设计阶段的工程概算.doc

第三章设计阶段的工程概算一、设计概算的概念和作用（1）设计概算的概念设计概算是确定和控制工程造价的文件，它是由设计单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计图纸）及说明书、概算定额（或概算指标）、各类费用标准等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。（2）设计概算的作用设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据对于国家投资项目，按照规定报请有关部门批准初步设计及总概算，经批准的建设项目设计总概算的投资额，是建设项目投资的最高限额，不得随意突破这一限额。如有突破须报原审批部门批准。设计概算是进行贷款的依据银行根据批准的设计概算和年度投资计划，进行贷款，并严格实行监督控制，银行不得任意追加贷款。设计概算是签订总承包合同的依据对于施工期较长的大中型建设项目，可以根据批准的建设计划，初步设计和总概算文件确定工程项目的总承包价格，采用工程总承包的方式进行建设。设计概算是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据。设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映，可以用它来对不同的设计方案进行技术与经济合理性的比较，以便选择最佳的设计方案。设计概算是考核建设项目投资效果的依据通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。二、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。（1）单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分，是编制单项工程综合概算的依据。单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程概算的费用组成内容见图3-1。人工费材料费机械使用费分项工程直接工程费分项工程措施费 人工费材料费机械使用费分项工程间接费分项工程的税金与利润 图3-1 单位工程概算的组成内容（2）单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容见图3-2一般土建工程概算给排水工程概算采暖工程概算通风、空调工程概算电气照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物概算建筑工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算设备及安装工程概算工程建设其他费用概算（当不编总概算时列此项费用）图3-2 单项工程综合概算的组成内容（3）建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算，工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。建设项目总概算的组成内容见图3-3。土地使用费建设单位管理费勘察设计费研究试验费联合试运转费生产准备费办公及生活家具购置费引进技术和进口设备项目的其他费用临时设施费工程监理费工程保险费单项工程概算主要生产工程项目综合概算辅助工程综合概算共用系统工程综合概算行政福利设施综合概算住宅与生活设施综合概算室外工程项目综合概算场外工程项目综合概算预备费、固定资产投资方向调节税概算、建设期利息经营性项目辅底流动资金工程建设其他费用概算3-3 建设项目总概算的组成内容三、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。设计概算是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计标准。（2）完整、准确地反映设计内容的原则。编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、图纸准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时修正概算。（3）坚持结合拟建工程的实际，反映当时所在地价格水平的原则。为提高设计概算的准确性，要实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究。在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据，按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。（二）设计概算的编制依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁发的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工价格、设备材料价格、造价指数。（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6）有关合同、协议等。（7）其他有关资料。四、建筑工程概算的编制方法（1）概算定额法概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法。它是使用概算定额来编制建筑工程概算的方法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。利用概算定额编制概算的具体步骤如下：熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法；列出分部分项工程项目，并计算工程量；根据工程量和概算定额基价计算直接费；计算措施费、间接费、利润和税金等费用；将直接费、间接费、利润和税金相加即得到单位工程概算造价；计算单方造价（如每平方米建筑面积造价）；编写概算编制说明。【例】某市拟建一教学楼，相关资料，见下表所列，按有关规定计算的措施费为438000元，间接费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.41%，概算造价为多少元？某教学楼工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m1603500混凝土及钢筋混凝土10m1509800砌筑工程10m2803800地面工程100401450楼面工程100902200卷材屋面1004015000门窗工程1003538000脚手架1001802600【解】该教学楼概算造价计算，见下表：序号分部工程名称或费用单位工程量扩大单价（元）合价（元）1基础工程10m16035005600002混凝土及钢筋混凝土10m150980014700003砌筑工程10m280380010640004地面工程100401450580005楼面工程1009022001980006卷材屋面10040150006000007门窗工程100353800013300008脚手架1001802600468000A直接工程费以上8项之和5748000B措施费438000C直接费小计A+B6186000D间接费C*5%309300E利润(C+D)*7%454700F税金(C+D+E)*3.41%237000概算造价C+D+E+F7187000（2）概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制概算。由于概算指标比概算定额更为扩大、综合，所以利用概算指标编制的概算比按概算定额编制的概算更加简化，这种方法具有计算速度快的优点，但其精确度较低。现以单位建筑面积（）工料消耗概算指标为例说明概算编制步骤和公式如下：根据概算指标中的人工工日数及拟建工程地区工资标准计算人工费； 单方人工费=指标规定的人工工日数拟建地区日工资标准根据概算指标中的主要材料数量及拟建地区材料预算价格计算主要材料费：单方主要材料费=（主要材料消耗量拟建地区材料预算价格）按其他材料费占主要材料费的百分比，求出其他材料费：单方其他材料费=单方主要材料费按概算指标中的机械费计算单方机械费。求出单位建筑面积概算单价。用概算单价和建筑面积相乘，得出概算价值：拟建工程概算价值=拟建工程建筑面积概算单价如拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异时，就不能简单按照类似中的概算指标直接套用，而必须对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标编制概算。修正的方法是，从原指标的概算单价中减去建筑、结构差异需“换出”的人工费（或材料、机械费用），加上建筑、结构差异需“换入”的人工费（或材料、机械费用），得到修正后的单方建筑面积概算单价，修正公式如下：单方建筑面积概算单价=原指标单方概算单价-换出构件人工（或材料、机械费用）单价+换入构件人工（或材料、机械费用）单价换出（或换入构件造价-换出（或换入）构件工程量拟建地区相应单价。【例】某市一栋普通办公楼为框架够2800，建筑工程直接费为980元/，其中：毛石基础为79元/。而今拟建一栋3000的办公楼，出来采用钢筋混凝土带形基础外，其他结构相同。经计算钢筋混凝土带形基础241元/。试求拟建办公楼建筑工程直接费造价。【解】调整后的概算指标=980-79+241=1142元/拟建新办公楼建筑工程直接费=3000*1142=4326000元（3）类似工程预算法如果拟建工程与已完工程或在建工程相似，而又没有合适的概算指标时，就可以利用已建工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程的设计概算。利用类似工程编制概算时，应考虑到拟建工程在建筑与结构、地区工资、材料价格、机械台班单价、间接费的差异。设备及安装工程概算的编制方法（1）设备购置费概算的编制方法设备购置费由设备原价及运杂费两项组成。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询，或按有关规定逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。国产非标准设备原价在编制设计概算时可按下列两种方法确定：非标准设备台（件）估价指标法根据非标准设备的类别、重量、性能等情况，以每台设备规定的估价指标计算，即：非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标 非标准设备吨重估价指标法根据非标准设备的类别、性能、质量、材质等情况，以某类设备所规定的吨重估价指标计算，即：非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标设备运杂费按有关规定的运杂费率计算，即：设备运杂费=设备原价设备运杂费率（%）（2）设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。扩大单价法当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或公有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。设备价值百分比法（又称安装设备百分比法）当初设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量