工程管理报批报建工作管理制度--流程配套.doc

工程管理报批报建工作管理制度-流程配套 江苏中基置业发展有限公司管理制度文件名称工程管理报批报建工作管理制度页 数共 页部 门发布日期年 月 日文件编号版 本 号次编 制审 核批 准总则目的 为规范公司工程项目报批报建工作行为及事务处理标准，科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，使工作得以规范的、圆满的进行，降低工作风险，确保项目的开发工作的正常进行。特制定本制度。组织部门及适用范围1、工程项目报批批建工作分工：土地证办理及其以前的工作由投资运营部负责完成，其他工作目前由工程管理部组织实施；实施项目管理后原则上工程管理部及项目公司的工作分界面为规划方案批复，规划方案批复之前的工作由工程管理部负责办理，规划方案批复之后的工作项目公司组织实施，工程管理部协助后台协调工作，。2、本制度适用于本公司工程项目实施阶段各项报批报建工作。工程建设阶段报批报建主要工作内容、所获取最终文件项目前期阶段：（有修改的内容）办理建设项目环境评价。办理基建项目批复。办理建设用地规划许可证（黄卡）、用地红线图。办理基地地界定位放线手续。办理土地证。办理建设用地许可证（蓝牌用于工程现场备查、纸质证书）。组织调查基地周围的水、电、燃气、广电、电信、雨、污、道路等埋设情况及本项目可利用、接驳情况（现场勘查、规划局市政科调阅相关地下管线资料）。填报规划设计方案申报表，跟踪规划方案设计申报、批准过程。办理环境绿化规划备案。办理市政工程规划许可证（住宅小区等区域开发类）或排水方案备案表（工业类）。项目实施阶段办理建设工程施工图审图及抗震、防雷、消防审查、人防审查。办理建设工程规划许可证（工程定位放样）。办理园林施工许可证。办理发包手续（直接发包、公开招标、邀请招标）、建设工程施工许可证（含工程款支付担保）、建设工程委托质监手续。办理污水工程施工许可证（工程主体验收前）。办理项目实施阶段的临时开挖许可证、临时占道许可证、绿化移植、砍伐、切根等。办理房屋面积预测、实测。办理排污验收绿化验收消防验收规划验收单位工程竣工验收路灯验收公安技防验收人防验收。项目后期阶段办理档案验收、竣工备案。办理人防平时使用许可证。办理交房许可证的前置文件（用电、用水、燃气、有线电视、通讯、邮政、路灯、公安技防等）。其他办理工程实施过程中其他相关的证书、证件。报建工程过程中的工作要求时间要求：工程项目实施计划中包含各项报建工作的工作时间，时间制订标准以政府部门承诺时间作为计划依据。责任人并应根据此工作计划制订针对工程项目报建、报批的工作计划，并于计划中明确各项工作前置条件、资料的要求及提交时间。无特殊原因，责任人应在计划时间内完成各项工作。特殊原因应向上级主管申请延期，并于申请中注明产生延期的原因，是否对工程总体计划产生影响，延期时间等。有关缴费的各项要求报建人员在报批、报建过程中要认真、充分的学习上级的各项收费政策，合理缴纳各项费用，避免出现多缴费的情况，特别是对图审变更、面积测定、定位放线等工作，应避免出现二次缴费用的情况发生。缴费完成后，二个工作日内将相关的收费凭证交财务入帐。对预缴的保证金、押金等项目应分项目建立台帐，预估回收日期，并及时收回。缴费有关资料管理应符合公司文件档案管理的各项要求，个人留存的资料要建立台帐。报建报批责任人应即时跟踪政府主管部门的各项法规政策的变化，凡涉及在建工程项目的应及时提交项目部经理、工程管理部经理、工程副总，以便及时采取应对措施，避免发生管理风险。附则在项目开发报批报建流程工作中，各职能部门应按照部门职责完成本部门应完成的工作。本制度下发之日起实行，由公司工程副总负责解释。 附件：1、项目报批报建主要节点工作计划 2、项目开发过程中，各部门提交的报批报建资料及提交时间表附件：1、2项目报批报建主要节点工作计划项目开发过程中，各部门提交的报批报建资料及提交时间表 报批报建事项所需资料提交部门办理部门提交时机办理时间国有土地使用权证签定土地成交确认书支付土地价款证明投资运营部办理交纳土地成本费出让金及契税后20天办理交纳土地成本费出让金及契税接上至30天国有土地使用权出让合同房地产证付清地价款证明工程管理部投资运营部按土地出让合同土地出让合同投资运营部办完付清地价款证明申办项目地名注册项目名称及释义投资运营部投资运营部方案报建前并行，不需体现建设用地规划许可证昆山市建设用地规划报建申请表（原件1份）建设项目批准、核准、备案文件（复印件1份）土地出让（转让）合同（出让土地）或选址意见书（划拨土地）（复印件1份）宗地图（原件1份）用地红线图（原件3份）环评意见（复印件1份建设项目总平面图（划拨土地）1份投资运营部投资运营部中标及地形测绘报告完成7个工作日（不包括公示时间）建设用地许可证土地证复印件（验原件），申请表（需政府部门签章）土地局投资运营部取得土地证后3个工作日方案设计报审申请表、文本（含电子文件、日照分析报告、建设用地许可证工程管理部工程管理部公司内部审核后20个工作日绿化方案审批规划总平面图（附有规划审批意见）；用地规划许可证；绿化规划方案文本二份和数字光盘一份；绿化设计合同；绿化设计单位资质证书（公章）；建筑面积超过10万平方米需论证工程管理部工程管理部完成规划方案审批、绿化景观方案公司内部审核后既办件（论证除外）施工图设计审查报告施工图三套包括地质勘查报告、报审表（外地勘察设计单位办理进昆备案）、立项批文、建设工程规划许可证、建设用地许可证及设计要求说明、勘查设计单位资质（复印件加盖红章，以备案的不需要提供）勘查设计合同。工程管理部工程管理部公司内部审核后10个工作日人防工程施工图审人防工程全套施工图、设计、勘查单位资质证书复印件一份、各专业计算书一份、地质勘查报告、报审表三份、项目立项批文复印件、平战转换设计文件工程管理不工程管理不公司内部审核后7个工作日建设工程规划许可证建设工程规划报建申请表原件一份、1:1000建筑红线图（建管所确认盖章原件一份、审图意见一份、建筑设计防火审核意见一份、环保意见或批复一份、方案审批意见及效果图一份、日照分析、房屋面积预测报告一份、总平面图二份、建筑施工图（原件，结构、水电部需要）、电子档一份、车位图。工程管理部工程管理部方案审批并公示后7个工作日（不包括公示时间）直接发包直接发包审批表；立项文件；规划许可证；施工图审查合格书；抗震设防审查证书；6、建设单位营业执照（有限责任公司另提供验资报告）；工程量清单报价；合同原件；施工企业信用手册或外地进昆施工企业资质核验书；项目经理业绩手册。工程管理部工程管理部签定施工合同、施工单位网上报建完成（外地施工、监理单位完成进昆备案）3个工作日建筑工程施工许可证（含墙改、白蚂）立项批文原件复印件、工程规划许可证原件复印件、施工图审报告、总包合同一份、需分包的提供分包合同一份、施工单位信用管理手册、项目经理业绩考核手册、监理资料、中标通知书或直接发包通知书、报建表及质监表、现场勘查表、付清人工工资担保。工程管理部工程管理部完成发包手续、完成工程款支付担保、施工监理单位完成网上报建、施工单位完成安监手续、施工单位完成工人工资担保7个工作日质监手续建设工程质量监督申报表三份、建设单位现场负责人委托书、审图报告复印件一份、检测合同原件复印件一份、安监资料。工程管理部工程管理部完成施工许可证、签定检测合同即办人防工程报监昆山市人防工程质量监督报监登记表6份、建设工程规划许可证、施工许可证、人防工程立项批文各一份、项目总监资质证书、项目经理资质证书、施工单位及监理单位资质证书复印件各一份。工程管理部工程管理部完成施工许可证后1个工作日不强制、强制消防审核工程消防审核备案登陆.js1193网上申报消防审核备案，如列入抽查工程，需提供：工商营业执照；建设工程规划许可证、设计单位资质证明文件；消防设计文件项目部项目部施工图内部审核后未抽中即办、强制或抽中审核20个工作日排水工程规划许可证（小区区域开发）1、昆山市市政建设工程规划报建申请表（原件）一份、项目批文复印件一份、用地红线图复印件一份、符合规范要求的小区排水总平面施工图(经当地建管所确认)纸质文件四份及电子文件一份工程管理部工程管理部排水方案内部审核后10个工作日排水方案备案（工业类）?新建项目?：?立项批文?、?规划许可证?、?排水方案备案表?、?排水平面图?；?、?排水水质检测报告?；工程管理部工程管理部排水方案内部审核后10个工作日排水工程施工许可证参照上面主体施工许可证办理工程管理部工程管理部完成排水方案审批、确定施工单位、签定施工合同、主体验收前一个月、10个工作日商品房面积预测施工图及电子文件工程管理部工程管理部开盘前55天20个工作日绿化工程施工许可证环境绿化规划备案表；施工企业资质证书原件及盖章复印件、施工企业营业执照原件及盖章复印件、项目经理证原件及盖章复印件、绿化施工合同原件及复印件、中标通知书复印件工程管理部工程管理部完成绿化方案备案、确定施工单位签定施工合同后，领取主体施工许可证前即办件排污许可证申请表、施工许可证、规划许可证、图纸、质量监督单工程管理部工程管理部完成质监验收并出具监督单7个工作日环保验收申请表、排污许可证、环评报告、环评意见书工程管理部工程管理部完成排污许可证7个工作日绿化验收绿化工程竣工验收申请表一份、提供环境绿化规划备案表（或绿化规划许可证、方案批复意见、规划总平面图（附有规划审批意见，原件加复印件、绿化方案图原件复印件、分期验收: 后期验收出示前期批复复印件工程管理部工程管理部完成绿化景观施工内容4个工作日消防验收不强制验收网上申报备案，强制验收和列入抽查工程：工商营业执照；建设工程规划许可证明文件；设计单位资质证明文件； 消防设计文件。项目部项目部完成绿化景观施工内容未抽中即办，抽中或强制验收20个工作日规划验收申请表、土地证或建设用地许可证、消防验收合格书、绿化验收合格书、竣工测量成果报告书及光盘、面积测量报告、竣工测绘汇交单、社区物业用房移交单 、车位骏工图工程管理部工程管理部完成规划、消防验收、竣工测绘、移交社区及物业用房12个工作日（不包括公示时间）档案验收1、项目申请及项目批复 2、用地文件（土地使用权证、土地协议或合同、建设用地许可证） 3、拆迁许可证（指有拆迁项目的） 4、委托勘察合同、设计合同 5、监理合同 6、建设用地规划许可证（附复印件3份） 7、建设工程规划许可证（附复印件3份） 8、用地红线图、建筑规划红线图 9、工程测量定位通知单 10、中标通知书或直接发包通知书 11、工程地质报告 12、建筑施工许可证 13、施工合同 14、竣工现场平面图 15、工程照片、录像资料 （照片要求：6寸大小，为施工前、中及竣工后，背面注明：建设单位、工程名称、拍摄日期，谢绝喷墨数码相片） 16、建设工程规划验收合格证（复印件3份） 17、防雷设施安全审查监督登记表、设计审查意见书及审 核证书、竣工验收报告工程管理部工程管理部竣工验收后，施工单位质量评定资料验收完成3个工作日竣工备案备案表工程管理部工程管理部完成档案验收3个工作日人防验收及人防平时使用证人防质量验收资料、人防验收证明书、人防工程平时使用证申请表2份、申请单位营业执照、法人证书、身份证复印件一份、项目建设批准文件（发改委批复、人防立项批复、规划许可证、施工许可证复印件一份）、竣工验收报告（建筑、规划、消防、人防各一份）、维修基金缴费凭证一份。工程管理部工程管理部完成人防竣工验收7个工作日商品房预售许可证预售方案营销部工程管理部开盘前35天20个工作日（在开盘前15天）有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告工程管理部工程管理部开盘前35天前期物业管理服务合同备案营销部工程管理部开盘前45天公安部门批准的门牌号码批文及附图营销部工程管理部开盘前35天与资金监管机构签定的预售监管协议工程管理部