绿化养管协议书---2012年律师核定版.doc

绿化养管协议书甲方：福州物业管理服务有限公司乙方：福州市花卉集团公司经双方商定，甲方将项目绿化养管项目委托给乙方养护管理，现双方制订以下协议：一、养管范围亩湖心区及游泳池周边、#楼营销中心周边所有的绿化地草坪、绿蓠、乔木、灌木、地被植物、荫生植物、水生植物、盆花、盆景。 二、承包方式包工包料（包括更换草花、苗木)、包工具、包设备、包酬金、包安全的方式。甲方负责提供水、电源至施工区内，并承担正常的施工水电费用；乙方负责水管、电线、电缆等所有的种植、养护的工用具、机具。三、养管价格养管包干总价：每月养管费大写人民币 正（￥ 元）。养管费已包含施肥、喷药、补植、整改、税费等所有费用，除此不再增设其他费用。四、养管时间养管时间： 年 月 日至 年 月 日。届时甲方若需要乙方继续承包本工程，则甲方提前一个月通知乙方；乙方若无意继续承包本工程则应提前一个月书面通知甲方，以便甲方有充足时间另寻养护管理公司，否则视为乙方违约，履约保证金不予退还。五、付款方式1、无工程备料款，按月支付工程进度款；2、每个月25日乙方申报月进度款，经甲方签认后，在次月10日前拨付进度款，其养护质量及处罚在当月进度款中扣除。每次付款前乙方应提供国家正规的养管发票。3、收款账号信息 开户行： 户 名： 福州市花卉集团公司 账 号： 4、付款资料：乙方在每次收取承包款前，需提供正式发票、月工程形象进度确认表、进度款无欠款证明等资料，否则甲方有权拒绝支付，由此引起的后果均有乙方自行负责。六、合同履行保证金 第一个月的养管包干费人民币 元作为合同履行保证金，本合同到期后，确认无任何违约及未结款项后无息返还合同履行保证金。 七、质量要求1、苗木培育与绿化养护应达到城镇绿地养护规范二级养护标准。2、草花养护质量评定主要以甲方平时检查形式为主。 八、甲方责任 1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作，发现问题及时通知乙方，要求乙方及时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。 2、如遇绿化特殊工作需求时（如外来人员参观、检查、销售活动、台风、火灾等情况），需提前通知乙方安排人员进行换花、养护、保护等绿化养护或恢复工作。3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等，以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求进行作业。 4、按合同约定为乙方办理结算付款手续。 5、甲方委任 （联系电话： ） 为履行本协议的全权代表，行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。组织销售部代表甲方对工程的施工生产、进度、质量、安全、文明施工等方面负全职。 九、乙方责任： 1、乙方应严格按本合同约定提供专业化的草花供应布置及养护管理；严格教育、培训和管理派驻之绿化员工。遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方及小区财物，维护甲方良好形象。 2、乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的复印件。工作时间，所有乙方绿化员工必须统一着装、佩带工卡上岗。 3、乙方派驻 5 名专业绿化工长驻现场养管，并根据现场需要另外再派人员进行大面积的修剪、杀虫、施肥等工作；4、乙方的员工要按时上下班，并接受管理。确保长驻人员每天工作任务落实到位； 5、如遇甲方重要活动或有关部门检查，乙方必须保证草花效果达到相应要求，如因乙方原因未能通过有关检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚。 6、日常工作中，乙方派驻绿化养护员工若发现小区公共设施、设备被损坏时，应及时通知甲方。 7、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之绿化员工的工作时间和计划，负责承担乙方派驻甲方工作现场之绿化养护员工的工资、住宿、福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行，乙方应及时做出相应调整，以保证本合同项下绿化养护质量。 8、乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见，认真配合并完成其他特殊绿化作业事项。 9、乙方承诺自行办理公共责任保险，自行承担因本工程承包过程中所有安全责任。 10、在承包期间，本工程承包范围内所发生任何关于安全事故的法律责任、经济责任、处理和善后费用及由此引起的相关损失均由乙方自行承担。11、在绿化养护用水用电管理方面，乙方承诺采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益。12、乙方接管后，应对现有局部花木坏死生长不良的予以及时种植、补植到位；13、乙方委任 （联系电话： ）为乙方的现场负责人，履行本合同的全权代表，代表乙方对工程的施工生产、进度、质量、安全、文明施工等方面负全职。 十、违约责任 （一）如发生下列情况，合同履行保证金不予返还： 1、乙方未履行本合同约定的义务； 2、因乙方原因给甲方造成经济损失。 （二）甲方在不定期检查中，发现以下严重不合格项情况之一，甲方有权直接扣除乙方月合同款的10%，发生多项依次累加： 1、在检查中，发现经甲方项目部指出为错误作业的，重复出现三次； 2、在中，绿化作业垃圾连续三天未清理； 3、在规定的整改时间内未完成整改项目； 4、员工离岗时间超过半小时或当值时间内发生与工作明显无关的行为； 5、其他有违职业操守或客户意见较大，经查证属实的行为或结果等。 （三）无论任何原因，乙方员工与甲方、客户每发生1次争吵，扣除扣乙方月合同款的2%；与甲方、客户发生打架斗殴行为，乙方应立即调换绿化员工，并扣除乙方月合同款的10%，依次类推。 （四）如乙方服务质量下降，甲方以书面形式通知后一天仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善，而所需一切费用则从合同款中扣除。如遇紧急突发事件如台风、山洪等，而乙方未能及时处理，甲方有权雇佣工人进行有关工作，一切费用从合同款中扣除；由于不可抗力原因除外。 （五）因下列情形之一发生的，甲方有权单方解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金；由此给甲方造成的经济损失超过履约保证金部分的，乙方仍应赔偿： 1、乙方严重违反合同约定，影响小区环境、降低服务质量、服务质量难以为继或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方书面警告仍无效果的； 2、乙方发生三次违反乙方义务或不合格行为。 （七）甲方连续三个月未能按期支付乙方养管承包费的，乙方除有权选择解除合同以外，还可向甲方追索延迟支付的绿化养管承包费。 十一、赔偿责任 1、乙方负责承担其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，乙方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责； 2、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付； 十二、其它事项 （一）双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因绿化面积扩大/缩小或者增加绿化改造工程时，需增加/减少费用时，由双方另行协商议定； （二）未经双方同意，任何一方不得透露合同相关内容； （三）本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可另行订立补充协议；若协商不成，交由甲方工程所在地人民法院裁决； （四）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力； （五）本合同及本补充协议约定的通知、函件、合同，除直接由乙方当场签收外，甲方应以挂号信、特快专递方式并根据乙方在本合同上提供的联系地址（或乙方身份证上的地址）发出，以发出之日的第3日（乙方联系地址为福州市五区八县）或第5日（乙方联系地址为福州市五区八县之外）视为送达之日，不论乙方是否签收，均视为已送达。若乙方在本合同上提供联系地址、联系电话如有变更应立即书面通知甲方，否则造成甲方无法联系到乙方而产生的一切损失及法律责任由乙方自行承担。（六）本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。 附件（附件与合同具有同等法律效力）：附件一：印鉴附件二、乙方营业执照复印件附件三、绿化养管标准附件四、湖心区及游泳池周边、营销中心周边草花及苗木配置示意图特别提示：上述工程承包合同约定的内容，均以本合同为准。所有签证、工程进度确认、工程量确认、工程结算审核意见等都需经发包方、承包人的负责人及项目部签章后才生效;甲方工作人员超越本合同所作口头承诺，以及其他未经甲方公司书面签章确认的函件，均不对甲方公司发生效力。甲方（签章）：福州物业管理服务有限公司乙方（签章）：福州市花卉集团公司 日期： 年 月 日印 鉴福州物业管理服务有限公司：就湖心区及游泳池周边、营销中心周边 绿化养管事宜，我司在此声明：凡我司出具的文件所签字样及公章均以如下样本为凭。法人/负责人代表签字样本：公章样本： 年 月 日绿化养管标准养管项目：小区绿化地草坪、绿蓠、乔木、灌木、地被植物、荫生植物、水生植物、盆花、盆景。养管内容：养管项目内的修剪、清除杂草、浇水、松土、施肥、病虫防治、割草、树木扶正、草坪复壮、防风防寒、绿化垃圾清运、确保绿化带内卫生。养管范围：一、草坪。要求叶片长势健壮、叶色浓绿、无枯黄叶。1、定期修剪割草。根据草坪的生长势态和生长季节，每年用割草机割草4次，边缘采用技剪修剪。使草坪叶长常年保持7-8cm以下，高度一致、平整、无结絮草坪与灌木地被植物的边缘不渗透，保持切边线条清晰、流畅。2、浇水施肥。经常浇水保持叶片青壮不萎蔫，每次割草后，要施一次稀薄硫钾化肥，施肥后结合浇水，使其尽快返青。秋冬季要多喷水，避免叶片发黄。3、除黄松土。发现杂草要及时拨除，保持草坪面无杂草，如有行人践踏损坏的要及时松土进行复壮，如有板结情况，应用两齿锄松土。4、病虫害防治。采取“以防为主”的原则，做好预防工作，防治药品要用环保型农药，病虫害的危害率控制在1%以下。二、乔木。经养护期一年后，苗木的保存率要达到100%（除自然灾害外）。1、苗木保持直立不歪斜，无枯枝残叶。做到树冠圆整，树枝分布合理，完善及时剪去枯枝垂枝、徒长枝、病虫枝、不合理的内膛枝条，使树冠通风秀光，正常生长。2、松土施肥。树基干50cm范围内的土壤要经常松土，保持土壤疏松，土面不板结，每年2-3次采用挖穴施肥的方法，开花树木，花前花后都要进行一次施肥。3、浇水。常年根据气候干湿情况进行浇水，干旱少雨季节要勤浇水，保持土壤湿润状态，不显积水为好。4、病虫害防治。预防为主，综合防治为辅。化学农药防治时要采用环保型药剂，做到旱治。三、灌木、地被植物、绿蓠。1、修剪要适时。灌木球类，已剪成各种圆型柱等要剪圆。绿蓠、垂直面要剪直，平面要剪平。绿蓠的厚薄要统一。地被植物台面要剪平齐。2、浇水、施肥。根据灌木和地被植物的和平、开花特性，保证充足的肥水。每年春秋各施肥2次，施用化肥要均匀的撒在树木基部的地表，结构浇水把化肥溶解渗透入土壤内。干旱季节要灌水或者每天早上傍晚浇水一次，供水量要销大，树林的蒸腾量，浇水时不得因水压冲力，冲坏植物的花朵和株型，要避免冲散土壤。3、除杂草、松土。平时经常性清除杂草，即见有杂草露头就得拔除。松土时要注意不伤眼、不露根。一般为每年春夏秋冬各一次。地被植物如有个别死亡，要结合松土进行补苗。4、病虫害防治。预防为主，定时喷洒农药，主要预防蛀干虫的危害，一般每月喷农药一次即可，如有发现病株及时拔除并销毁。四、荫生植物、水生植物。荫生植物多种在屋旁，上有屋顶遮盖，自然露水少。经常供给水份，并保持土壤湿润，在炎热的夏季要做好防晒工作，如个别植物被烈日晒伤，要及时剪去伤叶或利用扦插法，将多余的枝条剪下及时扦插补种。每月施一次复合化肥，喷一次防病防虫的农药。及时剪摘过长的腾枝。水生植物要及时向水池中补充水源，注意水面清洁，及进剪摘残叶。五、其它养护措施。1、台风季节到来前，对易倒伏的树林要进行疏