统一购房协议.docx

统一购房协议甲方：乙方：为改善 （以下简称甲方）职工居住条件，提高职工生活水平，经与云南汇海（集团）房地产开发有限公司（以下简称乙方）友好协商，甲、乙双方就团购商品房事宜自愿达成如下协议：一、甲方为解决职工住房困难，组织职工向乙方团体购买商品住宅，物业具体地址： 玉溪市红塔区红塔大道延长线北侧 汇海尚园 二、购房职工范围以甲方提供名单为准，团购数量以最终签订个人购房合同为准。三、团购项目按云南省城市生态小区标准和指标体系规划建设，规划总图及相关的规划指标以玉溪市规划局的审批为准。四、房屋户型建筑面积及团购房定价分为：1、别墅： 380左右，价格为6000元/以下；2、复式楼： 200 280，价格为4000元/以下；3、单元房：70150，价格为3000元/以下。 注：1、上述别墅、复式楼、单元房每层层高为3米；别墅前后花园价格为1300元每平方米。2、本价格仅包含建筑面积价格，其他相关税费、配套设施等其他费用另 计。在不改变小区整体规划或降低小区品质的前提下，个别房屋面积及平面布置，会因栋位置和朝向需要在建设时略作调整的，由乙方自行确定，最终面积以购房合同面积为准。五、施工组织（一）乙方应选择实力雄厚、技术过硬的建筑施工企业进行施工；选择业绩优良的监理企业实施工程监理。（二）乙方须采用符合国家规定的优质环保品牌建材，严把质量关。（三）小区内绿化率、容积率等指标严格按照国家相关标准执行。（四）住房和配套设施的建筑质量按国家规定的商品房住宅质量验收标准，项目竣工后一次验收合格通过备案。六、交房标准（一）室内：1.地面：原浆地平，楼板为钢筋混凝土现浇楼板；2.墙面：普通抹灰；3.顶面：水泥砂浆抹平；4.入户门：钢质防盗门；5.厨卫设施：厨房、卫生间预留冷、热水接口；6.窗：固定窗、推拉门大面积玻璃采用钢化玻璃，其余为普通玻璃。7.卫生间：卫生间地面采用聚乙烯丙纶防水卷材；8.电气设施：各房间配备相应开关、插座及白炽灯泡；9.给排水：PP-R管预留到户，排水、地漏等预埋到位，采用UPVC管材；10.热水系统：本小区热水设备及线路由用户自理。（二）外墙面：1.墙面：涂料；2.外阳台：铁制栏杆。（三）、配套设施:1.楼宇对讲：每户配置可视楼宇对讲系统；2.弱电设施：电视、网络、电话线预埋入户，开通费用自理；3.监控系统：小区安装监控系统。本协议未约定的其他标准，严格按照国家现行设计规范及建筑规范执行。 七、选房（一）在乙方完成各种规划报批手续后15日内，乙方按甲方提供的分房名单确定甲方员工的购房位置（乙方负责提供沙盘、户型模型供甲方参考）；（二）预售许可证取得后30日内，由甲方通知参加团购职工与乙方签订商品房购房合同，首付款为房款的 %，与乙方签订借款协议的团购职工可以借款抵作首付款（不足需补齐）；（三）购房合同签订3个月内，支付其余房款；（四）签订购房合同1个月内，需要贷款的职工，由乙方协助办理公积金或银行按揭贷款。（五）逾期未交清房款的职工视为放弃认购权利，乙方全额退回借款，不计利息。（六）乙方以甲方提供职工名单、借款协议及相关收据为准签订购房合同，签订合同前经双方同意后可变更买受人姓名，签订合同后不得变更购房人姓名。八、项目推进时限（一）乙方在本协议签订之日起， 1 月内完成相应准备工作，待准备工作完成之日起 6个月内完成规划报批手续；（二）乙方在完成规划报批之日起 6月内取得预售许可证，如未能在上述期限内取得预售许可证，乙方在征得甲方同意后可延长 3个月；如经延长后乙方仍不能取得预售许可证，由乙方承担借款金额款3%的违约责任。（三）签订本协议后立即进入正式程序，各项工作限时完成，乙方确保 2014 年 12 月 31 日前交房。因不可抗力、地基因素、政府政策等客观原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，协商一致后，可根据实际情况延期交房。如因乙方主观原因导致延期交房的，甲方可解除合同并要求乙方承担相关违约责任。九、办理完房屋交接手续后，甲乙双方应积极配合办理房屋产权证书。十、合同签订后甲方不得退房，如违约则负责赔偿乙方总房款8%的违约金。十一、物业管理根据物业公司的相关规定执行。十二、本协议一式 份，效力相同，甲、乙双方各执 份。十三、本协议自双方