物业管理协议(迎宾).doc

迎宾物业管理协议物业管理协议甲方：焦作市迎宾物业管理有限公司乙方：乙方所购房屋基本情况：本物业名称：恒基花园坐落位置： 焦作市山阳区塔南路1550号恒基花园高层 号楼 层 号,建筑面积 平方米。为了使焦作市恒基花园有一个良好的环境，特制订立此协议，甲、乙双方共同遵守。一、 乙方同意由甲方负责恒基花园的物业管理。二、 甲方负责恒基花园公共场所的卫生清扫以及垃圾的清运。三、 甲方负责恒基花园室外下水系统的畅通，定期对室外下水管道进行清理。四、 甲方负责恒基花园公共部分消防及附属设备设施的运行管理。五、 为了保障恒基花园的整体外观形象，恒基花园的外立面的所有权归焦作恒基置业有限公司所有。乙方不得在恒基花园外立面或在窗户上乱作广告，甲方有权制止一切乱贴乱挂广告的不良行为，保障外立面美观大方。六、 为保障广大业主的安全，高层建筑不得安装室外太阳能热水器及其它私有设备设施；空调室外机必须统一安装到室外空调板上，如不按此规定安装，甲方有权制止，并要求乙方在规定时间内把室外机移到空调板上。七、 为了保证恒基花园的建筑安全，乙方不准随意改动房屋的原设计结构，不准在承重墙上随意扩大门、窗洞口和新增门窗洞口，不得随意改动管道。不得安装防护栏，如需安装，需经过甲方书面同意。甲方负责对恒基花园房屋的安全使用实施监督检查，有权制止乙方随意改动房屋主体结构，影响房屋使用安全的行为。八、 甲方负责恒基花园小区内机动和非机动车辆的统一管理，甲方按照停车场管理规定向乙方提供有偿服务，收费标准按照停车场规定的标准执行。甲方有权制止随意停放一切车辆的不良行为，保障停车场的秩序。九、 小区内发生车辆损失及丢失时，甲方协助受损车主及时报案，并保护好现场；只交车位占用费的车辆丢失、损坏甲方不承担赔偿责任；未提供车辆看管服务的自行车、电动车、摩托车、三轮车等的丢失、损坏甲方不承担赔偿责任；个人贵重物品切勿存放于车内，请自行妥善保管个人财物。十、 房屋转让或租凭时，应事先通知甲方，并向甲方结清物业管理费，有义务协助进行新业主或承租人的资料登记，告知受让方与甲方签订本协议。十一、 乙方应服从甲方的物业管理，物业费每月每平方的收费标准暂定为壹元，按照乙方房产建筑面积（该面积为房屋测绘部门最终测绘的房产建筑面积）进行计算。乙方在领取房屋钥匙时预交壹年的物业费，以后，每年第一个月的10日前交纳全年物业管理费用。乙方向甲方交纳物业费自二零一一年 月 日开始计算。十二、 乙方自用的水、电费由乙方承担，水费乙方直接向水务部门交纳，电费乙方每月15日前向甲方交纳；公共部分及公用设施设备等公共用水、用电产生的费用按户分摊并由乙方向甲方交纳。无论任何人使用乙方的房产，均由乙方向甲方交纳各项费用。十三、 交钥匙后，如果有些业主要二次装修房屋，二次装修的垃圾不得乱扔乱放，要放到甲方指定场所，由甲方统一负责向外清运。装修垃圾清运费每平方米贰元，按照乙方房产建筑面积（该面积为房屋测绘部门最终测绘的房产建筑面积）进行计算，该费用乙方应向甲方另行交纳。十四、 恒基花园小区内外地上停车位的车位占用费为每月每辆 元。十五、 水、 电、 燃气、 暖气、有线电视、 通讯、 宽带网络由业主向相关部门申请办理及缴费。如水、电、气、暖等部门收取其他费用，乙方应按其要求无条件执行；甲方负责该小区的二次加压供水服务和供电服务，如乙方欠各项费用，甲方有权终止此项服务。十六、 受有关部门或单位委托，甲方可提供代收代缴服务（代收代缴不属于物业管理服务费用），收费标准执行有关部门或单位的相关规定。十七、 为了恒基花园的消防安全，乙方应无条件服从甲方的消防管理。十八、 恒基花园小区物业费及恒基花园小区内外地上停车位占用费收费标准应根据物价上涨情况（或焦作市发改委批准的新的收费标准）而相应调整。十九、 乙方违反本协议约定，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的。甲方有权要求乙方补交物业费，并从逾期之日起按总费用的日千分之五计算交纳违约金。二十、 无论是甲方管理该小区物业，还是焦作恒基置业有限公司委托其他物业管理公司管理该小区物业，乙方均同意按该协议条款无条件服从并履行。二十一、 根据房屋维修资金管理与使用规定，本物业建立共有部位，公用设施保修期满后大中修、更新、改造的维修资金，乙方根据相关规定缴纳维修资金；维修资金使用由甲方提出年度使用计划，经由当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋面积比例续筹；乙方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。二十二、 本协议在履行中如发生争执，双方先进行协商解决；协商无效的，可向房产所在地人民法院起诉。二十三、本协议一式叁份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。二十四、 本协议的最终解释权归甲方，自签字之日起生效。 甲方（盖章）： 乙方（签字）： 年