关于住宅开发建设协议.doc

初步实施方案一、采取定向回购方式。两种方式相比较定向回购方式符合职工住宅建设政策，房屋质量、各种税费等责任分明，房产公司与建设各职能部门业务熟，办事效率高，并且成本不大于挂靠方式，甲方也不必按排较多的人力物力。1、定向回购方式：开发公司各部门人员齐，并熟悉工程建设业务，办事开支灵活，效率高。2、挂靠开发商，自己找施工队伍的好处：能清楚的了解每一项税费的开支。不利处：我方需安排较多的工作人员，工作人员需熟悉工程建设业务，工作需加班加点，任务重，积极性不高，将影响工程进度。同时开发商的税不能减免，建设项目的各项费同样要交纳，从降低成本上讲也没有优势。二、定位：按所购买15亩土地，建设36000m2住宅，只能建小高层。240套150 m2/套=36000 m2。根据规划要求建筑密度须小于40%，15亩土地建筑最大占地只能为4000 m2（15亩666 m240%=4000 m2），建多层住宅最多只能建4000 m26层=24000 m2小于240套住宅所需的36000 m2。所以15亩土地只能建小高层住宅。建小高层住宅优点是建筑密度低，绿化面积多，并能留运动健身场所及停车位，房屋间距大，采光、通风好，视线开阔，居住舒适。三、多层建筑安装成本850元/ m2（房产局廉租房价格），高风期950元/ m2小高层建筑安装成本950元/ m2 ，高风期1150元/ m2四、开发商具备二级开发资质、信誉好，所开发的楼盘能得到业主及社会各界的好评。选择综合实力排在全州前三名的开发公司。五、尽快落实规划方案和建筑方案。以利于与开发商签订建设协议。2009年5月25日关于.局住宅开发建设协议（初稿）甲方：.局乙方：为.局发展需要，满足社会需求，根据市委、市政府的会议精神，需将.局搬迁至乾州新区。根据各开发公司报名情况，经甲方反复考察，研究决定将甲方住宅工程委托给乙方开发建设。双方根据公平、公正的原则，经反复协商，现就住宅开发建设工程达成如下协议： 一、工程概况：本项目总占地面积约 亩，总投资约 万元，总建筑面积约36000平方米。二、工程造价：住宅工程回购价格按 元每平方米结算（含5米桩基础）。内容包括：1、勘察规划设计费用 元/；2、报建费用一票统收 元/（含人防费、规划指标复核费、放线、环评、排污、白蚁、渣土、招投标代理费、招投标交易费、施工图审查、避雷、散装水泥费、城建档案费及其它少量的服务性收费）；3、建筑安装950元/(含电梯)；4、管理费10元/；5、水电、道路、下水道等配套设施及绿化70元/；6、建安税约50元/；7、房产交易税及办证费约130元/；8、监理费用10元/；9、开发商利润30元/。三通一平及土地费用按实结算。三、住宅按规划局及甲方审定的施工图进行建设。装修标准：房间地面为水泥砂浆找平，墙面及顶棚为888涂料（厨房、厕所为混合砂浆抹面），铝合金窗（1.2mm厚的铝材，5mm厚玻璃），进户防盗门（王力牌），室内预留门洞，屋面为双层防水及隔热层，外墙贴优级瓷砖。室内水电管线安装按图施工（水、电开通及水、电表由甲方负责费用），底层地面做防潮处理。电视、电话、宽带等通信设施由甲方负责。房间安插座及白炽灯。四、工程资金及付款方式：住宅土地 亩左右，由乙方直接向国土局征用并用于建设甲方住宅（乙方垫资 万元，不足款项由甲方支付）。项目开工后按工程进度付款。工程竣工验收后，一个月内由甲方付清乙方所有工程款（留20万质保金，满一年后一个月内由甲方付清）。住宅建设成本由甲、乙双方按以上条款审核后按实结算。五、工程建设工期：从开工之日起12个月内竣工，地质复杂及乙方不可抗拒因素工期顺延。住宅工程质量均达州优标准。六、甲方抽调人员协助乙方工作，争取政府及各职能部门优惠政策，协调建设