2016-2020年中国大型购物中心运营形势及投资战略咨询报告目录.doc

2016-2020年中国大型购物中心运营形势及投资战略咨询报告Annual Research and Consultation Report of Panorama Survey and Development Strategy on China Industry（中国企业高层战略决策参考必备）2016 行业研究咨询报告（推荐指数）中国行业研究咨询报告是中研普华依托国家统计局、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。凭借中研普华在其多年的行业研究经验基础上建立起的完善产业研究体系，一整套的产业研究方法始终处于行业领先地位，是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。中国行业研究咨询报告充分体现了中研普华所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势，以客户需求为导向，以行业为主线，全面整合行业、市场、企业等多层面信息源，依据权威数据和科学的分析体系，在研究领域上突出全方位特色，着重从行业发展的方向、格局和政策环境，帮助客户评估行业投资价值，准确把握行业发展趋势，寻找最佳营销机会与商机，具有相当的预见性和权威性，是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。我们的优势：丰富的专家资源和信息资源：中研普华依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。同时，与国内众多研究机构和专家有着密切的合作关系。中国行业研究咨询报告全部由国内一流经济学家、行业专家作为顾问，由多年从事相关行业的资深研究员撰写，他们长期专门从事行业研究，掌握着大量的第一手资料，加上我们严格的审稿制度，使报告的质量都有充分的保证。行业覆盖范围广、针对性强：中研普华中国行业研究咨询报告的入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。内容全面、论述生动：中研普华中国行业研究咨询报告在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有100多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。有创造力和建设意义的策略：对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。 中研普华集团TM版权所有一、报告简介 PROFILE2016-2020年中国大型购物中心运营形势及投资战略咨询报告【出版日期】 2016年8月【报告页码】 300页【图表数量】 150个【中文全套】 RMB 9500【中文电子】 RMB 9000【中文印刷】 RMB 9000【英文全套】 USD 5500【英文电子】 USD 5000【英文印刷】 USD 5000【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中研普华公司是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。大型购物中心（Shopping Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。截至2016年6月30日，全国共有161个大中型商业项目开业(不包含3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场)，与2015年同期增加144个相比，增幅达11.8%。在新开商业项目中，奢侈高端购物中心较往年大幅减少，拥有百货商超背景的购物中心新开业数量大幅增加，面积在10万平方米及以上的大型商业项目（专题阅读）数量也在增加。2016上半年，全国20大城市商业物业存量接近1.1亿平方米，甲级写字楼（含顶级）市场存量也突破5000万平方米。2016年至2018年作为新增供应量的波峰三年进一步加剧现有市场的存量压力。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对家具相关企业和科研单位等的实地调查，对国内外购物中心行业的发展现状、相关业态的发展状况、环境变化等进行了分析。重点研究了主要购物中心的发展状况，以及未来中国购物中心行业将面临的机遇以及企业的应对策略。报告还分析了购物中心的开发管理，行业的发展动向，并对行业相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是购物中心投资、运营、科研单位、零售企业等单位准确了解目前购物中心行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 15二、报告目录 CONTENTS第一部分 行业发展环境第一章 大型购物中心相关概述第一节 大型购物中心定义第二节 大型购物中心特征分析一、占地面积大二、公用空间大三、停车场大四、建筑规模大五、货物全第三节 大型购物中心一、大型购物中心的物业管理服务要求二、大型购物中心的起源与蔓延第四节 大型购物中心与其他业态的区别一、与传统商业街的比较二、与百货公司及量贩店的比较三、对百货公司、量贩店的影响第二章 2016年H1世界大型购物中心运行状况分析第一节 2016年H1世界购物中心产业运行概况一、世界购物中心的兴起及影响因素 二、世界购物中心的历程演进 三、世界各地大型购物中心发展走势四、世界大型购物中心的典型模式解析 第二节 美国一、美国购物中心发展简况二、美国购物中心呈衰败趋势 三、美国大型购物中心经营管理的特点 四、美国超级购物中心面临的难题及应对策略五、美国典型shopping mall发展特色 第三节 日本一、日本购物中心的大规模兴起与扩张二、日本购物中心趋向小型化发展三、日本大型购物中心开发持续升温四、日本典型shopping mall发展特色 第四节 欧洲一、欧洲兴起大型购物中心开发热潮二、德国购物中心发展综述三、英国大型购物中心发展状况 四、奥地利维也纳大型购物中心发展状况五、芬兰购物中心接轨低碳经济第五节 东亚 一、新加坡购物中心发展状况浅析 二、新加坡购物中心的管理特色透析三、印度大型购物中心发展势头强劲第三章 2016年H1全球十大购物中心运分行析第一节 华南购物中心一、概述二、经营情况三、发展动态第二节 金源时代购物中心一、概述二、经营情况三、发展动态第三节 SM Mall of Asia一、概述二、经营情况三、发展动态第四节 西爱德蒙顿购物中心一、概述二、经营情况三、发展动态第五节 SM Megamall一、概述二、经营情况三、发展动态第六节 柏嘉雅时代广场一、概述二、经营情况三、发展动态第七节 北京购物中心一、概述二、经营情况三、发展动态第八节 正佳广场一、概述二、经营情况三、发展动态第九节 SM City North Edsa一、概述二、经营情况三、发展动态第十节 普鲁士国王购物中心一、概述二、经营情况三、发展动态第四章 2016年H1中国购物中心产业运行环境解析第一节2016年H1中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、社会消费品零售总额五、全社会固定资产投资分析六、进出口总额及增长率分析七、我国主要商品价格监测分析八、金融危机中国购物中心的影响第二节 2016年H1中国购物中心产业政策环境分析一、购物中心开发的经济背景和政策二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费三、中国起草大型购物中心监管规定四、相关政策法规第三节 2016年H1中国购物中心产业社会环境分析第二部分 行业运行分析第五章 2016年H1中国大型购物中心运行形势分析第一节 2016年H1中国购物中心埃综述 一、中国购物中心发展的历史阶段剖析 二、中国购物中心发展基本概况三、中国购物中心亮点分析四、外资抢滩中国购物中心市场 第二节 2016年H1中国区域型购物中心运行透析 一、中国不同类型购物中心的基本概况二、区域型购物中心的定位与特点 三、中国区域型购物中心发展潜力广阔四、中国区域型购物中心开发的问题及对策第三节 2016年H1购物中心消费者心理及行为透析一、消费心理的深入分析二、消费者购买行为分析 三、产品制造环节的细节设计 四、产品销售环节的细节设计第四节 2016年H1中国购物中心产业热点问题探讨一、我国大型购物中心发展的阻碍二、大型购物中心在我国遭遇诸多困扰三、我国购物中心开发存在的误区透析四、中国购物中心职业经理人才供应紧缺 第五节 2016年H1中国购物中心发展的对策分析一、促进我国购物中心快速发展的建议 二、大型购物中心建设的要点探讨三、我国购物中心开发的三大要素四、大型购物中心可持续发展的对策第六章 2016年H1中国大型购物中心的开发管理探析第一节 2016年H1中国大型购物中心的开发策略一、开发的基本思路和关键控制因素二、定位不应脱离“特色”三、要注重自身价值的创造与提高第二节 2016年H1中国大型购物中心的开发规划要点一、街廓及道路计划二、建筑配置计划三、商业空间系统规划四、造型、景观设计构想第三节 2016年H1中国大型购物中心的区位原则一、用地区位和交通人口状况分析二、用地经济状况评估三、用地的物理状况第七章 2016年H1中国大型购物中心的运营分析第一节 2016年H1中国大型购物中心的经营管理模式一、建制原则二、组织架构三、经营管理理念第二节 2016年H1中国大型购物中心的运营策略一、运营原则二、运营体制三、运营管理目标四、运营要点五、招商组织第三部分 行业竞争分析第八章 2016年H1中国大型购物中心竞争状况分析第一节 2016年H1大型购物中心的发展周期分析一、大型购物中心的经济周期二、大型购物中心的增长性与波动性三、大型购物中心的成熟度第二节 2016年H1中国大型购物中心竞争格局综述分析一、大型购物中心集中度分析二、大型购物中心的竞争程度第三节 2016年H1中国大型购物中心企业竞争状况分析一、领导企业的市场力量二、追随企业的竞争力第四节 2016年H1大型购物中心国际竞争者的影响分析一、大型购物中心国际进入情况分析二、国内外大型购物中心企业的 SWOT比较分析第五节 2016年H1中国大型购物中心区域竞争态势分析一、华北地区二、华东地区三、华南地区四、西北地区五、东北地区六、华中地区七、西南地区第九章 2016年H1中国重点区域大型购物中心运行动态分析第一节 北京 一、北京购物中心发展面临拐点 二、北京大型购物中心受服装纺织品牌青睐三、2016年H1北京购物中心开发向远郊推进四、2016年H1第北京购物中心供需状况 五、经济危机致2016年H1北京购物中心发展环境不佳六、北京购物中心发展的业态思考 第二节 上海 一、上海购物中心基本发展态势二、上海市购物中心开发现状浅析三、2016年H1上海购物中心供需状况分析四、2016年H1上海社区购物中心发展状况五、2016年H1上海购物中心总体发展概况六、上海购物中心发展中面临的困扰 第三节 广东省一、广东大型购物中心发展的演进历程二、欧债危机暴露广东购物中心发展弊端三、深圳市购物中心呈高速发展态势 四、广州购物中心发展综述 五、2016年H1广州市大型购物中心开发状况 第四节 其他地区一、天津 二、沈阳三、大连四、哈尔滨 五、济南 六、武汉 七、重庆第十章 2016年H1中国重点大型购物中心运营状况同比分析第一节 广州正佳广场一、中心概况二、发展情况三、运营情况第二节 深圳万象城一、中心概况二、项目定位三、经营情况第三节 南京德基广场一、发展概况二、经营情况第四节 广州天河城一、发展概况二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第五节 武汉国际广场一、发展概况二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第六节 上海港汇广场一、发展概况二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第七节 上海恒隆广场一、发展概况二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第八节 北京燕莎奥特莱斯一、发展概况二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第九节 北京西单大悦城一、发展概况二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第十节 上海国际金融中心一、发展概况二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第四部分 行业发展趋势第十一章 2016-2020年中国大型购物中心发展趋势及投资建议第一节 2016-2020年中国购物中心前景展望一、中国开发购物中心具有巨大潜力二、长三角地区购物中心发展前景光明三、购物中心的未来发展方向探析四、购物中心的未来商业模式剖析五、购物中心的开发趋势分析六、2016-2020年中国大型购物中心市场供需状况预测分析 第二节 2016-2020年中国购物中心发展的影响因素一、人口区位变化和老龄化趋势 二、电子商务的兴起三、线上购物的高速发展四、购物中心网路解决方案五、CLICK POWERPOINT 第三节 2016-2020年中国购物中心发展趋势分析一、购物中心渐成商业地产主流 二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代 三、购物中心逐渐朝小型化发展四、泛购物中心成发展趋势五、区域型购物中心或成主流 第四节 2016-2020年中国购物中心盈利预测分析一、2016-2020年中国大型购物中心投融资情况分析二、大型购物中心的投资特点三、大型购物中心的融资四、大型购物中心贷款偿还的方式第五节 2016-2020年中国购物中心投资机会分析一、购物中心投资热点 二、 购物中心投资吸引力分析 第六节 2016-2020年中国购物中心投资风险及防范一、金融风险分析二、竞争风险分析三、政策风险分析 第七节 2016-2020年中国大型购物中心投资建议一、大型购物中心的前期规划设计二、量身打造大型购物中心三、人力资源战略四、大型购物中心的公共关系图表目录图表：2013-2016年H1中国主要城市新增购物中心一览图表：2013-2016年H1中国主要成寿寺新增购物中心数量图表：2016年H110万m2及以上的购物中心占购物中心总存量比例图表：优质购物中心一层商铺月租图表：优质购物中心空置率图表：购物中心的传统业态和新业态图表：美国对购物中心的分类图表：美国购物中心总数排名前十位的州图表：英国对购物中心的分类图表：中国购物中心历年开业数量表图表：中国历年购物中心开业数量及面积图表：中国购物中心新开业数量图表：中国购物中心体量大小分布表图表：中国购物中心体量分布图表：世界十大购物中心图表：主要国家和地区购物中心比较图表：2013-2016年H1中国GDP总量及增长趋势图表：2016年H1中国三产业增加值结构图表：2016年H1中国CPI、PPI月度走势图表：2013-2016年H1我国城镇居民可支配收入增长趋势图表：2013-2016年H1我国农村居民人均纯收入增长趋势图表：2013-2016年H1中国城乡居民人均收入增长对比图表：2013-2016年H1中国城乡居民恩格尔系数对比表图表：2013-2016年H1中国城乡居民恩格尔系数走势图表：2013-2016年H1中国工业增加值增长趋势图表：2013-2016年H1我国社会固定投资额走势图表：2013-2016年H1我国城乡固定资产投资额对比图表：2013-2016年H1我国财政收入支出走势图表：2016年H1人民币兑美元汇率中间价图表：2016年H1人民币汇率中间价对照表图表：2016年H1中国货币供应量统计表图表：2016年H1中国货币供应量的增速走势图表：2013-2016年H1中国外汇储备走势图图表：2013-2016年H1中国外汇储备及增速变化图表：2008年12月23日中国人民币利率调整表图表：2013-2016年H1央行历次调整利率时间及幅度表图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表图表：2016年H1中国社会消费品零售总额增长趋势图表：2016年H1我国货物进出口总额走势图图表：2016年H1中国货物进口总额和出口总额走势图表：2016年H1中国就业人数走势图图表：2016年H1中国城镇就业人数走势图表：2013-2016年H1我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图表：2013-2016年H1我国总人口数量增长趋势图表：2016年H1人口数量及其构成图表：2013-2016年H1中国城镇化率走势图表：北京中高端购物中心占有面积、空置面积和空置率图表：北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率图表：2016年H1北京中高端购物中心分商圈占有面积和空置率图表：2016年H1北京零售市场主要成交案例图表：北京中高端购物中心首层租金及租金增长率图表：2016年H1第三季度北京中高端购物中心首层租金图表：华南板块主要大型购物中心一览表图表：2016-2020年中国购物中心规模预测图表：2016-2020年中国购物中心收入预测图表：2016-2020年中国购物中心利润预测三、公司介绍 COMPANY中研普华集团创始于1998年，是中国领先的产业研究专业机构，公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。公司经历10多年的发展，现已成为中国领先的细分市场研究机构及金融咨询领域权威专家。我们拥有多年的投资银行、企业上市一体化服务、市场调研、细分行业研究、项目可行性研究及投资咨询专业经验。目前，中研普华已经为上万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、投资公司、集团公司和各行业公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为众多企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；还协助国内多家证券公司开展IPO业务。随着中国加入WTO，中国企业将面临更多严峻挑战，市场信息显的尤为重要。中研普华将集团公司在国际市场上成功运作的商业服务模式引入中国，帮助中国企业成长, 在国内外市场不断取得新的竞争优势和新的成长。在这种形势下，中研普华迅速崛起，已成为中国首屈一指的资讯服务商。面对中国新经济形势，我们以一名“辅导员”的身份，结合中国企业目前现状，为企业引进和提供最前沿的行业市场商情和企业管理资讯，通过中研普华One Stop Service（一站式服务），秉承“管理是本质、信息是基础、效益是目的”的原则，愿意与所有具有前瞻性的中国企业分享成功实践的经验，用务实的精神和优质的服务，携手成就未来。目前，中研普华已将客户服务总部设于深圳，信息研究中心设在北京，营销传播中心设在上海，海外资讯中心设于香港，并在广州、杭州、成都、青岛、武汉、哈尔滨等地设有分支机构。顾问团队 CONSULTANT TEAM中研普华始终把引进优秀的员工加盟作为公司的核心目标之一，公司员工拥有多种专业学历背景：统计学、金融学、产业经济学、市场营销学、国际贸易学、经济学、社会学、数学等数十个专业。中研普华现有350多名员工中，本科以上学历占98.5%，60%具有双学位、硕士及博士学位，高级研究员180多名，专家顾问45人，市场调研专家16人，数据建模专家8人，海外咨询专家5人，公司大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中研普华的最大财富，也是我们向客户提供优质服务的保证。业务范围 BUSINESS SCOPE中研普华业务范围主要囊括了细分产业领域研究、IPO咨询、并购与重组、投资咨询、项目可行性分析、行业市场研究、市场调查、商业计划书编制及营销策划咨询等领域。中研普华业务覆盖全球主要国家及地区，为外资企业注资中国及跨国合作提供了切实高效的服务。公司80%以上的业务主要针对大中华区实施，我们在中国大陆220