投资评估分析.doc

1、企业资信等级的划分：一般采取三类九级制，但目前只给评估得分到60分以上的客户定级，因此，实际上是采用四级评定的办法。级位等级与次序计分标准级别说明下限上限一等AAA90100信用极好AA8089信用优良A7079信用较好二等BBB6069信用一般BB5059信用欠佳B4049信用较差三等CCC3039信用很差CC2029信用太差C019没有信用2、市场分析的概念：主要是对项目产品进行需求分析、供给分析和综合分析。3、市场潜量预测方法分类及适用情况：（1）需求量近似值法；（2）购买力估算法；（3）相关产品法（包括消费水平法、弹性系数法-需求的收入弹性、价格弹性、交叉弹性）；（4）最终用途法（消费系数法）；（5）抽样调查法；（6）市场试销法；（7）国际市场的潜量预测（需求量指数法、消费品购买力预测法）。4、 项目建设规模评估的主要决定因素：（1）项目产品的市场需求；（2）原材料、能源供应及其他生产条件；（3）生产技术和设备的先进性及来源；（4）自然资源和资金的可供量及主要外部协作条件；（5）生产的“规模经济”问题。5、 厂址选择的基本原则：（1）遵循国家的建设方针，满足项目生产建设和职工生活的要求；（2）必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开发整治规划等的要求；（3）要有利于节约投资和生产经营费用；（4）要注意环境保护、要有利于保护风景区和文物古迹；（5）节约用地，应因地制宜地优先利用荒地、劣地、山地和空地、尽可能不占或少占耕地，不要在地震断层、滑坡、泥石流、崩塌、矿藏区等工程地质和水文地质条件恶劣地区选厂址；（6）尽量减少拆迁移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区；（7）要有利于场区合理布置和安全运行；（8）厂址选择还应着重研究拟建项目的生产工艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件和四周环境对项目生产经营的影响，应满足生产工艺要求，场区布置紧凑合理。6、 项目建设实施条件分析评估的主要内容：（1）建设资金条件评估；（2）建设场地条件评估；（3）设计力量条件评估；（4）设备制造和供应条件评估；（5）施工力量评估。7、 项目生产条件分析评估的主要内容：（1）自然资源条件的分析评估；（2）原材料、燃料动力供应条件分析评估；（3）交通运输和通信条件的评估；（4）外部协作配套条件和同步建设评估；（5）组织机构设置评估；（6）人力资源配置评估。8、 技术方案评估的原则：先进性、适用性、经济性、合理性、安全性和可靠性原则。9、 技术方案评估的要求：先进适用、经济合理、安全可靠、配套平衡和确保效益。10、 项目总资金构成与资产的形成：（1）固定资产（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、土地征用及补偿费、勘察设计费、联合试运转费、基本预备费、涨价预备费、建设期借款利息）；（2）无形资产（土地使用权、技术转让费、其他费用）；（3）其他资产（生产职工培训费、样品样机购置费、开办费、临时设施费、农业开荒费及其他费）；（4）流动资产（流动资金）。11、 建设投资的构成：（1）工程费用（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费）；（2）工程建设其他费用；（3）预备费用（基本预备费、涨价预备费）；（4）建设期利息。12、 建设投资的分类：（1）建设投资静态部分（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费）；（2）建设投资动态部分（涨价预备费、建设期利息）。13、 工程费用的含义：是指直接形成固体资产实体（即工程实体）的各项费用。14、 工程建设其他费用的含义：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除了建筑安装工程费用和设备与工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用总和。15、 预备费的含义：是在可行性研究工作中，为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而需要预先安排的一笔费用。16、 建设期借款利息的含义：是指项目投资的借款在建设期内发生并在投资运营后计入固定资产原值的利息，亦称为资本化利息。17、 建设期借款利息估算（简称“建设期利息估算”）的含义：是根据建设投资分年计划中初步设定的融资方案，对采用债务融资的项目应估算在项目建设期内的借款资金的利息估算。18、 融资成本的含义：是指企业（项目）为了筹集和使用资金而付出的全部费用，是拟建项目必须获得的最低投资收益率，以补偿投资者为取得和使用资金所付出的代价。19、 融资成本计算的基本公式：资金成本率（简称资金成本）=资金占用费（融集资金总额资金融集费用）100%20、 综合资金成本分析的含义：一般是以各种资金占全部资金的比重为权数，对个别资金成本进行加权平均确定的。21、 财务杠杆及其作用：在通常情况下，若项目的盈利能力很强，它的全部投资收益率（即项目无借贷资金，全部为股本时的收益率）大于贷款利率，项目的收益除支付贷款利息外尚有较大盈余，则企业可以通过适度举债提高企业自有资金（或资本金）收益率，就可获得最有利的财务杠杆效应，使企业股本财富加大（即价值增大），这就是财务杠杆作用，贷款越多，放大作用越大，即为借钱生利。22、 融资结构方案的优选：（1）通过对企业未来经营状况的模拟计算，编制不同资金结构和融资方式的财务报表进行分析，选取融资成本最低、股本收益率最高的最佳资本结构方案；（2）对不同融资方式和融资结构方案，实现融资结构最优组合，即使项目融资方案的综合资金成本率最低。23、 项目财务评估的含义：对于经营性项目，财务评估是根据国家现行财税制度、市场价格体系和项目评估的有关规定，从项目的财务角度分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评估指标，对可行性研究报告中有关项目的财务生存能力、盈利能力、偿债能力和抗风险能力等财务状况进行分析评估，据以判断项目的财务可行性和可接受性，明确项目对投资者和财务主体的价值贡献，得出财务评估结论。24、 项目财务评估的目标：（1）项目的财务生存能力；（2）项目的盈利能力；（3）项目的偿债能力；（4）项目的抗风险能力。25、 财务报表与评估指标评估内容财务基本报表财务评估指标静态指标动态指标财务生存能力分析财务计划现金流量表净现金流量累计盈余资金盈利能力分析项目投资现金流量表项目投资回收期（P）项目投资财务内部收益率、财务净现值项目资本金现金流量表项目资本金财务内部收益率投资各方财务现金流量表项目投资各方财务内部收益率利润和利润分配表投资利润率投资利税率资本金净利润率（ROE）总投资收益率（ROI）偿债能力分析借款还本付息计划表借款偿还期偿债备付率利息备付率资产负债表资产负债率流动比率速动比率产权比率现金流量比率其他价值指标或实物指标26、 名义利率与有效利率：如果一年内的计息次数增加，便产生名义年利率和有效年利率，随计息期数的增加，两者的差距越大。27、 经营成本估算：是项目财务分析评价的现金流量分析中所使用的特定概念。28、 利润分配的顺序：（1）弥补企业以前年度亏损；（2）所得税；（3）净利润、期初未分配利润（可供投资者分配的利润）-（a、法定盈余公积金和公益金；b、应付优先股股利；c、任意盈余公积金；d、应付普通股股利；f、为分配利润）。29、 固定资产投资贷款还本付息资金的来源：（1）利润；（2）固定资产折旧；（3）无形资产及其他资产摊销费；（4）其他还款资金。30、 贷款利息的测算：（1）国内贷款利息的计算（贷款的建设期利息、贷款的投产期利息）；（2）国外贷款利息的计算（在规定的期限内等额还本付息、在规定的期限内每年“等额还本、利息照付”）。31、 财务现金流量表的分类：按照项目投资计算基础和融资前后分析要求的不同，可分为财务计划现金流量表、项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。32、 财务现金流量表的作用：正确反映了计算期内的现金流入和流出。33、 财务内部收益率的含义：是指在项目整个寿命期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率（项目投资财务内部收益率、资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率）。34、 财务净现值的含义：是反映项目在整个寿命期内总的获利能力的动态评价指标，是评价项目财务盈利能力的绝对指标。35、 偿债备付率的含义及判别标准：是指项目在借款偿还期内，将项目贷款条件作为约束条件的情况下，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。在正常情况下应当大于1，并结合债权人的要求确定，一般不宜低于1.3，加工项目不得低于2。36、 利息备付率的含义及判别标准：是指项目在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值。对于正常运营的企业，利息备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定，一般不宜低于2。37、 资产负债率的判别标准：如果这一比率小，说明回收借款的保障越大；反之，则投资风险就越高，因此投资者希望这一比率接近1。38、 流动比率的判别标准：一般标准比率可取2.0-1.2较为适宜。39、 速动比率的判别标准：最好保持在1.2-1.0之间较符合要求。40、 国民经济评估与财务评估的区别：由于基本出发点和评估角度不同，导致项目在“费用”和“效益”的识别和范围划分上有所不同，于是在评估的目标、计算基础（价格和参数），以及评估的方法、内容和深度、评估判据等方面都有明显的区别。具体区别见下表：类别企业财务评估国民经济评估评估角度从企业的角度出发从国民经济和社会需要出发评估目标企业的净利润（净财务收入）对社会福利和国家基本发展目标的贡献及资源的有效利用和合理配置评估范围企业本身获得的直接的可计量的货币效果除直接效果外，还有间接（外部）的不可计量的效果。除经济效益外，还有社会、政治、环境、国防等效益费用和效益范围企业效益包括销售收入、利润和折旧等，费用和效益仅考虑直接的税金、工资、国内利息作为费用支出国家效益包括企业上交的利润和折旧，而税金、工资、国内贷款利息等作为转移支付，费用和效益包括直接与间接（外部）的计算基础A、采用国内现行市场价格；b、把国内长期贷款利率或部门基准收益率作为折现率；c、采用国家统一规定的官方汇率A、采用近似社会价值的经济合理价格（影子价格）；b、采用社会折现率或国家基准收益率作为折现率；c、采用国家统一规定的影子汇率及其换算系数或资本市场浮动汇率评估的内容和方法企业财务评估的内容和方法较简单，涉及面较窄，采用企业盈利性分析法国民经济评估内容和方法较复杂，涉及的范围较广，许采用费用效益分析，费用效果分析和多目标综合分析等方法评估的判据行业基准收益率，基准投资贷款偿还期社会折现率41、 国民经济评估与财务评估的联系：（1）针对同一个建设项目进行的财务评估与国民经济评估的关系密切。（a、财务评估时国民经济评估的基础；b、国民经济评估是财务评估的前提，国民经济效益对财务效益起着指导作用，它是决定项目决策的先决条件和主要依据）；（2）通常对项目于方案的取舍主要取决于国民经济评估的结果。首先应保证在项目对国民经济有利的前提下，兼顾企业的经济效益，使其具有财务生存能力。当然，企业的经济效益归根到底也是国民收入的一部分。42、 项目经济费用和效益的划分：（1）直接费用和直接效益；（2）间接费用和间接效益。43、 项目经济费用和效益的计算遵循原则：（1）支付意愿原则；（2）受偿意愿原则；（3）机会成本原则；（4）实际价值计算原则。44、 转移支付的含义：在项目的投资建设和生产经营过程中，某些货币收支并不真正反映资源投入和产出的变化，只是表现为资源的支配权从某个经济实体转移到另一个经济实体手中，因而并不影响社会最终产品和资源的增减，亦不会引起国民收入的变化。这种纯属货币转移而不伴随资源增减的财务收支在项目国民经济评估中称为项目的转移支付。45、 线性盈亏平衡分析是指项目投产后正常年份的产量、成本、盈利三者之间的关系均呈线性的函数关系。46、 敏感性分析的含义：是研究分析建设项目的投资、成本、价格、产量和工期等主要变量发生变化时，导致对评估项目经济效益的主要指标发生变动的敏感程度。47、 单因素敏感性分析的步骤和方法：（1）确定敏感性分析研究的对象；（2）选择对比的不确定因素；（3）计算敏感度系数（变化率）和分析敏感因素，计算各变量因素对经济效果指标的影响程度；（4）绘制敏感性分析图，求出变量因素变化极限值的临界点；（5）项目风险估计；（6）综合分析决定项目方案的取舍。48、 费用效果分析的概念：投资项目方案比较评估的基本方法是费用效果分析。费用效果分析是指通过比较项目预期的效果与所支付的费用，来判断项目费用支付的有效性或经济合理性，这是建设投资项目经济评估的基本分析方法。49、 费用效果分析的作用：费用效果分析通常是应用费用（或成本）与效果（或效用）比率和差额来表示项目的经济效益和净效益。50、 费用效果分析的方法：最小费用法、最大效果法、增量分析法。51、 费用效果分析评估指标：费用评估分析的基本指标是效果费用比和费用效果比。前者应取单位费用效果最大的方案；后者应取单位效果费用最低的方案。52、 费用效果分析的适用范围：最适用于效果难于或不能货币化的领域。53、 方案比较评估的一般方法：（1）差额投资内部收益率法；（2）净现值法；（3）年值法；（4）净现值率法。54、 计算期不同的方案比较评估方法：（1）年值法；（2）方案重复法；（3）最短计算期法。55、 产量相同或基本相同方案的比较评估方法：（1）差额投资收益率法；（2）差额投资回收期法。56、 可行性研究各阶段工作的目的和要求研究阶段机会研究初步可行性研究（项目建议书）可行性研究项目评估决策研究目标鉴别投资方向，寻求投资机会，选择项目，提出项目投资建议对项目作初步评价，进行专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，确定项目的初步可行性对项目进行深入细微的技术经济论证，重点对项目的技术方案和经济效益进行分析评价，进行多方案比选，提出结论性意见综合分析各种效益，对可行性研究报告进行全面审核和评估，分析判断可行性研究的可靠性和真实性研究要求编制项目建议书编制初步可行性研究报告和项目建议书编制可行性研究报告提出项目评估报告57、 企业资信评估的概念：是指对企业的资质和信用度进行检验和计量，并科学、客观地作出全面评价的过程。58、 企业素质评估的内容：（1）企业法人和领导班子整体素质评估，主要评价法人代表及主要领导班子成员的学识、信用、工作能力及历史业绩，分析其经营管理水平；（2）产品素质评估，主要评价产品的品质、市场销售竞争能力和市场寿命期；（3）技术装备素质评估，评估生产工艺技术和设备的先进性与适用性、生产规模的合理性和有效性、生产能力的协调性和平衡性等因素；（4）资产素质评估，是对企业拥有的资产数量、质量和结构进行分析评估；（5）管理素质评估，是对企业的组织、协调、控制等情况进行分析评估；（6）企业行为评估，是对企业行为目标、行为规模、社会责任感及企业文化等因素进行分析评估。59、 初步可行性研究与详细可行性研究的区别：（1）研究任务不同；（2）基础资料和编制依据不同；（3）内容繁简和深度不同；（4）投资估算的精度要求不同；（5）上报的研究成果内容不同。60、 可行性研究的内容：（1）总论；（2）产品的市场供需预测、拟建规模与产品方案；（3）对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量、自然品质、赋存条件和开发利用价值，进行资源条件评价；（4）原材料、燃料及公用设施情况；（5）建厂条件和厂址方案；（6）项目工程技术方案（含技术方案、设备方案和工程方案）；（7）环境保护与劳动安全；（8）企业组织机构、人力资源配置和人员培训；（9）项目实施计划和进度安排；（10）项目投资估算和经济效益与社会效果的分析评价；（11）评价结论与建议。61、 项目评估与可行性研究的区别：（1）概念与作用不同；（2）执行单位不同；（3）研究的角度和侧重点不同；（4）报告撰写内容格式和成果形式不同；（5）在项目管理工作中所处阶段和地位不同。62、 项目评估与可行性研究的联系：项目评估与可行性研究是投资决策过程中的两大基本步骤，它们之间是相辅相成、一先一后、彼此映照、缺一不可的。具体联系体现在：（1）可行性研究是项目评估的对象和基础，项目评估应在可行性研究的基础上进行；（2）项目评估是使可行性研究的结果得以实现的前提；（3）项目评估是可行性研究的延伸和再评价。63、 项目宏观必要性评估的内容：（1）项目建设是否符合国民经济总量平衡发展的需要；（2）项目建设是否符合经济结构优化的需要；（3）项目建设是否符合国家一定时期的产业政策；（4）项目建设是否符合国家生产力布局的要求，能否促使国民经济地区结构优化；（5）项目建设是否符合国民经济长远发展规划、行业发展规划和地区发展规划的要求；（6）分析考察项目产品在国民经济和社会发展中的地位与作用。64、 项目微观必要性评估的内容：（1）分析项目所生产的产品（或提供的服务）是否符合市场的需求；（2）分析项目建设是否符合企业发展战略，拟建项目应与企业的发展目标和规划相一致；（3）分析项目建设是否考虑到了合理生产规模问题；（4）分析项目建设是否有利于科学技术进步，并能把科研成果转化为社会生产力。65、 投资环境的概念：是指影响和制约项目投资活动全过程的各种外部环境和条件的总和，它是决定和影响项目投资资金增值的各种政治、自然、经济和社会因素相互作用而形成的矛盾统一体。66、 投资环境评估方法：（1）多因素评分法（等级尺度法）；（2）多因素综合评估法。67、 市场分析的主要内容：包括市场现状调查、产品需求与供应预测、产品价格预测、目标市场分析、市场竞争能力分析和市场风险分析等。68、 市场调查的方法：资料调查、抽样调查、实地调查。69、 市场预测的内容：主要包括产品供需预测（供应预测、需求预测、产品供应和需求平衡分析、目标市场分析）和价格预测。70、 市场供需预测结果的汇总：（1）国内需求量=国内产量用于国内总销售量+未满足的需求量；（2）市场总需求量=国内需求量+出口量；（3）市场总供应量=国内现有生产能力+在建生产能力+拟建项目生产能力+进口量；（4）总需求不足额=市场总需求量-市场总供应量。71、 确定经济合理建设规模的方法概述：（1）盈亏分析法；（2）分步法；（3）最小费用法；（4）起始规模的确定方法。72、 资源开发利用的基本要求：（1）符合资源总体开发规划要求；（2）符合资源综合利用的要求；（3）符合节约资源和可持续发展的要求；（4）森林资源的开发利用应符合国家保护生态环境的规定；（5）资源储量和品质勘探深度，应达到国家有关部门的规定要求，以确保资源开发项目建设的可靠性，按照国家批准的生产规模和设定的开采年限进行投资建设；（6）对自然资源的利用应进行合理性分析。73、 项目技术方案评估的内容：是对项目的生产工艺技术、设备选型、工程设计、节约自然资源消耗等方案进行分析评估工作。74、 设备选型的要求：（1）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产（或使用）的要求；（2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的生产能力要相互匹配；（3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定；（4）在保证设备性能前提下，力求经济合理；（5）拟选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。75、 进度计划表的编制方法：（1）线条图作为一种传统的管理方法，亦称横道图；（2）网络图。76、 进度计划表的含义：就是从批准可行性研究报告、确定投资建设项目开始、进行项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计、设备采购、施工准备、土建施工、设备安装调试、生产准备、联合试车投产使用达到正常生产运行的各个工作阶段的时间和进度的安排。77、 三同时的基本含义：与主体工程同时设计、同时施工和同时投入使用。78、 我国通用的六种劳动安全卫生与消防评估方法：（1）安全检查表评估法；（2）危险度评估法；（3）火灾、爆炸指数评估法；（4）灾害模型评估法；（5）事故树评估法；（6）职业卫生分级评估法。79、 环境保护与环境影响评估的区别：（1）程序不同，编制单位可能不同；（2）内容不尽相同；（3）作用不同。80、 “三建设、三同步、三统一”原则的内涵：经济建设、城乡建设与环境建设必须同步规划、同步实施、同步发展，以实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。81、 环境保护评估的内容：建设地区的环境现状；主要污染源和主要污染物；资源开发可能引起的生态变化；采用的环境保护标准；控制污染和生态变化的初步方案；环境保护治理措施方案的比选和评估；环境保护投资估算；环境影响评估的结论或环境影响分析；存在的问题及建议。82、 固定资产的含义：是指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准（如2000元）以上的，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并在使用过程中保持原有实物形态的资产。83、 无形资产的含义：是指企业能长期（一般为一年以上）拥有或控制而没有实物形态的资产。84、 其他资产（递延资产）的含义：是指除了流动资产、长期投资、固定资产和无形资产以外的其他资产。85、 流动资产的含义：是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或使用的资产。86、 基本预备费的含义：是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，即需事先预留的费用，亦称不可预见费。87、 涨价预备费的含义：是指项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。88、 建设投资的简单估算法：（1）单位生产能力估算法；（2）生产能力指数估算法；（3）比例估算法；（4）按设备费用的百分比估算法；（5）资金周转率法；（6）朗格系数法。89、 铺底流动资金的估算是国家控制项目投资规模的重要指标（铺底流动资金=项目流动资金需要量30%）。90、 项目资本金的来源：（1）政府财政性资金；（2）国家授权的投资机构及企业法人的所有者权益、企业折旧资金，以及投资者按国家规定从资本市场上筹措的权益性资金（如发行股票和可转换债券）；（3）外国资本直接投资；（4）个人合法所得资金，社会团体和个人入股；（5）国家规定的其他可用作项目资本金的资金。91、 项目资本金的规定：（1）资本金是项目的非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；而投资者可按其认缴的出资额比例依法享有所有者权益，也可能出让其出资额，但不得以任何方式抽回；（2）资本金的最低需要量是根据拟建项目的固定资产投资总额与铺底流动资金（为全部流动资金的30%）之和乘以国家规定的各行业最低资本金比例计算的；（3）对于每个项目资本金的具体比例，应根据项目的经济效益及银行的贷款意愿和评估意见，在项目可行性研究报告审批时核定。92、 融资结构的含义：是投资项目融资方案的总资金构成中各类融集资金所占的比例。93、 融资结构分析内容：（1）资产负债结构分析（项目资本金与项目债务资金的比例分析）；（2）权益投资结构分析（资本金内部结构比例分析）；（3）负债融资结构分析（项目债务资金内部结构比例分析）。94、 风险的识别和预测：（1）资金供应风险；（2）利率风险；（3）汇率风险。95、 财务盈利性分析法：根据是否考虑资金时间价值和计算效益的范围，财务盈利性分析法可分为静态与动态分析两类方法。96、 税费与税率：（1）销售税金及附加与增值税、所得税的估算；（2）销售（营业）税金及附加增值税的评估。97、 财务评价判据参数的测算：（1）财务基准收益率；（2）总投资收益率、项目资本金净利润率和偿债能力等判据参数的测算。98、 生产成本费用的估算：总成本费用是指在一定时期（如一年）内企业生产和销售产品发生的全部费用（生产成本加企业期间费用估算法、生产要素估算法）。99、 国民经济评估的概念：是从国民经济的整体角度出发，按照资源合理配置的原则，采用货物影子价格、影子汇率和社会折现率等国家参数，分析社会成员为项目投资活动所付出的代价及项目占用经济资源所产生的各种经济效果，分析项目投资的经济效益和对社会福利所作出的贡献，计算项目对于国民经济和社会的净贡献，运用费用效益分析和费用效果分析方法判断和评估项目投资的资源配置效率，衡量项目在经济上的合理性和在宏观经济上的可行性。100、 国民经济评估的目的：是把国家有限的各种资源（包括资金、外汇、劳动力、土地和自然资源等）投入到国家和社会最需要的项目中，并使这些可用于投资的社会有限资源能够合理配置和有效利用，以取得最大的投资效益。101、 国民经济评估的对象：（1）涉及国家参与投资的国民经济若干部门的重大工业项目和重大技术改造项目，如铁路、公路等运输项目，较大的水利水电项目等；（2）主要由国家投资的严重影响国计民生的重大建设项目，如国防建设、重大科技开发项目等涉及国民经济安全的项目；（3）国家控制的战略性资源开发项目、有关稀缺资源开发和利用项目；（4）动用社会资源和自然资源较大的技术引进和中外合资经营项目；（5）涉及产品或原材料进出口或替代进口的项目以及产品和原材料价格明显失真的项目；（6）具有公共产品特征、不具有盈利性和不具有竞争性的项目，如国土安全、维持社会秩序、公共基础设施、保护和改善生态环境及公共教育和公共卫生项目等；（7）具有垄断或自然垄断属性的项目，如重大战略性资源开发、邮电通讯、电力电信、交通运输和城市公用设施项目等；（8）规模较大、其投入或产出足以影响市场均衡价格或对环境影响较大的竞争性和盈利性项目；（9）外部效果显著的项目；（10）受过度的行政干预的项目。102、 项目外部效果的含义：是指项目可能会对其他社会群体产生正面或负面影响，即在生产和消费中所产生的项目以外的积极和消极的影响。103、 项目外部效果的分类：（1）技术性和货币性外部效果；（2）有形与无形外部效果。104、 影子价格的含义：从理论上讲是“资源对社会目标边际贡献”，就是“在最优计划条件下单位资源所产生的效益增量”，它是合理利用社会有限资源的价格尺度。105、 项目社会评估的基本概念：是在系统调查和预测拟建项目的建设、运营产生的社会影响与社会效益的基础上，分析评估项目所在地区的社会环境条件对项目的适应性和可接受程度。106、 项目社会评估的作用：（1）社会评估有利于国民经济发展目标与社会发展目标的协调一致，防止单纯追求项目的财务效益；（2）有利于项目与所在地区利益的协调一致，减少社会矛盾和纠纷，防止可能产生不利的社会影响和后果，促进社会稳定；（3）有利于避免或减少项目建设和运营的社会风险，提高投资效益。107、 概率分析的方法：（1）期望值分析法；（2）决策树分析方法；（3）净现值的期望值和净现值大于或等于零的累计概率的计算。108、 决策树分析方法：是直观运用概率分析的一种图解方法。109、 互斥项目（方案）的经济比选方法：（1）计算期相同项目（动态分析法、静态分析法）；（2）计算期不同项目（方案重复法、年值法、最短计算期法）。110、 效益相同或基本相同的方案比较评估方法：（1）费用现值比较法；（2）年费用法。111、 产品产量不同、价格难以确定的方案比较评估方法：一般采用最低价格法。112、 项目后评估的方法：（1）对比分析法（前后对比法、有无对比法）；（2）逻辑框架法；（3）成功度分析法（成功度的标准、成功度的测定、测定的步骤方法）。113、 投资项目的概念：是指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动，实在规定期限内完成某项开发目标（或一组目标）而规划投资、实施政策措施、组建机构，以及包括其他活动在内的统一整体。114、 投资项目的分类：（1）按投资性质分为新建项目、改扩建项目；（2）按投资用途和目标分为经营性项目、非经营性项目；（3）按产品属性分为公共项目、非公共项目；（4）按投资主体和管理形式分为政府投资项目（国家投资项目、各级地方政府投资项目）、企业投资项目（国有企业、民营企业、企业集团等投资项目）、“三资”企业投资项目（中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业等投资项目）、各类投资主体联合投资项目；（5）按企业法人现状和融资主体分为新设法人投资项目、既有法人投资项目；（6）按投资主体的投资范围、融资方式和经济效益分为竞争性项目、基础性项目、公益性项目。115、 投资项目管理：政府对于投资项目的管理分为审批、核准和备案三种方式。116、 项目评估的概念：是在可行性研究工作的基础上，对拟建项目的必要性、项目背景情况和建设条件的可行性，以及项目在技术上的先进适用性和经济上的合理有效性等诸多方面进行全面的综合审查和评价。117、 银行对企业的资信评估的内容：是对借款企业的法定代表人素质和领导班子整体素质、经营机制和经济地位、经济技术实力和生产经营效益、资产负债状况及偿债能力、借款企业的信用程度和发展前景等方面进行检验、审查、考察、综合论证分析和全面评估，据以判断企业的借款资格和资信优劣，从而说明企业资信等级及评价单位。118、 银行对企业的资信评估的目的：是为了优化信贷资产结构，提高信贷资产质量，防范和减少贷款风险，以此保障信贷资金的效益性、安全性和流动性。119、 投资环境的分类：（1）按构成因素的不同，投资环境可分为政治环境、经济环境、自然环境和社会环境四类；（2）按投资环境层次不同，可分为宏观投资环境（即大环境）和微观投资环境（即小环境）；（3）按投资环境的表现形态不同，可分为软投资环境和硬投资环境，被概括为“软环境”和“硬环境”。120、 软环境的概念：是指不具有物质形态的影响投资项目的各种人际环境因素。121、 硬环境的概念：是指具有物质形态的影响投资项目的各种物质环境因素。122、 项目投资环境评估的内容：（1）社会政治环境评估；（2）经济环境评估；（3）自然、技术和物质环境的评估。123、 市场发展趋势预测方法分类及适用情况：（1）直观法（判断法）（包括经理人员意见法、基层销售人员意见法、用户意图调查法、专家意见调查法、德尔菲法、专家会议法）；（2）历史引申法（趋势外推法、类推法）（包括移动平均法-简单算术平均法、加权移动平均法，指数平滑法、季节变动分析法、趋势预测法-按时间序列外推）；（3）因果分析法（相关分析、回归分析-一元线性回归、多元回归）；（4）产品寿命期分析（销售趋势分析、相关产品分析、产品普及率分析、销售增长率分析）。124、 市场供求预测综合分析的原理：必须用系统观点、综合观点和相互联系的观点来认识市场，不仅要认识市场的现在和未来，而且要对市场在时间上、空间上的变化和发展状况进行系统的研究，从而描述出一个完整的项目市场概貌，这就必须进行市场趋势预测的综合分析。125、 建设规模的含义：是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总额规模，一般亦称生产规模。126、 自然资源的特点：（1）资源的有限性；（2）资源分布的不均衡性。127、 资源开发项目的资源条件评估内容：（1）资源开发的合理性；（2）资源的可利用量；（3）资源的自然品质；（4）资源的赋存条件；（5）资源的开发价值；（6）明确资源的供应是否有协议，已评估项目资源的供应是否可靠；（7）研究技术进步对充分利用和发挥资源优势的作用和影响；（8）对于需要利用稀缺资源和供应紧张的资源项目，还应分析评估开辟新资源的可能前景及替代资源的途径。128、 厂址选择的研究内容：（1）厂址位置；（2）占地面积；（3）地形、地貌与气象条件能否满足项目建设规模和建设条件要求，并计算土石方工程量及所需工程费用；（4）地震情况；（5）工程地质水文地质条件能否满足项目建设要求，研究厂址的地质构造、地基承载能力，了解有无滑坡、泥石流、断层和溶洞等不良地质地段，以及地下水的水位、类型及其流量等情况；（6）征地拆迁移民安置方案；（7）交通运输及水电供应等条件；（8）环境保护条件、厂址位置能否被当地环境容量所接受，是否符合国家环境保护法规的要求；（9）项目所在地的生活福利设施；（10）施工条件及法律支持条件。129、 设备选型方案的比选：（1）比选的内容；（2）比选的方法（运营成本比较法、寿命周期费用比较法、差额投资回收期比较法）。130、 总平面设计方案的分析评估：（1）总平面设计的内容；（2）总平面设计方案的选择分析要求；（3）总平面设计方案的评估（a、是否满足生产工艺过程的要求b、是否适应厂内外运输的要求c、是否适应气候、地形、水文地质等自然条件和城市规划的要求d、是否注意了卫生、安全防护等要求e、是否注意节约用地的要求等等）；（4）总平面设计方案的比选。131、 进度计划表的内容：（1）项目实施管理；（2）技术选择，落实技术来源；（3）设计和设备订货；（4）资金筹集规划；（5）施工阶段。132、 劳动安全卫生与消防评估的基本要求：在具有该项目可行性研究报告和工艺流程、主要设备与布置及工程方案等资料的基础上，运用科学的评价方法，分析和预测该项目在建设和生产过程中存在的对财产和劳动者身心健康可能产生的职业危险、有害因素和危险（如工伤、职业病和火灾隐患等）及不安全因素，提出合理可行的劳动安全卫生与消防的技术和管理对策，采取相应的防范措施，作为确定该建设项目初步设计中劳动安全卫生与消防设计、管理、监察措施的主要依据。133、 消防措施与设施：（1）火灾报警系统；（2）灭火系统；（3）消防水源的建立。134、 建设项目对环境的污染：对环境危害最大的是废水、废气和废渣（简称“三废”）的污染。一是来自项目投入的物料；二是来自工厂的生产过程；三是来自项目的产出物。135、 环境污染治理措施：（1）废气治理可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法；（2）废水处理采取三级处理法；（3）固体废气物污染治理；（4）对于因项目所需资源的开发利用和污染物排放可能引起的生态变化（如土壤污染、土地沙漠化、水产资源减少、水源枯竭等），亦应采取必要的保护措施；（5）噪音污染治理可采用吸声、隔音、减震等措施；（6）建设和生产经营引起的环境破坏的治理：对岩体滑坡、植被破坏、地面塌陷、土壤劣化等，应提出加固、修复、回填、复垦、改良土壤等治理方案；（7）粉尘污染治理可采用过滤除尘、湿式除尘、电除尘等方法；（8）利用无毒害固体废弃物加工制作建筑材料或作为建材添加物，进行综合利用。136、 流动资金的构成：按变现速度快慢顺序划分为货币资金、应收及预付款项和存货三大块。137、 流动资金的估算方法：（1）分项定额详细估算法（现金需要量估算、应收账款估算、预付账款估算、存货估算、流动负债估算、周转次数估算）；（2）扩大指标估算法（销售收入资金率估算法、经营成本资金率估算法、固定资产投资资金率估算法、单位产量资金率估算法）。138、 项目融资方式的基本特点：（1）项目融资方式由新设法人项目公司股东投入筹集的资本金和项目公司承担的债务资金构成，由项目发起人（企业或政府）发起组建项目公司作出投资决策，项目发起人与项目法人（项目公司）并非一体；（2）由新设法人（新组建的项目公司）承担融资责任和债务融资风险；（3）项目能否还贷，取决于项目是否有财务效益及项目资产的大小。139、 项目的产权结构：（1）股权式合资结构；（2）契约式合资结构；（3）合伙制结构。140、 项目债务资金的来源构成：（1）信贷融资（国家政策性银行贷款、外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷及信托投资公司等非银行金融机构贷款、商业银行贷款、银团贷款、混合贷款）；（2）债券融资（国内企业债券、可转换债券融资、发行境外债券）；（3）融资租赁（国内融资租赁、国外融资租赁）。141、 项目计算期，包括建设期和生产经营期，多数工业项目的计算期不宜超过20年。142、 生产负荷率亦称生产能力利用率，一般用百分比（%）表示。143、 销售（营业）收入的估算的基础数据应包括产品（服务）的数量和价格；对于生产多种产品和提供多项服务的项目，应分别估算各种产品及服务的销售（营业）收入。144、 风险的规避措施与方法：（1）必须进行经营风险和财务风险的分析评估；（2）可采用杠杆系数法和指标分析法分析融资风险；（3）对于国外借款的融资方案，应重点