通运输 条件落后 产品集散能力差 招商引资艰难 从而导致工业发展后劲不足 原 有的工业基础优势减弱 经济发展步伐 水平与广东省省以及珠江三角洲地区 的差距拉大 市域经济背景相对较差 因此旅游地产发展专项资金 民间资本 及外资等投资都较少 虽然近几年清远市已把旅游地产业作为当地经济发展的 优先产业 地方政府开始逐渐加大对其投人 投资机会和融资渠道也逐步扩大 但相对其旅游资源的规模 丰度及知名度而言 旅游地产发展资金投入仍显得 严重不足 3 3 2 景点分布分散 空间布局不够合理 旅游景点分散是阻碍清远旅游地产发展的一大因素 其两个最有特色的景 点丹霞山和南华寺分别分布在市区的南北两个方向 二者之间的单向距离为 80km 梅关古道和 3 个国家级森林公园分别位于市区和市区的东南和西北 距 离最近的也有 38km 最远的有 118km 使得旅游线路不易整合 游程的安排面 临较多困难 需要精心策划 合理安排才能使旅游资源发挥更大效益 3 3 3 旅游产品结构相对单一 特色旅游商品缺乏 清远已经开发开放的旅游景点大多数属于观光型的旅游产品 缺乏能使游 客延长驻留时间的 具有特色的 满足游客休闲度假需求的旅游产品 而且各 旅游景点的各类旅游商品千篇一律 能够体现清远特色的纪念品不多 3 3 4 东西千道缺乏 客源市场受限 由于清远地处粤北山区 受地形限制 缺乏东西交通主干道 使得清远与 我国东部沿海经济较发达地区及西部内陆省份的联系受到限制 加之清远没有 全国意义上的航空港 更加剧了这种不利因素的形成 从而使清远在开拓华东 和西部客源时面临诸多限制 3 3 5 旅游企业竞争力不强 内部管理落后 清远旅游地产企业尤其是旅行社企业散小弱差 为争客源大打价格战 在实力上互相 第 10 页 共 16 页 削弱 导致服务质量差 景区 景点大部分是国有企业 管理观念落后 管理手段陈旧 造成清远旅游企业普遍实力较弱 竞争力不强 成为影响清远旅游地产业发展的一大劣势 4 清远旅游地产发展的前景分析 4 1 旅游地产将成为投资热点及重要产业 目前 在宏观调控房地产的政策环境下 旅游地产的投资开发动态表现为 从一线旅游城市转向二线 三线旅游城市 同时随着住宅开发竞争加剧 利润 压缩 风险加大 更多开发商将会转而投资旅游地产 北京 上海 海南 广 东 深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个 何红光曾经指出 国内旅游地 产年增长率为 10 至 15 未来 5 年其增长率会达到 20 增长速度将超过住 宅或商业板块 据国家旅游局预测 2020 年全国旅游业总收入将达到 33000 亿 元人民币 相当于国内总产值的 8 真正成为国民经济的支柱产业 对于清远 来说 旅游地产的发展必将是清远经济发展的一大支柱 4 2 旅游地产进入专业化 国际化 网络化时代 清远旅游地产正面临一个专业化 国际化 集约化 网络化的时代 旅游 地产的客户群更加关注产品特点 着眼投资效益 旅游地产的营销方式是租赁 与销售相结合 要求有更高的管理水平和经营能力 这就决定了要拥有经营专 业化 开发专业化 管理专业化的理念 其次 旅游地产涉及到的范围更广 全球化趋势更为显著 经营管理更趋向于国际化 最后 旅游地产的产品更加 细化 目标客户更明确 营销服务水平 产业分工体系将随着管理政策法规的 不断健全 向网络化方向发展 第 11 页 共 16 页 4 3 旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变 近年来 旅游消费模式发生了质的改变 由传统的以景点观赏为目的的 观光旅游 向以休闲消费与度假为目的的 休闲旅游 模式转变 对原有的 旅游配套服务设施与景区经营模式提出了新的挑战 在这种新的旅游模式下 人们对旅游消费的要求将集中于旅游风景区的环境与现代休闲消费这两个因素 尤其是在远离城市的景区短期或定期居住 更成为未来旅游发展的时尚 因此 一般意义上的观光旅游已经开始向商务型 度假型的方向转化 所以 清远旅 游地产也的发展也应向商务型 度假型的方向转化 4 4 投资 消费模式要成为清远旅游地产物业的经营方向 旅游地产通常具有消费和投资的两种功能 投资者不仅可以在投资中获得 保值增值收益 又可以消费旅游地产 这种双重功能吸引了一些高收入 高品 质的群体来消费与投资 因此 开发商可以采取委托经营 定期免费自用等营 销策略来吸引这一群体来消费与投资 这种模式不仅满足了投资者休闲度假的 愿望 又免去了物业打理 租赁等带来的麻烦 由此这也应成为未来清远旅游 地产物业的经营方向 4 5 城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势 城市文化旅游产品开发是提升城市文化旅游吸引的有效手段之一 北京奥 运会 上海世博会将城市文化休闲旅游推入了一个新的时代 探索一个城市独 特的文化内涵 找寻一个城市特有的文化脉络 已经成为城市休闲文化旅游的 第 12 页 共 16 页 趋势 对于郊区主体度假类项目 以日本迪斯尼 深圳华侨城 成都芙蓉古镇 等一系列项目为例 我国的郊区主体度假类项目已呈现出非常好的前景 未来 郊区休闲度假旅游用地将呈现出集约化发展趋势 复合化利用趋势和向边界外 围周边地区转移的三大趋势 因此城市文化旅游和郊区主体度假要成为清远旅 游地产的主打牌 4 6 主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体 纵观国内外成功的旅游地产开发 都是通过大规模投资 超大规模产业集 群来实现的 一般都采用了主题公园加商业服务区再加上精品住宅的结合 项 目体现综合性 实施规模化开发和发展 集休闲 度假 娱乐 购物于一体的 休闲旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游地产发展有了一定认识以后 围 绕旅游资源而量身打造的 具有一定主体概念的休息旅游度假社区 与居住性 房产来比 更加突出了其专业性 人文性 整个社区基本上以休闲 度假为核 心 形成一个综合旅游服务体系 这种形态将是清远未来旅游地产的发展趋势 如位于清远市武江区芙蓉北一路 6 号即原华润大厦的尚水国际水会酒店 是由 清远市中艺投资管理有限公司投资 1 6 亿元 尚水国际 深圳 会所策划管理 机构全程策划的尚水国际水会酒店项目 耸立于清远未来芙蓉新城之央 营业 面积达四万多平方米 是一家按国际星级酒店标准建造的超一流 超大型休闲 水会酒店航母 酒店集顶级水会 精品客房 主题餐饮 VIP 尚善会产权式公 寓 健康检测 美容美发 女子 SPA 养生保健 按摩理疗 空中泳池 池畔 酒吧 运动健身 棋牌康乐 多功能会议室等诸多功能产品于一体 酒店以专 业化 人性化 时尚化 精品化 国际化得定位视野 首创了清远超大型一站 式综合休闲模式 以及独特的六星级 贴心 爱心 耐心 诚心 信心 温 馨 管家式服务 同时 酒店以打造粤北第三产业首席明星为经营目标 为追 求都市生活的消费者提供 360 休闲选择 崇尚乐享休闲水疗的新型生活方式 尚水国际水会酒店这种形态将是清远未来旅游地产的发展趋势 第 13 页 共 16 页 4 7 分时度假将逐渐占领市场 分时度假已经发展成为美国旅游休闲产业中发展最快的部分 并且在全球 范围内快速发展 自 20 世纪 70 年代加入美国以来就得到迅速发展 经过 40 多 年的发展 分时度假在全球已日趋成熟 整体呈现出四大趋势 全球化趋势 以美国为主打市场 酒店品牌增加的趋势以及行业兼并趋势 分时度假自 1996 年前后进入中国以来 逐渐被大家所接受 根据一项研究显示 按照我国的休 闲制度 115 天 年 如果能够建立起一个百万名会员的分时度假及交换系统 将直接拉动内需市场 50 亿元 70 亿元 间接拉动 200 亿元 300 亿元内需 并直 接增加 2 万 3 万人的就业机会 间接增加 10 万个就业机会 因此 随着经济 的发展以及全球化趋势的深入 清远分时度假也将得到前所未有的发展 4 8 大城市外围地带将发展迅速 对近年来旅游地产的走势作一个初步观察 会发现大城市外围的生态空间 地带是旅游地产发展最为抢眼的地带 由于现在大城市的发展速度很快 很多 城市市区边缘地带或近郊也带有了较浓的城市化特征 车程在 1 2 小时之间的 大城市外围生态地带由于没有遭到大工业开发浪潮 为大城市未来的生态产业 发展留下了无限的想象空间 从生态型休闲度假旅游的角度看