承租房屋合同 专业的合同.doc

承租房屋委托合同北京管理有限公司服 务 指 南尊敬的客户：您好，感谢您承租我公司为你您提供的房屋，我们将以热忱的服务，专业的经营回报您的支持和信赖,为了更好的为您提供服务，请您在签署合同之前仔细阅读服务指南。特别告知1双方当事人应按自愿协商，公平的原则订立合同。2为了为您的利益，请您在签署合同之前，确认以下事项：a） 您在阅读本合同所有条款，并熟知其含义：b） 您以确保提交的合同有光证件及数据是真实，合法，有效的：c） 您已确认自己有权在本合同上签字：d） 您将本着诚实，信用的原则，善意签订并依约履行本合同；e） 请您使用钢笔，签字笔进行最后的签字确认。3任何口头承诺均视为无效。4如您对本合同有疑问支出，您可向我公司各连锁店进行咨询。代理须知若因客户本人不能亲自前往公司办理房屋承租并与公司签订合同，可以委托他人代理，代理人需要出具：客户本人签字确认的委托书，客户的身份证原件，代理人的身份证原件。信息更正为了保证您的利益，承租期间，如果您的个人登记信息发生变化，例如联系方式更换，请及时通知与您签约的经纪人或签约店店长。维修服务如果您的房屋设施不能正常使用，请参与本合同中的全程代理售后服务约定，及时与签约的经纪人或连锁店店长取得联系。其它事项承租期间，如果您有什么疑问或要求，请直接与您签约的经纪人或连锁店店长取得联系，若对我们的服务有不满之处请拨打投诉热线 承 租 房 屋 委 托 合 同承租房屋委托人：（甲方）甲方代理人：承租房屋委托人：（乙方）北京聚源汇达物业管理有限公司乙方经办人：依据中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙双方在自愿，平等，互利的基础上，为明确权利义务关系，经协商一致订立本合同。一、 总则第1条 在本合同规定的租赁期限内，乙方将其授权代理出租的房屋按照本合同规定提供给甲方承租。甲方自愿承租该房屋，并承诺按照本合同约定的房屋使用性质，房屋租金标准，房屋租金支付方式，对乙方承担义务。第2条 在本合同的订立，甲方应当提供有效的身份证明，甲方委托代理人签署本合同的，代理人还应该提供甲方签署的授权委托书。乙方应当提供有效的证明。第3条 甲方不得将承租房屋的使用权部分或全部转租，转让给他人，特殊情况需要转租，转让的，必须经乙方书面同意。第4条 甲乙双方信守承诺，严格履行本合同各项条款，并承担本合同规定的违约责任。二、 房屋状况：第6条 乙方提供甲方承租的房屋坐落于北京市 区（县） 。房屋共 室 厅，建筑面积共计 平方米：甲方承租该房屋仅作为 使用。第7条 乙方提供甲方房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件物业验收单中具体说明，物业验收单经甲方查验实物签署确认意见后，作为甲方交还乙方房屋时的验收依据。三、 承 租 房 屋 期 限第8条 乙方交由甲方承租房屋期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。第9条 房屋承租期间届满时本合同自动终止。甲乙任何一方如果需要继续保持租赁关系，应当在本合同届满一个月提出，经双方协商同意后，重新签订承租房屋委托合同。四、租金支付与保证金第10条 每月房屋租金总付金额（税后）为人民币 元，大写为 万 仟 佰 拾 元整。请选择付款方式： 押二付三 押一付一年 押一付六提前一个月支付下半年房租 押一会三提前一个月支付下季度房租甲方于开始承租房屋的贰零零 年 月 日之前，向乙方交付 个月的租金和相当于 个月租金额的保证金及 个月有线电视费。 个月的租金共计 元，保证金计人民币 元，有线电视费计人民币 元，三项合计为人民币 元。本合同规定日租金额为：月租金额/30天= 元。第11条 首付房租款后，甲方约定交付乙方以后房租的具体时间是： 年 月 日，甲方交付 年 月 日至 年 月 日的租金，共计 元； 年 月 日，甲方交付 年 月 日至 年 月 日的租金，共计 元； 年 月 日，甲方交付 年 月 日至 年 月 日的租金，共计 元； 其余交付时间按照上述原则在本合同补充款中做出约定。第12条 甲方交付的保证金仅作担保用途，即在甲方违约情况下，用于垫付甲方应予承担的违约金、滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿。保证金用于垫付后，甲方应当在一个月内补足保证金。第13条 保证金不得冲抵房屋租金。合同履行终止验收房屋完华，且甲方结清其租住期间发生的相关费用，乙方依据甲方提供结清所有使用费用的15个工作日内退还甲方保证金。五、 房屋交付交还与修缮第14条 乙方应当在本合同确定的承租之日起，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给甲方。甲方应仔细检验屋内所有使用物品，验收无误后签署物业验收单。甲方在入住后如出现物品维修问题维修责任由甲方承担。第15条 甲乙双方签订物业验收单之前发生的水费、电费、煤气费、有线电视费、卫生费、供暖费、物业费等费用，由乙方承担。第16条 承租期内的水费、电费、煤气费、电话费、卫生费、有线电视收视费、规定由房屋使用人缴纳的费用，由甲方自行承担。第17条 承租期内的房屋结构维修责任由乙方房屋出租人连带承担。甲方应当积极配合与协助乙方及房屋出租人修缮房屋。因甲方使用不当或人为造成损坏的，维修责任由甲方承担。第18条 甲方应当在承租期届满之日，将符合正常使用的房屋及附属设施、设备（含家电），依照物业验收单交还给乙方。房屋及附属设施、设备（含家电）发生损坏的，甲方承担修复和赔偿责任。第19条 办理房屋交换手续时，甲方不得在房屋中存放留置物品，乙方对未经同意的留置物品有权作为丢弃物品处理，不承担赔偿责任。第20条 甲方可以在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行简易的装修，但装修方案必须书面征得乙方同意。承租期届满后，依付于房屋的装修甲方不得拆卸，归乙方代理的房屋出租人所有。六、 违约责任第21条 甲方违约责任：1 甲方逾期支付房租，每逾期一日，向乙方支付本合同约定日租金5%的滞纳金。2 甲方逾期5日仍未按照约定支付房租，除甲方应按上述规定向乙方支付滞纳金外，乙方有权解除本合同，收回该房屋的使用权并另租他人，乙方有权将该房屋内的留置物品作为丢弃物品处理，不承担赔偿责任，甲方已交付的租金不予退还。乙方因此解除合同的，甲方须承担造成合同终止的违约责任，违约赔偿金规定为月租金额的两倍。乙方有权以保证金剩余租金折抵违约赔偿金。3 甲方拖欠承租期内水费、电费等因使用而发生的费用，乙方有权用保证金弥补。保证金不足弥补的部分，甲方应于接到乙方通知后的五日内补足，每逾期一日，按欠费用的5%向乙方支付滞纳金赔偿。4 甲方于承租期间擅自解除自转租、转让房屋使用权的，除按照两个月的月租金额向乙方支付违约金赔偿外，乙方有权随时终止本合同执行并收回房屋。5 甲方应当在承租期满当日交还房屋。甲方逾期5日还未交还房屋视为违约，甲方须向乙方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿乙方所受的损失。置留在房屋内的物品，乙方有权按丢弃物处理，乙方不承担赔偿责任。6 甲方因使用不当或者其他过错责任造成房屋及附属设施、设备（含家电）的损坏、水灾、火灾及第三方损失，甲方负责维修和赔偿。7 甲方私自改装、改造线路，煤气（天燃气）管道，上下水管道及使用煤气（天燃气）不当所造成的损失及第三方损失，甲方负责维修和赔偿。8 因甲方不遵守国家法律、法规及发生扰民行为所造成的损害、损失由甲方负责，乙方有权追究甲方违约责任。第22条 乙方违约责任：1 乙方未按本合同规定时间交付房屋，每逾期一天，乙方须向甲方支付日租金额5%的违约金。逾期十天，甲方有权解除本合同，或者要求将承租房屋起始日期顺延。2 乙方交付甲方房屋后，因房屋交付前水、电、煤气等应当使用人缴纳的费用未结清而导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3 乙方未经甲方同意提前收回房屋（除甲方违约），乙方应于收回房屋的10日内，向甲方支付本合同规定月租金额两倍的违约金，每逾期支付一天，乙方还应当向甲方支付日租金额5%的滞纳金。七、 其他第23条 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同，房屋租金执照实际使用时间计算：1甲乙双方协商一致的： 2不可抗力致使本合同不能继续履行的； 3依照政府房屋拆迁公告规定日期需要拆除房屋的； 4依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的。第24条 本合同履行中发生的争议，双方应当友好协商解决，如果协商不成，任何一方均有权向当地法院提起诉讼。第25条 本合同在双方完成房屋验收，并签订合同附件一物业验收单后生效，物业验收单与本合