购物中心、商场商铺招商租赁合同.doc

深（ ） 合同登记备案号： 房地产租赁合同出租方（甲方）： 联 系 地 址： 邮 政 编 码： ；法定代表人： 职务： 电 话： 传真： 承租方（乙方）： 地 址： 邮 政 编 码： ；法定代表人（负责人）： 职务： 电 话： 传真： 根据国家有关法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，就乙方承租甲方投资建设的位于深圳市 （以下简称“该商铺”）事宜订立本租赁合同（以下简称“本合同”），乙方同意并接受甲方授权（以下甲方及被授权方简称“甲方”）以自身名义代表甲方利益行使甲方在本合同项下所享有的全部权利和应承担的全部义务。第一条 定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下含义：1.1 “本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2 “租金”指月租金，按月支付，每月租金不包含应由乙方支付的保证金、其他费用，具体履行见本合同有关条款约定。1.3 “保证金”指乙方依本合同向甲方交付的履约保证金，该保证金不是乙方所预付的租金、其他费用、其他合同义务履行的抵扣或免责条款，仅作为乙方履行本合同义务的保证，具体履行见本合同有关条款约定。1.4 “其他费用”指租金之外乙方应负担的费用，包括但不限于管理费、停车费、水、电、气费等，具体履行见本合同有关条款约定。1.5 “元”指人民币元。第二条 商铺位置、面积和经营范围2.1 商铺位置： ；2.2 商铺面积：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为_平方米，使用面积为_平方米（该商铺位置见示意图标记，此图仅表示地理位置所用；商铺位置示意图及商铺附属设施、设备明细见附件 和附件 ）。乙方确认在签署本合同前已测量过该房屋的建筑面积，如该房屋交付后甲方认为该房屋的建筑面积与前述面积存在误差，则由甲方指定的具有测绘资格的测绘机构对该房屋的面积进行最终测量。如建筑面积存在误差超过5，则以本合同第4.1条规定的租金计算标准进行调整；如该误差不超过5，则以本合同第4.1条规定的租金计算的款项均不作任何调整。除上述调整外，即使前述租赁面积与任何人士、组织或机关测量、登记的建筑面积、使用面积或其他算法的面积有出入，双方均不对该房屋的租金、物业管理费或其他以租赁面积为基数计算的任何款项作调整。2.3商铺经营范围：2.3.1乙方经营的项目类别为 ，品牌为 ，在租赁期间，乙方须具有该品牌的合法使用权，凡因品牌使用权问题导致的纠纷及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。乙方的经营范围仅限于本合同约定的内容。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺用于其他任何经营或其他任何目的。2.3.2 乙方在经营前须自行办理为实现上述商铺用途所需的全部有关证照包括但不限于营业执照，并承担经营须缴纳的各项税费。2.3.3 乙方须将本条2.3.2中相关证件原件及复印件一并提交甲方查验备案。2.3.4 乙方须将法定代表人或负责人（非法人单位）身份证、任职证明文件提交甲方查验备案。2.3.5 本条2.3.3、2.3.4中乙方上述主体资格信息资料见附件一。第三条 租赁期限、免租期、起租日、开业日3.1 租赁期限： 年，从 年 月 日起至 年 月 日止；3.2 装修期：自交铺之日起计，装修完成日期： 年 月 日；乙方应于 年月日前进场装修或营业，否则，每延期一日，甲方则按履约保证金的10%扣罚违约金（不足一日按一日计算），拖延30日（含当日）以上，甲方有权解除合同，且履约保证金不予退还，所造成的损失由乙方自行承担。3.3 免租期： 年 月 日起至 年 月 日止；3.4 起租日： 年 月 日；3.5 乙方开业日期： 年 月 日。免租期三个月（包括三个月）以上，乙方实际交付租金的时间必须超过一年（即 年_月 日起至 年 月 日），否则，乙方实际租赁时间未满一年而提前解除合同（不论是乙方自动解除合同还是因乙方违约而被动终止合同的）的，乙方必须补交一个月租金；免租期四个月（包括四个月）以上，乙方实际租赁时间未满一年（即 _ 年_月 日起至 年_ 月 日）而提前解除合同（不论是乙方自动解除合同还是因乙方违约而被动终止合同的）的；乙方必须补交两个月租金。第四条 租金4.1 租金支付标准（以建筑面积计算）及支付期限：租金：租赁期限内，租金为每月每平方米（建筑面积）人民币 元，月租金为人民币 元（大写： ），从第 年 月 日起每年的租金标准在上一年的租金标准基础上递增 。租金收入表格租赁年份及期间租赁房产建筑面积（平方米）递增率租金单价（(元/平方米（建筑面积）/月)）租金（元/月）年租金小计（元/年）￥ 年租金总计￥除首月租金于本合同签订之日即应支付外，每月租金须于每月5日前支付，计租的首月和末月天数不满30天的，应缴纳的租金按照实际天数计算。4.2 租金支付方式乙方可以银行转帐支票、银行汇款或甲方指定的其他方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方开户银行账户实际收到款项之日为付款日。甲方指定收款银行及账号信息：收款银行： ，收款人： ，银行帐号： 。第五条 其他费用5.1 管理费：按商铺建筑面积计算，每月每平方米 元，月合计为 元（大写： ），当运作成本提高时，甲方有权按当地政府规定或双方协商增加管理费，管理费自交铺之日起计收，除首月管理费于本合同签订之日即应支付外，每月管理费须于每月5日前支付；在免租装修期内，如乙方使用空调，则管理费为 元/月/建筑面积平方米；如乙方不使用空调，则管理费为 元/月/建筑面积平方米。5.2 空调费：标准为 元/月/平方米（建筑面积），月合计为 元（大写： ），或者按流量 ，交铺起计收，如因运作成本上升，双方协商确定新的空调费标准。如乙方使用中央空调系统，甲方只提供中央空调冷冻水，商铺室内空调末端设备用电由乙方承担电费。5.3 水、电、气费：乙方应按政府有关收费标准和系统内实际损耗，以收缴方送达的收费账单及时支付；收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电、气费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方收到该账单之日起5天内支付。5.4 推广宣传费：待双方协商确定；5.5 商铺内清洁：由乙方自行负担，但必须保持干净、整洁；5.6 因政府管理行为、水电气部门、消防部门等要求的“新增费用”，因乙方使用房屋应由乙方承担；5.7前述费用外乙方应承担的其他费用；5.8 其它费用支付方式：乙方可以银行转帐支票、银行汇款或甲方指定的其他方式支付其它费用，按该等方式支付的款项均以甲方指定的银行账户实际收到款项之日为付款日。甲方指定收款银行及账号信息：收款银行： ，收款人： ，银行帐号： 。第六条 保证金6.1 履约保证金6.1.1为确保乙方履行本合同项下约定的租金、管理费的支付义务，双方签订本合同时，乙方应向甲方支付 元（大写： ）作为履约保证金；6.1.2上述保证金不能作为乙方违约履行租金、管理费支付义务的免责或冲抵条款，乙方未按时履行的，经甲方书面通知指定的期限内乙方仍未履行的，乙方同意除继续履行尚未履行的义务外，还将全部保证金作为违约金支付给甲方，同时补足该保证金总额。乙方未补足的，每延误一日，应向甲方支付该保证金总额的千分之五的违约金。6.2 水、电、空调费履约保证金6.2.1为确保乙方履行本合同项下约定的水、电、空调费支付义务，甲乙双方签订本合同时，乙方应向甲方支付 元的水、电、空调费履约保证金；6.2.2 上述保证金不能作为乙方违约支付水、电、空调费的免责或冲抵条款，乙方未按时支付水、电、空调费的，经甲方书面通知并在指定的期限内乙方仍未履行的，乙方同意除继续履行义务外，还将全部保证金作为违约金支付给甲方，同时补足该保证金数额。乙方未补足的，每延误一日，应向甲方支付该保证金总额的千分之五的违约金；6.3 乙方主动解除或要求提前终止合同的，乙方同意上述保证金作为乙方的违约金支付甲方，本合同另有约定的其它违约责任条款仍应执行。6.4 本条中6.1、6.2项中保证金条款独立于本合同其他违约责任条款，乙方违约的，除执行保证金条款外，其它违约责任条款仍应执行。第七条 商铺的交付7.1 交付日期： 年 月 日；7.2 交付标准及附属设施设备明细：见附件 ；7.3 乙方拖延或拒不接受符合双方约定的商铺的，乙方赔偿甲方由此导致的损失。7.4 商铺交付后，甲方不承担乙方及任何第三方在商铺内（除因商铺本身存在建筑结构质量问题导致的责任外）受到的任何人身伤害或财产损失，其责任和损失由乙方自行承担和处理。第八条 商铺的装修、改建、维护、修缮8.1 乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金 元和装修垃圾清运费 元。8.1.1乙方应向甲方提供装修方案、施工图纸（包括但不限于：所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图；一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统、电气装置的施工图、平面图；任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节；乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图）、施工单位主体资格信息资料及获取本次装修资格的合法途径的书面文件。8.2 甲方享有对乙方装修工作进行现场监督管理的权利；8.3 乙方应保证装修施工单位从事本合同项下装修工作时应达到国家规定的资质标准；8.4 乙方装修中，为了便于二次消防验收的顺利通过，乙方必须指定甲方的消防施工单位来进行相关的施工和配合，所产生的费用由乙方的承担。8.5 乙方装修不得损害商铺的正常使用和商铺的主体结构、公共设施等的安全；8.6 乙方在装修实施过程中或装修施工单位在装修过程中造成人员伤亡和财产损失的，乙方自行承担全部赔偿责任，与甲方无关；8.7 装修过程中造成甲方商铺损坏的，乙方应承担全部赔偿责任包括但不限于商铺损害及甲方相关损失；8.8 若因乙方原因，于双方约定的开业日仍未能完成装修并开业（本合同约定期限相应顺延的除外）的，则甲方可收回商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对此给甲方造成的损失承担赔偿责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何主张、补偿或赔偿。合同解除后，甲方因清理乙方的装修而导致的损失及支付的费用亦由乙方承担；8.9 因甲方原因导致装修延误的，免租期、起租日、开业日、租赁期限相应顺延。 8.10因乙方原因导致装修延误的，免租期、起租日、开业日、租赁期限不予顺延，由此导致的损失由乙方承担；8.11装修完成后，如乙方没有违反本合同及有关装修管理规定，且消防部门验收合格后20天内，甲方应向乙方无息返还装修押金。8.12甲方有权不定期对商铺内外主体结构及附属设施、设备进行监督检查及维护保养，乙方应予以协助，否则，乙方应承担由此所导致的一切损失；8.13 乙方应负责保持该商铺及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外）。该房屋内易耗品(如灯泡)的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。商铺交付验收后，包括但不限于商铺出现的任何损坏及自然磨损（建筑物本身的质量问题除外）均由乙方负责妥善修复并承担修复费用，由该等损坏而直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成损失的均由乙方承担。8.14 租赁期内，乙方应保证每三年对该房屋的装修和设施更新、加固一次。8.15 乙方如要求在商场外墙安装乙方之标识或广告，必须事先取得甲方及政府有关主管部门同意并向甲方支付相关费用。乙方应自费安装和维修该等标识或广告并应购买保险。乙方安装与放置的标识或广告，如发生安全事故，由乙方承担全部民事责任，且若甲方因该标识或广告的安装与放置而遭受任何损失，甲方有权要求乙方赔偿。8.16 租赁期限内，乙方如发现该商铺任何部分存在质量问题时，即应向甲方发出书面通知。甲方收到乙方书面通知后一个月内（在特殊情况下，双方可协商确定一个期限），甲方应完成上述修缮。因乙方通知不及时或未在通知前及时采取合理措施以避免损失进一步扩大从而使商铺维修不及时或损失进一步扩大的，乙方应承担赔偿责任。8.17 因乙方使用不当导致商铺出现危险状况或内部设施损坏或发生故障，乙方应负责及时维修（费用由乙方承担）或赔偿；8.18 乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，必须进行赔偿，该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或商场的管理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）： 因乙方管理不善或乙方其它原因导致该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而导致甲方、商场的管理公司及任何其他人或任何物品的损害； 因乙方原因而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成甲方、商场的管理公司及任何其他人或任何物品的损失； 因乙方原因而导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方、商场的管理公司及任何其他人或任何物品的损害。第九条 保险9.1 乙方应当自费为该商铺在装修及整个租赁期间可能发生的各种风险购买保险，若没有购买相关保险，则发生事故时由乙方承担责任，与甲方无关。9.2 若因乙方的原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如果乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿甲方。第十条 对商铺权属的处置10.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺，如果乙方擅自转租而导致的一切后果由乙方承担。10.2乙方的名称发生变更或乙方发生并购、重组、清算等事件时，乙方应及时书面通知甲方，本合同项下的乙方所享有权利与义务，乙方同意甲方视情况采取如下任何一种措施予以处理：由变更或转让后的第三方享有和承担；或解除合同，乙方即应按照本合同第十一条约定撤出商铺；或要求乙方另行提供相关履约担保后由变更或转让后的第三方享有和承担；无论甲方采取前述何种措施，由此产生的经济损失均由乙方承担。10.3如乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，须至少于租期终止之日60天前向甲方提出书面续租申请，同等条件下，乙方有优先承租权，合同条件重新协商。10.4乙方未能在本条10.3项所约定的时间内向甲方提出续租申请的，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日起自行终止，乙方应按照本合同所约定的期限撤出商铺。 租期届满，如不续约，乙方须于合同终止60天前向甲方提出书面撤场后按甲方相关的管理规定办理。10.5租赁期限内，甲方有权处分本合同项下商铺及其附属设施设备的所有权，同等条件下，乙方享有该商铺的优先购买权，自甲方书面通知之日起，5日内乙方必须书面回复，否则视为乙方放弃优先购买权。第十一条 乙方撤出商铺11.1租赁期限届满之日，双方共同对商铺进行验收交接；或甲方依法或依照本合同约定解除或终止合同的；或乙方终止、解除或变更合同经甲方同意的，乙方均应于5日内撤出商铺，逾期则每天计收双倍租金。11.2 乙方因自身原因逾期交还商铺的，每延误一日，乙方即应向甲方支付两倍的日租金（日租金计算标准按照租赁期限内最后一年的日租金标准计算），逾期二十天的，甲方有权：采取相应的验收措施予以验收，并将该验收结论作为乙方交还商铺的使用状况和应承担相应责任的依据；拆除、清场、拍卖、变卖乙方留在租赁物业内的物品抵偿乙方应付的拍卖、变卖费用后再抵扣乙方应付的租金及其他费用、违约金等，且不影响甲方追偿损失；或予以提存，提存费用由乙方负担。11.3无论何种原因导致乙方撤出商铺，乙方附着于商铺的装潢，是动产的，经甲方书面同意后，乙方可自行取回；无法剥离或剥离后损害商铺结构或价值的装潢，乙方不得剥离或取回，且甲方不予补偿；或乙方愿意剥离或取回的，应赔偿甲方相应损失。第十二条 经营管理12.1甲方负责商铺日常指导、监督管理工作，乙方同意并接受其指导、监督管理。乙方同意并接受其管理包括但不限于采取现场纠正、书面或电话警告等管理方式，乙方拒不接受甲方或任何有关部门监督管理导致任何第三方或乙方自身损失的，与甲方无关。12.2甲方从事商铺推广宣传时，乙方同意甲方无偿使用乙方的商标、字号、商号以及其他标志、标识等知识产权资料及信息。12.3 乙方应严格遵守甲方及其委托的管理公司已经和将要制订的各项经营管理制度、各项管理公约。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。12.4 未经甲方书面同意，乙方不得以任何借口采取任何形式在商铺的公共区域以散发小册子等方式变相推广宣传。12.5未经甲方书面同意，禁止乙方以营利为目的，部分或全部使用“xx ”相关字样的标识或标志等。12.6 乙方负责租赁商铺的安全，确保商铺门窗在非正常营业时间内保持关闭状态。12.7 乙方负责租赁范围内的卫生等专用设施设备的清洁保修工作。12.8 乙方应向甲方提供至少两名其租赁商铺的钥匙持有人的姓名，家庭住址和联系方式等书面资料，并确保其联系保持24小时畅通。12.9 乙方同意甲方：有权根据气候因素决定空调的供应使用的起止日期，冷风供应期内冷风供应时间：每天十二小时，每周七天（含节假日）；甲方有权根据气候因素和商铺的营业时间对冷风进行调整。若乙方需延长空调供应时间和营业时间，需提前书面向甲方及其代理人提出书面申请，并额外交纳空调费及其它有关费用。12.10 乙方应向甲方提供其所有将出入该房屋的雇员名单，应确保所提供的雇员名单随时更新。12.11 在乙方因终止、解除或违反本租赁合同实际撤场后12个月内，如有任何购买过乙方销售的产品或享受过乙方提供的服务的消费者、客户因为产品质量或服务质量问题，以及与乙方有关的债权债务问题与甲方产生争议或纠纷，均应由乙方负责解决，或向消费者、客户承担赔偿责任，与甲方无关。如果乙方不能按照本条前述的约定，向消费者或客户承担解决或赔偿的责任和义务，自甲方向乙方发出正式通知后一周内，乙方必须向甲方支付违约金人民币100,000.00（壹拾万）元，如果乙方向甲方支付的违约金不足以弥补甲方因此所产生的损失的，乙方还应承担赔偿甲方的所有损失的责任。12.12 乙方违反本条约定的义务，情节严重的，甲方可选择解除合同，并要求乙方承担由此产生的经济损失。第十三条 甲、乙方承诺13.1 甲方尊重乙方按照本合同约定使用商铺的权利：除甲方依照本合同约定行使权利、为维护商铺安全所采取的措施、配合有关部门检查外，甲方保证乙方按本合同约定使用商铺，确保甲方及其授权人不从事影响乙方、乙方雇员及顾客使用商铺的活动。13.2 公共区域的维护和服务：在正常营业时间内提供电梯、空调服务；过道、卫生间和其他公共区域提供水电服务；负责商铺的主体结构、公共区域内墙、地板、主要管道和其他公共区域的维修保养，负责电梯、公共区域空调的维护使之处于良好运行状态(上述设施设备的损坏由乙方造成的除外)；确保商铺的出入口、大厅、楼梯、过道等公共区域的清洁和明亮。13.3 甲方须在本合同结束（不论基于什么原因）及乙方把该商铺交还给甲方，在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该履约保证金（不计利息）。13.4 乙方必须在接到任何地方政府或公共机构针对商铺发出的通知、指令、建议等3天内通知甲方，以便双方采取必要措施配合相关指令的实施。13.5 乙方在经营中应遵纪守法，遵守相应的职业道德准则，自觉维护甲方的信誉和形象，如因乙方原因造成甲方及第三方信誉受损、经济损失及人身伤害的，概由乙方承担责任并赔偿相应损失。13.6 商铺交付后，商铺（建筑结构质量问题除外）和乙方所有的物品、服务、设备设施的缺陷或损坏直接或间接地对任何人或任何财产造成人身伤害或财产损失的，乙方负责处理由此产生的一切投诉、处罚、仲裁或诉讼等纠纷，并承担由此产生的一切赔偿费用。13.7 乙方承诺按甲方规定的统一营业时间（另行通知）保持全年（含节假日）正常营业。如因特殊原因在营业时间内需暂停或停止营业，须事先经甲方书面同意。13.8 乙方有义务就出售的商品所收取的营业款项向其顾客出具全额等值发票。在顾客要求开具发票时，乙方必须给予积极的配合。若因乙方拒不向顾客开具全额等值发票或向顾客开具非法印制的发票，乙方应当按拒开或假开发票金额的30%承担违约责任支付违约金。第十四条 合同的变更和解除14.1 租赁期间，乙方若有如下情形之一的：乙方的租金、管理费、其他费用在到期日后10天内仍未向甲方支付(不管甲方是否正式要求)；乙方被清算、破产进入债权人追讨程序；乙方财产进入法院执行程序，导致偿债能力急剧下降的。针对以上情况，甲方可向乙方发出整改通知，要求乙方在指定日期内纠正该等行为，乙方拒绝纠正的，甲方可收回商铺，解除合同，没收保证金及乙方依据本合同缴纳的所有费用；甲方决定收回商铺的，乙方应清理商铺内所有物品，否则，甲方有权采取自以为合适的方式(包括拍卖、变卖、提存等)处理，由此造成的损失由乙方自行负责，并不影响甲方其他权利的行使。14.2 租赁期间，若乙方有如下情形之一的：乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；乙方违反本合同约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商铺或设施设备严重损坏的；未经甲方书面同意及有关部门批准，对商铺进行装修、擅自改变商铺结构或有其他破坏行为的；乙方违法经营，不正当竞争或严重损害消费者权益，损害甲方商誉或给甲方造成其他严重损失；乙方违反管理规定给甲方造成重大损失的；其他严重违反本合同约定或商铺经营或管理规定的。针对以上情况，甲方在追究上述情形下乙方的违约责任后，有权选择解除本合同，没收履约保证金，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，由此导致的一切损失由乙方承担。第十五条 违约责任15.1由于甲方自身原因致使乙方延期进场超过60天的，乙方可以在前述期限届满后6天内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起6天内无息退回乙方保证金。15.2在租赁期限内，乙方逾期支付租金、其它费用的，每延误一日的，即应向甲方按日支付未付租金、其他费用的千分之五的违约金直至所有应付租金、其他费用被全部付清。15.3 在租赁期限内，乙方逾期交纳费用，除支付本条15.2项中约定的违约金外，同时甲方有权采取扣除保证金、停止供应或使用水、电、空调等措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担。15.4 乙方在非正常营业时间内因疏忽没有使门窗保持关闭状态，由此造成的损失由乙方自行承担。15.5 无论何种情形之下乙方应交付商铺的：乙方按照本合同第十一条约定逾期交还商铺的，除应当继续支付租金、其他费用外，每天还应按照租赁期限内最后一年日租金和其他费用的两倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺。15.6 乙方拖欠应付甲方款项超过10日并停止营业超过10天，则视为乙方欠费逃匿，无论乙方是否自行撤出均视为乙方自愿放弃其在商铺内的财物所有权，甲方可留置、拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用及所欠款项，尚不足以抵扣的，乙方仍应支付；因甲方采取前述措施导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，由乙方自行承担，甲方对乙方装修等不作任何补偿，并有权将该商铺另行出租。 在本合同终止或提前解除时乙方尚未付清所有应付甲方相关款项及其他款项超过10日的，甲方亦有权采取上述措施。15.7 租赁期间，乙方单方面提前解除合同的，除应立刻支付剩余合同期间的租金、其他费用外，乙方同意将保证金作为违约金支付给甲方，并赔偿甲方损失。15.8甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。15.9甲方的免责条款：由于管道维修保养、损毁、设备安装或机械故障等造成的水电服务中断供应而给乙方造成的损失或破坏；该商铺内的非因甲方原因造成的人身损害或财产损失（甲方或管理公司的保安人员、值班人员对商场提供的保安服务并不构成甲方对该房屋及其内部人员与财产的保卫责任）；由于乙方或其他第三方的原因造成任何公共设施、服务管道受损、毁坏而中断使用或需中断使用进行维修导致乙方损失的；为进行必要的商铺及所属物业维护保养，以及非甲方过错的原因(含突发性设施故障，包括空调、电力等)致使公用设施停止使用导致乙方损失的；由于乙方或其他第三方的原因发生火灾、漏水、漏电导致乙方损失的；由于乙方或该物业内其他承租人及相关人员或任何第三方的原因造成承租人或第三方人身伤害或财产损失的；由于燃料、材料、水等的供应缺乏而使公共设施中断导致乙方损失的。15.10 鉴于甲方已将本条15.9项中免责条款充分向乙方解释，乙方也经认真研读，乙方同意上述免责条款的适用，不因此而主张任何权利。第十六条 不可抗力16.1由于不可抗力造成的对本合同执行的延迟应被视为可谅解的延迟，被延迟的一方应有权顺延相当于不可抗力发生期的延伸期。16.2 遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生3