装修管理服务协议2.doc

装修管理服务协议书 一、总则：为加强对银都桂花园28幢房屋装修活动的管理，维护本幢楼良好的生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、苏州市房屋装饰装修结构安全管理规定和业主公约规定，特制定本协议书，协议书一式三份，装修人、装修单位和管理处各执一份。二、责任范围： 1、业主（或租、住户）选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的装修企业资格证书。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任 2、装修施工内容、施工期限应与业主（或租、住户）签字确认的装修申请表相符，住宅装修施工期限最长不得超过六个月；装修施工时间为：每天7:30-12:00，13:30-18:30。不得延长时间，否则有权采取措施责令停工；节假日及入住率超过60%后的装修按管理处统一规定执行。三、禁止行为和注意事项： 1、所有装修活动必须遵守苏州市房屋装饰装修结构安全管理规定和建设部颁布的住宅室内装饰装修管理规定所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：（1） 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）；（2） 在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗；（3） 未经市规划、城管、房地产行政主管等部门批准，搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；（4） 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧，不经穿管直接埋设电线或改线；（5） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；将生活污水排入雨水管；（6） 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜；（7） 未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施；（8） 使用不符合国家标准的装修材料和设备；（9） 其他影响建筑结构和使用安全的。2、装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。3、确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。4、未经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按管理处统一款式（包括材料和颜色等）进行，须保证建筑物外观的协调统一。5、装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，生产、商业用途的房屋装修必须使用不燃、难燃材料，严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。6、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主（或租、住户）及装修单位的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修单位还须承担由此产生的法律责任。7、有线电视、对讲系统、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。8、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：（1） 严禁用砖头或其他物品顶住电梯、楼宇门；（2） 严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品。（3） 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道（污水、雨水）；（4） 严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；（5） 严禁在其他住户门前逗留、休息；（6） 严禁在规定的装修时间外施工；（7） 严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共场所加工作业；（8） 严禁私自在户外接驳水、电；（9） 严禁将电源线直接连接在漏电开关上，装修房屋内严禁抽烟、使用电炉或生火做饭；（10） 未经批准施工人员不得在装修户内过夜留宿。9、装修单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备足够的灭火器（至少两个），并制定落实防火措施。10、装修过程中，如需要进行烧、焊等动火操作，须事先报消防机关审批，将审批文件提交管理处备案，并附操作人员的合法有效操作证件，落实消防措施，在监护人监护下方可施工。11、商户装修面积在50平方米以上的，应报消防机关审核，经批准后方可施工。对经营过程中会产生油烟、噪音的商户应要求其安装油烟处理设施和进行降噪处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商户装修完工申请检查时，需由商户提供消防验收合格证；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。 12、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。13、施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时知会管理处。14、其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范文件的要求。四、装修垃圾的清运及处置：装修垃圾须及时入袋搬运，集中自行托运清理，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，有权责令限期清理， 装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏、磨花，不得超负荷使用电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。 五、违约责任：1、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿由此造成的损失。2、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。3、施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至移交公安机关。六、处罚办法：1、对