房屋拆迁补偿协议特定.doc

房屋拆迁补偿安置合同甲方：_乙方：_鉴于甲方经巴林右旗人民政府批准，在大板镇巴彦琥硕路西五段地区进行项目建设，拆除旧居民区，新建住宅楼。现甲方与乙方协商订立以下协议共同遵守：第一条乙方房屋基本情况乙方房屋所在地点：_号，房屋结构类型_，总建筑面积_平方米，总占地面积_平方米。第二条乙方房屋价款甲乙双方商定乙方房屋价款为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。甲、乙双方达成一致意见，全部税费由甲方负担。第三条付款和补偿方式1、甲方在乙方签署本合同之前支付房款_元人民币。2、甲方向乙方提供如下新建房屋作为甲方应支付的_元剩余房款：A位于巴林右旗大板镇巴彦琥硕路西五段新建住宅楼_号楼_大厅_ _平方米，每平方米_元，计_ 元。B_号楼_单元_室_平方米，每平方米_元，计_ 元。C_号楼_单元_室_平方米，每平方米_元，计_ 元。D位于_位置的两个车库_平方米，每平方米_元，计_ 元。上述房屋具体位置见附件一房屋平面图，乙方对上述房屋享有完全产权。第四条甲方提供新建房屋的标准1、应当符合国家质量安全标准。2、房屋内应当有以下设施：房屋内水、电、暖管道到户，并安装分户计量表，内墙、顶棚刮大白，铺地板砖，卫生间和厨房粘瓷砖到顶，进户防盗门、外墙、塑钢窗户、阳台均符合国家标准。3、新建房屋竣工后质量应经建设等相关部门登记备案。第五条甲方提供新建房屋面积确认及面积差处置方式本合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由产权登记部门重新确认。产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按以下原则处置：1、面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算差价；2、面积误差比绝对值超出3的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款据实结算差价；超出3部分的房屋价款，不找差价。3、面积误差比绝对值超出3的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3以内（含3）部分的房价款据实结算差价；超出3部分的房屋价款，由甲方按超出3部分的房屋价款的双倍返还乙方。第六条双方权利义务1、甲乙双方签订本合同之后_日内，乙方将房屋、权属手续交付甲方。交付房屋时，乙方的房屋不得损坏，门窗、水、暖、电照等应当按照原状交付给甲方。2、甲方保证：甲方具有大板镇巴彦琥硕路西五段地区建设项目所需要的各种许可证、批件、施工证件和其他有关手续。3、甲方保证在2011年_月_日开工，2012年_月_日竣工，在2012年_月_日向乙方交付本合同第三条约定的新建房屋。4、甲方负责将本合同第三条项下新建房屋的权属证书办理至乙方名下，并承担本合同第三条项下新建房屋应缴纳的各项税费。第七条违约责任1、因甲方没有办齐所需的各种许可证、批件、施工证件和其他有关手续或者其他任何原因导致本合同不能履行的，甲方自本合同签订之日起按照月息3%支付应付房款利息，且乙方有权解除本合同并要求甲方支付全部房款。2、甲方不能按期交付新建房屋的，每逾期一天，甲方向乙方支付人民币_元违约金，逾期6个月的，乙方有权要求甲方以货币方式支付全部房款或者另行选择房屋。3、甲方交付的新建房屋达不到本合同约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，且每一项不符合约定标准的，甲方赔偿_元人民币。4、乙方不能在新建房屋交付之日起90日内取得房屋权属证书的，甲方自本合同签订之日起按照月息3%支付应付房款利息，且乙方有权解除本合同并要求甲方支付全部房款。第八条履约保证甲方提供保证人向乙方承担连带保证责任，出具保证函的保证人必须经乙方认可，保证函的内容详见附件二。第九条 争议处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向巴林右旗人民法院起诉。第十条补充与附件本合同未尽事宜，双方可以依法达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十一条 合同的效力本合同自双方签字、盖章之日起生效。双方各执_份，具有同等法律效力。附件一：房屋平面图一份附件二：保证函一份 甲方： 乙方：保证函井长训先生、汤海花女士：鉴于_于_年_月_日与您签订了房屋拆迁补偿安置合同，为保证该主合同的顺利履行，_自愿以其所拥有的全部财产（含共有，共有财产需征得共有人同意）向您履行保证义务，现出具本不可撤销的保证函：1、如_不能按上述主合同约定履行各项义务时，_保证在收到您通知后5个工作日内，以其所拥有的全部财产（含共有）向您履行保证义务。2、本保证方式为连带责任保证。3、保证期间为自主合同约定的交付房屋到期之次日起至两年。4、保证范围为应付房款、违约金、利息、实现债权的费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费及其他诉讼费用、律师