恒大名都技术交底.docx

盐城恒大名都首期及配套（一标段工程）施工技术交底中国广厦建设集团有限责任公江苏分公司2011年10月2日目 录一 工程概况1二 工程生产目标1三 地基基础施工3四 主体砼施工5五 砌体施工6.六 建筑装饰装修施工7七 建筑节能施工 8八 施工难点9九 施工难点及风险 10项目施工技术交底为加强和规范公司新开工项目工程施工质量技术管理，提高质量技术水平，建立和健全质量技术管理体系，根据本工程具体特点，公司特对项目作如下技术交底：一 工程概况：工程名称：盐城恒大名都首期主体及相关配套工程建设单位：恒大地产集团盐城有限公司工程建设地点：盐城市盐都区施工范围：序号单位工程名称栋数地上层数地下层数地上面积（m2）地下面积（m2）建筑面积（m2）1公建大门1405675762商业及剧场131116353544151793标志塔65654住宅1#楼2（1-1，1-2）3212030859116571252#楼3（2-1，2-2，2-3）32141985合计81532配套工程包括小区内各内设备基础,化粪池，室外消防水池，小区围墙等二 工程生产目标1、质量目标：合格(每月质量抽检都有奖罚)2、安全目标：零伤亡事故3、文明施工：争创省级文明工地4、工期目标：438日历天5、根据公司项目标化建设要求，开工前必须组建完整的项目管理组织机构，设项目总工程师、专职安全员和质量员。三 地基基础施工适用规范：建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑桩基技术规范JGJ94-20081、轴线控制引桩的设立，原则上四大角必须设置，根据工程特点有条件多点设置的尽量多点设置。水平标高以业主提供的水准点准确引测至施工现场，做好标识标记，保存完好。基础放线施测前，项目技术负责人应会同施工人员一道，商议确定施测控制方案。2、轴线及标高施测完成后应换位复核。轴线复核遵循先总尺寸，再内部尺寸检查；标高复核多点闭合，校正误差，取准确值。3、基础桩位定点完成，井圈砌筑完成后，轴线、中心线引测至井圈上，并用红色“”轴线标记标示清晰。4、基础开挖前项目部应组织工人进行技术交底工作，交底做到有针对性，根据工程具体情况有具体施工措施、技术重点、技术难点分析和指导，做到量化与细化同步。5、地基土质非一成不变，应注意设计对相邻桩基底部的高差要求。针对本工程而言，相邻桩底高差不超过两桩之间的净距，若超过后应及时与设计人取得，确定施工方案。6、人工挖孔桩相邻桩净距小于2倍桩径且小于2.5m时，应采取间隔开挖。7、熟悉结构施工图纸与建筑施工图纸相对应，地基基础地梁是否与上部墙体一致，基础结构是否影响建筑施工，若有提请设计人调整。8、基础岩芯取样可在基础开挖前与监理协商确定取样部位、取样组数，砂岩试件的试验参数应做饱和值。挖孔桩基础砼的取样标准：每50m3必须有一组标准试件，小于50m3的桩必须有一组标养。基础的同条件养护试件留置结合当地质监站要求执行。桩的承载力和桩身质量检测做动测试验，检测数量与甲方及监理协商，一般为一桩一组。四 主体混凝土结构施工适用规范：混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-97钢筋机械连接接头通用技术规程JGJ107-2003 混凝土结构施工图平法和构造详图03G101-11、基础施工完成后转序主体施工前，应全面复核轴线尺寸，方位角度，有少量误差及时调整，避免将偏差带入上身施工中；当结构出现较大偏差时，应及时与公司工程部取得联系，技术管理相关人员共同处理，编制可行性技术处理方案或措施后，方可进入下道工序。严禁对出现的结构问题隐瞒、私自处理。2、钢筋的焊接形式，本工程特别应注意d22应采用机械连接，接头的取样标准详钢筋机械连接接头通用技术规程规定。3、后浇带位置的处理详结构总说明大样，应注意：钢筋的布置、搭接要求；砼的强度要求；钢筋保护层控制；有抗渗要求及部位需设滞水条。4、楼梯的起跑方向结施与建施相一致。5、折梁、折板节点构造详设计要求及03G101-2图集要求。注意牛腿节点钢筋的布置及锚固，梁上加柱纵筋构造，严格按设计及图集要求，先放样，再下料，先样板，后施工。6、模板支撑系统根据本工程特点编制专项方案。因层高较高（设计层高最高7.5 m,实际还稍高于7.5m），跨度较大（最大轴跨15m），梁截面尺寸较大(最大截面尺寸4001000），此为本工程施工的技术重点。7、模板、砼施工标高、平整度控制，钢筋保护层及板厚控制成为近年来业主验收检查之重点、整改之难点、索赔之易点。故施工需高度重视和严格控制。8、制定质量控制措施、质量缺陷处理方案（详公司OA平台工程部文件），组织施工人员技术学习，班组工人技术交底。五 砌体施工适用规范：砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002框架轻质填充墙构造图集西南05G701（四）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20021、土建施工密切与安装工程相配合。预留预埋定位准确，工序穿插前后有序。2、要求砌体施工前必须弹出墙线。推行在放墙线两侧同时加放100的控制线，利于以后抹灰打靶控制开间尺寸。3、厕浴间和女儿墙墙根做150高C20砼翻边。（除本工程设计明确要求外，见建筑地面工程施工质量验收规范P.17中4.10.8强制性条文规定。）4、要求样板带路施工。砌体样板施工内容应包含完整的整户房间或单个施工流水段位、完整的预留预埋工作、构造柱、过梁、圈梁的成型质量、施工部位的图示标识及质量检查记录表等。5、构造柱、圈梁、过梁设置及构造要求。构造柱、圈梁的设置除设计图纸注明外，还需参照构造图集施工，请甲方确定。构造柱应加强顶部锚固和搭接控制，箍筋加密区绑扎；过梁安装施工时应注意搁置长度，搁置水平标高及挫浆饱满度控制。6、砌体砂浆配合比计量严格按施工配合比控制施工，石灰精掺量严格按使用说明添加，并在使用前做试剂配比，施工人员应经常检查。依据以往工程实际经验，石灰精若不严格控制，搅拌时任意添加，虽满足了工人操作方便，但却大大降低了砂浆的砌筑强度。7、内业技术资料：检验批的划分：工程开工前，应与监理工程师商议确定，分项工程检验批划分方案，划分原则为规范规定要求及某分项工程的段、层、重点部位。检验批划分一旦确定后，自检资料必须以此为依据进行准确填写，梳清条理，切忌东拉西扯，鱼目混珠。试件取样及原材料复检严格按规范要求送检，建立详细的试验记录台帐，每份试验报告应仔细查对试验结果，对不合格报告应及时处理。六 建筑装饰装修施工适用规范：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000建筑外墙涂料施工与验收规程JGJ/T29-20031、室内抹灰控制重点：开间尺寸、砂浆配比，基层拉毛处理、养护措施等。2、室内地面控制重点：基层清洁、层高净空尺寸、地砖地面的成品保护等。3、外墙、天棚、楼地面位置变形缝的处理（详西南J112）。4、外墙面砖粘贴样板确认后方可大面积施工，面砖粘贴要求结合层牢固，平整度、垂直度误差控制、阴阳角线条顺直、有泄水要求的坡向正确，按规范要求做抗拔试验。外墙应无漏水现象。5、门窗安装标高控制，窗边防水胶及外墙砖勾缝处理为重点。七 节能工程施工适用规范：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007外墙保温工程技术规程JGJ144-2004屋面挤塑板保温节能注意：1、材料进场检查其型式检验报告，进场后按规范要求取样复检。2、屋面挤塑板铺贴应在天气不下雨铺完后及时上层施工，严禁有积水，否则会造成内部积水热量无法释放，屋面面层开裂。八 防水工程施工适用规范：地下防水工程质量验收规范GB50208-2002地下工程防水技术规程GB50108-2008屋面工程质量验收规范GB50207-2002屋面工程技术规范GB50345-20041、2号厂房配电房、水泵房部分为地下挡墙抗渗砼，地下防水施工。2、地下挡墙施工施工缝留置及采取的防水措施、防水保护措施。3、注意阳台、外廊、雨棚需做防水层。4、屋面变形缝位置、出屋面管边、地漏的防水处理节点为重点，具体做法详西南03J201-1及结合屋面工程技术规范的细部构造处理大样严格控制施工质量。5、屋面分格缝的设置施工应注意刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并应做柔性密封处理。此条为屋面工程技术规范强制性条文，设计总说明也已提出，施工务必高度重视。6、卫生间防水要求与屋面防水做法相一致，其质量验收及技术标准详相关规范规程规定。九 施工难点及风险请项目部充分学习图纸和先行施工规范，合理调配资源，针对施工中可能存在的难点进行专项方案编制，也可请公司或社会有关专家论证协助，现就该工程可能存在难点归纳如下：1.办好与伤到工序交接：本项目桩基工程已由业主直接分包，所以总承包单位进场后，应与桩基单位做好场地交接工作，在交接时应重点注意现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。2.冬期施工：基础施工正值淮安一年最冷的时候，平均