《新版签约文本释义》(八)委托支付买卖定金协议书(v.doc

新版签约文本释义委托支付买卖定金协议书(V1.1) 第一部分：本文本的基本说明委托支付买卖定金协议书实质上是购买人委托链家公司向出售人转交定金的合同。本文件的目的是明确链家公司在一定条件下向出售人转交定金是接受购买人的委托，代表购买人的意思，从而在转交定金后购买人不予认可的情况下减少链家公司的风险。收据（附在委托支付买卖定金协议书背面）是购买人、链家公司收到或退还定金的确认。该文件的使用时点：购买人对购买房屋有购买意向后，签署北京市存量房屋买卖合同前。该文件使用提示：1、本文件与买卖定金协议书配套使用；2、在购买人交付定金之前委托支付买卖定金协议书购买人联应由链家公司保存，至购买人交付定金方可将购买人联交给购买人，以保证交易安全。第二部分：文本内容说明鉴于甲方已委托乙方为其买卖房屋事宜提供居间服务，为了顺利的促成房屋买卖交易成功，甲方现委托乙方，就甲方与房屋出售人签署买卖定金协议书事宜代表甲方与房屋出售人进行斡旋，并在甲方与出售人签署买卖定金协议书后，代甲方向房屋出售人转交购房定金。就此，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：1、 甲方欲购买房屋坐落于：北京市【 】区（县）【 】 的房屋。建筑面积共【 】平方米。甲方希望的房屋成交价格不高于：人民币（大写）【 】元整，此成交价格 包含不包含依国家规定产生的各种税费。 房款支付方式：全款；商业贷款；公积金贷款；组合贷款。释义：此条款明确了购买人对房屋的基本要求，是链家公司进行斡旋、转交定金的基础条件。2、 甲方授权乙方，代表甲方与房屋出售人就签署买卖定金协议书事宜与房屋出售人进行斡旋。释义：此条款明确购买人对链家公司的授权范围，是链家公司与出售人进行斡旋的依据。3、 甲方授权乙方，在甲方与出售人的买卖定金协议书签署后，即可代甲方向房屋出售人转交购房定金人民币（大写）【 】元。释义：此条款是本文件的核心条款，在买卖业务实践中，为了促成交易，经常会出现链家公司向出售人转交定金的情况，而发生争议的关键点是是否经过购买人明确同意作为定金转交，所以本条款明确了购买人授权链家公司转交定金的条件，减少链家公司的风险。4、 乙方同意接受甲方上述委托。释义：明确购买人与链家公司对委托事项达成一致意见。5、 委托期限：自签署本协议之日起10个工作日。释义：本条款结合交易实践确定为10个工作日，是链家公司行使权利的期限依据。6、 甲方在本协议第3条中委托乙方向出售人转交的定金，甲方应于签署本协议书之日交付乙方，以便乙方履行转交义务。本协议自甲方向乙方交付转交定金时生效。释义：本条款明确购买人支付定金的时间点，是链家公司转交定金的前提。7、 委托期限内，定金未转付出售人的，乙方应在委托期届满后的5个工作日内将定金无息返还甲方。释义：本条款明确定金未转付成功的处理方式，以减少购买人与链家公司的纠纷。8、甲、乙双方协商一致，未加盖乙方正式印鉴的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均非乙方的授权行为，对乙方不产生法律约束力。释义：本条款的目的是约束链家公司员工的经纪行为，减少因不当经纪行为而造成的损失。9、因本委托业务所引起的或与此相关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。释义：选择“北京仲裁委员会”解决可能出现的纠纷，可以提高纠纷解决的效率。（通过法院处理，可能会先后经过两个法院审理，案件审理周期较长。北京仲裁委员会处理纠纷，一审生效，可以提高效率）。甲方（章）： 乙方（章）：证件名称及编号： 住所：联系地址： 房地产经纪人：联系电话： 经纪人资格证书号码：代理人： 经办人： 联系电