房产代理合同样本.docx

河北金指数国际广场代理合同甲 方：地 址：邮 编：联系电话： 传 真：开 户 行： 帐 号： 乙 方：地 址：邮 编：联系电话： 传 真： 开 户 行： 帐 号： 甲乙双方于_年_月_日共同签署了_，现因项目销售需要，双方就石家庄_代理销售事宜，经友好协商，达成一致意见，特拟定本协议（以下简称“本协议”），并承诺共同遵守。第一部分 项目概况及服务范围第一条：委托代理销售项目概况1、项目名称： 2、项目地址： 以下简称为“本项目”。4、销售面积： 实际可售房屋面积为 _ 。第二条：服务范围及内容项目委托代理销售服务范围：乙方负责本项目的全程代理工作：包括但不限于房屋销售、交付等。乙方在销售期内必须完成甲方对乙方要求的本案的销售工作。合同期内如遇到交房，乙方须配合甲方完成本案的房屋交付工作。第二部分 委托销售代理方式、代理期限及双方的权利与义务第一条：委托销售代理方式及期限1、项目委托代理销售方式，采取下列第 1 种方式进行：1）独家销售代理：即甲方委托乙方独家代理销售本项目中的代销商铺，写字楼，公寓，除本合同另有约定外，甲方不能自行销售或者另行委托第三方代理销售。2）一般销售代理：即甲方在委托乙方代理销售本项目的同时，拥有自行销售或选择其他第三方中介通路和渠道进行本项目分销的权利。2、在本协议履行期间，未经甲方书面同意，乙方及其关联公司不得代理本项目半径2公里内其它公司及与本项目有竞争关系的房地产项目。3、本协议代理服务期限自_年_月_日至_年_月_日，本合同到期后，经甲、乙双方协商，可延长本协议，并就此签订补充协议。4、本协议中所涉及代理方式为全程代理方式。第二条：双方的权利与义务（一）、甲方的权利与义务1甲方的权利1）甲方对乙方销售承诺、销售事务、售楼房款的收取、销售合同的签定、房屋的交付等全部代理服务事项享有知情权。2）甲方享有对乙方完成销售目标的制订。3）甲方享有依据销售目标、销售服务的考核情况提出更换乙方销售人员的权利。2甲方的义务1） 甲方应保证其项目的合法性，可依法销售，甲方按规定申办与本项目销售相关的法律文件，并向乙方提供进行代理销售本项目所必需的法律文件及相关资料，以便乙方全面、准确和清晰的向购房者进行介绍。2）甲方承担本项目销售中心的建设、内部装潢及设备添置等费用（其中包括沙盘，投影，楼书，宣传折页等必要销售道具的）。3）甲方承诺可售房源数量不低于双方确定的乙方完成销售目标的商铺数量。具体可售商铺与销售目标可由甲乙双方根据市场情况协商一致后调整，并作为本合同附件。4）甲方应及时向乙方支付本协议中约定的各项代理费用。5）甲方向乙方提供本项目销售中心一处，作为甲乙双方以及相关合作单位的现场工作场所。（二）、乙方的权利与义务1、乙方的权利1）乙方享有该项目在媒体广告和对外宣传资料上的销售代理署名权，署名权仅限于在本合同规定的项目文本销售资料上。2）乙方享有在合作期内依本合同约定结取销售代理费的权利。3) 按本协议约定，如甲方无正当理由延迟支付合同所约定的销售代理费超过10个工作日的，乙方有权书面要求终止本合同，并要求甲方支付违约金，违约金按总代理佣金的10%结算。2、乙方的义务1）乙方在销售期内必须完成甲方委托乙方对本项目的房屋销售、交付既全程代理工作，并配合甲方完成合同抵押、银行接洽、产证办理。乙方应根据甲方的项目情况及销售目标，开展下列工作： 派送销售资料、售楼书等；l 安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；l 利用各种形式开展多渠道销售活动(房展会，商圈巡展等)。并配合甲方进行下列工作：l 制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）；l 根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；l 按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；2）乙方须在签订本协议前向甲方提供销售工作小组全体人员名单及其资格材料，供甲方审核同意，并应根据甲方的要求及时调整工作小组人员结构，该名单作为本协议附件。3）乙方须按甲方要求，及时、正确地将来电来访客户和成交客户的资料输入到甲方指定的客户管理系统。4）乙方各项服务行为须规范且符合国家与河北相关之法律、政策规定，如乙方因为操作不当触犯国家与河北相关法律及政策规定，则由乙方自行承担由此引起的法律后果及赔偿，并同时赔偿甲方由此遭受的全部损失。5）乙方在销售代理过程中，应根据甲方提供的销售资料，楼盘情况向客户如实介绍，依法销售。不得超出甲方认可的销售手册以及经甲方书面确认的其他销售文件对客户进行夸大、隐瞒之介绍，亦不得未经甲方认可擅自向客户承诺。6）乙方在销售中心进行销售工作，现场人员的着装、工作环境、工作时间、工作要求、销售行为及销售程序应符合甲方的有关规定。7）经甲方确定的乙方工作人员，除其本人离职外，工作调动、休假和离开销售岗位在七天以上的人员，必须提前1个月书面告知甲方，并经甲方确认完成工作交接后方可实施。8）本项目广告宣传费用（广告宣传的具体内容由甲方提供，如楼书、宣传折页等）前期由乙方支付，甲方在收到乙方符合规定的正式发票后支付该费用。第三部分 销售目标及销售执行第一条：销售目标1、乙方必须按时完成本项目的销售目标。2、销售目标的确认：双方暂不确定销售目标，依据市场状况、销售总目标、销售进度在开盘前由双方商定平均销售价格的同时商定销售目标，由乙方出具正式的书面销售办法，经甲方确认后执行。第二条：销售执行1、房屋的销售价格在发售前由双方商定，经甲乙双方书面确认后，为本合同不可分割的补充附件。非经双方书面同意，任何一方不得更改。2、在销售过程中，凡涉及到销售折扣、签约时间等因故发生变更，必须在接到甲方书面通知后执行。3、销售执行过程中，案场管理、流程执行、合同填写、客户信息输入、信息报送等五方面参照相关附件。第四部分销售代理费用的计算及支付方式第一条：代理费计算1、销售合同总销售金额指经由乙方代理，购房者与甲方成功签订了购房合同，根据签约总金额之和结算。2、甲乙双方同意，甲方给予乙方之销售代理费用，按本协议有效期内乙方根据甲方委托实现的总销售金额的2%比例计提（包括广告宣传费用、甲方在正式销售前进行售卡（排卡）活动收取的费用等）。3、退房房源的结算。如在本项目销售过程中，发生退房现象，则此部分房源在发生退房行为的当月予以计算，并在当月销售目标中予以扣除，以扣除后的销售合同总金额来计算当月的基础佣金。4、换房房源的结算。如在本项目销售过程中，发生换房现象，则此部分房源在发生换房行为的当月予以实际合同金额计算，并在当月销售目标中予以照实计算，以照实计算后的销售合同总金额来计算当月基础佣金。5、双方一致确认，由于房屋实测面积与预测面积误差造成的销售合同总金额前后之误差不影响销售代理费，销售代理费不作调整。6、团购客户房源的结算。乙方在本项目销售过程中，完成代销房屋的甲方客户团购行为， 销售代理费同样执行本协议约定计算。第二条：代理费支付方式签订本协议时，甲方向乙方支付定金_。乙方成功销售代销房屋的，经甲方审核应当当月予以结算的销售佣金，甲方以转帐形式在规定的支付时限内支付乙方已结算佣金的95%，同时甲方留存已结算佣金的5%作为乙方的销售保证金。甲方于每月15日之前向乙方支付上期销售代理费。2、支付代理费必须同时满足以下条件：1）买家签订购房合同。2）选择一次性付款方式的买家，付清所有房款。3）选择按揭付款方式的买家付清首付款。3、销售保证金额度：为甲方已与乙方进行结算的销售佣金的5%。1）若确系由于乙方的不当书面承诺或者是其他原因引起销售事故的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。2）乙方在代理期内未达到销售指标的考核，甲方有权扣除乙方的销售保证金，具体销售指标考核办法如下：设年度总销售签约金额指标为X年度总销售签约金额指标扣除保证金X70% 070%X50% 5%3)销售保证金按合同约定扣除相应金额后,甲方于乙方已实现的销售面积取得大产证一个月内支付给乙方。4）在销售保证金留存期间，如发生保证金额全部扣除完毕并产生差额的情况，甲方则从当年的佣金中扣除差额。5）若乙方完成所代理项目的年度总销售金额指标，甲方将按超出部分的总销售金额5%做为奖金奖励给乙方；第五部分考核1、销售代理履约执行期内甲方每月对乙方进行项目月度考核，并于次月公布考核结果。2、销售代理履约执行期内甲方年末对乙方进行项目KPI指标量化考核。3、销售代理履约执行期内甲方年末根据第三方销售满意度调查结果。第六部分其它第一条：商业机密1、协议期内甲方向乙方提供明源查询系统。乙方承诺，对因履行本协议而知悉的甲方及其关联公司的商业秘密承担保密义务（所谓商业秘密指甲方及其关联公司在其经营中使用的、未公开的可授予专利或不可授予专利的技术或非技术信息，包括但不限于：材料、工具、设备、设计包装、工序、程序、项目、产品、开支、财政数据、营销计划、客户和供应商名单或经营计划等），对于上述商业秘密资料，乙方在未经甲方及其关联公司书面授权的情况下不得转让、外泄、出售、出租或以其他任何方式使第三人知悉或使用，乙方也不得在本协议业务范围之外使用，并应采取相应措施保证其雇员遵守保密义务。乙方并需按本协议约定承担违约责任，对于乙方雇员的非职务泄密行为和/或解除劳动合同后的泄密行为给甲方造成的损失，乙方亦需承担连带赔偿责任。2、协议期内未征得甲方书面同意，乙方不得向客户收取任何费用。3、乙方承诺妥善保管所有属于甲方的文档资料。若本协议因任何理由而遭终止或未予延长，则乙方需在本协议终止日或期满日无条件立即交回所有由其保管的文档资料给甲方。第二条：乙方雇员保险1、乙方必须遵从国家与河北关于劳动合同、用人单位以及雇员保险的相关法律、政策规定，并负责承担有关的费用，且对其雇员的意外或伤亡负全责。2、甲方对于乙方任何雇员的意外或伤亡皆不负任何法律上的赔偿责任，若甲方因此而遭受损失、乙方应负责赔偿。第三条：知识产权本协议履行过程中产生之任何知识产权均归甲方所有，在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得将其用于与完成本合同规定的委托事项无关的任何用途。第七部分协议修改、终止、违约责任、生效第一条：协议修改1、本协议所涉工作项目，可能未臻全面，若有增加或修改，双方协商解决并签订补充协议。2、本协议自签订之日生效，非经双方书面同意，任何一方不得擅自更改或在不符合本协议约定的情况下解除本协议。3、重大事项调整：本协议执行期内，如遇国家颁布有关房地产及金融等相关政策的重大调整，导致甲方向下调整本项目价格或面积指标的，乙方应执行新指标，此项调整不扣除相关保证金。第二条：协议解除1、甲乙双方根据合同执行实际情况，经双方友好协商，一致同意可终止本协议。2、甲乙双方同意，除本合同另有约定的外，任何一方擅自解除本协议的，擅自解除方应承担违约责任，违约金为楼盘总代理佣金的10%。3、乙方依本协议约定需向甲方支付的任何款项（包括但不限于赔偿金、违约金等），甲方有权从应该支付给乙方的销售代理费中直接抵扣。4、本协议如遇战争、地震等不可抗力之因素，致使部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除受不可抗力影响一方的责任。第三条：协议生效日期1、本协议经双方签字盖章之日起生效。2、本协议一式_份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第四条：其他1、